2011-2019年蕪湖市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年蕪湖市產業用地交易規模
2011-2018年，蕪湖市共成交產業用地2053宗。成交面積達到116611.08畝，排在全國第58位 ，安徽省內第3位。其中以土地出讓形式成交的有2050宗， 成交面積116531.3畝，占比99.93%。
2019年，蕪湖市共成交產業用地185宗。成交面積8351.67畝， 排在全國第137位，安徽省內第8位，成交面積同比減少28.79%。 其中以土地出讓形式成交的有184宗，成交面積8264.36畝，占比98.95%。
近幾年來，蕪湖市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，蕪湖市工礦倉儲用地成交面積為7269.89畝，占比92.03%， 商服用地成交面積為629.85畝，占比7.97%。
2015年，蕪湖市第二產業增加值1405.43億元，占GDP的比重達到57.19%，占比排在全國第36位。 第三產業增加值931.87億元，占GDP的比重達到37.92%，占比排在全國第207位。
目前蕪湖市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年蕪湖市產業用地供應分析
2011-2019年，蕪湖市產業用地交易2238宗中，有1274宗來源為新增建設用地，占比為56.93%。
2011-2019年，蕪湖市產業新增建設用地交易面積達到77436.29畝，占比達到61.97%。 占比排在全國第20位，安徽省第1位。近幾年來蕪湖市建設用地供應比較充足。
2016年新增建設用地成交面積占比達到77%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，蕪湖市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到29561.07畝，占比為23.66%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，蕪湖市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，蕪湖市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到27.81%，較前幾年上升4.45個百分點。
分供地方式來看，近幾年來蕪湖市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，蕪湖市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、1.87%、89.6%、8.4%、0.13%。
三2011-2019年蕪湖市產業用地價格走勢
2011-2019年，蕪湖市工礦倉儲用地出讓價格為14.88萬元/畝。
2019年，蕪湖市工礦倉儲用地出讓價格為13萬元/畝，同比減少10.44%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，蕪湖市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2015年、2017年、2018年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年，蕪湖市商服用地出讓樓面價格為1243元/平方米。
2019年，蕪湖市商服用地出讓樓面價格為715元/平方米，同比減少42.97%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，蕪湖市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2013年、2014年、2017年、2018年、2019年年出現了負增長。
四蕪湖市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，蕪湖市產業用地總成交面積排在安徽省內第3位，與合肥市、滁州市共同處于第一梯隊。蕪湖市產業用地成交面積占全省的比例為8.62%。
2019年，蕪湖市產業用地總成交面積排在安徽省內第8位， 排名下降。蕪湖市產業用地成交面積占全省的比例為6.01%，較前幾年減少2.89個百分點。
從價格水平來看，2019年蕪湖市商服用地出讓樓面價格排在省內第16位。省內，銅陵市與蕪湖市土地出讓價格較為接近。
總體來看，蕪湖市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 安徽省商服用地樓面價格達到1567.65元/平方米，蕪湖市為全省平均水平的45.62%。
2019年蕪湖市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第5位。省內，淮北市、淮南市、亳州市、安慶市、蚌埠市、六安市與蕪湖市價格較為接近。
總體來看，蕪湖市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 安徽省工礦倉儲用地出讓價格達到10.96萬元/畝，蕪湖市為全省平均水平的118.63%。 蕪湖市在省內土地成本方面不具有優勢。
