2011-2019年阜陽市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年阜陽市產業用地交易規模
2011-2018年，阜陽市共成交產業用地1843宗。成交面積達到93548.71畝，排在全國第89位 ，安徽省內第6位。其中以土地出讓形式成交的有1750宗， 成交面積89927.1畝，占比96.13%。
2019年，阜陽市共成交產業用地180宗。成交面積9817.12畝， 排在全國第101位，安徽省內第5位，成交面積同比減少40.23%。 其中以土地出讓形式成交的有178宗，成交面積9725.44畝，占比99.07%。
近幾年來，阜陽市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，阜陽市工礦倉儲用地成交面積為6969.72畝，占比80.91%， 商服用地成交面積為1644.21畝，占比19.09%。
2015年，阜陽市第二產業增加值516.38億元，占GDP的比重達到40.74%，占比排在全國第233位。 第三產業增加值464.79億元，占GDP的比重達到36.67%，占比排在全國第232位。
目前阜陽市第一產業還占有較大的比重，未來急需加快發展第二第三產業。
二2011-2019年阜陽市產業用地供應分析
2011-2019年，阜陽市產業用地交易2023宗中，有1250宗來源為新增建設用地，占比為61.79%。
2011-2019年，阜陽市產業新增建設用地交易面積達到71365.93畝，占比達到69.04%。 占比排在全國第23位，安徽省第4位。近幾年來阜陽市建設用地供應比較充足。
2011年新增建設用地成交面積占比達到88%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，阜陽市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到8981.49畝，占比為8.69%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，阜陽市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，阜陽市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到9.87%，較前幾年上升1.31個百分點。
分供地方式來看，近幾年來阜陽市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，阜陽市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、1.25%、92.98%、2.18%、3.59%。
三2011-2019年阜陽市產業用地價格走勢
2011-2019年，阜陽市工礦倉儲用地出讓價格為10.7萬元/畝。
2019年，阜陽市工礦倉儲用地出讓價格為9.4萬元/畝，同比減少10.36%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，阜陽市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2015年、2016年、2018年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年，阜陽市商服用地出讓樓面價格為1207元/平方米。
2019年，阜陽市商服用地出讓樓面價格為1404元/平方米，同比增長27.46%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，阜陽市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2016年、2017年年出現了負增長。
四阜陽市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，阜陽市產業用地總成交面積排在安徽省內第6位，與六安市、宣城市、安慶市、亳州市、宿州市、巢湖市共同處于第二梯隊。阜陽市產業用地成交面積占全省的比例為7.13%。
2019年，阜陽市產業用地總成交面積排在安徽省內第5位， 排名上升。阜陽市產業用地成交面積占全省的比例為7.06%，較前幾年減少0.08個百分點。
從價格水平來看，2019年阜陽市商服用地出讓樓面價格排在省內第8位。省內，蚌埠市、巢湖市與阜陽市土地出讓價格較為接近。
總體來看，阜陽市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 安徽省商服用地樓面價格達到1567.65元/平方米，阜陽市為全省平均水平的89.53%。
2019年阜陽市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第16位。省內，池州市、宣城市、巢湖市、黃山市、宿州市、滁州市與阜陽市價格較為接近。
總體來看，阜陽市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 安徽省工礦倉儲用地出讓價格達到10.96萬元/畝，阜陽市為全省平均水平的85.77%。 阜陽市在省內具備一定的土地成本優勢。
