2011-2019年銅陵市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，銅陵市共成交產業用地381宗。成交面積達到25490.92畝，排在全國第290位 ，安徽省內第16位。其中以土地出讓形式成交的有370宗， 成交面積25189.5畝，占比98.82%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，銅陵市共成交產業用地36宗。成交面積1466.01畝， 排在全國第309位，安徽省內第17位，成交面積同比增長17.16%。 其中以土地出讓形式成交的有34宗，成交面積1437.72畝，占比98.07%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，銅陵市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，銅陵市工礦倉儲用地成交面積為1211.66畝，占比86.27%， 商服用地成交面積為192.77畝，占比13.73%。

2015年，銅陵市第二產業增加值562.93億元，占GDP的比重達到61.75%，占比排在全國第12位。 第三產業增加值301.43億元，占GDP的比重達到33.07%，占比排在全國第285位。

目前銅陵市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。

2011-2019年，銅陵市產業用地交易417宗中，有228宗來源為新增建設用地，占比為54.68%。

2011-2019年，銅陵市產業新增建設用地交易面積達到16131.71畝，占比達到59.84%。 占比排在全國第206位，安徽省第10位。近幾年來銅陵市建設用地供應比較充足。

2013年新增建設用地成交面積占比達到90%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，銅陵市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到5217.04畝，占比為19.35%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，銅陵市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，銅陵市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到63.66%，較前幾年上升46.86個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來銅陵市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，銅陵市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.4%、12.56%、82.85%、2.96%、1.22%。

2011-2019年，銅陵市工礦倉儲用地出讓價格為17.65萬元/畝。

2019年，銅陵市工礦倉儲用地出讓價格為18.94萬元/畝，同比增長0.71%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，銅陵市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2015年、2016年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，銅陵市商服用地出讓樓面價格為970元/平方米。

2019年，銅陵市商服用地出讓樓面價格為747元/平方米，同比減少52.9%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，銅陵市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2013年、2016年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，銅陵市產業用地總成交面積排在安徽省內第17位，與蚌埠市、池州市、馬鞍山市、黃山市、淮北市、淮南市共同處于第三梯隊。銅陵市產業用地成交面積占全省的比例為1.86%。

2019年，銅陵市產業用地總成交面積排在安徽省內第17位， 排名下降。銅陵市產業用地成交面積占全省的比例為1.05%，較前幾年減少0.89個百分點。

從價格水平來看，2019年銅陵市商服用地出讓樓面價格排在省內第15位。省內，蕪湖市與銅陵市土地出讓價格較為接近。

總體來看，銅陵市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 安徽省商服用地樓面價格達到1567.65元/平方米，銅陵市為全省平均水平的47.62%。

2019年銅陵市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第1位。省內，馬鞍山市、合肥市與銅陵市價格較為接近。

總體來看，銅陵市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 安徽省工礦倉儲用地出讓價格達到10.96萬元/畝，銅陵市為全省平均水平的172.89%。 銅陵市在省內土地成本方面不具有優勢。

2011-2019年，銅陵市產業用地交易規模最大的區縣為銅陵縣，2019年，銅陵縣成交規模占全市的92.42%，其次是獅子山區，占比達到6.83%。

從價格走勢來看，2019年，銅陵市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：銅陵縣、郊區、銅官山區、獅子山區。

銅官山區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到0元/平方米，2011-2019年復合增速為0%。

2019年，銅陵市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：銅官山區、獅子山區、郊區、銅陵縣。

銅官山區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。