2011-2019年安慶市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，安慶市共成交產業用地3216宗。成交面積達到82952.21畝，排在全國第104位 ，安徽省內第7位。其中以土地出讓形式成交的有2783宗， 成交面積66696.59畝，占比80.4%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，安慶市共成交產業用地309宗。成交面積8523.6畝， 排在全國第134位，安徽省內第7位，成交面積同比減少31.95%。 其中以土地出讓形式成交的有273宗，成交面積7877.04畝，占比92.41%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，安慶市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，安慶市工礦倉儲用地成交面積為6514.18畝，占比85.07%， 商服用地成交面積為1142.91畝，占比14.93%。

2015年，安慶市第二產業增加值685.78億元，占GDP的比重達到48.38%，占比排在全國第148位。 第三產業增加值545.72億元，占GDP的比重達到38.5%，占比排在全國第196位。

目前安慶市第二產業占主導地位，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，安慶市產業用地交易3525宗中，有2508宗來源為新增建設用地，占比為71.15%。

2011-2019年，安慶市產業新增建設用地交易面積達到73846.08畝，占比達到80.73%。 占比排在全國第21位，安徽省第2位。近幾年來安慶市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到90%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，安慶市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到12257.05畝，占比為13.4%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，安慶市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，安慶市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到8.81%，較前幾年下降5.06個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來安慶市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，安慶市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.04%、6.66%、73.53%、1.29%、18.48%。

2011-2019年，安慶市工礦倉儲用地出讓價格為10.56萬元/畝。

2019年，安慶市工礦倉儲用地出讓價格為11.87萬元/畝，同比減少1.92%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，安慶市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2014年、2015年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，安慶市商服用地出讓樓面價格為1060元/平方米。

2019年，安慶市商服用地出讓樓面價格為2140元/平方米，同比增長76.77%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，安慶市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2015年、2017年年出現了負增長。

2011-2019年，安慶市產業用地總成交面積排在安徽省內第7位，與六安市、宣城市、阜陽市、亳州市、宿州市、巢湖市共同處于第二梯隊。安慶市產業用地成交面積占全省的比例為6.31%。

2019年，安慶市產業用地總成交面積排在安徽省內第7位， 排名不變。安慶市產業用地成交面積占全省的比例為6.13%，較前幾年減少0.2個百分點。

從價格水平來看，2019年安慶市商服用地出讓樓面價格排在省內第2位。省內，合肥市與安慶市土地出讓價格較為接近。

總體來看，安慶市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 安徽省商服用地樓面價格達到1567.65元/平方米，安慶市為全省平均水平的136.48%。

2019年安慶市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第8位。省內，淮北市、蕪湖市、淮南市、亳州市、蚌埠市、六安市、池州市、宣城市、巢湖市、黃山市、宿州市與安慶市價格較為接近。

總體來看，安慶市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 安徽省工礦倉儲用地出讓價格達到10.96萬元/畝，安慶市為全省平均水平的108.33%。 安慶市在省內土地成本方面不具有優勢。

2010年，安慶市成交規模最大的區域是潛山縣，成交規模占比達到25.61%。到2019年，大觀區成為成交主力，占比達到20.3%。幾年里安慶市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，安慶市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：樅陽縣、太湖縣、望江縣、潛山縣、大觀區、懷寧縣、宿松縣、桐城市、岳西縣、迎江區、宜秀區。

樅陽縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到4421.09元/平方米，2011-2019年復合增速為18.88%。

2019年，安慶市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：迎江區、大觀區、宜秀區、懷寧縣、樅陽縣、潛山縣、太湖縣、宿松縣、望江縣、岳西縣、桐城市。

宜秀區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。