五阜陽市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年，阜陽市產業用地交易規模最大的區縣為潁上縣，2019年，潁上縣成交規模占全市的25.03%，其次是臨泉縣，占比達到20.6%。
從價格走勢來看，2019年，阜陽市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：潁州區、太和縣、潁上縣、阜南縣、臨泉縣、潁東區、潁泉區、界首市。
太和縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到1599.17元/平方米，2011-2019年復合增速為39.8%。
2019年，阜陽市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：潁州區、潁東區、潁泉區、臨泉縣、太和縣、阜南縣、潁上縣、界首市。
潁州區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年阜陽市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 安徽悅康凱悅制藥有限公司 | 419.88 | 太和縣 | 工業用地 | 4683 | 11.2 |
| 界首市工業投資有限公司 | 358.18 | 界首市 | 工業用地 | 4000 | 11.2 |
| 界首市工業投資有限公司 | 240.81 | 界首市 | 工業用地 | 3200 | 13.3 |
| 阜陽交通能源投資有限公司 | 237.58 | 潁泉區 | 其他商服用地 | 40389 | 170.0 |
| 安徽泉河商城投資發展有限公司 | 231.22 | 臨泉縣 | 其他商服用地 | 17802 | 77.0 |
| 阜陽新天地靜脈產業園管理有限公司 | 222.87 | 界首市 | 工業用地 | 2510 | 11.3 |
| 安徽騰輝國際城開發有限公司 | 222.06 | 臨泉縣 | 其他商服用地 | 13424 | 60.5 |
| 界首市工業投資有限公司 | 200 | 界首市 | 工業用地 | 2200 | 11.0 |
| 阜南齊耀新能源有限公司 | 173.14 | 阜南縣 | 工業用地 | 1085 | 6.3 |
| 望和多彩原漿啤酒有限公司 | 167.69 | 潁上縣 | 工業用地 | 1808 | 10.8 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 安徽棲霞置業有限責任公司 | 582.6 | 1250 | 2.15 | 太和縣 | 其他商服用地 |
| 安徽省阜陽市金輝置業有限公司 | 421.0 | 2971 | 7.06 | 潁東區 | 其他商服用地 |
| 安徽省潁上縣新城置業有限公司 | 413.0 | 2969 | 7.19 | 潁上縣 | 其他商服用地 |
| 界首市商業投資有限公司 | 366.4 | 909 | 2.48 | 界首市 | 其他商服用地 |
| 界首市商業投資有限公司 | 361.9 | 1350 | 3.73 | 界首市 | 其他商服用地 |
| 潁上幸福置業有限公司 | 351.0 | 7966 | 22.7 | 潁上縣 | 其他商服用地 |
| 阜陽市城南新區建設投資有限公司 | 336.1 | 7886 | 23.46 | 潁州區 | 住宿餐飲用地 |
| 界首市錦華飯店有限責任公司 | 284.7 | 1850 | 6.5 | 界首市 | 住宿餐飲用地 |
| 安徽八里河旅游開發有限公司 | 254.0 | 11855 | 46.67 | 潁上縣 | 其他商服用地 |
| 潁上縣慎祥實業發展有限公司 | 241.0 | 28132 | 116.73 | 潁上縣 | 其他商服用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 安徽翔承醫藥投資咨詢有限公司 | 25.5 | 1026 | 40.17 | 阜陽市本級 | 工業用地 |
| 太和縣中冶金屬有限公司 | 20.5 | 1376 | 67 | 太和縣 | 工業用地 |
| 阜陽和溢鞋業有限公司 | 14.2 | 284 | 20 | 潁州區 | 工業用地 |
| 安徽固瑞特新材料科技有限公司 | 16.5 | 908 | 55 | 潁州區 | 工業用地 |
| 安徽天筑杭蕭鋼構股份有限公司 | 14.2 | 6674 | 469.98 | 潁州區 | 工業用地 |
| 安徽鶴鳴豐康種業有限公司 | 16.5 | 412 | 25 | 潁州區 | 工業用地 |
| 安徽省阜陽市建設工程質量檢測站 | 16.5 | 166 | 10.04 | 潁州區 | 工業用地 |
| 安徽省穎興電力器材有限公司 | 16.5 | 674 | 40.9 | 潁州區 | 工業用地 |
| 阜陽市許家炒貨有限公司 | 13.5 | 136 | 10.07 | 潁東區 | 工業用地 |
| 阜陽東興建設投資有限責任公司 | 14.4 | 305 | 21.12 | 潁東區 | 工業用地 |
