2011-2019年三明市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年三明市產業用地交易規模
2011-2018年，三明市共成交產業用地1326宗。成交面積達到59966.46畝，排在全國第163位 ，福建省內第5位。其中以土地出讓形式成交的有1325宗， 成交面積59945.46畝，占比99.96%。
2019年，三明市共成交產業用地115宗。成交面積4329.77畝， 排在全國第220位，福建省內第8位，成交面積同比增長25.37%。 其中以土地出讓形式成交的有110宗，成交面積3855.36畝，占比89.04%。
近幾年來，三明市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，三明市工礦倉儲用地成交面積為4066.73畝，占比94.02%， 商服用地成交面積為258.58畝，占比5.98%。
2015年，三明市第二產業增加值875.16億元，占GDP的比重達到51.09%，占比排在全國第97位。 第三產業增加值585.8億元，占GDP的比重達到34.2%，占比排在全國第266位。
目前三明市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年三明市產業用地供應分析
2011-2019年，三明市產業用地交易1441宗中，有1221宗來源為新增建設用地，占比為84.73%。
2011-2019年，三明市產業新增建設用地交易面積達到59009.31畝，占比達到91.78%。 占比排在全國第209位，福建省第7位。近幾年來三明市建設用地供應比較充足。
2014年新增建設用地成交面積占比達到96%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，三明市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到35.38畝，占比為0.06%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，三明市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，三明市歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。
分供地方式來看，近幾年來三明市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，三明市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.21%、0.39%、95.33%、4.04%、0.03%。
三2011-2019年三明市產業用地價格走勢
2011-2019年，三明市工礦倉儲用地出讓價格為8.66萬元/畝。
2019年，三明市工礦倉儲用地出讓價格為8.06萬元/畝，同比增長9.79%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，三明市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2014年、2016年、2018年年出現了負增長。
2011-2019年，三明市商服用地出讓樓面價格為1058元/平方米。
2019年，三明市商服用地出讓樓面價格為3907元/平方米，同比增長442.61%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，三明市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2013年、2014年、2018年年出現了負增長。
四三明市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，三明市產業用地總成交面積排在福建省內第7位，與莆田市、龍巖市、廈門市共同處于第三梯隊。三明市產業用地成交面積占全省的比例為6.89%。
2019年，三明市產業用地總成交面積排在福建省內第8位， 排名下降。三明市產業用地成交面積占全省的比例為4.59%，較前幾年減少2.56個百分點。
從價格水平來看，2019年三明市商服用地出讓樓面價格排在省內第3位。
總體來看，三明市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 福建省商服用地樓面價格達到3045.06元/平方米，三明市為全省平均水平的128.3%。
2019年三明市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第9位。
總體來看，三明市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 福建省工礦倉儲用地出讓價格達到20.76萬元/畝，三明市為全省平均水平的38.84%。 三明市在省內具備一定的土地成本優勢。
五三明市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，三明市成交規模最大的區域是沙縣，成交規模占比達到15.3%。到2019年，尤溪縣成為成交主力，占比達到15.69%。幾年里三明市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，三明市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：永安市、建寧縣、梅列區、清流縣、沙縣、泰寧縣、三元區、明溪縣、寧化縣、大田縣、尤溪縣、將樂縣。
建寧縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到2562.25元/平方米，2011-2019年復合增速為14.75%。
2019年，三明市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：梅列區、三元區、明溪縣、清流縣、寧化縣、大田縣、尤溪縣、沙縣、將樂縣、泰寧縣、建寧縣、永安市。
梅列區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年三明市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 福建省三明金明新材料有限公司 | 197.92 | 三元區 | 工業用地 | 2692 | 13.6 |
| 艾邁博生物醫藥有限公司 | 187.46 | 沙縣 | 工業用地 | 1781 | 9.5 |
| 永安新范科技有限公司 | 154.28 | 永安市 | 工業用地 | 2083 | 13.5 |
| 福建省沙縣松川化工有限公司 | 148.44 | 沙縣 | 工業用地 | 1289 | 8.7 |
| 永安豪德森達商貿城開發有限公司 | 139.23 | 永安市 | 批發零售用地 | 6962 | 50.0 |
| 福建省永安萬年水泥有限公司 | 131.35 | 永安市 | 工業用地 | 1769 | 13.5 |
| 三明市金圣特種鋼有限公司 | 131.14 | 梅列區 | 倉儲用地 | 1700 | 13.0 |
| 三明市瑞云新區建設發展有限公司 | 115.39 | 梅列區 | 工業用地 | 1527 | 13.2 |
| 三明永寧高速公路有限責任公司 | 115.01 | 清流縣 | 住宿餐飲用地 | 3080 | 26.8 |
| 福建金閩生物有限公司 | 104.32 | 尤溪縣 | 工業用地 | 876 | 8.4 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 永安市星創貿易有限公司 | 332.8 | 609 | 1.83 | 永安市 | 其他商服用地 |
| 黃建星等8人 | 268.0 | 78 | 0.29 | 建寧縣 | 商務金融用地 |
| 大田縣石牛岬石化有限公司 | 140.2 | 685 | 4.89 | 大田縣 | 批發零售用地 |
| 泰寧縣金湖加油站 | 131.2 | 120 | 0.92 | 泰寧縣 | 批發零售用地 |
| 中國石化銷售有限公司福建三明石油分公司 | 100.0 | 375 | 3.75 | 清流縣 | 批發零售用地 |
| 中國石化集團資產經營管理有限公司福建石油分公司 | 97.1 | 370 | 3.81 | 三元區 | 批發零售用地 |
| 泰寧廈泰房地產開發有限公司 | 81.8 | 818 | 10 | 泰寧縣 | 商務金融用地 |
| 建寧縣恒源商業貿易有限公司 | 65.2 | 296 | 4.54 | 建寧縣 | 批發零售用地 |
| 福建沈榕建設有限公司 | 62.3 | 518 | 8.31 | 沙縣 | 住宿餐飲用地 |
| 福建三明生態工貿區生態新城集團有限公司 | 59.1 | 3816 | 64.62 | 沙縣 | 商務金融用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 永安佳隆農產品有限公司 | 13.5 | 56 | 4.14 | 永安市 | 工業用地 |
| 福建鑫恒達車廂底板有限公司 | 13.5 | 482 | 35.72 | 永安市 | 工業用地 |
| 福建永新龍板材有限公司 | 13.5 | 235 | 17.42 | 永安市 | 工業用地 |
| 福建翔豐華新能源材料有限公司 | 13.5 | 1353 | 100.44 | 永安市 | 工業用地 |
| 福建新崳高新柔性材料有限公司 | 13.4 | 1074 | 80.1 | 永安市 | 工業用地 |
| 福建匯盛鐵路重工有限公司 | 14.7 | 685 | 46.64 | 三元區 | 工業用地 |
| 福建科源新材料股份有限公司 | 7.3 | 60 | 8.25 | 將樂縣 | 工業用地 |
| 福建巴漢夫科技股份有限公司 | 10.0 | 805 | 80.5 | 沙縣 | 工業用地 |
| 福建融塑管業有限公司 | 11.1 | 94 | 8.49 | 尤溪縣 | 工業用地 |
| 福建省祥云生物科技發展有限公司 | 8.4 | 413 | 48.92 | 尤溪縣 | 工業用地 |
