2011-2019年重慶市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年重慶市產業用地交易規模
2011-2018年,重慶市共成交產業用地8498宗。成交面積達到692729.21畝,排在全國第1位 其中以土地出讓形式成交的有6097宗, 成交面積452319.96畝,占比65.3% 。
。2019年,重慶市共成交產業用地1082宗。成交面積71626.14畝, 排在全國第1位其中以土地出讓形式成交的有628宗,成交面積46829.18畝,占比65.38% 。
,成交面積同比減少30.85%。近幾年來,重慶市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,重慶市工礦倉儲用地成交面積為38401.41畝,占比85.03%, 商服用地成交面積為6759.87畝,占比14.97%。
2015年,重慶市第二產業增加值7069.37億元,占GDP的比重達到44.98%,占比排在全國第191位。 第三產業增加值7497.75億元,占GDP的比重達到47.7%,占比排在全國第67位。
目前重慶市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年重慶市產業用地供應分析
2011-2019年,重慶市產業用地交易9580宗中,有7025宗來源為新增建設用地,占比為73.33%。
2011-2019年,重慶市產業新增建設用地交易面積達到633744.01畝,占比達到82.91%。 占比排在全國第169位
。近幾年來重慶市建設用地供應比較充足。2012年新增建設用地成交面積占比達到88%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,重慶市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到4142.94畝,占比為0.54%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,重慶市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,重慶市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0.13%,較前幾年下降0.45個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來重慶市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,重慶市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.07%、2.19%、61.53%、1.52%、34.7%。
三2011-2019年重慶市產業用地價格走勢
2011-2019年,重慶市工礦倉儲用地出讓價格為23.42萬元/畝。
2019年,重慶市工礦倉儲用地出讓價格為22.89萬元/畝,同比減少3.02%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,重慶市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2015年、2017年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年,重慶市商服用地出讓樓面價格為1711元/平方米。
2019年,重慶市商服用地出讓樓面價格為2178元/平方米,同比增長29.21%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,重慶市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2013年、2014年、2018年年出現了負增長。
四重慶市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,重慶市成交規模最大的區域是綦江縣,成交規模占比達到12.72%。到2019年,江津區成為成交主力,占比達到11.55%。幾年里重慶市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,重慶市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:巴南區、大渡口區、渝北區、江北區、九龍坡區、沙坪壩區、璧山縣、石柱土家族自治縣、永川區、酉陽土家族苗族自治縣、彭水苗族土家族自治縣、榮昌縣、長壽區、開縣、北碚區、墊江縣、大足縣、合川區、忠縣、江津區、奉節縣、南川區、綦江縣、涪陵區、銅梁縣、巫山縣、潼南縣、萬州區、武隆縣、城口縣、梁平縣、豐都縣、萬盛區、秀山土家族苗族自治縣、渝中區、南岸區、雙橋區、黔江區、云陽縣、巫溪縣。
彭水苗族土家族自治縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到2237.93元/平方米,2011-2019年復合增速為11.96%。
2019年,重慶市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:萬州區、涪陵區、渝中區、大渡口區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、南岸區、北碚區、萬盛區、雙橋區、渝北區、巴南區、黔江區、長壽區、江津區、合川區、永川區、南川區、綦江縣、潼南縣、銅梁縣、大足縣、榮昌縣、璧山縣、梁平縣、城口縣、豐都縣、墊江縣、武隆縣、忠縣、開縣、云陽縣、奉節縣、巫山縣、巫溪縣、石柱土家族自治縣、秀山土家族苗族自治縣、酉陽土家族苗族自治縣、彭水苗族土家族自治縣。
渝中區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
五2015-2019年重慶市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
北京現代汽車有限公司 | 2807.94 | 渝北區 | 工業用地 | 47174 | 16.8 |
2043.08 | 九龍坡區 | 公路用地 | 16000 | 7.8 | |
2022.23 | 九龍坡區 | 公路用地 | 15836 | 7.8 | |
神華神東電力重慶萬州港電有限責任公司 | 1254.8 | 萬州區 | 公共設施用地 | 21081 | 16.8 |
1012.77 | 奉節縣 | 公路用地 | 6161 | 6.1 | |
839.29 | 渝北區 | 街巷用地 | 16786 | 20.0 | |
682.49 | 北碚區 | 鐵路用地 | 23205 | 34.0 | |
重慶長安汽車股份有限公司 | 668.79 | 江北區 | 工業用地 | 11236 | 16.8 |
663.66 | 渝北區 | 公路用地 | 15530 | 23.4 | |
重慶西永服務貿易發展有限公司 | 618.21 | 沙坪壩區 | 工業用地 | 16074 | 26.0 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
保利(重慶)投資實業有限公司 | 1592.0 | 97000 | 60.93 | 江北區 | 其他商服用地 |
中鐵房地產集團重慶有限公司 | 1553.3 | 408000 | 262.66 | 江北區 | 其他商服用地 |
重慶邁瑞城市建設投資有限責任公司 | 1482.7 | 18978 | 12.8 | 沙坪壩區 | 商務金融用地 |
重慶太平洋森活輝太置地有限公司 | 1120.0 | 34019 | 30.37 | 渝北區 | 其他商服用地 |
重慶魯能開發(集團)有限公司 | 1118.6 | 340000 | 303.96 | 江北區 | 其他商服用地 |
重慶業瑞房地產開發有限公司 | 1096.8 | 15371 | 14.01 | 九龍坡區 | 其他商服用地 |
重慶渝富地產有限公司 | 844.1 | 178791 | 211.8 | 大渡口區 | 其他商服用地 |
重慶十八梯文化發展有限公司 | 657.5 | 57824 | 87.95 | 渝中區 | 商務金融用地 |
重慶市瀾凱房地產開發有限公司 | 641.8 | 9600 | 14.96 | 江北區 | 其他商服用地 |
重慶魯能開發(集團)有限公司 | 584.7 | 183880 | 314.48 | 渝北區 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
重慶思貝爾置業有限公司 | 304.6 | 6417 | 21.07 | 巴南區 | 工業用地 |
重慶市勘測院 | 120.0 | 1384 | 11.53 | 南岸區 | 工業用地 |
重慶浩立塑膠有限公司 | 113.3 | 684 | 6.04 | 巴南區 | 工業用地 |
重慶海吉亞醫院管理有限公司 | 100.0 | 6310 | 63.1 | 沙坪壩區 | 工業用地 |
重慶維冠混凝土有限公司 | 99.4 | 10137 | 101.99 | 九龍坡區 | 工業用地 |
重慶西彭鋁產業區開發投資有限公司 | 97.8 | 5889 | 60.24 | 九龍坡區 | 工業用地 |
重慶科端建材有限公司 | 88.4 | 3366 | 38.06 | 南岸區 | 工業用地 |
重慶博騰制藥科技股份有限公司 | 88.1 | 2182 | 24.77 | 北碚區 | 工業用地 |
康超集團有限公司 | 88.4 | 859 | 9.71 | 巴南區 | 工業用地 |
重慶市殘疾人聯合會 | 86.9 | 4118 | 47.38 | 大渡口區 | 工業用地 |