2011-2019年淮北市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年淮北市產業用地交易規模
2011-2018年，淮北市共成交產業用地666宗。成交面積達到34199.98畝，排在全國第260位 ，安徽省內第15位。從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。
2019年，淮北市共成交產業用地85宗。成交面積7200.94畝， 排在全國第160位，安徽省內第10位，成交面積同比增長54.17%。 從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。
近幾年來，淮北市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，淮北市工礦倉儲用地成交面積為6416.13畝，占比92.73%， 商服用地成交面積為502.9畝，占比7.27%。
2015年，淮北市第二產業增加值441.57億元，占GDP的比重達到58.07%，占比排在全國第30位。 第三產業增加值259.49億元，占GDP的比重達到34.13%，占比排在全國第270位。
目前淮北市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年淮北市產業用地供應分析
2011-2019年，淮北市產業用地交易751宗中，有467宗來源為新增建設用地，占比為62.18%。
2011-2019年，淮北市產業新增建設用地交易面積達到28358.45畝，占比達到68.5%。 占比排在全國第289位，安徽省第13位。近幾年來淮北市建設用地供應比較充足。
2011年新增建設用地成交面積占比達到78%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，淮北市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到13762.03畝，占比為33.24%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，淮北市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，淮北市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到31.36%，較前幾年下降2.28個百分點。
分供地方式來看，近幾年來淮北市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，淮北市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.42%、95.39%、4.19%、0%。
三2011-2019年淮北市產業用地價格走勢
2011-2019年，淮北市工礦倉儲用地出讓價格為13.77萬元/畝。
2019年，淮北市工礦倉儲用地出讓價格為13.01萬元/畝，同比減少0.69%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，淮北市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2015年、2016年、2018年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年，淮北市商服用地出讓樓面價格為1302元/平方米。
2019年，淮北市商服用地出讓樓面價格為1885元/平方米，同比減少50.84%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，淮北市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢，復合增速為17.89%，價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2018年，達到3834元/平方米，最低的一年是2011年，為429元/平方米。
四淮北市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，淮北市產業用地總成交面積排在安徽省內第15位，與蚌埠市、池州市、馬鞍山市、黃山市、淮南市、銅陵市共同處于第三梯隊?；幢笔挟a業用地成交面積占全省的比例為2.86%。
2019年，淮北市產業用地總成交面積排在安徽省內第10位， 排名上升?；幢笔挟a業用地成交面積占全省的比例為5.18%，較前幾年增長2.57個百分點。
從價格水平來看，2019年淮北市商服用地出讓樓面價格排在省內第4位。省內，合肥市與淮北市土地出讓價格較為接近。
總體來看，淮北市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 安徽省商服用地樓面價格達到1567.65元/平方米，淮北市為全省平均水平的120.25%。
2019年淮北市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。省內，蕪湖市、淮南市、亳州市、安慶市、蚌埠市、六安市與淮北市價格較為接近。
總體來看，淮北市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 安徽省工礦倉儲用地出讓價格達到10.96萬元/畝，淮北市為全省平均水平的118.75%。 淮北市在省內土地成本方面不具有優勢。
五淮北市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年，淮北市產業用地交易規模最大的區縣為濉溪縣，2019年，濉溪縣成交規模占全市的73.45%，其次是烈山區，占比達到13.05%。
從價格走勢來看，2019年，淮北市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：濉溪縣、烈山區、杜集區、相山區。
濉溪縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到1675.4元/平方米，2011-2019年復合增速為68.73%。
2019年，淮北市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：杜集區、相山區、烈山區、濉溪縣。
杜集區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年淮北市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 安徽口子酒業股份有限公司 | 283.53 | 杜集區 | 工業用地 | 4650 | 16.4 |
| 安徽淮海實業發展集團有限公司 | 179.96 | 烈山區 | 工業用地 | 4180 | 23.2 |
| 安徽春旭商貿集團有限公司 | 160.77 | 烈山區 | 工業用地 | 3480 | 21.6 |
| 淮北傳化公路港物流有限公司 | 135.35 | 淮北市本級 | 倉儲用地 | 2950 | 21.8 |
| 淮北市中易物流有限公司 | 130.21 | 淮北市本級 | 倉儲用地 | 5400 | 41.5 |
| 安徽理士電源技術有限公司 | 110.04 | 濉溪縣 | 工業用地 | 1064 | 9.7 |
| 淮北市開發區鴻福建設發展有限公司 | 106.3 | 淮北市本級 | 工業用地 | 2300 | 21.6 |
| 安徽艾瑞庫車業有限公司 | 96.17 | 濉溪縣 | 工業用地 | 898 | 9.3 |
| 安徽金富士食品有限公司 | 90.47 | 淮北市本級 | 工業用地 | 2100 | 23.2 |
| 安徽卓泰化工科技有限公司 | 79.58 | 濉溪縣 | 工業用地 | 717 | 9.0 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 淮北萬達廣場投資有限公司 | 1199.8 | 106900 | 89.1 | 相山區 | 其他商服用地 |
| 淮北傳化公路港物流有限公司 | 270.6 | 1570 | 5.8 | 烈山區 | 批發零售用地 |
| 中國石化銷售有限公司安徽淮北石油分公司 | 204.9 | 3220 | 15.71 | 淮北市本級 | 批發零售用地 |
| 淮北市建設投資有限責任公司 | 193.4 | 790 | 4.09 | 淮北市本級 | 其他商服用地 |
| 淮北市建投房地產開發有限公司 | 110.3 | 10360 | 93.9 | 淮北市本級 | 其他商服用地 |
| 淮北市建投房地產開發有限公司 | 92.5 | 3320 | 35.89 | 淮北市本級 | 其他商服用地 |
| 淮北市華翊文創投資有限公司 | 89.3 | 8610 | 96.41 | 淮北市本級 | 其他商服用地 |
| 周開山 | 91.2 | 317 | 3.48 | 濉溪縣 | 商務金融用地 |
| 淮北盛大建設投資有限公司 | 52.0 | 520 | 9.99 | 烈山區 | 其他商服用地 |
| 淮北新農商農產品市場有限公司 | 41.1 | 7060 | 171.67 | 淮北市本級 | 批發零售用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 淮北中威礦山設備制造有限公司 | 27.3 | 30 | 1.1 | 烈山區 | 工業用地 |
| 華潤雪花啤酒（淮北）有限公司 | 27.8 | 370 | 13.33 | 淮北市本級 | 工業用地 |
| 安徽中淮食品飲料有限公司 | 23.4 | 1100 | 46.94 | 淮北市本級 | 工業用地 |
| 金龍機電（淮北）有限公司 | 21.3 | 3030 | 142.19 | 烈山區 | 工業用地 |
| 安徽國潤電力檢修工程有限責任公司 | 21.8 | 830 | 38.01 | 烈山區 | 工業用地 |
| 安徽曙豪投資有限公司 | 21.6 | 2150 | 99.55 | 淮北市本級 | 工業用地 |
| 淮北市博康生物科技有限公司 | 21.6 | 1040 | 48.16 | 淮北市本級 | 工業用地 |
| 淮北中威礦山設備制造有限公司 | 21.6 | 260 | 12.03 | 烈山區 | 工業用地 |
| 安徽口子酒業股份有限公司 | 16.3 | 6160 | 377.92 | 杜集區 | 工業用地 |
| 淮北宇能環保能源有限公司 | 16.6 | 1800 | 108.46 | 淮北市本級 | 工業用地 |
