2011-2019年黃山市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年黃山市產業用地交易規模
2011-2018年,黃山市共成交產業用地1228宗。成交面積達到39233.79畝,排在全國第240位 ,安徽省內第14位。其中以土地出讓形式成交的有1127宗, 成交面積36279.14畝,占比92.47% 。
2019年,黃山市共成交產業用地171宗。成交面積3534.92畝, 排在全國第246位,安徽省內第15位,成交面積同比減少18.84%。 其中以土地出讓形式成交的有152宗,成交面積2819.82畝,占比79.77% 。
近幾年來,黃山市產業用地交易以商服用地為主。
2019年,黃山市工礦倉儲用地成交面積為1934.31畝,占比71.66%, 商服用地成交面積為765.03畝,占比28.34%。
2015年,黃山市第二產業增加值211.75億元,占GDP的比重達到39.89%,占比排在全國第243位。 第三產業增加值264.04億元,占GDP的比重達到49.73%,占比排在全國第48位。
目前黃山市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年黃山市產業用地供應分析
2011-2019年,黃山市產業用地交易1399宗中,有1095宗來源為新增建設用地,占比為78.27%。
2011-2019年,黃山市產業新增建設用地交易面積達到36324.64畝,占比達到84.93%。 占比排在全國第290位,安徽省第14位。近幾年來黃山市建設用地供應比較充足。
2011年新增建設用地成交面積占比達到96%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,黃山市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到851.11畝,占比為1.99%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,黃山市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,黃山市歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。
分供地方式來看,近幾年來黃山市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,黃山市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.17%、90.37%、0.88%、8.58%。
三2011-2019年黃山市產業用地價格走勢
2011-2019年,黃山市工礦倉儲用地出讓價格為9.14萬元/畝。
2019年,黃山市工礦倉儲用地出讓價格為9.59萬元/畝,同比增長2.12%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,黃山市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2014年、2016年、2017年年出現了負增長。
2011-2019年,黃山市商服用地出讓樓面價格為1016元/平方米。
2019年,黃山市商服用地出讓樓面價格為860元/平方米,同比減少19.27%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,黃山市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2018年、2019年年出現了負增長。
四黃山市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,黃山市產業用地總成交面積排在安徽省內第14位,與蚌埠市、池州市、馬鞍山市、淮北市、淮南市、銅陵市共同處于第三梯隊。黃山市產業用地成交面積占全省的比例為2.95%。
2019年,黃山市產業用地總成交面積排在安徽省內第15位, 排名下降。黃山市產業用地成交面積占全省的比例為2.54%,較前幾年減少0.45個百分點。
從價格水平來看,2019年黃山市商服用地出讓樓面價格排在省內第13位。省內,宿州市與黃山市土地出讓價格較為接近。
總體來看,黃山市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 安徽省商服用地樓面價格達到1567.65元/平方米,黃山市為全省平均水平的54.86%。
2019年黃山市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第14位。省內,六安市、池州市、宣城市、巢湖市、宿州市、阜陽市與黃山市價格較為接近。
總體來看,黃山市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 安徽省工礦倉儲用地出讓價格達到10.96萬元/畝,黃山市為全省平均水平的87.55%。 黃山市在省內具備一定的土地成本優勢。
五黃山市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,黃山市成交規模最大的區域是黃山區,成交規模占比達到31.17%。到2019年,休寧縣成為成交主力,占比達到31.88%。幾年里黃山市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,黃山市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:屯溪區、徽州區、黃山區、祁門縣、黟縣、休寧縣、歙縣。
休寧縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到644.21元/平方米,2011-2019年復合增速為14.45%。
2019年,黃山市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:屯溪區、黃山區、徽州區、歙縣、休寧縣、黟縣、祁門縣。
屯溪區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年黃山市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
黃山宜豐投資有限公司、黃山宜豐農業發展有限公司、黃山宜和旅游發展有限公司、黃山宜鴻置業有限公司 | 338.53 | 歙縣 | 其他商服用地 | 4672 | 13.8 |
黃山奇瑞露營地股份有限公司 | 196.22 | 黃山區 | 其他商服用地 | 2748 | 14.0 |
107.11 | 屯溪區 | 街巷用地 | 1077 | 10.1 | |
凱盛信息顯示材料(黃山)有限公司 | 100 | 休寧縣 | 工業用地 | 1350 | 13.5 |
齊云山投資集團有限公司 | 80.13 | 休寧縣 | 其他商服用地 | 1539 | 19.2 |
黃山永佳(集團)有限公司 | 72.81 | 徽州區 | 工業用地 | 699 | 9.6 |
黃山新力油墨科技有限公司 | 72.27 | 徽州區 | 工業用地 | 694 | 9.6 |
齊云山投資集團有限公司 | 60.76 | 休寧縣 | 其他商服用地 | 1950 | 32.1 |
歙縣經濟開發區投資開發有限公司 | 60.55 | 歙縣 | 工業用地 | 400 | 6.6 |
黃山市屯溪區黎陽鎮鳳霞村村民委員會 | 59.84 | 黃山區 | 其他商服用地 | 1556 | 26.0 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
中國石油天然氣股份有限公司安徽銷售分公司 | 640.0 | 2670 | 4.17 | 歙縣 | 批發零售用地 |
黃山城投集團有限公司 | 350.0 | 3142 | 8.98 | 屯溪區 | 其他商服用地 |
中國石化銷售有限公司安徽黃山石油分公司 | 292.0 | 3340 | 11.44 | 黃山區 | 其他商服用地 |
安徽府署文化投資發展有限公司 | 210.0 | 880 | 4.19 | 歙縣 | 其他商服用地 |
中國石化銷售有限公司安徽黃山石油分公司 | 206.0 | 1298 | 6.3 | 黃山區 | 其他商服用地 |
黃山市黃山區天波投資咨詢有限公司 | 201.5 | 777 | 3.86 | 黃山區 | 其他商服用地 |
吳清 | 154.7 | 374 | 2.42 | 歙縣 | 其他商服用地 |
黃山市華強投資咨詢有限公司 | 132.6 | 260 | 1.96 | 祁門縣 | 批發零售用地 |
黃山宇仁房地產開發集團有限公司 | 107.6 | 1260 | 11.71 | 黃山區 | 其他商服用地 |
黃山桃源食品有限公司 | 104.4 | 198 | 1.89 | 黟縣 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
程長壽 | 13.7 | 152 | 11.15 | 休寧縣 | 工業用地 |
歙縣佳能燃料有限公司 | 17.0 | 130 | 7.62 | 歙縣 | 倉儲用地 |
休寧縣新城區建設有限公司 | 13.5 | 380 | 28.13 | 休寧縣 | 工業用地 |
休寧縣新城區建設有限公司 | 13.6 | 158 | 11.64 | 休寧縣 | 工業用地 |
黟縣恒威木業有限公司 | 7.7 | 128 | 16.59 | 黟縣 | 工業用地 |
黃山市瑞宏電器有限公司 | 6.8 | 4 | 0.59 | 祁門縣 | 工業用地 |
黃山神劍新材料有限公司 | 9.6 | 274 | 28.54 | 徽州區 | 工業用地 |
黃山市徽州忠誠化工廠 | 9.6 | 71 | 7.39 | 徽州區 | 工業用地 |
黃山嘉恒新材料科技有限公司 | 9.6 | 119 | 12.36 | 徽州區 | 工業用地 |
安徽省屯溪高壓閥門有限公司 | 11.0 | 61 | 5.51 | 黃山區 | 工業用地 |