2011-2019年淮南市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年淮南市產業用地交易規模
2011-2018年,淮南市共成交產業用地515宗。成交面積達到25468.38畝,排在全國第291位 ,安徽省內第17位。其中以土地出讓形式成交的有507宗, 成交面積25233.68畝,占比99.08% 。
2019年,淮南市共成交產業用地86宗。成交面積6167.27畝, 排在全國第178位,安徽省內第12位,成交面積同比增長199.79%。 其中以土地出讓形式成交的有85宗,成交面積5967.28畝,占比96.76% 。
近幾年來,淮南市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,淮南市工礦倉儲用地成交面積為3609.21畝,占比80.31%, 商服用地成交面積為884.65畝,占比19.69%。
2015年,淮南市第二產業增加值433.33億元,占GDP的比重達到48.09%,占比排在全國第151位。 第三產業增加值356.24億元,占GDP的比重達到39.53%,占比排在全國第171位。
目前淮南市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年淮南市產業用地供應分析
2011-2019年,淮南市產業用地交易601宗中,有377宗來源為新增建設用地,占比為62.73%。
2011-2019年,淮南市產業新增建設用地交易面積達到18217.98畝,占比達到57.59%。 占比排在全國第116位,安徽省第5位。近幾年來淮南市建設用地供應比較充足。
2011年新增建設用地成交面積占比達到80%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,淮南市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到8370.14畝,占比為26.46%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,淮南市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,淮南市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到10.05%,較前幾年下降20.39個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來淮南市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,淮南市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、16.52%、58.69%、23.41%、1.37%。
三2011-2019年淮南市產業用地價格走勢
2011-2019年,淮南市工礦倉儲用地出讓價格為14.24萬元/畝。
2019年,淮南市工礦倉儲用地出讓價格為11.98萬元/畝,同比減少19.18%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,淮南市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2014年、2015年、2017年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年,淮南市商服用地出讓樓面價格為1201元/平方米。
2019年,淮南市商服用地出讓樓面價格為1128元/平方米,同比增長69%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,淮南市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為7.89%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2017年,達到3640元/平方米,最低的一年是2013年,為565元/平方米。
四淮南市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,淮南市產業用地總成交面積排在安徽省內第16位,與蚌埠市、池州市、馬鞍山市、黃山市、淮北市、銅陵市共同處于第三梯隊?;茨鲜挟a業用地成交面積占全省的比例為2.18%。
2019年,淮南市產業用地總成交面積排在安徽省內第12位, 排名上升?;茨鲜挟a業用地成交面積占全省的比例為4.44%,較前幾年增長2.49個百分點。
從價格水平來看,2019年淮南市商服用地出讓樓面價格排在省內第10位。省內,六安市與淮南市土地出讓價格較為接近。
總體來看,淮南市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 安徽省商服用地樓面價格達到1567.65元/平方米,淮南市為全省平均水平的71.93%。
2019年淮南市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第6位。省內,淮北市、蕪湖市、亳州市、安慶市、蚌埠市、六安市、池州市、宣城市、巢湖市、黃山市與淮南市價格較為接近。
總體來看,淮南市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 安徽省工礦倉儲用地出讓價格達到10.96萬元/畝,淮南市為全省平均水平的109.35%。 淮南市在省內土地成本方面不具有優勢。
五淮南市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,淮南市成交規模最大的區域是大通區,成交規模占比達到37.52%。到2019年,鳳臺縣成為成交主力,占比達到53.31%。幾年里淮南市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,淮南市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:鳳臺縣、八公山區、田家庵區、謝家集區、潘集區、大通區。
謝家集區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到455元/平方米,2011-2019年復合增速為12.1%。
2019年,淮南市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:大通區、田家庵區、謝家集區、八公山區、潘集區、鳳臺縣。
謝家集區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年淮南市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
淮滬煤電有限公司 | 1041.35 | 鳳臺縣 | 工業用地 | 12219 | 11.7 |
中安聯合煤化有限責任公司 | 664.58 | 潘集區 | 工業用地 | 10633 | 16.0 |
淮滬煤電有限公司 | 653.02 | 潘集區 | 工業用地 | 1785 | 2.7 |
中安聯合煤化有限責任公司 | 366.96 | 潘集區 | 工業用地 | 5871 | 16.0 |
淮滬煤電有限公司 | 293.16 | 鳳臺縣 | 鐵路用地 | 3440 | 11.7 |
淮滬電力有限公司 | 278.91 | 潘集區 | 工業用地 | 3347 | 12.0 |
淮南礦業(集團)有限責任公司 | 202.87 | 潘集區 | 采礦用地 | 717 | 3.5 |
安徽兆源置業有限公司 | 162.96 | 大通區 | 其他商服用地 | 9777 | 60.0 |
淮南礦業(集團)有限責任公司 | 140.74 | 鳳臺縣 | 工業用地 | 1651 | 11.7 |
淮南華峰汽車城投資有限公司 | 122.11 | 大通區 | 其他商服用地 | 7327 | 60.0 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
中國石化銷售有限公司安徽淮南石油分公司 | 706.0 | 3012 | 4.27 | 大通區 | 其他商服用地 |
淮南石化晟蓉通達商貿有限公司 | 490.0 | 3673 | 7.5 | 淮南市本級 | 其他商服用地 |
鳳臺縣華興城市建設投資有限公司 | 208.0 | 2773 | 13.33 | 鳳臺縣 | 商務金融用地 |
安徽金格四海房地產開發有限公司 | 116.0 | 1156 | 9.97 | 潘集區 | 其他商服用地 |
淮南市開元置業有限責任公司 | 112.6 | 89 | 0.79 | 田家庵區 | 批發零售用地 |
淮南市龍吉順物業管理有限公司 | 96.0 | 479 | 4.99 | 淮南市本級 | 其他商服用地 |
淮南市產業發展(集團)有限公司 | 60.8 | 6906 | 113.64 | 淮南市本級 | 商務金融用地 |
中國石化銷售有限公司安徽淮南石油分公司 | 56.0 | 214 | 3.83 | 田家庵區 | 其他商服用地 |
淮南市方順商貿有限公司 | 51.0 | 479 | 9.39 | 八公山區 | 其他商服用地 |
淮南市產業發展(集團)有限公司 | 46.1 | 4978 | 107.9 | 淮南市本級 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
淮南市新城建設投資有限公司 | 23.4 | 666 | 28.45 | 淮南市本級 | 工業用地 |
安徽康寶藥業有限公司 | 21.0 | 492 | 23.42 | 大通區 | 工業用地 |
淮南市安成鑫海農產品批發市場有限公司 | 21.0 | 680 | 32.39 | 田家庵區 | 倉儲用地 |
淮南市鵬偉工貿有限公司 | 21.0 | 278 | 13.23 | 淮南市本級 | 工業用地 |
安徽彩誠電子商務運營管理有限公司 | 21.0 | 1551 | 73.84 | 淮南市本級 | 工業用地 |
淮南市新城建設投資有限公司 | 23.4 | 113 | 4.84 | 淮南市本級 | 工業用地 |
淮南市田東藥用包裝公司 | 21.0 | 166 | 7.9 | 淮南市本級 | 工業用地 |
安徽天正電氣有限公司 | 21.0 | 562 | 26.77 | 大通區 | 工業用地 |
淮南市高新區開發投資有限公司 | 21.0 | 2464 | 117.33 | 淮南市本級 | 工業用地 |
淮南市九龍工業新區投資開發有限責任公司 | 21.0 | 1245 | 59.31 | 大通區 | 工業用地 |