2011-2019年池州市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年池州市產業用地交易規模
2011-2018年,池州市共成交產業用地1431宗。成交面積達到65035.73畝,排在全國第146位 ,安徽省內第11位。其中以土地出讓形式成交的有1393宗, 成交面積64622.84畝,占比99.37% 。
2019年,池州市共成交產業用地119宗。成交面積4549.54畝, 排在全國第211位,安徽省內第13位,成交面積同比減少37.31%。 其中以土地出讓形式成交的有118宗,成交面積4549.08畝,占比99.99% 。
近幾年來,池州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,池州市工礦倉儲用地成交面積為4129.74畝,占比95.22%, 商服用地成交面積為207.51畝,占比4.78%。
2015年,池州市第二產業增加值251.33億元,占GDP的比重達到46.14%,占比排在全國第174位。 第三產業增加值222.84億元,占GDP的比重達到40.91%,占比排在全國第149位。
目前池州市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年池州市產業用地供應分析
2011-2019年,池州市產業用地交易1550宗中,有1276宗來源為新增建設用地,占比為82.32%。
2011-2019年,池州市產業新增建設用地交易面積達到61566.36畝,占比達到88.48%。 占比排在全國第293位,安徽省第17位。近幾年來池州市建設用地供應比較充足。
2011年新增建設用地成交面積占比達到93%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,池州市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到17182.58畝,占比為24.69%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,池州市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,池州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到57.67%,較前幾年上升35.29個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來池州市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,池州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.01%、14.13%、85.25%、0.02%、0.59%。
三2011-2019年池州市產業用地價格走勢
2011-2019年,池州市工礦倉儲用地出讓價格為8.94萬元/畝。
2019年,池州市工礦倉儲用地出讓價格為9.8萬元/畝,同比增長7.84%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,池州市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2016年、2018年年出現了負增長。
2011-2019年,池州市商服用地出讓樓面價格為792元/平方米。
2019年,池州市商服用地出讓樓面價格為498元/平方米,同比增長10.29%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,池州市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2014年、2017年、2018年年出現了負增長。
四池州市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,池州市產業用地總成交面積排在安徽省內第12位,與蚌埠市、馬鞍山市、黃山市、淮北市、淮南市、銅陵市共同處于第三梯隊。池州市產業用地成交面積占全省的比例為4.8%。
2019年,池州市產業用地總成交面積排在安徽省內第13位, 排名下降。池州市產業用地成交面積占全省的比例為3.27%,較前幾年減少1.69個百分點。
從價格水平來看,2019年池州市商服用地出讓樓面價格排在省內第17位。
總體來看,池州市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 安徽省商服用地樓面價格達到1567.65元/平方米,池州市為全省平均水平的31.75%。
2019年池州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第11位。省內,六安市、宣城市、巢湖市、黃山市、宿州市、阜陽市與池州市價格較為接近。
總體來看,池州市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 安徽省工礦倉儲用地出讓價格達到10.96萬元/畝,池州市為全省平均水平的89.5%。 池州市在省內具備一定的土地成本優勢。
五池州市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年,池州市產業用地交易規模最大的區縣為貴池區,2019年,貴池區成交規模占全市的52.05%,其次是東至縣,占比達到46.93%。
從價格走勢來看,2019年,池州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:東至縣、貴池區、石臺縣、青陽縣。
貴池區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到409.73元/平方米,2011-2019年復合增速為17.52%。
2019年,池州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:貴池區、東至縣、石臺縣、青陽縣。
石臺縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年池州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
卓達新材料科技集團池州有限公司 | 367.44 | 貴池區 | 工業用地 | 3650 | 9.9 |
安徽紅太陽生物化學有限公司 | 351.68 | 東至縣 | 工業用地 | 2365 | 6.7 |
安徽紅太陽生物化學有限公司 | 340.41 | 東至縣 | 工業用地 | 2290 | 6.7 |
安徽紅太陽生物化學有限公司 | 280.36 | 東至縣 | 工業用地 | 1890 | 6.7 |
池州城市經營投資有限公司 | 197.62 | 池州市本級 | 其他商服用地 | 24000 | 121.4 |
海易集團有限公司 | 195.73 | 貴池區 | 倉儲用地 | 2055 | 10.5 |
池州城市經營投資有限公司 | 169.68 | 池州市本級 | 其他商服用地 | 21000 | 123.8 |
安徽柯力電氣制造有限公司 | 145.65 | 青陽縣 | 工業用地 | 1340 | 9.2 |
池州城市經營投資有限公司 | 140.22 | 池州市本級 | 其他商服用地 | 19000 | 135.5 |
池州城市經營投資有限公司 | 133.12 | 池州市本級 | 其他商服用地 | 32000 | 240.4 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
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中國石化銷售有限公司安徽池州石油分公司 | 339.0 | 3200 | 9.44 | 貴池區 | 批發零售用地 |
中國石化銷售有限公司安徽池州石油分公司 | 319.8 | 2440 | 7.63 | 東至縣 | 批發零售用地 |
安徽方興實業股份有限公司 | 305.9 | 3225 | 10.54 | 青陽縣 | 批發零售用地 |
青陽縣城市建設投資發展有限責任公司 | 239.8 | 8880 | 37.03 | 青陽縣 | 其他商服用地 |
青陽縣城市建設投資發展有限責任公司 | 240.0 | 5845 | 24.36 | 青陽縣 | 其他商服用地 |
青陽縣城市建設投資發展有限責任公司 | 239.9 | 8770 | 36.55 | 青陽縣 | 其他商服用地 |
青陽縣城市建設投資發展有限責任公司 | 184.5 | 8700 | 47.15 | 青陽縣 | 其他商服用地 |
青陽縣城市建設投資發展有限責任公司 | 183.8 | 6900 | 37.54 | 青陽縣 | 其他商服用地 |
青陽縣經濟發展投資有限責任公司 | 185.1 | 9800 | 52.94 | 青陽縣 | 其他商服用地 |
青陽縣城市建設投資發展有限責任公司 | 178.0 | 11400 | 64.05 | 青陽縣 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
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安徽雙怡針織有限公司 | 29.0 | 1291 | 44.49 | 東至縣 | 工業用地 |
青陽縣旺源爐料有限公司 | 8.2 | 281 | 34.22 | 青陽縣 | 工業用地 |
安徽遠揚環??萍加邢薰?/td> | 10.4 | 480 | 46.25 | 貴池區 | 工業用地 |
安徽池州瑞恩能源有限公司 | 10.4 | 520 | 50 | 貴池區 | 工業用地 |
安徽中一鈣業有限公司 | 10.3 | 400 | 38.67 | 貴池區 | 工業用地 |
池州嘉成包裝有限公司 | 10.8 | 325 | 30 | 貴池區 | 工業用地 |
安徽例格服飾有限公司 | 10.5 | 1580 | 150.97 | 貴池區 | 工業用地 |
安徽例格服飾有限公司 | 10.4 | 455 | 43.64 | 貴池區 | 工業用地 |
安徽三禾化學科技有限公司 | 8.0 | 885 | 110.19 | 東至縣 | 工業用地 |
東至縣清新家具廠 | 10.2 | 57 | 5.63 | 東至縣 | 工業用地 |