2011-2019年蕪湖市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年蕪湖市產業用地交易規模
2011-2018年,蕪湖市共成交產業用地2053宗。成交面積達到116611.08畝,排在全國第58位 ,安徽省內第3位。其中以土地出讓形式成交的有2050宗, 成交面積116531.3畝,占比99.93% 。
2019年,蕪湖市共成交產業用地185宗。成交面積8351.67畝, 排在全國第137位,安徽省內第8位,成交面積同比減少28.79%。 其中以土地出讓形式成交的有184宗,成交面積8264.36畝,占比98.95% 。
近幾年來,蕪湖市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,蕪湖市工礦倉儲用地成交面積為7269.89畝,占比92.03%, 商服用地成交面積為629.85畝,占比7.97%。
2015年,蕪湖市第二產業增加值1405.43億元,占GDP的比重達到57.19%,占比排在全國第36位。 第三產業增加值931.87億元,占GDP的比重達到37.92%,占比排在全國第207位。
目前蕪湖市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年蕪湖市產業用地供應分析
2011-2019年,蕪湖市產業用地交易2238宗中,有1274宗來源為新增建設用地,占比為56.93%。
2011-2019年,蕪湖市產業新增建設用地交易面積達到77436.29畝,占比達到61.97%。 占比排在全國第20位,安徽省第1位。近幾年來蕪湖市建設用地供應比較充足。
2016年新增建設用地成交面積占比達到77%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,蕪湖市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到29561.07畝,占比為23.66%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,蕪湖市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,蕪湖市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到27.81%,較前幾年上升4.45個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來蕪湖市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,蕪湖市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、1.87%、89.6%、8.4%、0.13%。
三2011-2019年蕪湖市產業用地價格走勢
2011-2019年,蕪湖市工礦倉儲用地出讓價格為14.88萬元/畝。
2019年,蕪湖市工礦倉儲用地出讓價格為13萬元/畝,同比減少10.44%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,蕪湖市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2015年、2017年、2018年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年,蕪湖市商服用地出讓樓面價格為1243元/平方米。
2019年,蕪湖市商服用地出讓樓面價格為715元/平方米,同比減少42.97%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,蕪湖市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2014年、2017年、2018年、2019年年出現了負增長。
四蕪湖市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,蕪湖市產業用地總成交面積排在安徽省內第3位,與合肥市、滁州市共同處于第一梯隊。蕪湖市產業用地成交面積占全省的比例為8.62%。
2019年,蕪湖市產業用地總成交面積排在安徽省內第8位, 排名下降。蕪湖市產業用地成交面積占全省的比例為6.01%,較前幾年減少2.89個百分點。
從價格水平來看,2019年蕪湖市商服用地出讓樓面價格排在省內第16位。省內,銅陵市與蕪湖市土地出讓價格較為接近。
總體來看,蕪湖市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 安徽省商服用地樓面價格達到1567.65元/平方米,蕪湖市為全省平均水平的45.62%。
2019年蕪湖市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第5位。省內,淮北市、淮南市、亳州市、安慶市、蚌埠市、六安市與蕪湖市價格較為接近。
總體來看,蕪湖市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 安徽省工礦倉儲用地出讓價格達到10.96萬元/畝,蕪湖市為全省平均水平的118.63%。 蕪湖市在省內土地成本方面不具有優勢。
