2011-2019年亳州市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年亳州市產業用地交易規模
2011-2018年，亳州市共成交產業用地1648宗。成交面積達到81455.14畝，排在全國第108位 ，安徽省內第8位。其中以土地出讓形式成交的有1617宗， 成交面積79844.14畝，占比98.02%。
2019年，亳州市共成交產業用地220宗。成交面積7812.05畝， 排在全國第142位，安徽省內第9位，成交面積同比減少6.13%。 其中以土地出讓形式成交的有212宗，成交面積7764.13畝，占比99.39%。
近幾年來，亳州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，亳州市工礦倉儲用地成交面積為5754.17畝，占比75.94%， 商服用地成交面積為1823.26畝，占比24.06%。
2015年，亳州市第二產業增加值370.18億元，占GDP的比重達到39.27%，占比排在全國第249位。 第三產業增加值377.39億元，占GDP的比重達到40.04%，占比排在全國第163位。
目前亳州市第一產業還占有較大的比重，未來急需加快發展第二第三產業。
二2011-2019年亳州市產業用地供應分析
2011-2019年，亳州市產業用地交易1868宗中，有1362宗來源為新增建設用地，占比為72.91%。
2011-2019年，亳州市產業新增建設用地交易面積達到74679.82畝，占比達到83.66%。 占比排在全國第208位，安徽省第12位。近幾年來亳州市建設用地供應比較充足。
2013年新增建設用地成交面積占比達到95%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，亳州市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到38948.59畝，占比為43.63%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，亳州市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，亳州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到19.12%，較前幾年下降26.86個百分點。
分供地方式來看，近幾年來亳州市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，亳州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、21.71%、72.23%、4.2%、1.86%。
三2011-2019年亳州市產業用地價格走勢
2011-2019年，亳州市工礦倉儲用地出讓價格為11.81萬元/畝。
2019年，亳州市工礦倉儲用地出讓價格為11.97萬元/畝，同比減少5.2%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，亳州市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2015年、2016年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年，亳州市商服用地出讓樓面價格為1634元/平方米。
2019年，亳州市商服用地出讓樓面價格為3656元/平方米，同比增長102.13%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，亳州市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2015年、2016年、2018年年出現了負增長。
四亳州市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，亳州市產業用地總成交面積排在安徽省內第8位，與六安市、宣城市、阜陽市、安慶市、宿州市、巢湖市共同處于第二梯隊。亳州市產業用地成交面積占全省的比例為6.16%。
2019年，亳州市產業用地總成交面積排在安徽省內第9位， 排名下降。亳州市產業用地成交面積占全省的比例為5.62%，較前幾年減少0.6個百分點。
從價格水平來看，2019年亳州市商服用地出讓樓面價格排在省內第1位。
總體來看，亳州市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 安徽省商服用地樓面價格達到1567.65元/平方米，亳州市為全省平均水平的233.22%。
2019年亳州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第7位。省內，淮北市、蕪湖市、淮南市、安慶市、蚌埠市、六安市、池州市、宣城市、巢湖市、黃山市與亳州市價格較為接近。
總體來看，亳州市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 安徽省工礦倉儲用地出讓價格達到10.96萬元/畝，亳州市為全省平均水平的109.23%。 亳州市在省內土地成本方面不具有優勢。
