2011-2019年安慶市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年安慶市產業用地交易規模
2011-2018年,安慶市共成交產業用地3216宗。成交面積達到82952.21畝,排在全國第104位 ,安徽省內第7位。其中以土地出讓形式成交的有2783宗, 成交面積66696.59畝,占比80.4% 。
2019年,安慶市共成交產業用地309宗。成交面積8523.6畝, 排在全國第134位,安徽省內第7位,成交面積同比減少31.95%。 其中以土地出讓形式成交的有273宗,成交面積7877.04畝,占比92.41% 。
近幾年來,安慶市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,安慶市工礦倉儲用地成交面積為6514.18畝,占比85.07%, 商服用地成交面積為1142.91畝,占比14.93%。
2015年,安慶市第二產業增加值685.78億元,占GDP的比重達到48.38%,占比排在全國第148位。 第三產業增加值545.72億元,占GDP的比重達到38.5%,占比排在全國第196位。
目前安慶市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年安慶市產業用地供應分析
2011-2019年,安慶市產業用地交易3525宗中,有2508宗來源為新增建設用地,占比為71.15%。
2011-2019年,安慶市產業新增建設用地交易面積達到73846.08畝,占比達到80.73%。 占比排在全國第21位,安徽省第2位。近幾年來安慶市建設用地供應比較充足。
2011年新增建設用地成交面積占比達到90%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,安慶市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到12257.05畝,占比為13.4%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,安慶市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,安慶市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到8.81%,較前幾年下降5.06個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來安慶市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,安慶市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.04%、6.66%、73.53%、1.29%、18.48%。
三2011-2019年安慶市產業用地價格走勢
2011-2019年,安慶市工礦倉儲用地出讓價格為10.56萬元/畝。
2019年,安慶市工礦倉儲用地出讓價格為11.87萬元/畝,同比減少1.92%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,安慶市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2014年、2015年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年,安慶市商服用地出讓樓面價格為1060元/平方米。
2019年,安慶市商服用地出讓樓面價格為2140元/平方米,同比增長76.77%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,安慶市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2015年、2017年年出現了負增長。
四安慶市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,安慶市產業用地總成交面積排在安徽省內第7位,與六安市、宣城市、阜陽市、亳州市、宿州市、巢湖市共同處于第二梯隊。安慶市產業用地成交面積占全省的比例為6.31%。
2019年,安慶市產業用地總成交面積排在安徽省內第7位, 排名不變。安慶市產業用地成交面積占全省的比例為6.13%,較前幾年減少0.2個百分點。
從價格水平來看,2019年安慶市商服用地出讓樓面價格排在省內第2位。省內,合肥市與安慶市土地出讓價格較為接近。
總體來看,安慶市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 安徽省商服用地樓面價格達到1567.65元/平方米,安慶市為全省平均水平的136.48%。
2019年安慶市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第8位。省內,淮北市、蕪湖市、淮南市、亳州市、蚌埠市、六安市、池州市、宣城市、巢湖市、黃山市、宿州市與安慶市價格較為接近。
總體來看,安慶市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 安徽省工礦倉儲用地出讓價格達到10.96萬元/畝,安慶市為全省平均水平的108.33%。 安慶市在省內土地成本方面不具有優勢。
五安慶市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,安慶市成交規模最大的區域是潛山縣,成交規模占比達到25.61%。到2019年,大觀區成為成交主力,占比達到20.3%。幾年里安慶市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,安慶市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:樅陽縣、太湖縣、望江縣、潛山縣、大觀區、懷寧縣、宿松縣、桐城市、岳西縣、迎江區、宜秀區。
樅陽縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到4421.09元/平方米,2011-2019年復合增速為18.88%。
2019年,安慶市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:迎江區、大觀區、宜秀區、懷寧縣、樅陽縣、潛山縣、太湖縣、宿松縣、望江縣、岳西縣、桐城市。
宜秀區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年安慶市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
安慶新能源投資發展有限公司 | 458.78 | 安慶市本級 | 工業用地 | 9574 | 20.9 |
407.43 | 岳西縣 | 公園與綠地 | 6519 | 16.0 | |
安慶安達爾汽車制造有限公司 | 384.7 | 望江縣 | 工業用地 | 3232 | 8.4 |
310.81 | 太湖縣 | 公路用地 | 41 | 0.1 | |
295.08 | 岳西縣 | 公路用地 | 2482 | 8.4 | |
安慶安達爾汽車制造有限公司 | 238.34 | 望江縣 | 工業用地 | 2002 | 8.4 |
157.07 | 岳西縣 | 公路用地 | 3141 | 20.0 | |
樅陽縣國投置業有限公司 法定代表人:朱清意 | 100 | 樅陽縣 | 其他商服用地 | 6650 | 66.5 |
安徽盛運重工機械有限責任公司 | 98.29 | 桐城市 | 工業用地 | 983 | 10.0 |
97.09 | 宿松縣 | 機關團體用地 | 1165 | 12.0 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
安慶市云珠房地產開發有限公司 | 1159.8 | 6776 | 5.84 | 迎江區 | 批發零售用地 |
安慶市云珠房地產開發有限公司 | 872.6 | 5224 | 5.99 | 迎江區 | 批發零售用地 |
中國石化銷售有限公司安徽安慶石油分公司 | 737.9 | 2611 | 3.54 | 懷寧縣 | 批發零售用地 |
樅陽縣建設投資有限公司 | 657.2 | 620 | 0.94 | 樅陽縣 | 其他商服用地 |
樅陽縣建設投資有限公司 | 242.4 | 40 | 0.17 | 樅陽縣 | 其他商服用地 |
樅陽縣建設投資有限公司 | 180.7 | 160 | 0.89 | 樅陽縣 | 其他商服用地 |
樅陽縣建設投資有限公司 | 184.6 | 170 | 0.92 | 樅陽縣 | 其他商服用地 |
樅陽縣建設投資有限公司 | 175.3 | 440 | 2.51 | 樅陽縣 | 其他商服用地 |
樅陽縣投資發展有限公司 | 173.7 | 390 | 2.24 | 樅陽縣 | 其他商服用地 |
樅陽縣投資發展有限公司 | 174.6 | 1520 | 8.71 | 樅陽縣 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
中璽新材料(安徽)有限公司 | 24.7 | 2895 | 117.06 | 大觀區 | 工業用地 |
安徽泰香農業科技發展有限公司 | 24.7 | 35 | 1.4 | 安慶市本級 | 工業用地 |
安慶帝伯粉末冶金有限公司 | 22.7 | 2730 | 120.05 | 安慶市本級 | 工業用地 |
安徽省天齊科技有限公司 | 24.7 | 634 | 25.65 | 大觀區 | 工業用地 |
安慶瑞泰化工有限公司 | 24.7 | 1081 | 43.82 | 大觀區 | 工業用地 |
安慶飛凱高分子材料有限公司 | 24.7 | 3864 | 156.63 | 大觀區 | 工業用地 |
安徽金善化工科技有限責任公司 | 24.7 | 1224 | 49.61 | 大觀區 | 工業用地 |
安徽科邦樹脂科技有限公司 | 24.7 | 747 | 30.2 | 大觀區 | 工業用地 |
安慶虹泰新材料有限公司 | 24.7 | 2729 | 110.64 | 大觀區 | 工業用地 |
安徽省安慶發展投資(集團)有限公司 | 20.6 | 2104 | 102.11 | 安慶市本級 | 倉儲用地 |