2011-2019年池州市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，池州市共成交產業用地1431宗。成交面積達到65035.73畝，排在全國第146位 ，安徽省內第11位。其中以土地出讓形式成交的有1393宗， 成交面積64622.84畝，占比99.37%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，池州市共成交產業用地119宗。成交面積4549.54畝， 排在全國第211位，安徽省內第13位，成交面積同比減少37.31%。 其中以土地出讓形式成交的有118宗，成交面積4549.08畝，占比99.99%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，池州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，池州市工礦倉儲用地成交面積為4129.74畝，占比95.22%， 商服用地成交面積為207.51畝，占比4.78%。

2015年，池州市第二產業增加值251.33億元，占GDP的比重達到46.14%，占比排在全國第174位。 第三產業增加值222.84億元，占GDP的比重達到40.91%，占比排在全國第149位。

目前池州市第二產業占主導地位，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，池州市產業用地交易1550宗中，有1276宗來源為新增建設用地，占比為82.32%。

2011-2019年，池州市產業新增建設用地交易面積達到61566.36畝，占比達到88.48%。 占比排在全國第293位，安徽省第17位。近幾年來池州市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到93%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，池州市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到17182.58畝，占比為24.69%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，池州市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，池州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到57.67%，較前幾年上升35.29個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來池州市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，池州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.01%、14.13%、85.25%、0.02%、0.59%。

2011-2019年，池州市工礦倉儲用地出讓價格為8.94萬元/畝。

2019年，池州市工礦倉儲用地出讓價格為9.8萬元/畝，同比增長7.84%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，池州市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2013年、2016年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，池州市商服用地出讓樓面價格為792元/平方米。

2019年，池州市商服用地出讓樓面價格為498元/平方米，同比增長10.29%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，池州市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2014年、2017年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，池州市產業用地總成交面積排在安徽省內第12位，與蚌埠市、馬鞍山市、黃山市、淮北市、淮南市、銅陵市共同處于第三梯隊。池州市產業用地成交面積占全省的比例為4.8%。

2019年，池州市產業用地總成交面積排在安徽省內第13位， 排名下降。池州市產業用地成交面積占全省的比例為3.27%，較前幾年減少1.69個百分點。

從價格水平來看，2019年池州市商服用地出讓樓面價格排在省內第17位。

總體來看，池州市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 安徽省商服用地樓面價格達到1567.65元/平方米，池州市為全省平均水平的31.75%。

2019年池州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第11位。省內，六安市、宣城市、巢湖市、黃山市、宿州市、阜陽市與池州市價格較為接近。

總體來看，池州市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 安徽省工礦倉儲用地出讓價格達到10.96萬元/畝，池州市為全省平均水平的89.5%。 池州市在省內具備一定的土地成本優勢。

2011-2019年，池州市產業用地交易規模最大的區縣為貴池區，2019年，貴池區成交規模占全市的52.05%，其次是東至縣，占比達到46.93%。

從價格走勢來看，2019年，池州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：東至縣、貴池區、石臺縣、青陽縣。

貴池區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到409.73元/平方米，2011-2019年復合增速為17.52%。

2019年，池州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：貴池區、東至縣、石臺縣、青陽縣。

石臺縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。