五蕪湖市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年，蕪湖市產業用地交易規模最大的區縣為蕪湖縣，2019年，蕪湖縣成交規模占全市的40.3%，其次是南陵縣，占比達到24.66%。
從價格走勢來看，2019年，蕪湖市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：蕪湖縣、繁昌縣、南陵縣、鏡湖區、弋江區、鳩江區、三山區。
南陵縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到341.29元/平方米，2011-2019年復合增速為1.96%。
2019年，蕪湖市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：鏡湖區、弋江區、鳩江區、三山區、蕪湖縣、繁昌縣、南陵縣。
鏡湖區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年蕪湖市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 蕪湖華復文化投資發展有限公司 | 848.78 | 蕪湖縣 | 其他商服用地 | 29700 | 35.0 |
| 蕪湖新馬投資有限公司 | 493.09 | 弋江區 | 其他商服用地 | 104831 | 212.6 |
| 蕪湖寶特物流有限公司 | 404 | 三山區 | 工業用地 | 7407 | 18.3 |
| 蕪湖格力精密制造有限公司 | 370.97 | 三山區 | 工業用地 | 8038 | 21.7 |
| 蕪湖國購汽車物流產業園投資發展有限公司 | 321.93 | 蕪湖縣 | 其他商服用地 | 31560 | 98.0 |
| 蕪湖東方雨虹建筑材料有限公司 | 300.57 | 三山區 | 工業用地 | 6512 | 21.7 |
| 蕪湖天弋能源科技有限公司 | 279.95 | 蕪湖縣 | 工業用地 | 7210 | 25.8 |
| 蕪湖金暉健康產業投資有限公司 | 275.84 | 蕪湖縣 | 其他商服用地 | 41570 | 150.7 |
| 南陵縣銅鐵礦業有限責任公司 | 263.65 | 南陵縣 | 采礦用地 | 1714 | 6.5 |
| 德安倉儲（蕪湖）有限公司 | 245.24 | 蕪湖縣 | 倉儲用地 | 5919 | 24.1 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 安徽省煙草公司蕪湖市公司 | 799.4 | 322 | 0.4 | 蕪湖縣 | 其他商服用地 |
| 蕪湖市建設投資有限公司 | 408.4 | 9556 | 23.4 | 蕪湖市本級 | 其他商服用地 |
| 蕪湖市升華文化投資有限公司 | 403.0 | 3390 | 8.41 | 蕪湖縣 | 其他商服用地 |
| 黃山文化旅游股份公司 | 294.1 | 36050 | 122.56 | 蕪湖市本級 | 其他商服用地 |
| 蕪湖市鏡湖建設投資有限公司 | 242.0 | 755 | 3.12 | 蕪湖市本級 | 其他商服用地 |
| 蕪湖中油石油有限公司 | 152.4 | 718 | 4.71 | 弋江區 | 其他商服用地 |
| 蕪湖悅孚能源銷售有限公司 | 125.8 | 810 | 6.44 | 南陵縣 | 其他商服用地 |
| 蕪湖市三山建設投資有限公司 | 107.6 | 7580 | 70.43 | 三山區 | 其他商服用地 |
| 蕪湖健坤潤達商業投資有限公司 | 101.1 | 6430 | 63.58 | 蕪湖縣 | 其他商服用地 |
| 蕪湖大地農副產品批發市場管理有限責任公司 | 87.1 | 1307 | 15 | 蕪湖縣 | 其他商服用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 蕪湖市建昌工程質量檢測中心有限公司 | 32.0 | 477 | 14.9 | 鳩江區 | 工業用地 |
| 安徽松鼠小賤電子商務有限公司 | 25.9 | 2007 | 77.34 | 蕪湖市本級 | 工業用地 |
| 蕪湖東龍橡塑有限公司 | 24.2 | 163 | 6.73 | 鳩江區 | 工業用地 |
| 蕪湖市徐氏合金材料有限公司 | 20.5 | 220 | 10.71 | 三山區 | 工業用地 |
| 格力電器（蕪湖）有限公司 | 21.7 | 191 | 8.8 | 三山區 | 工業用地 |
| 蕪湖潤爾晶實業有限公司 | 24.1 | 429 | 17.77 | 鳩江區 | 工業用地 |
| 蕪湖智陽熱水技術有限公司 | 24.2 | 365 | 15.1 | 鳩江區 | 工業用地 |
| 博世汽車部件（蕪湖）有限公司 | 24.1 | 1066 | 44.16 | 鳩江區 | 工業用地 |
| 蕪湖海格力斯起重機械制造有限公司 | 24.2 | 565 | 23.38 | 鳩江區 | 工業用地 |
| 信義光伏產業（安徽）控股有限公司 | 25.7 | 3223 | 125.27 | 蕪湖市本級 | 工業用地 |