五蕪湖市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年,蕪湖市產業用地交易規模最大的區縣為蕪湖縣,2019年,蕪湖縣成交規模占全市的40.3%,其次是南陵縣,占比達到24.66%。
從價格走勢來看,2019年,蕪湖市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:蕪湖縣、繁昌縣、南陵縣、鏡湖區、弋江區、鳩江區、三山區。
南陵縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到341.29元/平方米,2011-2019年復合增速為1.96%。
2019年,蕪湖市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:鏡湖區、弋江區、鳩江區、三山區、蕪湖縣、繁昌縣、南陵縣。
鏡湖區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年蕪湖市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
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蕪湖華復文化投資發展有限公司 | 848.78 | 蕪湖縣 | 其他商服用地 | 29700 | 35.0 |
蕪湖新馬投資有限公司 | 493.09 | 弋江區 | 其他商服用地 | 104831 | 212.6 |
蕪湖寶特物流有限公司 | 404 | 三山區 | 工業用地 | 7407 | 18.3 |
蕪湖格力精密制造有限公司 | 370.97 | 三山區 | 工業用地 | 8038 | 21.7 |
蕪湖國購汽車物流產業園投資發展有限公司 | 321.93 | 蕪湖縣 | 其他商服用地 | 31560 | 98.0 |
蕪湖東方雨虹建筑材料有限公司 | 300.57 | 三山區 | 工業用地 | 6512 | 21.7 |
蕪湖天弋能源科技有限公司 | 279.95 | 蕪湖縣 | 工業用地 | 7210 | 25.8 |
蕪湖金暉健康產業投資有限公司 | 275.84 | 蕪湖縣 | 其他商服用地 | 41570 | 150.7 |
南陵縣銅鐵礦業有限責任公司 | 263.65 | 南陵縣 | 采礦用地 | 1714 | 6.5 |
德安倉儲(蕪湖)有限公司 | 245.24 | 蕪湖縣 | 倉儲用地 | 5919 | 24.1 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
安徽省煙草公司蕪湖市公司 | 799.4 | 322 | 0.4 | 蕪湖縣 | 其他商服用地 |
蕪湖市建設投資有限公司 | 408.4 | 9556 | 23.4 | 蕪湖市本級 | 其他商服用地 |
蕪湖市升華文化投資有限公司 | 403.0 | 3390 | 8.41 | 蕪湖縣 | 其他商服用地 |
黃山文化旅游股份公司 | 294.1 | 36050 | 122.56 | 蕪湖市本級 | 其他商服用地 |
蕪湖市鏡湖建設投資有限公司 | 242.0 | 755 | 3.12 | 蕪湖市本級 | 其他商服用地 |
蕪湖中油石油有限公司 | 152.4 | 718 | 4.71 | 弋江區 | 其他商服用地 |
蕪湖悅孚能源銷售有限公司 | 125.8 | 810 | 6.44 | 南陵縣 | 其他商服用地 |
蕪湖市三山建設投資有限公司 | 107.6 | 7580 | 70.43 | 三山區 | 其他商服用地 |
蕪湖健坤潤達商業投資有限公司 | 101.1 | 6430 | 63.58 | 蕪湖縣 | 其他商服用地 |
蕪湖大地農副產品批發市場管理有限責任公司 | 87.1 | 1307 | 15 | 蕪湖縣 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
蕪湖市建昌工程質量檢測中心有限公司 | 32.0 | 477 | 14.9 | 鳩江區 | 工業用地 |
安徽松鼠小賤電子商務有限公司 | 25.9 | 2007 | 77.34 | 蕪湖市本級 | 工業用地 |
蕪湖東龍橡塑有限公司 | 24.2 | 163 | 6.73 | 鳩江區 | 工業用地 |
蕪湖市徐氏合金材料有限公司 | 20.5 | 220 | 10.71 | 三山區 | 工業用地 |
格力電器(蕪湖)有限公司 | 21.7 | 191 | 8.8 | 三山區 | 工業用地 |
蕪湖潤爾晶實業有限公司 | 24.1 | 429 | 17.77 | 鳩江區 | 工業用地 |
蕪湖智陽熱水技術有限公司 | 24.2 | 365 | 15.1 | 鳩江區 | 工業用地 |
博世汽車部件(蕪湖)有限公司 | 24.1 | 1066 | 44.16 | 鳩江區 | 工業用地 |
蕪湖海格力斯起重機械制造有限公司 | 24.2 | 565 | 23.38 | 鳩江區 | 工業用地 |
信義光伏產業(安徽)控股有限公司 | 25.7 | 3223 | 125.27 | 蕪湖市本級 | 工業用地 |