2011-2019年宿州市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年宿州市產業用地交易規模
2011-2018年,宿州市共成交產業用地1627宗。成交面積達到68582.42畝,排在全國第129位 ,安徽省內第10位。其中以土地出讓形式成交的有1575宗, 成交面積60878.4畝,占比88.77% 。
2019年,宿州市共成交產業用地178宗。成交面積9374.15畝, 排在全國第111位,安徽省內第6位,成交面積同比增長7.39%。 其中以土地出讓形式成交的有171宗,成交面積8755.08畝,占比93.4% 。
近幾年來,宿州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,宿州市工礦倉儲用地成交面積為6878.31畝,占比83.51%, 商服用地成交面積為1358.2畝,占比16.49%。
2015年,宿州市第二產業增加值468.85億元,占GDP的比重達到37.94%,占比排在全國第262位。 第三產業增加值498.72億元,占GDP的比重達到40.36%,占比排在全國第158位。
目前宿州市第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。
二2011-2019年宿州市產業用地供應分析
2011-2019年,宿州市產業用地交易1805宗中,有1227宗來源為新增建設用地,占比為67.98%。
2011-2019年,宿州市產業新增建設用地交易面積達到58938.49畝,占比達到75.6%。 占比排在全國第291位,安徽省第15位。近幾年來宿州市建設用地供應比較充足。
2017年新增建設用地成交面積占比達到89%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,宿州市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到26309.86畝,占比為33.75%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,宿州市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,宿州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到30.93%,較前幾年下降3.21個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來宿州市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,宿州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.08%、14.71%、74.06%、0.48%、10.68%。
三2011-2019年宿州市產業用地價格走勢
2011-2019年,宿州市工礦倉儲用地出讓價格為10.67萬元/畝。
2019年,宿州市工礦倉儲用地出讓價格為9.53萬元/畝,同比減少6.12%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,宿州市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現下降趨勢,復合增速為--0.49%,價格下降趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2014年,達到12.24萬元/畝,最低的一年是2019年,為9.53萬元/畝。
2011-2019年,宿州市商服用地出讓樓面價格為808元/平方米。
2019年,宿州市商服用地出讓樓面價格為841元/平方米,同比減少27.9%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,宿州市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2016年、2018年、2019年年出現了負增長。
四宿州市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,宿州市產業用地總成交面積排在安徽省內第9位,與六安市、宣城市、阜陽市、安慶市、亳州市、巢湖市共同處于第二梯隊。宿州市產業用地成交面積占全省的比例為5.38%。
2019年,宿州市產業用地總成交面積排在安徽省內第6位, 排名上升。宿州市產業用地成交面積占全省的比例為6.74%,較前幾年增長1.51個百分點。
從價格水平來看,2019年宿州市商服用地出讓樓面價格排在省內第14位。省內,黃山市與宿州市土地出讓價格較為接近。
總體來看,宿州市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 安徽省商服用地樓面價格達到1567.65元/平方米,宿州市為全省平均水平的53.66%。
2019年宿州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第15位。省內,池州市、宣城市、巢湖市、黃山市、阜陽市與宿州市價格較為接近。
總體來看,宿州市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 安徽省工礦倉儲用地出讓價格達到10.96萬元/畝,宿州市為全省平均水平的87.03%。 宿州市在省內具備一定的土地成本優勢。
五宿州市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,宿州市成交規模最大的區域是埇橋區,成交規模占比達到36.06%。到2019年,泗縣成為成交主力,占比達到29.63%。幾年里宿州市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,宿州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:泗縣、埇橋區、碭山縣、靈璧縣、蕭縣。
靈璧縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到723.38元/平方米,2011-2019年復合增速為28.53%。
2019年,宿州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:埇橋區、碭山縣、蕭縣、靈璧縣、泗縣。
埇橋區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年宿州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
405.96 | 蕭縣 | 公路用地 | 4872 | 12.0 | |
331.45 | 蕭縣 | 公路用地 | 3977 | 12.0 | |
244.79 | 蕭縣 | 公路用地 | 2938 | 12.0 | |
241.19 | 蕭縣 | 公路用地 | 2894 | 12.0 | |
泗縣致興工業投資有限責任公司 | 230.7 | 泗縣 | 工業用地 | 2076 | 9.0 |
光大生物能源(靈璧)有限公司 | 201.81 | 靈璧縣 | 工業用地 | 2018 | 10.0 |
安徽安特食品股份有限公司 | 183.52 | 宿州市本級 | 工業用地 | 1927 | 10.5 |
安徽至誠和信食品科技有限公司 | 163.34 | 泗縣 | 工業用地 | 2450 | 15.0 |
宿州億帆藥業有限公司 | 161.07 | 宿州市本級 | 工業用地 | 1691 | 10.5 |
安徽雪龍纖維科技股份有限公司 | 159.46 | 宿州市本級 | 工業用地 | 1674 | 10.5 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
宿州蘇寧置業有限公司 | 327.0 | 27010 | 82.6 | 宿州市本級 | 批發零售用地 |
安徽省龍鑫建設科技有限公司 | 215.0 | 4300 | 20 | 碭山縣 | 其他商服用地 |
安徽宿州農村商業銀行股份有限公司 | 170.7 | 132 | 0.77 | 宿州市本級 | 商務金融用地 |
蕭縣建設投資有限責任公司 | 150.0 | 5405 | 36.04 | 蕭縣 | 批發零售用地 |
蕭縣建設投資有限責任公司 | 150.0 | 10344 | 68.96 | 蕭縣 | 批發零售用地 |
蕭縣建設投資有限責任公司 | 150.0 | 11513 | 76.75 | 蕭縣 | 批發零售用地 |
蕭縣建設投資有限責任公司 | 150.0 | 6568 | 43.78 | 蕭縣 | 批發零售用地 |
安徽宿州農村商業銀行股份有限公司 | 141.8 | 27 | 0.19 | 埇橋區 | 商務金融用地 |
安徽宿州農村商業銀行股份有限公司 | 121.2 | 87 | 0.72 | 宿州市本級 | 商務金融用地 |
安徽宿州農村商業銀行股份有限公司 | 112.6 | 277 | 2.46 | 宿州市本級 | 商務金融用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
碭山供享飲品有限公司 | 15.1 | 122 | 8.09 | 碭山縣 | 工業用地 |
安徽省匯金木業股份有限公司 | 8.8 | 234 | 26.54 | 碭山縣 | 工業用地 |
安徽科立華化工有限公司 | 10.5 | 750 | 71.47 | 宿州市本級 | 工業用地 |
康奈鞋業(宿州)有限公司 | 10.5 | 433 | 41.23 | 宿州市本級 | 工業用地 |
安徽德邦無紡布有限公司 | 10.5 | 548 | 52.16 | 宿州市本級 | 工業用地 |
碭山龍鑫農業科技有限公司 | 10.0 | 243 | 24.28 | 碭山縣 | 工業用地 |
上海隨食隨地實業有限公司 | 13.0 | 267 | 20.57 | 碭山縣 | 工業用地 |
安徽恒運礦山裝備有限公司 | 10.5 | 525 | 49.98 | 宿州市本級 | 工業用地 |
安徽順鑫鞋業有限公司 | 10.5 | 169 | 16.06 | 宿州市本級 | 工業用地 |
宿州市金鑫鞋材科技有限公司 | 10.5 | 204 | 19.46 | 宿州市本級 | 工業用地 |