2011-2019年合肥市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，合肥市共成交產業用地2644宗。成交面積達到157682.38畝，排在全國第29位 ，安徽省內第1位。其中以土地出讓形式成交的有2448宗， 成交面積143861.85畝，占比91.24%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，合肥市共成交產業用地204宗。成交面積11915.48畝， 排在全國第72位，安徽省內第3位，成交面積同比減少21.6%。 其中以土地出讓形式成交的有187宗，成交面積11344.94畝，占比95.21%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，合肥市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，合肥市工礦倉儲用地成交面積為7790.78畝，占比80.28%， 商服用地成交面積為1914.31畝，占比19.72%。

2015年，合肥市第二產業增加值2977.28億元，占GDP的比重達到52.6%，占比排在全國第79位。 第三產業增加值2419.57億元，占GDP的比重達到42.75%，占比排在全國第127位。

目前合肥市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。

2011-2019年，合肥市產業用地交易2848宗中，有1737宗來源為新增建設用地，占比為60.99%。

2011-2019年，合肥市產業新增建設用地交易面積達到113203.71畝，占比達到66.75%。 占比排在全國第204位，安徽省第8位。近幾年來合肥市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到86%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，合肥市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到57416.51畝，占比為33.85%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，合肥市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，合肥市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到14.34%，較前幾年下降20.99個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來合肥市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，合肥市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.04%、11.89%、77.35%、2.23%、8.49%。

2011-2019年，合肥市工礦倉儲用地出讓價格為15.24萬元/畝。

2019年，合肥市工礦倉儲用地出讓價格為16.39萬元/畝，同比增長11.18%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，合肥市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2015年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，合肥市商服用地出讓樓面價格為2617元/平方米。

2019年，合肥市商服用地出讓樓面價格為1973元/平方米，同比減少6.72%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，合肥市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2015年、2017年、2018年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，合肥市產業用地總成交面積排在安徽省內第1位，與滁州市、蕪湖市共同處于第一梯隊。合肥市產業用地成交面積占全省的比例為11.7%。

2019年，合肥市產業用地總成交面積排在安徽省內第3位， 排名下降。合肥市產業用地成交面積占全省的比例為8.57%，較前幾年減少3.46個百分點。

從價格水平來看，2019年合肥市商服用地出讓樓面價格排在省內第3位。省內，安慶市、淮北市與合肥市土地出讓價格較為接近。

總體來看，合肥市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 安徽省商服用地樓面價格達到1567.65元/平方米，合肥市為全省平均水平的125.85%。

2019年合肥市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第3位。省內，銅陵市、馬鞍山市與合肥市價格較為接近。

總體來看，合肥市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 安徽省工礦倉儲用地出讓價格達到10.96萬元/畝，合肥市為全省平均水平的149.64%。 合肥市在省內土地成本方面不具有優勢。

2010年，合肥市成交規模最大的區域是肥西縣，成交規模占比達到49.55%。到2019年，長豐縣成為成交主力，占比達到43.6%。幾年里合肥市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，合肥市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：瑤海區、長豐縣、肥西縣、廬陽區、肥東縣、蜀山區、包河區。

肥東縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到1130.55元/平方米，2011-2019年復合增速為10.28%。

2019年，合肥市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：瑤海區、廬陽區、蜀山區、包河區、長豐縣、肥東縣、肥西縣。

瑤海區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。