2011-2019年福州市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年福州市產業用地交易規模
2011-2018年，福州市共成交產業用地2133宗。成交面積達到164422.36畝，排在全國第26位 ，福建省內第3位。其中以土地出讓形式成交的有1728宗， 成交面積125572.93畝，占比76.37%。
2019年，福州市共成交產業用地304宗。成交面積18083.09畝， 排在全國第38位，福建省內第2位，成交面積同比減少11.92%。 其中以土地出讓形式成交的有244宗，成交面積15438.79畝，占比85.38%。
近幾年來，福州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，福州市工礦倉儲用地成交面積為10520.61畝，占比71.85%， 商服用地成交面積為4121.14畝，占比28.15%。
2015年，福州市第二產業增加值2449.55億元，占GDP的比重達到43.6%，占比排在全國第213位。 第三產業增加值2733.83億元，占GDP的比重達到48.66%，占比排在全國第62位。
目前福州市第三產業占比高于第二產業，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年福州市產業用地供應分析
2011-2019年，福州市產業用地交易2437宗中，有2023宗來源為新增建設用地，占比為83.01%。
2011-2019年，福州市產業新增建設用地交易面積達到153291.72畝，占比達到83.99%。 占比排在全國第119位，福建省第4位。近幾年來福州市建設用地供應比較充足。
2012年新增建設用地成交面積占比達到90%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，福州市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到2448.34畝，占比為1.34%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，福州市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，福州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0.03%，較前幾年下降1.46個百分點。
分供地方式來看，近幾年來福州市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，福州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.51%、3.28%、69.7%、3.8%、22.72%。
三2011-2019年福州市產業用地價格走勢
2011-2019年，福州市工礦倉儲用地出讓價格為20.01萬元/畝。
2019年，福州市工礦倉儲用地出讓價格為34萬元/畝，同比增長34.19%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，福州市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為8.93%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年，達到34萬元/畝，最低的一年是2012年，為14.93萬元/畝。
2011-2019年，福州市商服用地出讓樓面價格為2640元/平方米。
2019年，福州市商服用地出讓樓面價格為6290元/平方米，同比增長193.47%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，福州市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢，復合增速為12.92%，價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2019年，達到6290元/平方米，最低的一年是2012年，為1078元/平方米。
四福州市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，福州市產業用地總成交面積排在福建省內第2位，與漳州市、南平市、寧德市共同處于第二梯隊。福州市產業用地成交面積占全省的比例為19.56%。
2019年，福州市產業用地總成交面積排在福建省內第2位， 排名上升。福州市產業用地成交面積占全省的比例為19.16%，較前幾年減少0.45個百分點。
從價格水平來看，2019年福州市商服用地出讓樓面價格排在省內第2位。
總體來看，福州市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 福建省商服用地樓面價格達到3045.06元/平方米，福州市為全省平均水平的206.55%。
2019年福州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第1位。省內，廈門市與福州市價格較為接近。
總體來看，福州市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 福建省工礦倉儲用地出讓價格達到20.76萬元/畝，福州市為全省平均水平的163.78%。 福州市在省內土地成本方面不具有優勢。
五福州市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，福州市成交規模最大的區域是長樂市，成交規模占比達到33.64%。到2019年，福清市成為成交主力，占比達到30.71%。幾年里福州市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，福州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：倉山區、鼓樓區、臺江區、馬尾區、平潭縣、晉安區、福清市、長樂市、連江縣、閩侯縣、永泰縣、閩清縣、羅源縣。
倉山區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到38738.5元/平方米，2011-2019年復合增速為27.31%。
2019年，福州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：鼓樓區、臺江區、倉山區、馬尾區、晉安區、閩侯縣、連江縣、羅源縣、閩清縣、永泰縣、平潭縣、福清市、長樂市。
鼓樓區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年福州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 3718.87 | 連江縣 | 公路用地 | 41805 | 11.2 | |
| 福州京東方光電科技有限公司 | 1025.55 | 福清市 | 工業用地 | 20374 | 19.9 |
| 670.94 | 閩侯縣 | 鐵路用地 | 4432 | 6.6 | |
| 福建申遠新材料有限公司 | 621.68 | 連江縣 | 工業用地 | 4178 | 6.7 |
| 福建申遠新材料有限公司 | 601.9 | 連江縣 | 工業用地 | 4045 | 6.7 |
| 576.26 | 閩侯縣 | 公路用地 | 4096 | 7.1 | |
| 美麗之冠（平潭）有限公司 | 340.13 | 平潭縣 | 住宿餐飲用地 | 21750 | 63.9 |
| 324.65 | 永泰縣 | 科教用地 | 6525 | 20.1 | |
| 福建吳鋼建材市場開發有限公司 | 288.87 | 閩侯縣 | 其他商服用地 | 24900 | 86.2 |
| 美麗之冠（平潭）有限公司 | 247.59 | 平潭縣 | 住宿餐飲用地 | 13330 | 53.8 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福州廣播電視臺 | 2857.4 | 33200 | 11.62 | 晉安區 | 商務金融用地 |
| 福州市三坊七巷保護開發有限公司 | 2843.7 | 10600 | 3.73 | 臺江區 | 其他商服用地 |
| 福建省投資開發集團有限責任公司 | 2045.9 | 42750 | 20.9 | 鼓樓區 | 其他商服用地 |
| 福州市鼓樓區建設投資有限責任公司 | 1694.2 | 14300 | 8.44 | 鼓樓區 | 其他商服用地 |
| 福州市鼓樓區建設投資有限責任公司 | 872.6 | 5000 | 5.73 | 鼓樓區 | 其他商服用地 |
| 福州市城鄉建設發展總公司 | 708.3 | 3964 | 5.6 | 晉安區 | 商務金融用地 |
| 福州市鼓樓區房地產開發公司 | 636.3 | 1700 | 2.67 | 鼓樓區 | 其他商服用地 |
| 福州市建設發展集團有限公司 | 512.6 | 3600 | 7.02 | 倉山區 | 其他商服用地 |
| 平潭綜合實驗區土地開發集團有限公司 | 259.5 | 29900 | 115.22 | 平潭縣 | 批發零售用地 |
| 福興貿易有限公司 | 182.7 | 411 | 2.25 | 閩侯縣 | 其他商服用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福州市晉安區房地產開發經營公司 | 200.0 | 5296 | 26.48 | 晉安區 | 工業用地 |
| 平潭綜合實驗區土地開發集團有限公司 | 102.4 | 2350 | 22.95 | 平潭縣 | 倉儲用地 |
| 福建鑫欣汽車零部件有限公司 | 71.2 | 1423 | 20.01 | 閩侯縣 | 工業用地 |
| 福建吳航不銹鋼制品有限公司 | 60.5 | 2562 | 42.35 | 長樂市 | 工業用地 |
| 福建正潤云海環?？萍加邢薰?/td> | 47.4 | 541 | 11.42 | 閩侯縣 | 工業用地 |
| 福建省富瀚科技有限公司 | 47.6 | 635 | 13.35 | 閩侯縣 | 工業用地 |
| 福州地球空間實業有限公司 | 50.6 | 1147 | 22.65 | 閩侯縣 | 工業用地 |
| 福建宏盛實業有限公司 | 50.6 | 1254 | 24.8 | 閩侯縣 | 工業用地 |
| 福州高新區投資控股有限公司 | 45.1 | 2840 | 62.93 | 閩侯縣 | 工業用地 |
| 科立視材料科技有限公司 | 43.6 | 300 | 6.89 | 馬尾區 | 工業用地 |
