2011-2019年重慶市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，重慶市共成交產業用地8498宗。成交面積達到692729.21畝，排在全國第1位 ，內第1位。其中以土地出讓形式成交的有6097宗， 成交面積452319.96畝，占比65.3%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，重慶市共成交產業用地1082宗。成交面積71626.14畝， 排在全國第1位，內第1位，成交面積同比減少30.85%。 其中以土地出讓形式成交的有628宗，成交面積46829.18畝，占比65.38%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，重慶市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，重慶市工礦倉儲用地成交面積為38401.41畝，占比85.03%， 商服用地成交面積為6759.87畝，占比14.97%。

2015年，重慶市第二產業增加值7069.37億元，占GDP的比重達到44.98%，占比排在全國第191位。 第三產業增加值7497.75億元，占GDP的比重達到47.7%，占比排在全國第67位。

目前重慶市第三產業占比高于第二產業，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，重慶市產業用地交易9580宗中，有7025宗來源為新增建設用地，占比為73.33%。

2011-2019年，重慶市產業新增建設用地交易面積達到633744.01畝，占比達到82.91%。 占比排在全國第169位，第1位。近幾年來重慶市建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到88%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，重慶市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到4142.94畝，占比為0.54%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，重慶市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，重慶市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0.13%，較前幾年下降0.45個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來重慶市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，重慶市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.07%、2.19%、61.53%、1.52%、34.7%。

2011-2019年，重慶市工礦倉儲用地出讓價格為23.42萬元/畝。

2019年，重慶市工礦倉儲用地出讓價格為22.89萬元/畝，同比減少3.02%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，重慶市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2015年、2017年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，重慶市商服用地出讓樓面價格為1711元/平方米。

2019年，重慶市商服用地出讓樓面價格為2178元/平方米，同比增長29.21%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，重慶市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2013年、2014年、2018年年出現了負增長。

2010年，重慶市成交規模最大的區域是綦江縣，成交規模占比達到12.72%。到2019年，江津區成為成交主力，占比達到11.55%。幾年里重慶市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，重慶市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：巴南區、大渡口區、渝北區、江北區、九龍坡區、沙坪壩區、璧山縣、石柱土家族自治縣、永川區、酉陽土家族苗族自治縣、彭水苗族土家族自治縣、榮昌縣、長壽區、開縣、北碚區、墊江縣、大足縣、合川區、忠縣、江津區、奉節縣、南川區、綦江縣、涪陵區、銅梁縣、巫山縣、潼南縣、萬州區、武隆縣、城口縣、梁平縣、豐都縣、萬盛區、秀山土家族苗族自治縣、渝中區、南岸區、雙橋區、黔江區、云陽縣、巫溪縣。

彭水苗族土家族自治縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到2237.93元/平方米，2011-2019年復合增速為11.96%。

2019年，重慶市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：萬州區、涪陵區、渝中區、大渡口區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、南岸區、北碚區、萬盛區、雙橋區、渝北區、巴南區、黔江區、長壽區、江津區、合川區、永川區、南川區、綦江縣、潼南縣、銅梁縣、大足縣、榮昌縣、璧山縣、梁平縣、城口縣、豐都縣、墊江縣、武隆縣、忠縣、開縣、云陽縣、奉節縣、巫山縣、巫溪縣、石柱土家族自治縣、秀山土家族苗族自治縣、酉陽土家族苗族自治縣、彭水苗族土家族自治縣。

渝中區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。