2011-2019年馬鞍山市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年馬鞍山市產業用地交易規模
2011-2018年，馬鞍山市共成交產業用地1285宗。成交面積達到50042.22畝，排在全國第190位 ，安徽省內第13位。其中以土地出讓形式成交的有1253宗， 成交面積49139.9畝，占比98.2%。
2019年，馬鞍山市共成交產業用地71宗。成交面積2982.4畝， 排在全國第263位，安徽省內第16位，成交面積同比減少62.28%。 其中以土地出讓形式成交的有65宗，成交面積2751.07畝，占比92.24%。
近幾年來，馬鞍山市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，馬鞍山市工礦倉儲用地成交面積為2178.47畝，占比90.83%， 商服用地成交面積為219.95畝，占比9.17%。
2015年，馬鞍山市第二產業增加值773.62億元，占GDP的比重達到56.66%，占比排在全國第47位。 第三產業增加值512.22億元，占GDP的比重達到37.52%，占比排在全國第216位。
目前馬鞍山市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年馬鞍山市產業用地供應分析
2011-2019年，馬鞍山市產業用地交易1356宗中，有916宗來源為新增建設用地，占比為67.55%。
2011-2019年，馬鞍山市產業新增建設用地交易面積達到40982.84畝，占比達到77.29%。 占比排在全國第117位，安徽省第6位。近幾年來馬鞍山市建設用地供應比較充足。
2011年新增建設用地成交面積占比達到95%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，馬鞍山市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到18025.12畝，占比為33.99%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，馬鞍山市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，馬鞍山市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到26.93%，較前幾年下降7.48個百分點。
分供地方式來看，近幾年來馬鞍山市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，馬鞍山市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.67%、95.54%、1.65%、2.14%。
三2011-2019年馬鞍山市產業用地價格走勢
2011-2019年，馬鞍山市工礦倉儲用地出讓價格為15.08萬元/畝。
2019年，馬鞍山市工礦倉儲用地出讓價格為17.2萬元/畝，同比減少2.19%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，馬鞍山市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2013年、2014年、2016年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年，馬鞍山市商服用地出讓樓面價格為1272元/平方米。
2019年，馬鞍山市商服用地出讓樓面價格為959元/平方米，同比減少16.49%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，馬鞍山市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2013年、2015年、2016年、2017年、2019年年出現了負增長。
四馬鞍山市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，馬鞍山市產業用地總成交面積排在安徽省內第13位，與蚌埠市、池州市、黃山市、淮北市、淮南市、銅陵市共同處于第三梯隊。馬鞍山市產業用地成交面積占全省的比例為3.66%。
2019年，馬鞍山市產業用地總成交面積排在安徽省內第16位， 排名下降。馬鞍山市產業用地成交面積占全省的比例為2.15%，較前幾年減少1.67個百分點。
從價格水平來看，2019年馬鞍山市商服用地出讓樓面價格排在省內第12位。
總體來看，馬鞍山市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 安徽省商服用地樓面價格達到1567.65元/平方米，馬鞍山市為全省平均水平的61.18%。
2019年馬鞍山市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第2位。省內，銅陵市、合肥市與馬鞍山市價格較為接近。
總體來看，馬鞍山市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 安徽省工礦倉儲用地出讓價格達到10.96萬元/畝，馬鞍山市為全省平均水平的156.98%。 馬鞍山市在省內土地成本方面不具有優勢。
