2011-2019年蚌埠市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年蚌埠市產業用地交易規模
2011-2018年,蚌埠市共成交產業用地1190宗。成交面積達到63733.03畝,排在全國第151位 ,安徽省內第12位。其中以土地出讓形式成交的有1180宗, 成交面積63582.85畝,占比99.76% 。
2019年,蚌埠市共成交產業用地96宗。成交面積6515.25畝, 排在全國第169位,安徽省內第11位,成交面積同比增長56.14%。 其中以土地出讓形式成交的有94宗,成交面積6263.11畝,占比96.13% 。
近幾年來,蚌埠市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,蚌埠市工礦倉儲用地成交面積為4271.68畝,占比84.77%, 商服用地成交面積為767.28畝,占比15.23%。
2015年,蚌埠市第二產業增加值600.98億元,占GDP的比重達到47.96%,占比排在全國第154位。 第三產業增加值463.53億元,占GDP的比重達到36.99%,占比排在全國第226位。
目前蚌埠市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年蚌埠市產業用地供應分析
2011-2019年,蚌埠市產業用地交易1286宗中,有776宗來源為新增建設用地,占比為60.34%。
2011-2019年,蚌埠市產業新增建設用地交易面積達到49983.03畝,占比達到71.15%。 占比排在全國第205位,安徽省第9位。近幾年來蚌埠市建設用地供應比較充足。
2011年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,蚌埠市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到19664.92畝,占比為27.99%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,蚌埠市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,蚌埠市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到22.66%,較前幾年下降5.88個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來蚌埠市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,蚌埠市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、1.12%、95.33%、2.98%、0.57%。
三2011-2019年蚌埠市產業用地價格走勢
2011-2019年,蚌埠市工礦倉儲用地出讓價格為9.91萬元/畝。
2019年,蚌埠市工礦倉儲用地出讓價格為11.85萬元/畝,同比增長9.8%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,蚌埠市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2015年、2017年年出現了負增長。
2011-2019年,蚌埠市商服用地出讓樓面價格為1125元/平方米。
2019年,蚌埠市商服用地出讓樓面價格為1468元/平方米,同比減少7.77%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,蚌埠市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2018年、2019年年出現了負增長。
四蚌埠市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,蚌埠市產業用地總成交面積排在安徽省內第11位,與池州市、馬鞍山市、黃山市、淮北市、淮南市、銅陵市共同處于第三梯隊。蚌埠市產業用地成交面積占全省的比例為4.85%。
2019年,蚌埠市產業用地總成交面積排在安徽省內第11位, 排名上升。蚌埠市產業用地成交面積占全省的比例為4.69%,較前幾年減少0.18個百分點。
從價格水平來看,2019年蚌埠市商服用地出讓樓面價格排在省內第7位。省內,阜陽市與蚌埠市土地出讓價格較為接近。
總體來看,蚌埠市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 安徽省商服用地樓面價格達到1567.65元/平方米,蚌埠市為全省平均水平的93.67%。
2019年蚌埠市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第9位。省內,淮北市、蕪湖市、淮南市、亳州市、安慶市、六安市、池州市、宣城市、巢湖市、黃山市、宿州市與蚌埠市價格較為接近。
總體來看,蚌埠市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 安徽省工礦倉儲用地出讓價格達到10.96萬元/畝,蚌埠市為全省平均水平的108.13%。 蚌埠市在省內土地成本方面不具有優勢。
