2011-2019年龍巖市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年龍巖市產業用地交易規模
2011-2018年，龍巖市共成交產業用地1126宗。成交面積達到55497.85畝，排在全國第182位 ，福建省內第8位。其中以土地出讓形式成交的有1125宗， 成交面積55469.43畝，占比99.95%。
2019年，龍巖市共成交產業用地118宗。成交面積5864.8畝， 排在全國第183位，福建省內第7位，成交面積同比增長33.25%。 從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。
近幾年來，龍巖市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，龍巖市工礦倉儲用地成交面積為4772.88畝，占比89.25%， 商服用地成交面積為575.12畝，占比10.75%。
2015年，龍巖市第二產業增加值914.82億元，占GDP的比重達到52.62%，占比排在全國第77位。 第三產業增加值623.05億元，占GDP的比重達到35.84%，占比排在全國第247位。
目前龍巖市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年龍巖市產業用地供應分析
2011-2019年，龍巖市產業用地交易1244宗中，有1018宗來源為新增建設用地，占比為81.83%。
2011-2019年，龍巖市產業新增建設用地交易面積達到55009.13畝，占比達到89.65%。 占比排在全國第26位，福建省第3位。近幾年來龍巖市建設用地供應比較充足。
2017年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，龍巖市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到2038.67畝，占比為3.32%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，龍巖市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，龍巖市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到17.46%，較前幾年上升15.64個百分點。
分供地方式來看，近幾年來龍巖市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，龍巖市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 1.01%、10.06%、84%、4.93%、0%。
三2011-2019年龍巖市產業用地價格走勢
2011-2019年，龍巖市工礦倉儲用地出讓價格為9.49萬元/畝。
2019年，龍巖市工礦倉儲用地出讓價格為10.77萬元/畝，同比增長28.24%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，龍巖市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2014年、2017年、2018年年出現了負增長。
2011-2019年，龍巖市商服用地出讓樓面價格為2030元/平方米。
2019年，龍巖市商服用地出讓樓面價格為1824元/平方米，同比增長14.19%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，龍巖市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2014年、2015年、2016年、2018年年出現了負增長。
四龍巖市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，龍巖市產業用地總成交面積排在福建省內第8位，與莆田市、三明市、廈門市共同處于第三梯隊。龍巖市產業用地成交面積占全省的比例為6.58%。
2019年，龍巖市產業用地總成交面積排在福建省內第7位， 排名上升。龍巖市產業用地成交面積占全省的比例為6.21%，較前幾年減少0.4個百分點。
從價格水平來看，2019年龍巖市商服用地出讓樓面價格排在省內第5位。省內，漳州市與龍巖市土地出讓價格較為接近。
總體來看，龍巖市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 福建省商服用地樓面價格達到3045.06元/平方米，龍巖市為全省平均水平的59.91%。
2019年龍巖市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第8位。省內，漳州市與龍巖市價格較為接近。
總體來看，龍巖市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 福建省工礦倉儲用地出讓價格達到20.76萬元/畝，龍巖市為全省平均水平的51.89%。 龍巖市在省內具備一定的土地成本優勢。
五龍巖市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，龍巖市成交規模最大的區域是永定縣，成交規模占比達到37.93%。到2019年，長汀縣成為成交主力，占比達到18.91%。幾年里龍巖市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，龍巖市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：新羅區、長汀縣、漳平市、連城縣、上杭縣、武平縣、永定縣。
漳平市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到1968.82元/平方米，2011-2019年復合增速為10.39%。
2019年，龍巖市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：新羅區、長汀縣、永定縣、上杭縣、武平縣、連城縣、漳平市。
新羅區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年龍巖市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 福建龍泰實業有限公司 | 485.5 | 新羅區 | 工業用地 | 5179 | 10.7 |
| 紫金礦業集團股份有限公司 | 364.92 | 上杭縣 | 工業用地 | 2579 | 7.1 |
| 龍巖煙草工業有限責任公司 | 320.29 | 新羅區 | 倉儲用地 | 7389 | 23.1 |
| 漳平紅獅水泥有限公司 | 240.01 | 漳平市 | 工業用地 | 2481 | 10.3 |
| 福建省鴻航科技股份有限公司 | 153 | 上杭縣 | 工業用地 | 729 | 4.8 |
| 福建龍凈環保股份有限公司 | 149.69 | 新羅區 | 工業用地 | 4230 | 28.3 |
| 永定工業園南部園區建設發展有限公司 | 143.88 | 永定縣 | 工業用地 | 1315 | 9.1 |
| 永定工業園南部園區建設發展有限公司 | 138.95 | 永定縣 | 工業用地 | 1270 | 9.1 |
| 新龍汽車制造有限公司 | 113.06 | 永定縣 | 工業用地 | 1527 | 13.5 |
| 龍巖市糧食儲備直屬庫 | 96.68 | 永定縣 | 倉儲用地 | 1306 | 13.5 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中石化森美（福建）石油有限公司龍巖分公司 | 258.2 | 1725 | 6.68 | 漳平市 | 批發零售用地 |
| 福建省科鑫房地產開發有限公司 | 164.5 | 1300 | 7.9 | 新羅區 | 其他商服用地 |
| 武平縣十方華峰加油站 | 150.1 | 357 | 2.38 | 武平縣 | 批發零售用地 |
| 福建客家同元古鎮開發有限公司 | 131.6 | 11310 | 85.94 | 永定縣 | 其他商服用地 |
| 福建龍洲海油新能源有限公司 | 114.2 | 880 | 7.7 | 武平縣 | 批發零售用地 |
| 中國移動通信集團福建有限公司龍巖分公司 | 93.7 | 735 | 7.85 | 武平縣 | 商務金融用地 |
| 連城縣匯豪房地產開發有限責任公司 | 99.2 | 2810 | 28.32 | 連城縣 | 批發零售用地 |
| 漳平市中發加油站 | 88.3 | 49 | 0.56 | 漳平市 | 批發零售用地 |
| 武平縣龍鑫加油站 | 87.4 | 100 | 1.14 | 武平縣 | 批發零售用地 |
| 連城縣農村信用合作聯社 | 80.8 | 32 | 0.4 | 連城縣 | 商務金融用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武平工業園區投資發展有限公司 | 42.8 | 2854 | 66.75 | 武平縣 | 工業用地 |
| 福建龍州工業園建設發展有限公司 | 22.5 | 1010 | 44.84 | 新羅區 | 工業用地 |
| 龍巖市博斯特建材科技有限公司 | 18.7 | 568 | 30.4 | 新羅區 | 工業用地 |
| 龍巖市乾元新型建材有限公司 | 17.8 | 528 | 29.64 | 永定縣 | 工業用地 |
| 龍巖市廈龍經濟區建設發展有限公司 | 18.4 | 1175 | 63.74 | 新羅區 | 工業用地 |
| 龍巖卓越新能源股份有限公司 | 14.0 | 667 | 47.58 | 新羅區 | 工業用地 |
| 龍巖市新羅區豐裕糧食儲備庫 | 15.3 | 2117 | 138.01 | 新羅區 | 倉儲用地 |
| 新龍汽車制造有限公司 | 13.5 | 948 | 70.23 | 永定縣 | 工業用地 |
| 福建環海環保裝備股份有限公司 | 13.5 | 304 | 22.52 | 永定縣 | 工業用地 |
| 福建環海環保裝備股份有限公司 | 13.5 | 1176 | 87.09 | 永定縣 | 工業用地 |
