2011-2019年蚌埠市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，蚌埠市共成交產業用地1190宗。成交面積達到63733.03畝，排在全國第151位 ，安徽省內第12位。其中以土地出讓形式成交的有1180宗， 成交面積63582.85畝，占比99.76%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，蚌埠市共成交產業用地96宗。成交面積6515.25畝， 排在全國第169位，安徽省內第11位，成交面積同比增長56.14%。 其中以土地出讓形式成交的有94宗，成交面積6263.11畝，占比96.13%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，蚌埠市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，蚌埠市工礦倉儲用地成交面積為4271.68畝，占比84.77%， 商服用地成交面積為767.28畝，占比15.23%。

2015年，蚌埠市第二產業增加值600.98億元，占GDP的比重達到47.96%，占比排在全國第154位。 第三產業增加值463.53億元，占GDP的比重達到36.99%，占比排在全國第226位。

目前蚌埠市第二產業占主導地位，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，蚌埠市產業用地交易1286宗中，有776宗來源為新增建設用地，占比為60.34%。

2011-2019年，蚌埠市產業新增建設用地交易面積達到49983.03畝，占比達到71.15%。 占比排在全國第205位，安徽省第9位。近幾年來蚌埠市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，蚌埠市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到19664.92畝，占比為27.99%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，蚌埠市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，蚌埠市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到22.66%，較前幾年下降5.88個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來蚌埠市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，蚌埠市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、1.12%、95.33%、2.98%、0.57%。

2011-2019年，蚌埠市工礦倉儲用地出讓價格為9.91萬元/畝。

2019年，蚌埠市工礦倉儲用地出讓價格為11.85萬元/畝，同比增長9.8%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，蚌埠市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2015年、2017年年出現了負增長。

2011-2019年，蚌埠市商服用地出讓樓面價格為1125元/平方米。

2019年，蚌埠市商服用地出讓樓面價格為1468元/平方米，同比減少7.77%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，蚌埠市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2013年、2018年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，蚌埠市產業用地總成交面積排在安徽省內第11位，與池州市、馬鞍山市、黃山市、淮北市、淮南市、銅陵市共同處于第三梯隊。蚌埠市產業用地成交面積占全省的比例為4.85%。

2019年，蚌埠市產業用地總成交面積排在安徽省內第11位， 排名上升。蚌埠市產業用地成交面積占全省的比例為4.69%，較前幾年減少0.18個百分點。

從價格水平來看，2019年蚌埠市商服用地出讓樓面價格排在省內第7位。省內，阜陽市與蚌埠市土地出讓價格較為接近。

總體來看，蚌埠市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 安徽省商服用地樓面價格達到1567.65元/平方米，蚌埠市為全省平均水平的93.67%。

2019年蚌埠市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第9位。省內，淮北市、蕪湖市、淮南市、亳州市、安慶市、六安市、池州市、宣城市、巢湖市、黃山市、宿州市與蚌埠市價格較為接近。

總體來看，蚌埠市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 安徽省工礦倉儲用地出讓價格達到10.96萬元/畝，蚌埠市為全省平均水平的108.13%。 蚌埠市在省內土地成本方面不具有優勢。

2010年，蚌埠市成交規模最大的區域是五河縣，成交規模占比達到71.21%。到2019年，固鎮縣成為成交主力，占比達到32.89%。幾年里蚌埠市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，蚌埠市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：龍子湖區、五河縣、固鎮縣、懷遠縣、蚌山區、禹會區、淮上區。

龍子湖區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到1814.98元/平方米，2011-2019年復合增速為15.13%。

2019年，蚌埠市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：龍子湖區、蚌山區、禹會區、淮上區、懷遠縣、五河縣、固鎮縣。

禹會區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。