五亳州市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，亳州市成交規模最大的區域是譙城區，成交規模占比達到64.27%。到2019年，渦陽縣成為成交主力，占比達到31.14%。幾年里亳州市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，亳州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：渦陽縣、利辛縣、蒙城縣、譙城區。
渦陽縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到8805.2元/平方米，2011-2019年復合增速為89.12%。
2019年，亳州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：譙城區、渦陽縣、蒙城縣、利辛縣。
譙城區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年亳州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 亳州司爾特生態肥業有限公司 | 343.91 | 譙城區 | 工業用地 | 3852 | 11.2 |
| 亳州市文化旅游發展有限責任公司 | 290.42 | 亳州市本級 | 其他商服用地 | 58000 | 199.7 |
| 亳州城鎮發展股份有限公司 | 274.22 | 亳州市本級 | 其他商服用地 | 54000 | 196.9 |
| 蒙城新發地農副產品有限公司 | 257.07 | 蒙城縣 | 批發零售用地 | 12650 | 49.2 |
| 安徽佳華糖業有限公司 | 246.16 | 亳州市本級 | 工業用地 | 2782 | 11.3 |
| 利辛強英食品有限公司 | 234.91 | 利辛縣 | 工業用地 | 2350 | 10.0 |
| 亳州城鎮發展股份有限公司 | 231.1 | 亳州市本級 | 其他商服用地 | 45000 | 194.7 |
| 亳州市文化旅游發展有限責任公司 | 208.62 | 亳州市本級 | 其他商服用地 | 41000 | 196.5 |
| 亳州九州方圓中藥材電子商務有限公司 | 185 | 亳州市本級 | 倉儲用地 | 2100 | 11.4 |
| 亳州市億豐亳達環保包裝材料有限公司 | 182.69 | 亳州市本級 | 工業用地 | 2064 | 11.3 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 亳州市蓋盛祥超市有限責任公司 | 1316.3 | 4110 | 3.12 | 譙城區 | 其他商服用地 |
| 亳州市融資擔保有限責任公司 | 397.4 | 1500 | 3.77 | 亳州市本級 | 其他商服用地 |
| 蒙城縣創新創業投資有限責任公司 | 392.6 | 11105 | 28.29 | 蒙城縣 | 其他商服用地 |
| 蒙城縣夢蝶公用事業建設投資有限公司 | 343.6 | 34340 | 99.94 | 蒙城縣 | 其他商服用地 |
| 亳州金地建設投資有限責任公司 | 330.4 | 11610 | 35.14 | 譙城區 | 其他商服用地 |
| 建安投資控股集團有限公司 | 291.7 | 2120 | 7.27 | 亳州市本級 | 其他商服用地 |
| 蒙城縣鯤鵬水務建設有限責任公司 | 285.8 | 24690 | 86.38 | 蒙城縣 | 其他商服用地 |
| 蒙城縣創新創業投資有限責任公司 | 272.5 | 13620 | 49.99 | 蒙城縣 | 其他商服用地 |
| 蒙城縣莊子水務投資有限公司 | 272.4 | 13620 | 49.99 | 蒙城縣 | 其他商服用地 |
| 安徽天興房地產開發有限公司 | 250.6 | 4800 | 19.15 | 亳州市本級 | 其他商服用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 亳州市亳藥置業有限公司 | 48.7 | 3215 | 66 | 亳州市本級 | 倉儲用地 |
| 安徽亳藥千草中藥科技有限公司 | 13.7 | 114 | 8.35 | 亳州市本級 | 工業用地 |
| 亳州市千禧泓福藥業科技有限公司 | 14.2 | 145 | 10.18 | 亳州市本級 | 工業用地 |
| 安徽濟人藥業有限公司 | 16.3 | 6 | 0.37 | 譙城區 | 工業用地 |
| 利辛縣日雜果品公司 | 15.2 | 710 | 46.59 | 利辛縣 | 倉儲用地 |
| 安徽宏偉印務有限公司 | 16.8 | 185 | 10.99 | 渦陽縣 | 工業用地 |
| 亳州市藝茗茶花茶有限責任有限公司 | 11.3 | 113 | 10 | 亳州市本級 | 工業用地 |
| 安徽誠瑞養生食品有限公司 | 11.2 | 112 | 10 | 亳州市本級 | 工業用地 |
| 亳州市伊順源清真食品有限責任公司 | 11.4 | 159 | 14 | 亳州市本級 | 工業用地 |
| 亳州市盛豐祥保健品有限責任公司 | 11.3 | 113 | 10 | 亳州市本級 | 工業用地 |
