2011-2019年銅陵市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年銅陵市產業用地交易規模
2011-2018年,銅陵市共成交產業用地381宗。成交面積達到25490.92畝,排在全國第290位 ,安徽省內第16位。其中以土地出讓形式成交的有370宗, 成交面積25189.5畝,占比98.82% 。
2019年,銅陵市共成交產業用地36宗。成交面積1466.01畝, 排在全國第309位,安徽省內第17位,成交面積同比增長17.16%。 其中以土地出讓形式成交的有34宗,成交面積1437.72畝,占比98.07% 。
近幾年來,銅陵市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,銅陵市工礦倉儲用地成交面積為1211.66畝,占比86.27%, 商服用地成交面積為192.77畝,占比13.73%。
2015年,銅陵市第二產業增加值562.93億元,占GDP的比重達到61.75%,占比排在全國第12位。 第三產業增加值301.43億元,占GDP的比重達到33.07%,占比排在全國第285位。
目前銅陵市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年銅陵市產業用地供應分析
2011-2019年,銅陵市產業用地交易417宗中,有228宗來源為新增建設用地,占比為54.68%。
2011-2019年,銅陵市產業新增建設用地交易面積達到16131.71畝,占比達到59.84%。 占比排在全國第206位,安徽省第10位。近幾年來銅陵市建設用地供應比較充足。
2013年新增建設用地成交面積占比達到90%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,銅陵市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到5217.04畝,占比為19.35%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,銅陵市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,銅陵市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到63.66%,較前幾年上升46.86個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來銅陵市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,銅陵市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.4%、12.56%、82.85%、2.96%、1.22%。
三2011-2019年銅陵市產業用地價格走勢
2011-2019年,銅陵市工礦倉儲用地出讓價格為17.65萬元/畝。
2019年,銅陵市工礦倉儲用地出讓價格為18.94萬元/畝,同比增長0.71%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,銅陵市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2015年、2016年、2018年年出現了負增長。
2011-2019年,銅陵市商服用地出讓樓面價格為970元/平方米。
2019年,銅陵市商服用地出讓樓面價格為747元/平方米,同比減少52.9%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,銅陵市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2013年、2016年、2019年年出現了負增長。
四銅陵市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,銅陵市產業用地總成交面積排在安徽省內第17位,與蚌埠市、池州市、馬鞍山市、黃山市、淮北市、淮南市共同處于第三梯隊。銅陵市產業用地成交面積占全省的比例為1.86%。
2019年,銅陵市產業用地總成交面積排在安徽省內第17位, 排名下降。銅陵市產業用地成交面積占全省的比例為1.05%,較前幾年減少0.89個百分點。
從價格水平來看,2019年銅陵市商服用地出讓樓面價格排在省內第15位。省內,蕪湖市與銅陵市土地出讓價格較為接近。
總體來看,銅陵市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 安徽省商服用地樓面價格達到1567.65元/平方米,銅陵市為全省平均水平的47.62%。
2019年銅陵市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第1位。省內,馬鞍山市、合肥市與銅陵市價格較為接近。
總體來看,銅陵市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 安徽省工礦倉儲用地出讓價格達到10.96萬元/畝,銅陵市為全省平均水平的172.89%。 銅陵市在省內土地成本方面不具有優勢。