五蚌埠市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,蚌埠市成交規模最大的區域是五河縣,成交規模占比達到71.21%。到2019年,固鎮縣成為成交主力,占比達到32.89%。幾年里蚌埠市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,蚌埠市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:龍子湖區、五河縣、固鎮縣、懷遠縣、蚌山區、禹會區、淮上區。
龍子湖區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1814.98元/平方米,2011-2019年復合增速為15.13%。
2019年,蚌埠市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:龍子湖區、蚌山區、禹會區、淮上區、懷遠縣、五河縣、固鎮縣。
禹會區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年蚌埠市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
凱盛光伏材料有限公司 | 407.55 | 蚌埠市本級 | 工業用地 | 6927 | 17.0 |
光大生物能源(懷遠)有限公司 | 300.16 | 懷遠縣 | 工業用地 | 1811 | 6.0 |
蚌埠經濟開發區投資集團有限公司 | 282.58 | 蚌埠市本級 | 其他商服用地 | 17758 | 62.8 |
安徽省徽商五源國際物流港務有限公司 | 280 | 淮上區 | 倉儲用地 | 6702 | 23.9 |
安徽美克思科技有限公司 | 250.66 | 淮上區 | 工業用地 | 1437 | 5.7 |
蚌埠市立實建設投資有限公司 | 224 | 淮上區 | 工業用地 | 3800 | 17.0 |
蚌埠經濟開發區投資集團有限公司 | 223.41 | 蚌埠市本級 | 其他商服用地 | 22527 | 100.8 |
安徽高科電子商務產業園有限公司 | 201.01 | 蚌埠市本級 | 倉儲用地 | 6767 | 33.7 |
安徽豐原集團有限公司 | 200 | 固鎮縣 | 工業用地 | 1120 | 5.6 |
安徽亞倫電子科技有限公司 | 185.09 | 蚌埠市本級 | 工業用地 | 3215 | 17.4 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
安徽中恒控股有限公司 | 604.9 | 15934 | 26.34 | 蚌山區 | 其他商服用地 |
安徽中匯投資集團有限公司 | 520.2 | 7676 | 14.76 | 蚌山區 | 其他商服用地 |
安徽中恒控股有限公司 | 510.3 | 12317 | 24.14 | 蚌埠市本級 | 其他商服用地 |
安徽同建房地產開發有限公司 | 361.6 | 2260 | 6.25 | 禹會區 | 其他商服用地 |
懷遠縣城市投資發展有限責任公司 | 233.9 | 40300 | 172.33 | 懷遠縣 | 其他商服用地 |
中國石化銷售有限公司安徽蚌埠石油分公司 | 237.2 | 438 | 1.85 | 龍子湖區 | 其他商服用地 |
安徽潤都置業有限公司 | 236.7 | 23760 | 100.4 | 五河縣 | 其他商服用地 |
中國石化銷售有限公司安徽蚌埠石油分公司 | 204.8 | 676 | 3.3 | 禹會區 | 其他商服用地 |
中國石化銷售有限公司安徽蚌埠石油分公司 | 180.9 | 2170 | 12 | 五河縣 | 其他商服用地 |
中國石化銷售有限公司安徽蚌埠石油分公司 | 174.0 | 514 | 2.95 | 淮上區 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
張靈 | 38.7 | 780 | 20.15 | 五河縣 | 工業用地 |
蚌埠市合碩工業園區建設發展有限公司 | 19.6 | 743 | 38 | 蚌埠市本級 | 工業用地 |
施普瑞德材料科技(蚌埠)有限公司 | 19.3 | 1256 | 65.07 | 龍子湖區 | 工業用地 |
安徽瑞龍玻璃機械股份有限公司 | 17.3 | 1016 | 58.85 | 龍子湖區 | 工業用地 |
臺嘉蚌埠玻璃纖維有限公司 | 17.1 | 3545 | 207.19 | 龍子湖區 | 工業用地 |
安徽新知科技股份有限公司 | 17.2 | 1655 | 96.47 | 淮上區 | 工業用地 |
安徽新知科技股份有限公司 | 17.6 | 1809 | 103.06 | 淮上區 | 工業用地 |
安徽城市藥業股份有限公司 | 17.0 | 2670 | 157.35 | 淮上區 | 工業用地 |
安徽城市藥業股份有限公司 | 17.0 | 1842 | 108.26 | 淮上區 | 工業用地 |
安徽華光光電材料科技集團有限公司 | 17.0 | 6045 | 355.4 | 淮上區 | 工業用地 |