2011-2019年六安市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年六安市產業用地交易規模
2011-2018年，六安市共成交產業用地2921宗。成交面積達到108859.26畝，排在全國第67位 ，安徽省內第4位。其中以土地出讓形式成交的有2880宗， 成交面積107690.52畝，占比98.93%。
2019年，六安市共成交產業用地396宗。成交面積14454.93畝， 排在全國第52位，安徽省內第2位，成交面積同比增長12.03%。 其中以土地出讓形式成交的有391宗，成交面積14424.09畝，占比99.79%。
近幾年來，六安市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，六安市工礦倉儲用地成交面積為11468.09畝，占比87.5%， 商服用地成交面積為1637.55畝，占比12.5%。
2015年，六安市第二產業增加值468.37億元，占GDP的比重達到46.08%，占比排在全國第175位。 第三產業增加值367.65億元，占GDP的比重達到36.17%，占比排在全國第241位。
目前六安市第二產業占主導地位，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年六安市產業用地供應分析
2011-2019年，六安市產業用地交易3317宗中，有2174宗來源為新增建設用地，占比為65.54%。
2011-2019年，六安市產業新增建設用地交易面積達到91944.46畝，占比達到74.56%。 占比排在全國第292位，安徽省第16位。近幾年來六安市建設用地供應比較充足。
2011年新增建設用地成交面積占比達到93%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，六安市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到14246.75畝，占比為11.55%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，六安市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，六安市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到7.96%，較前幾年下降4.07個百分點。
分供地方式來看，近幾年來六安市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，六安市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、3.08%、94.7%、1.25%、0.97%。
三2011-2019年六安市產業用地價格走勢
2011-2019年，六安市工礦倉儲用地出讓價格為10.18萬元/畝。
2019年，六安市工礦倉儲用地出讓價格為11.46萬元/畝，同比增長14.43%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，六安市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2013年、2015年、2017年年出現了負增長。
2011-2019年，六安市商服用地出讓樓面價格為1032元/平方米。
2019年，六安市商服用地出讓樓面價格為1101元/平方米，同比減少39.84%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，六安市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2017年、2019年年出現了負增長。
四六安市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，六安市產業用地總成交面積排在安徽省內第4位，與宣城市、阜陽市、安慶市、亳州市、宿州市、巢湖市共同處于第二梯隊。六安市產業用地成交面積占全省的比例為8.51%。
2019年，六安市產業用地總成交面積排在安徽省內第2位， 排名上升。六安市產業用地成交面積占全省的比例為10.4%，較前幾年增長2.09個百分點。
從價格水平來看，2019年六安市商服用地出讓樓面價格排在省內第11位。省內，淮南市與六安市土地出讓價格較為接近。
總體來看，六安市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 安徽省商服用地樓面價格達到1567.65元/平方米，六安市為全省平均水平的70.2%。
2019年六安市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第10位。省內，淮北市、蕪湖市、淮南市、亳州市、安慶市、蚌埠市、池州市、宣城市、巢湖市、黃山市、宿州市、阜陽市與六安市價格較為接近。
總體來看，六安市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 安徽省工礦倉儲用地出讓價格達到10.96萬元/畝，六安市為全省平均水平的104.62%。 六安市在省內土地成本方面不具有優勢。
