2011-2019年南平市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年南平市產業用地交易規模
2011-2018年，南平市共成交產業用地1419宗。成交面積達到62932.97畝，排在全國第154位 ，福建省內第4位。其中以土地出讓形式成交的有1390宗， 成交面積62115.37畝，占比98.7%。
2019年，南平市共成交產業用地175宗。成交面積7206.88畝， 排在全國第159位，福建省內第6位，成交面積同比減少21.22%。 其中以土地出讓形式成交的有174宗，成交面積7206.14畝，占比99.99%。
近幾年來，南平市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，南平市工礦倉儲用地成交面積為5686.8畝，占比93.09%， 商服用地成交面積為421.86畝，占比6.91%。
2015年，南平市第二產業增加值578.09億元，占GDP的比重達到43.16%，占比排在全國第218位。 第三產業增加值472.11億元，占GDP的比重達到35.24%，占比排在全國第257位。
目前南平市第一產業還占有較大的比重，未來急需加快發展第二第三產業。
二2011-2019年南平市產業用地供應分析
2011-2019年，南平市產業用地交易1594宗中，有1497宗來源為新增建設用地，占比為93.91%。
2011-2019年，南平市產業新增建設用地交易面積達到67761.9畝，占比達到96.61%。 占比排在全國第25位，福建省第2位。近幾年來南平市建設用地供應比較充足。
2016年新增建設用地成交面積占比達到98%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，南平市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到3861.08畝，占比為5.5%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，南平市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，南平市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到3.77%，較前幾年下降1.94個百分點。
分供地方式來看，近幾年來南平市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，南平市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.41%、3.27%、94.04%、1.21%、1.07%。
三2011-2019年南平市產業用地價格走勢
2011-2019年，南平市工礦倉儲用地出讓價格為9.02萬元/畝。
2019年，南平市工礦倉儲用地出讓價格為13.67萬元/畝，同比增長49.3%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，南平市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為7.66%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年，達到13.67萬元/畝，最低的一年是2011年，為7.04萬元/畝。
2011-2019年，南平市商服用地出讓樓面價格為882元/平方米。
2019年，南平市商服用地出讓樓面價格為667元/平方米，同比減少56.86%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，南平市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2014年、2016年、2019年年出現了負增長。
四南平市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，南平市產業用地總成交面積排在福建省內第4位，與福州市、漳州市、寧德市共同處于第二梯隊。南平市產業用地成交面積占全省的比例為7.52%。
2019年，南平市產業用地總成交面積排在福建省內第6位， 排名下降。南平市產業用地成交面積占全省的比例為7.64%，較前幾年增長0.13個百分點。
從價格水平來看，2019年南平市商服用地出讓樓面價格排在省內第8位。
總體來看，南平市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 福建省商服用地樓面價格達到3045.06元/平方米，南平市為全省平均水平的21.92%。
2019年南平市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第6位。省內，漳州市與南平市價格較為接近。
總體來看，南平市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 福建省工礦倉儲用地出讓價格達到20.76萬元/畝，南平市為全省平均水平的65.86%。 南平市在省內具備一定的土地成本優勢。
五南平市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，南平市成交規模最大的區域是建陽市，成交規模占比達到24.55%。到2019年，邵武市成為成交主力，占比達到25.2%。幾年里南平市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，南平市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：順昌縣、建陽市、武夷山市、政和縣、建甌市、浦城縣、光澤縣、松溪縣、邵武市、延平區。
建陽市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到865.99元/平方米，2011-2019年復合增速為8.36%。
2019年，南平市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：延平區、順昌縣、浦城縣、光澤縣、松溪縣、政和縣、邵武市、武夷山市、建甌市、建陽市。
延平區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年南平市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 福建武夷高新技術園區開發建設有限公司 | 286.9 | 建陽市 | 工業用地 | 3320 | 11.6 |
| 福建金山水文創產業投資有限公司 | 201.6 | 武夷山市 | 批發零售用地 | 6210 | 30.8 |
| 順昌縣工業園區開發有限公司 | 179.07 | 順昌縣 | 工業用地 | 1350 | 7.5 |
| 順昌縣工業園區開發有限公司 | 166.05 | 順昌縣 | 工業用地 | 1210 | 7.3 |
| 147.88 | 建陽市 | 風景名勝設施用地 | 175 | 1.2 | |
| 福建承天農林科技發展有限公司 | 144.6 | 光澤縣 | 工業用地 | 868 | 6.0 |
| 福建省順昌富寶騰達化工有限公司 | 139.04 | 順昌縣 | 工業用地 | 973 | 7.0 |
| 福建省圣農實業有限公司有機肥廠 | 138.46 | 光澤縣 | 工業用地 | 831 | 6.0 |
| 福建省順昌富寶騰達化工有限公司 | 111.84 | 順昌縣 | 工業用地 | 783 | 7.0 |
| 福建興富林實業有限公司 | 110.02 | 邵武市 | 工業用地 | 880 | 8.0 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中國石化集團資產經營管理有限公司福建石油分公司 | 141.0 | 771 | 5.47 | 武夷山市 | 批發零售用地 |
| 中國石化集團資產經營管理有限公司福建石油分公司 | 121.9 | 677 | 5.55 | 武夷山市 | 批發零售用地 |
| 南平市市政工程有限公司 | 100.4 | 3190 | 31.77 | 南平市本級 | 商務金融用地 |
| 南平市市政工程有限公司 | 95.7 | 7400 | 77.36 | 南平市本級 | 批發零售用地 |
| 南平市市政工程有限公司 | 95.9 | 9400 | 98 | 南平市本級 | 批發零售用地 |
| 南平市市政工程有限公司 | 96.4 | 3280 | 34.02 | 南平市本級 | 商務金融用地 |
| 陳永明 | 70.6 | 247 | 3.5 | 建陽市 | 其他商服用地 |
| 李恒杰 | 52.5 | 525 | 10 | 建甌市 | 批發零售用地 |
| 建甌市東興汽車銷售服務有限公司 | 48.5 | 190 | 3.92 | 建甌市 | 其他商服用地 |
| 晏路兵 | 50.9 | 290 | 5.7 | 建陽市 | 其他商服用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武夷山市勝昌茗典茶業有限公司 | 58.2 | 310 | 5.33 | 武夷山市 | 工業用地 |
| 武夷山醉正巖生態茶業有限公司 | 34.0 | 170 | 5 | 武夷山市 | 工業用地 |
| 武夷山孟丘生態茶業有限公司 | 31.2 | 162 | 5.2 | 武夷山市 | 工業用地 |
| 武夷山市茗苑峰茶文化有限公司 | 30.6 | 164 | 5.35 | 武夷山市 | 工業用地 |
| 南平銘正醫藥化學有限公司 | 8.0 | 582 | 72.47 | 邵武市 | 工業用地 |
| 福建華電邵武能源有限公司 | 6.9 | 3795 | 547.15 | 邵武市 | 工業用地 |
| 福建龍泰竹業股份有限公司 | 7.3 | 311 | 42.82 | 建陽市 | 工業用地 |
| 福建中科漁業有限公司 | 12.8 | 2100 | 163.78 | 光澤縣 | 工業用地 |
| 福建德日環?？萍脊煞萦邢薰?/td> | 12.2 | 166 | 13.6 | 武夷山市 | 工業用地 |
| 福建青松股份有限公司 | 6.8 | 1048 | 153.91 | 建陽市 | 工業用地 |
