2011-2019年滁州市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，滁州市共成交產業用地3514宗。成交面積達到124102.48畝，排在全國第53位 ，安徽省內第2位。其中以土地出讓形式成交的有3385宗， 成交面積120178.02畝，占比96.84%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，滁州市共成交產業用地496宗。成交面積22083.62畝， 排在全國第26位，安徽省內第1位，成交面積同比增長10.24%。 其中以土地出讓形式成交的有455宗，成交面積19812.13畝，占比89.71%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，滁州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，滁州市工礦倉儲用地成交面積為16041.88畝，占比87.07%， 商服用地成交面積為2383.21畝，占比12.93%。

2015年，滁州市第二產業增加值657.01億元，占GDP的比重達到50.32%，占比排在全國第106位。 第三產業增加值427.15億元，占GDP的比重達到32.71%，占比排在全國第288位。

目前滁州市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。

2011-2019年，滁州市產業用地交易4010宗中，有2174宗來源為新增建設用地，占比為54.21%。

2011-2019年，滁州市產業新增建設用地交易面積達到84315.43畝，占比達到57.68%。 占比排在全國第22位，安徽省第3位。近幾年來滁州市建設用地供應比較充足。

2015年新增建設用地成交面積占比達到76%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，滁州市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到48222.48畝，占比為32.99%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，滁州市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，滁州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到34.48%，較前幾年上升1.76個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來滁州市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，滁州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.03%、2.47%、92.35%、0.91%、4.24%。

2011-2019年，滁州市工礦倉儲用地出讓價格為7.5萬元/畝。

2019年，滁州市工礦倉儲用地出讓價格為7.53萬元/畝，同比減少23.91%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，滁州市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2015年、2016年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，滁州市商服用地出讓樓面價格為1261元/平方米。

2019年，滁州市商服用地出讓樓面價格為1631元/平方米，同比減少10.55%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，滁州市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢，復合增速為8.53%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2014年，達到2325元/平方米，最低的一年是2011年，為781元/平方米。

2011-2019年，滁州市產業用地總成交面積排在安徽省內第2位，與合肥市、蕪湖市共同處于第一梯隊。滁州市產業用地成交面積占全省的比例為10.09%。

2019年，滁州市產業用地總成交面積排在安徽省內第1位， 排名上升。滁州市產業用地成交面積占全省的比例為15.89%，較前幾年增長6.42個百分點。

從價格水平來看，2019年滁州市商服用地出讓樓面價格排在省內第6位。省內，宣城市、蚌埠市與滁州市土地出讓價格較為接近。

總體來看，滁州市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 安徽省商服用地樓面價格達到1567.65元/平方米，滁州市為全省平均水平的104.05%。

2019年滁州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第17位。

總體來看，滁州市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 安徽省工礦倉儲用地出讓價格達到10.96萬元/畝，滁州市為全省平均水平的68.76%。 滁州市在省內具備一定的土地成本優勢。

2010年，滁州市成交規模最大的區域是來安縣，成交規模占比達到26.03%。到2019年，天長市成為成交主力，占比達到22.3%。幾年里滁州市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，滁州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：南譙區、來安縣、天長市、全椒縣、明光市、定遠縣、鳳陽縣、瑯琊區。

來安縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到2188.92元/平方米，2011-2019年復合增速為12.01%。

2019年，滁州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：瑯琊區、南譙區、來安縣、全椒縣、定遠縣、鳳陽縣、天長市、明光市。

瑯琊區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。