五銅陵市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年,銅陵市產業用地交易規模最大的區縣為銅陵縣,2019年,銅陵縣成交規模占全市的92.42%,其次是獅子山區,占比達到6.83%。
從價格走勢來看,2019年,銅陵市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:銅陵縣、郊區、銅官山區、獅子山區。
銅官山區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到0元/平方米,2011-2019年復合增速為0%。
2019年,銅陵市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:銅官山區、獅子山區、郊區、銅陵縣。
銅官山區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年銅陵市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
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新興際華銅陵東港現代物流有限公司 | 197.64 | 銅陵縣 | 倉儲用地 | 3210 | 16.2 |
新興際華銅陵東港現代物流有限公司 | 190.36 | 銅陵縣 | 倉儲用地 | 3085 | 16.2 |
銅陵市建設投資控股有限責任公司 | 168.91 | 銅陵縣 | 其他商服用地 | 76428 | 452.5 |
銅陵市建設投資控股有限責任公司 | 146.39 | 銅陵縣 | 其他商服用地 | 26077 | 178.1 |
銅陵市建設投資控股有限責任公司 | 138.34 | 銅陵縣 | 其他商服用地 | 26599 | 192.3 |
銅陵市建設投資控股有限責任 | 127.15 | 銅陵縣 | 其他商服用地 | 23268 | 183.0 |
銅陵市建設投資控股有限責任公司 | 116.91 | 銅陵縣 | 其他商服用地 | 52851 | 452.1 |
新興際華銅陵東港現代物流有限公司 | 116.78 | 銅陵縣 | 倉儲用地 | 1895 | 16.2 |
銅陵市新西湖發展有限責任公司 | 106.85 | 銅陵縣 | 其他商服用地 | 24157 | 226.1 |
銅陵市建設投資控股有限責任公司 | 105.77 | 銅陵縣 | 其他商服用地 | 19490 | 184.3 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
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銅陵市新西湖發展有限責任公司 | 800.9 | 2541 | 3.17 | 銅陵縣 | 其他商服用地 |
中國石油天然氣股份有限公司安徽銷售分公司 | 500.0 | 1800 | 3.6 | 銅陵縣 | 批發零售用地 |
銅陵市新西湖發展有限責任公司 | 322.9 | 32059 | 99.27 | 銅陵縣 | 其他商服用地 |
銅陵市華富石油有限責任公司 | 190.4 | 689 | 3.62 | 銅陵縣 | 批發零售用地 |
中國石化銷售有限公司安徽銅陵石油分公司 | 110.1 | 440 | 4 | 銅陵縣 | 批發零售用地 |
安徽省交通集團銅陵汽運有限公司 | 103.2 | 370 | 3.59 | 銅陵縣 | 其他商服用地 |
中國石化銷售有限公司安徽銅陵石油分公司 | 100.4 | 780 | 7.77 | 銅陵縣 | 批發零售用地 |
銅陵港華燃氣有限公司 | 80.0 | 591 | 7.38 | 銅陵縣 | 商務金融用地 |
銅陵金橋建設投資有限公司 | 65.5 | 5915 | 90.28 | 銅陵縣 | 批發零售用地 |
銅陵誠興實業有限公司 | 58.2 | 720 | 12.38 | 銅陵縣 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
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銅陵浩強鋁業有限公司 | 20.8 | 314 | 15.1 | 銅陵縣 | 工業用地 |
銅陵瑞嘉特種材料有限公司 | 21.9 | 6995 | 319.89 | 銅陵縣 | 工業用地 |
銅陵新鑫焊材有限公司 | 23.6 | 159 | 6.73 | 獅子山區 | 工業用地 |
安徽卓誠文化傳媒(集團)有限公司 | 25.4 | 2093 | 82.4 | 銅陵市本級 | 工業用地 |
銅陵大江投資控股有限公司 | 23.5 | 666 | 28.36 | 銅陵縣 | 工業用地 |
安徽零點精密機械有限責任公司 | 14.7 | 795 | 53.94 | 銅陵縣 | 工業用地 |
安徽零點精密機械有限責任公司 | 14.8 | 225 | 15.24 | 銅陵縣 | 工業用地 |
銅陵匯能科技有限公司 | 14.7 | 350 | 23.8 | 銅陵縣 | 工業用地 |
銅陵正強禽業有限責任公司 | 14.0 | 725 | 51.73 | 銅陵縣 | 工業用地 |
安徽零點精密機械有限責任公司 | 14.8 | 450 | 30.47 | 銅陵縣 | 工業用地 |