2011-2019年寧德市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年寧德市產業用地交易規模
2011-2018年，寧德市共成交產業用地1491宗。成交面積達到57599.44畝，排在全國第170位 ，福建省內第6位。其中以土地出讓形式成交的有1415宗， 成交面積53335.88畝，占比92.6%。
2019年，寧德市共成交產業用地269宗。成交面積10810.33畝， 排在全國第87位，福建省內第4位，成交面積同比增長38.46%。 其中以土地出讓形式成交的有251宗，成交面積10153.68畝，占比93.93%。
近幾年來，寧德市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，寧德市工礦倉儲用地成交面積為8460.02畝，占比92.08%， 商服用地成交面積為727.18畝，占比7.92%。
2015年，寧德市第二產業增加值759.96億元，占GDP的比重達到51.09%，占比排在全國第96位。 第三產業增加值474.31億元，占GDP的比重達到31.89%，占比排在全國第293位。
目前寧德市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年寧德市產業用地供應分析
2011-2019年，寧德市產業用地交易1760宗中，有1519宗來源為新增建設用地，占比為86.31%。
2011-2019年，寧德市產業新增建設用地交易面積達到56362.19畝，占比達到82.39%。 占比排在全國第210位，福建省第8位。近幾年來寧德市建設用地供應比較充足。
2011年新增建設用地成交面積占比達到92%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，寧德市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到11350.35畝，占比為16.59%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，寧德市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，寧德市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到15.67%，較前幾年下降1.1個百分點。
分供地方式來看，近幾年來寧德市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，寧德市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.08%、0.93%、80.05%、11.74%、7.19%。
三2011-2019年寧德市產業用地價格走勢
2011-2019年，寧德市工礦倉儲用地出讓價格為21.97萬元/畝。
2019年，寧德市工礦倉儲用地出讓價格為22.05萬元/畝，同比減少6.3%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，寧德市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2013年、2014年、2017年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年，寧德市商服用地出讓樓面價格為1212元/平方米。
2019年，寧德市商服用地出讓樓面價格為450元/平方米，同比減少67.37%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，寧德市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2014年、2016年、2018年、2019年年出現了負增長。
四寧德市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，寧德市產業用地總成交面積排在福建省內第5位，與福州市、漳州市、南平市共同處于第二梯隊。寧德市產業用地成交面積占全省的比例為7.33%。
2019年，寧德市產業用地總成交面積排在福建省內第4位， 排名上升。寧德市產業用地成交面積占全省的比例為11.45%，較前幾年增長4.59個百分點。
從價格水平來看，2019年寧德市商服用地出讓樓面價格排在省內第9位。
總體來看，寧德市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 福建省商服用地樓面價格達到3045.06元/平方米，寧德市為全省平均水平的14.78%。
2019年寧德市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。省內，泉州市、莆田市與寧德市價格較為接近。
總體來看，寧德市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 福建省工礦倉儲用地出讓價格達到20.76萬元/畝，寧德市為全省平均水平的106.22%。 寧德市在省內土地成本方面不具有優勢。
五寧德市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，寧德市成交規模最大的區域是福安市，成交規模占比達到48.39%。到2019年，福鼎市成為成交主力，占比達到25.44%。幾年里寧德市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，寧德市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：柘榮縣、福鼎市、蕉城區、屏南縣、周寧縣、古田縣、霞浦縣、福安市、壽寧縣。
蕉城區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到636.03元/平方米，2011-2019年復合增速為0%。
2019年，寧德市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：蕉城區、霞浦縣、古田縣、屏南縣、壽寧縣、周寧縣、柘榮縣、福安市、福鼎市。
蕉城區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年寧德市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 中聚天冠生物能源（福建）有限公司 | 389.4 | 蕉城區 | 工業用地 | 5257 | 13.5 |
| 中聚天冠生物能源（福建）有限公司 | 367.98 | 寧德市本級 | 工業用地 | 4968 | 13.5 |
| 寧德新能源科技有限公司 | 361 | 寧德市本級 | 工業用地 | 6498 | 18.0 |
| 福建大洋物流實業有限公司 | 196.24 | 寧德市本級 | 倉儲用地 | 2630 | 13.4 |
| 福建宏旺實業有限公司 | 195.82 | 福安市 | 工業用地 | 2527 | 12.9 |
| 寧德東旭混凝土制品有限公司 | 179.05 | 霞浦縣 | 工業用地 | 1522 | 8.5 |
| 莊少濱 | 154.63 | 古田縣 | 住宿餐飲用地 | 12000 | 77.6 |
| 福建甬金金屬科技有限公司 | 147.44 | 福安市 | 工業用地 | 1537 | 10.4 |
| 福建省福能龍安熱電有限公司 | 145.72 | 福鼎市 | 工業用地 | 3133 | 21.5 |
| 福建申石藍食品有限公司 | 122.55 | 福鼎市 | 工業用地 | 2505 | 20.4 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 屏南縣天宇城市建設投資有限責任公司 | 302.0 | 6500 | 21.52 | 屏南縣 | 批發零售用地 |
| 華電福新能源股份有限公司古田溪水力發電廠 | 166.0 | 1660 | 10 | 古田縣 | 商務金融用地 |
| 古田縣農村信用合作聯社 | 165.9 | 1328 | 8 | 古田縣 | 商務金融用地 |
| 中國石化銷售有限公司福建寧德石油分公司 | 151.9 | 121 | 0.8 | 福安市 | 批發零售用地 |
| 黃國清、陳強、陳夢平 | 130.6 | 386 | 2.96 | 福安市 | 批發零售用地 |
| 周寧縣城市建設投資經營有限公司 | 93.5 | 7900 | 84.52 | 周寧縣 | 其他商服用地 |
| 福建東洲置業有限公司 | 67.5 | 5500 | 81.48 | 古田縣 | 批發零售用地 |
| 屏南縣利達交通服務有限公司 | 45.0 | 1053 | 23.41 | 屏南縣 | 其他商服用地 |
| 繆斌 | 34.1 | 80 | 2.35 | 壽寧縣 | 其他商服用地 |
| 黃寶銳、施秋鈴 | 26.2 | 77 | 2.93 | 福安市 | 商務金融用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福安市舒爾朗工貿有限公司 | 140.0 | 753 | 5.37 | 福安市 | 工業用地 |
| 福安市天宜電機配件有限公司 | 84.1 | 80 | 0.95 | 福安市 | 工業用地 |
| 福安市東恒電機有限公司 | 80.8 | 878 | 10.86 | 福安市 | 工業用地 |
| 福安市恒昌泰工貿有限公司 | 62.3 | 394 | 6.32 | 福安市 | 工業用地 |
| 福安市天美農業發展有限公司 | 60.0 | 583 | 9.71 | 福安市 | 工業用地 |
| 福安市寶智捷電子科技有限公司 | 56.8 | 894 | 15.74 | 福安市 | 工業用地 |
| 福安市韓聯電機有限公司 | 59.0 | 213 | 3.62 | 福安市 | 工業用地 |
| 福建佳信工貿有限公司 | 60.0 | 441 | 7.35 | 福安市 | 工業用地 |
| 福安市永信工貿有限公司 | 60.0 | 251 | 4.19 | 福安市 | 工業用地 |
| 福建啟恒電器有限公司 | 56.8 | 432 | 7.6 | 福安市 | 工業用地 |
