2011-2019年淮南市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，淮南市共成交產業用地515宗。成交面積達到25468.38畝，排在全國第291位 ，安徽省內第17位。其中以土地出讓形式成交的有507宗， 成交面積25233.68畝，占比99.08%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，淮南市共成交產業用地86宗。成交面積6167.27畝， 排在全國第178位，安徽省內第12位，成交面積同比增長199.79%。 其中以土地出讓形式成交的有85宗，成交面積5967.28畝，占比96.76%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，淮南市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，淮南市工礦倉儲用地成交面積為3609.21畝，占比80.31%， 商服用地成交面積為884.65畝，占比19.69%。

2015年，淮南市第二產業增加值433.33億元，占GDP的比重達到48.09%，占比排在全國第151位。 第三產業增加值356.24億元，占GDP的比重達到39.53%，占比排在全國第171位。

目前淮南市第二產業占主導地位，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，淮南市產業用地交易601宗中，有377宗來源為新增建設用地，占比為62.73%。

2011-2019年，淮南市產業新增建設用地交易面積達到18217.98畝，占比達到57.59%。 占比排在全國第116位，安徽省第5位。近幾年來淮南市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到80%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，淮南市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到8370.14畝，占比為26.46%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，淮南市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，淮南市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到10.05%，較前幾年下降20.39個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來淮南市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，淮南市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、16.52%、58.69%、23.41%、1.37%。

2011-2019年，淮南市工礦倉儲用地出讓價格為14.24萬元/畝。

2019年，淮南市工礦倉儲用地出讓價格為11.98萬元/畝，同比減少19.18%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，淮南市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2014年、2015年、2017年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，淮南市商服用地出讓樓面價格為1201元/平方米。

2019年，淮南市商服用地出讓樓面價格為1128元/平方米，同比增長69%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，淮南市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢，復合增速為7.89%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2017年，達到3640元/平方米，最低的一年是2013年，為565元/平方米。

2011-2019年，淮南市產業用地總成交面積排在安徽省內第16位，與蚌埠市、池州市、馬鞍山市、黃山市、淮北市、銅陵市共同處于第三梯隊?；茨鲜挟a業用地成交面積占全省的比例為2.18%。

2019年，淮南市產業用地總成交面積排在安徽省內第12位， 排名上升?；茨鲜挟a業用地成交面積占全省的比例為4.44%，較前幾年增長2.49個百分點。

從價格水平來看，2019年淮南市商服用地出讓樓面價格排在省內第10位。省內，六安市與淮南市土地出讓價格較為接近。

總體來看，淮南市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 安徽省商服用地樓面價格達到1567.65元/平方米，淮南市為全省平均水平的71.93%。

2019年淮南市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第6位。省內，淮北市、蕪湖市、亳州市、安慶市、蚌埠市、六安市、池州市、宣城市、巢湖市、黃山市與淮南市價格較為接近。

總體來看，淮南市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 安徽省工礦倉儲用地出讓價格達到10.96萬元/畝，淮南市為全省平均水平的109.35%。 淮南市在省內土地成本方面不具有優勢。

2010年，淮南市成交規模最大的區域是大通區，成交規模占比達到37.52%。到2019年，鳳臺縣成為成交主力，占比達到53.31%。幾年里淮南市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，淮南市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：鳳臺縣、八公山區、田家庵區、謝家集區、潘集區、大通區。

謝家集區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到455元/平方米，2011-2019年復合增速為12.1%。

2019年，淮南市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：大通區、田家庵區、謝家集區、八公山區、潘集區、鳳臺縣。

謝家集區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。