2011-2019年宿州市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，宿州市共成交產業用地1627宗。成交面積達到68582.42畝，排在全國第129位 ，安徽省內第10位。其中以土地出讓形式成交的有1575宗， 成交面積60878.4畝，占比88.77%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，宿州市共成交產業用地178宗。成交面積9374.15畝， 排在全國第111位，安徽省內第6位，成交面積同比增長7.39%。 其中以土地出讓形式成交的有171宗，成交面積8755.08畝，占比93.4%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，宿州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，宿州市工礦倉儲用地成交面積為6878.31畝，占比83.51%， 商服用地成交面積為1358.2畝，占比16.49%。

2015年，宿州市第二產業增加值468.85億元，占GDP的比重達到37.94%，占比排在全國第262位。 第三產業增加值498.72億元，占GDP的比重達到40.36%，占比排在全國第158位。

目前宿州市第一產業還占有較大的比重，未來急需加快發展第二第三產業。

2011-2019年，宿州市產業用地交易1805宗中，有1227宗來源為新增建設用地，占比為67.98%。

2011-2019年，宿州市產業新增建設用地交易面積達到58938.49畝，占比達到75.6%。 占比排在全國第291位，安徽省第15位。近幾年來宿州市建設用地供應比較充足。

2017年新增建設用地成交面積占比達到89%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，宿州市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到26309.86畝，占比為33.75%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，宿州市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，宿州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到30.93%，較前幾年下降3.21個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來宿州市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，宿州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.08%、14.71%、74.06%、0.48%、10.68%。

2011-2019年，宿州市工礦倉儲用地出讓價格為10.67萬元/畝。

2019年，宿州市工礦倉儲用地出讓價格為9.53萬元/畝，同比減少6.12%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，宿州市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現下降趨勢，復合增速為--0.49%，價格下降趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2014年，達到12.24萬元/畝，最低的一年是2019年，為9.53萬元/畝。

2011-2019年，宿州市商服用地出讓樓面價格為808元/平方米。

2019年，宿州市商服用地出讓樓面價格為841元/平方米，同比減少27.9%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，宿州市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2014年、2016年、2018年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，宿州市產業用地總成交面積排在安徽省內第9位，與六安市、宣城市、阜陽市、安慶市、亳州市、巢湖市共同處于第二梯隊。宿州市產業用地成交面積占全省的比例為5.38%。

2019年，宿州市產業用地總成交面積排在安徽省內第6位， 排名上升。宿州市產業用地成交面積占全省的比例為6.74%，較前幾年增長1.51個百分點。

從價格水平來看，2019年宿州市商服用地出讓樓面價格排在省內第14位。省內，黃山市與宿州市土地出讓價格較為接近。

總體來看，宿州市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 安徽省商服用地樓面價格達到1567.65元/平方米，宿州市為全省平均水平的53.66%。

2019年宿州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第15位。省內，池州市、宣城市、巢湖市、黃山市、阜陽市與宿州市價格較為接近。

總體來看，宿州市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 安徽省工礦倉儲用地出讓價格達到10.96萬元/畝，宿州市為全省平均水平的87.03%。 宿州市在省內具備一定的土地成本優勢。

2010年，宿州市成交規模最大的區域是埇橋區，成交規模占比達到36.06%。到2019年，泗縣成為成交主力，占比達到29.63%。幾年里宿州市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，宿州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：泗縣、埇橋區、碭山縣、靈璧縣、蕭縣。

靈璧縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到723.38元/平方米，2011-2019年復合增速為28.53%。

2019年，宿州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：埇橋區、碭山縣、蕭縣、靈璧縣、泗縣。

埇橋區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。