2011-2019年黃山市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，黃山市共成交產業用地1228宗。成交面積達到39233.79畝，排在全國第240位 ，安徽省內第14位。其中以土地出讓形式成交的有1127宗， 成交面積36279.14畝，占比92.47%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，黃山市共成交產業用地171宗。成交面積3534.92畝， 排在全國第246位，安徽省內第15位，成交面積同比減少18.84%。 其中以土地出讓形式成交的有152宗，成交面積2819.82畝，占比79.77%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，黃山市產業用地交易以商服用地為主。

2019年，黃山市工礦倉儲用地成交面積為1934.31畝，占比71.66%， 商服用地成交面積為765.03畝，占比28.34%。

2015年，黃山市第二產業增加值211.75億元，占GDP的比重達到39.89%，占比排在全國第243位。 第三產業增加值264.04億元，占GDP的比重達到49.73%，占比排在全國第48位。

目前黃山市第三產業占比高于第二產業，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，黃山市產業用地交易1399宗中，有1095宗來源為新增建設用地，占比為78.27%。

2011-2019年，黃山市產業新增建設用地交易面積達到36324.64畝，占比達到84.93%。 占比排在全國第290位，安徽省第14位。近幾年來黃山市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到96%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，黃山市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到851.11畝，占比為1.99%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，黃山市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，黃山市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%，較前幾年下降2.17個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來黃山市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，黃山市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.17%、90.37%、0.88%、8.58%。

2011-2019年，黃山市工礦倉儲用地出讓價格為9.14萬元/畝。

2019年，黃山市工礦倉儲用地出讓價格為9.59萬元/畝，同比增長2.12%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，黃山市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2014年、2016年、2017年年出現了負增長。

2011-2019年，黃山市商服用地出讓樓面價格為1016元/平方米。

2019年，黃山市商服用地出讓樓面價格為860元/平方米，同比減少19.27%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，黃山市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2014年、2018年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，黃山市產業用地總成交面積排在安徽省內第14位，與蚌埠市、池州市、馬鞍山市、淮北市、淮南市、銅陵市共同處于第三梯隊。黃山市產業用地成交面積占全省的比例為2.95%。

2019年，黃山市產業用地總成交面積排在安徽省內第15位， 排名下降。黃山市產業用地成交面積占全省的比例為2.54%，較前幾年減少0.45個百分點。

從價格水平來看，2019年黃山市商服用地出讓樓面價格排在省內第13位。省內，宿州市與黃山市土地出讓價格較為接近。

總體來看，黃山市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 安徽省商服用地樓面價格達到1567.65元/平方米，黃山市為全省平均水平的54.86%。

2019年黃山市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第14位。省內，六安市、池州市、宣城市、巢湖市、宿州市、阜陽市與黃山市價格較為接近。

總體來看，黃山市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 安徽省工礦倉儲用地出讓價格達到10.96萬元/畝，黃山市為全省平均水平的87.55%。 黃山市在省內具備一定的土地成本優勢。

2010年，黃山市成交規模最大的區域是黃山區，成交規模占比達到31.17%。到2019年，休寧縣成為成交主力，占比達到31.88%。幾年里黃山市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，黃山市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：屯溪區、徽州區、黃山區、祁門縣、黟縣、休寧縣、歙縣。

休寧縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到644.21元/平方米，2011-2019年復合增速為14.45%。

2019年，黃山市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：屯溪區、黃山區、徽州區、歙縣、休寧縣、黟縣、祁門縣。

屯溪區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。