2011-2019年滁州市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年滁州市產業用地交易規模
2011-2018年,滁州市共成交產業用地3514宗。成交面積達到124102.48畝,排在全國第53位 ,安徽省內第2位。其中以土地出讓形式成交的有3385宗, 成交面積120178.02畝,占比96.84% 。
2019年,滁州市共成交產業用地496宗。成交面積22083.62畝, 排在全國第26位,安徽省內第1位,成交面積同比增長10.24%。 其中以土地出讓形式成交的有455宗,成交面積19812.13畝,占比89.71% 。
近幾年來,滁州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,滁州市工礦倉儲用地成交面積為16041.88畝,占比87.07%, 商服用地成交面積為2383.21畝,占比12.93%。
2015年,滁州市第二產業增加值657.01億元,占GDP的比重達到50.32%,占比排在全國第106位。 第三產業增加值427.15億元,占GDP的比重達到32.71%,占比排在全國第288位。
目前滁州市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年滁州市產業用地供應分析
2011-2019年,滁州市產業用地交易4010宗中,有2174宗來源為新增建設用地,占比為54.21%。
2011-2019年,滁州市產業新增建設用地交易面積達到84315.43畝,占比達到57.68%。 占比排在全國第22位,安徽省第3位。近幾年來滁州市建設用地供應比較充足。
2015年新增建設用地成交面積占比達到76%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,滁州市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到48222.48畝,占比為32.99%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,滁州市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,滁州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到34.48%,較前幾年上升1.76個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來滁州市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,滁州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.03%、2.47%、92.35%、0.91%、4.24%。
三2011-2019年滁州市產業用地價格走勢
2011-2019年,滁州市工礦倉儲用地出讓價格為7.5萬元/畝。
2019年,滁州市工礦倉儲用地出讓價格為7.53萬元/畝,同比減少23.91%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,滁州市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2015年、2016年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年,滁州市商服用地出讓樓面價格為1261元/平方米。
2019年,滁州市商服用地出讓樓面價格為1631元/平方米,同比減少10.55%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,滁州市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為8.53%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2014年,達到2325元/平方米,最低的一年是2011年,為781元/平方米。
四滁州市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,滁州市產業用地總成交面積排在安徽省內第2位,與合肥市、蕪湖市共同處于第一梯隊。滁州市產業用地成交面積占全省的比例為10.09%。
2019年,滁州市產業用地總成交面積排在安徽省內第1位, 排名上升。滁州市產業用地成交面積占全省的比例為15.89%,較前幾年增長6.42個百分點。
從價格水平來看,2019年滁州市商服用地出讓樓面價格排在省內第6位。省內,宣城市、蚌埠市與滁州市土地出讓價格較為接近。
總體來看,滁州市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 安徽省商服用地樓面價格達到1567.65元/平方米,滁州市為全省平均水平的104.05%。
2019年滁州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第17位。
總體來看,滁州市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 安徽省工礦倉儲用地出讓價格達到10.96萬元/畝,滁州市為全省平均水平的68.76%。 滁州市在省內具備一定的土地成本優勢。
五滁州市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,滁州市成交規模最大的區域是來安縣,成交規模占比達到26.03%。到2019年,天長市成為成交主力,占比達到22.3%。幾年里滁州市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,滁州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:南譙區、來安縣、天長市、全椒縣、明光市、定遠縣、鳳陽縣、瑯琊區。
來安縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到2188.92元/平方米,2011-2019年復合增速為12.01%。
2019年,滁州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:瑯琊區、南譙區、來安縣、全椒縣、定遠縣、鳳陽縣、天長市、明光市。
瑯琊區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年滁州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
保通數據技術(安徽)有限公司 | 303.36 | 鳳陽縣 | 工業用地 | 1700 | 5.6 |
博西華電器(安徽)有限公司 | 225.54 | 滁州市本級 | 工業用地 | 2528 | 11.2 |
200 | 明光市 | 科教用地 | 5000 | 25.0 | |
滁州市蘇滁現代產業園建設發展有限公司 | 195.57 | 滁州市本級 | 工業用地 | 2230 | 11.4 |
滁州華塑物流有限公司 | 185.3 | 定遠縣 | 工業用地 | 1038 | 5.6 |
滁州市蘇滁現代產業園建設發展有限公司 | 179.72 | 滁州市本級 | 工業用地 | 2049 | 11.4 |
拉芳家化(滁州)有限公司 | 173.48 | 滁州市本級 | 工業用地 | 1977 | 11.4 |
166.93 | 滁州市本級 | 醫衛慈善用地 | 4173 | 25.0 | |
滁州瑞科特電氣有限公司 | 160.01 | 滁州市本級 | 工業用地 | 1800 | 11.2 |
博西華電器(安徽)有限公司 | 150 | 滁州市本級 | 工業用地 | 1680 | 11.2 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
鳳陽縣美好鄉村投資有限公司 | 1445.6 | 5000 | 3.46 | 鳳陽縣 | 住宿餐飲用地 |
來安孔雀城房地產開發有限公司 | 215.7 | 5820 | 26.99 | 來安縣 | 其他商服用地 |
明光市國瑞商貿有限公司 | 199.0 | 1855 | 9.32 | 明光市 | 其他商服用地 |
定遠縣國瑞置業有限公司 | 170.6 | 1880 | 11.02 | 定遠縣 | 批發零售用地 |
滁州京徽恒鼎房地產開發有限公司 | 154.1 | 2244 | 14.56 | 全椒縣 | 其他商服用地 |
滁州市斯亞商貿有限公司 | 151.2 | 3050 | 20.17 | 滁州市本級 | 其他商服用地 |
全椒縣美好鄉村建設投資有限公司 | 129.0 | 5668 | 43.92 | 全椒縣 | 其他商服用地 |
全椒縣美好鄉村建設投資有限公司 | 128.8 | 6067 | 47.1 | 全椒縣 | 其他商服用地 |
滁州山市文化發展有限公司 | 118.0 | 3740 | 31.68 | 滁州市本級 | 其他商服用地 |
滁州市市場服務中心 | 117.6 | 1140 | 9.7 | 滁州市本級 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
滁州明成表業精密配件有限公司 | 11.3 | 185 | 16.38 | 滁州市本級 | 工業用地 |
安徽唯晟電器有限公司 | 7.7 | 539 | 70.27 | 來安縣 | 工業用地 |
來安縣偉春祥電子設備有限公司 | 7.7 | 21 | 2.79 | 來安縣 | 工業用地 |
安徽中泰鋁業有限公司 | 6.7 | 67 | 10 | 來安縣 | 工業用地 |
安徽傲宇數控科技有限公司 | 7.7 | 142 | 18.5 | 來安縣 | 工業用地 |
滁州蒙托克環??萍加邢薰?/td> | 6.8 | 204 | 30.01 | 來安縣 | 工業用地 |
安徽鑫禾功能膜技術有限公司 | 8.0 | 44 | 5.54 | 來安縣 | 工業用地 |
安徽圣源橡塑科技有限公司 | 9.3 | 1275 | 137.59 | 來安縣 | 工業用地 |
滁州市經緯模具制造有限公司 | 8.0 | 91 | 11.39 | 來安縣 | 工業用地 |
滁州市恒鼎和機械制造有限公司 | 8.0 | 252 | 31.54 | 來安縣 | 工業用地 |