五馬鞍山市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年，馬鞍山市產業用地交易規模最大的區縣為當涂縣，2019年，當涂縣成交規模占全市的76.43%，其次是雨山區，占比達到23.57%。
從價格走勢來看，2019年，馬鞍山市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：雨山區、當涂縣、金家莊區、花山區。
雨山區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到2766.53元/平方米，2011-2019年復合增速為18.97%。
2019年，馬鞍山市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：金家莊區、花山區、雨山區、當涂縣。
花山區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年馬鞍山市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 安徽仙樂生命科技有限公司 | 185.87 | 馬鞍山市本級 | 工業用地 | 4400 | 23.7 |
| 安徽世界村新材料有限公司 | 156.34 | 雨山區 | 工業用地 | 3565 | 22.8 |
| 江東控股集團有限責任公司 | 151.82 | 馬鞍山市本級 | 其他商服用地 | 25500 | 168.0 |
| 安徽誠遠投資發展有限公司 | 138.95 | 當涂縣 | 工業用地 | 995 | 7.2 |
| 馬鞍山金旅旅游投資有限公司 | 126.91 | 馬鞍山市本級 | 其他商服用地 | 11098 | 87.4 |
| 嘉寓新新投資（集團）馬鞍山有限公司 | 117.99 | 當涂縣 | 工業用地 | 1490 | 12.6 |
| 安徽仙樂生命科技有限公司 | 116.22 | 馬鞍山市本級 | 工業用地 | 2751 | 23.7 |
| 安徽迅捷物流有限責任公司 | 116.18 | 當涂縣 | 工業用地 | 1475 | 12.7 |
| 安徽紅太陽新材料有限公司 | 99.93 | 當涂縣 | 工業用地 | 1259 | 12.6 |
| 馬鞍山市富馬博高工業科技發展有限公司 | 99.91 | 當涂縣 | 工業用地 | 915 | 9.2 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 葉立勝 | 426.5 | 144 | 0.34 | 花山區 | 其他商服用地 |
| 馬鞍山市慈河石化貿易有限公司 | 294.0 | 2230 | 7.59 | 馬鞍山市本級 | 其他商服用地 |
| 當涂縣民健體育發展有限公司 | 251.6 | 13250 | 52.67 | 當涂縣 | 其他商服用地 |
| 當涂縣民健體育發展有限公司 | 241.3 | 34500 | 142.98 | 當涂縣 | 其他商服用地 |
| 馬鞍山金旅旅游投資有限公司 | 121.5 | 1410 | 11.6 | 馬鞍山市本級 | 其他商服用地 |
| 當涂縣民健體育發展有限公司 | 115.0 | 2300 | 20 | 當涂縣 | 其他商服用地 |
| 東譽城（馬鞍山）有限公司 | 118.5 | 13200 | 111.42 | 當涂縣 | 其他商服用地 |
| 當涂縣建投置業有限公司 | 115.4 | 7995 | 69.27 | 當涂縣 | 其他商服用地 |
| 安徽當涂經濟開發區建設投資有限責任公司 | 114.8 | 15090 | 131.49 | 當涂縣 | 其他商服用地 |
| 當涂縣民健體育發展有限公司 | 110.4 | 8500 | 76.97 | 當涂縣 | 其他商服用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 馬鞍山市恒一食品有限公司 | 24.3 | 176 | 7.24 | 雨山區 | 工業用地 |
| 安徽佩恒過濾科技有限公司 | 23.5 | 5566 | 236.51 | 馬鞍山市本級 | 工業用地 |
| 安徽金桐精細化學有限公司 | 24.3 | 661 | 27.23 | 馬鞍山市本級 | 工業用地 |
| 科沃精密化學（安徽）有限公司 | 24.7 | 700 | 28.38 | 馬鞍山市本級 | 工業用地 |
| 馬鞍山智家生物科技有限公司 | 23.7 | 348 | 14.69 | 馬鞍山市本級 | 工業用地 |
| 安徽皖興通信息技術有限公司 | 23.7 | 1330 | 56.16 | 馬鞍山市本級 | 工業用地 |
| 綠塑科技（安徽）有限公司 | 22.7 | 1112 | 48.89 | 馬鞍山市本級 | 工業用地 |
| 安徽大昊新材料科技發展有限公司 | 23.7 | 351 | 14.8 | 馬鞍山市本級 | 工業用地 |
| 馬鞍山寧馬青年創業谷投資發展有限公司 | 24.3 | 1597 | 65.77 | 馬鞍山市本級 | 工業用地 |
| 馬鞍山長江港口有限公司 | 25.9 | 1158 | 44.75 | 馬鞍山市本級 | 倉儲用地 |