五六安市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，六安市成交規模最大的區域是霍邱縣，成交規模占比達到41.12%。到2019年，金安區成為成交主力，占比達到25.48%。幾年里六安市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，六安市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：霍山縣、霍邱縣、壽縣、金寨縣、金安區、舒城縣、裕安區。
霍山縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到2267.36元/平方米，2011-2019年復合增速為18.79%。
2019年，六安市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：金安區、裕安區、壽縣、霍邱縣、舒城縣、金寨縣、霍山縣。
金安區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年六安市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 金寨匯金投資有限公司 | 385.99 | 金寨縣 | 工業用地 | 2780 | 7.2 |
| 安徽李營子班臺子礦業有限公司 | 274.65 | 霍邱縣 | 工業用地 | 3021 | 11.0 |
| 安徽中至信家具有限公司 | 269.62 | 霍邱縣 | 工業用地 | 2120 | 7.9 |
| 華安發展金寨股份有限公司 | 242.3 | 金寨縣 | 其他商服用地 | 14539 | 60.0 |
| 金寨縣城鎮開發投資有限公司 | 242.29 | 金寨縣 | 其他商服用地 | 31500 | 130.0 |
| 安徽中至信家具有限公司 | 240.32 | 霍邱縣 | 工業用地 | 1894 | 7.9 |
| 金寨縣交通投資發展有限公司 | 201.45 | 金寨縣 | 其他商服用地 | 40290 | 200.0 |
| 吉寶皖江國際冷鏈物流園（安徽）有限公司 | 194.4 | 六安市本級 | 工業用地 | 2120 | 10.9 |
| 金寨縣交通投資發展有限公司 | 180.6 | 金寨縣 | 其他商服用地 | 36120 | 200.0 |
| 金寨縣城鎮開發投資有限公司 | 180 | 金寨縣 | 其他商服用地 | 30000 | 166.7 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 霍山縣順民公交有限責任公司 | 541.4 | 659 | 1.22 | 霍山縣 | 其他商服用地 |
| 中國石化銷售有限公司安徽六安石油分公司 | 294.4 | 2120 | 7.2 | 霍山縣 | 其他商服用地 |
| 中國石油天然氣股份有限公司安徽銷售分公司 | 275.1 | 1140 | 4.14 | 六安市本級 | 批發零售用地 |
| 安徽華安發展投資管理有限公司 | 219.5 | 702 | 3.2 | 六安市本級 | 批發零售用地 |
| 壽縣城市建設投資有限公司 | 210.0 | 4676 | 22.27 | 壽縣 | 批發零售用地 |
| 侯延明 | 183.8 | 1470 | 8 | 金寨縣 | 其他商服用地 |
| 安徽新橋投資開發有限公司 | 160.3 | 723 | 4.51 | 壽縣 | 批發零售用地 |
| 鄭原剛 | 141.1 | 508 | 3.6 | 霍邱縣 | 其他商服用地 |
| 中國石化銷售有限公司安徽六安石油分公司 | 143.1 | 936 | 6.54 | 霍邱縣 | 其他商服用地 |
| 金寨遠和實業有限公司 | 142.6 | 4742 | 33.25 | 金寨縣 | 其他商服用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 六安市金安區橫塘崗鄉步步高百貨超市 | 47.6 | 70 | 1.47 | 金安區 | 工業用地 |
| 霍山經濟開發區城鄉建設有限公司 | 30.7 | 6591 | 215 | 霍山縣 | 工業用地 |
| 六安市詠徽茶葉精制廠 | 15.2 | 32 | 2.1 | 裕安區 | 工業用地 |
| 六安市開福面粉有限責任公司 | 14.1 | 37 | 2.62 | 金安區 | 工業用地 |
| 六安市唐氏輝煌不銹鋼有限公司 | 13.6 | 141 | 10.4 | 霍邱縣 | 工業用地 |
| 安徽蘭迪節能玻璃有限公司 | 11.1 | 1396 | 126.18 | 裕安區 | 工業用地 |
| 六安華美機電模具科技有限公司 | 11.2 | 571 | 50.94 | 裕安區 | 工業用地 |
| 六安市皖西羽絨有限公司 | 10.8 | 502 | 46.34 | 裕安區 | 工業用地 |
| 六安市紅新禽羽有限公司 | 10.9 | 203 | 18.55 | 裕安區 | 工業用地 |
| 六安市裕安區云翔羽絨加工廠 | 11.2 | 133 | 11.86 | 裕安區 | 工業用地 |
