2011-2019年廈門市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年廈門市產業用地交易規模
2011-2018年，廈門市共成交產業用地772宗。成交面積達到45227.94畝，排在全國第211位 ，福建省內第9位。其中以土地出讓形式成交的有601宗， 成交面積34196.97畝，占比75.61%。
2019年，廈門市共成交產業用地46宗。成交面積3659.31畝， 排在全國第239位，福建省內第9位，成交面積同比減少33.93%。 其中以土地出讓形式成交的有42宗，成交面積3048.45畝，占比83.31%。
近幾年來，廈門市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，廈門市工礦倉儲用地成交面積為2629.91畝，占比91.03%， 商服用地成交面積為259.22畝，占比8.97%。
2015年，廈門市第二產業增加值1511.28億元，占GDP的比重達到43.6%，占比排在全國第212位。 第三產業增加值1930.82億元，占GDP的比重達到55.71%，占比排在全國第26位。
目前廈門市第三產業占比高于第二產業，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年廈門市產業用地供應分析
2011-2019年，廈門市產業用地交易818宗中，有618宗來源為新增建設用地，占比為75.55%。
2011-2019年，廈門市產業新增建設用地交易面積達到38018.51畝，占比達到77.77%。 占比排在全國第24位，福建省第1位。近幾年來廈門市建設用地供應比較充足。
2015年新增建設用地成交面積占比達到85%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，廈門市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到192.88畝，占比為0.39%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，廈門市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，廈門市歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。
分供地方式來看，近幾年來廈門市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，廈門市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 1.31%、15.6%、55.26%、4.08%、23.75%。
三2011-2019年廈門市產業用地價格走勢
2011-2019年，廈門市工礦倉儲用地出讓價格為26.82萬元/畝。
2019年，廈門市工礦倉儲用地出讓價格為32.4萬元/畝，同比減少4.98%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，廈門市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為5.54%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2018年，達到34.1萬元/畝，最低的一年是2011年，為19.94萬元/畝。
2011-2019年，廈門市商服用地出讓樓面價格為3491元/平方米。
2019年，廈門市商服用地出讓樓面價格為15564元/平方米，同比增長310.75%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，廈門市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2014年、2016年、2017年年出現了負增長。
四廈門市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，廈門市產業用地總成交面積排在福建省內第9位，與莆田市、三明市、龍巖市共同處于第三梯隊。廈門市產業用地成交面積占全省的比例為5.24%。
2019年，廈門市產業用地總成交面積排在福建省內第9位， 排名不變。廈門市產業用地成交面積占全省的比例為3.88%，較前幾年減少1.52個百分點。
從價格水平來看，2019年廈門市商服用地出讓樓面價格排在省內第1位。
總體來看，廈門市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 福建省商服用地樓面價格達到3045.06元/平方米，廈門市為全省平均水平的511.11%。
2019年廈門市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第2位。省內，福州市與廈門市價格較為接近。
總體來看，廈門市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 福建省工礦倉儲用地出讓價格達到20.76萬元/畝，廈門市為全省平均水平的156.09%。 廈門市在省內土地成本方面不具有優勢。
五廈門市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，廈門市成交規模最大的區域是翔安區，成交規模占比達到34.12%。到2019年，海滄區成為成交主力，占比達到29.98%。幾年里廈門市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，廈門市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：翔安區、同安區、湖里區、思明區、海滄區、集美區。
翔安區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到37869.81元/平方米，2011-2019年復合增速為86.13%。
2019年，廈門市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：思明區、海滄區、湖里區、集美區、同安區、翔安區。
思明區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年廈門市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 廈門ABB企業管理服務有限公司 | 521.39 | 翔安區 | 工業用地 | 7021 | 13.5 |
| 501.79 | 集美區 | 科教用地 | 52247 | 104.1 | |
| 廈門市城市建設發展投資有限公司 | 499.52 | 同安區 | 其他商服用地 | 118900 | 238.0 |
| 聯芯集成電路制造（廈門）有限公司 | 382.05 | 翔安區 | 工業用地 | 7335 | 19.2 |
| 廈門首泰投資管理有限公司 | 288.91 | 翔安區 | 批發零售用地 | 106900 | 370.0 |
| 深圳招商遠航投資有限公司、廈門國際郵輪母港集團有限公司 | 244.92 | 湖里區 | 商務金融用地 | 437000 | 1784.3 |
| 176.92 | 海滄區 | 街巷用地 | 987 | 5.6 | |
| 169.23 | 集美區 | 街巷用地 | 30098 | 177.9 | |
| 廈門潤晶光電有限公司 | 165.23 | 同安區 | 工業用地 | 2250 | 13.6 |
| 160.64 | 海滄區 | 科教用地 | 829 | 5.2 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 九牧集團有限公司 | 1609.5 | 11300 | 7.02 | 思明區 | 商務金融用地 |
| 中化（福建）石油銷售有限公司 | 1511.1 | 5900 | 3.9 | 集美區 | 批發零售用地 |
| 中維鑫晟房地產開發（福建）有限公司 | 1314.4 | 53176 | 40.46 | 思明區 | 商務金融用地 |
| 廈門住宅建設集團有限公司 | 1030.7 | 14500 | 14.07 | 湖里區 | 商務金融用地 |
| 福建茂華投資有限公司 | 984.0 | 4300 | 4.37 | 翔安區 | 批發零售用地 |
| 廈門游力信息科技有限公司 | 939.3 | 10700 | 11.39 | 湖里區 | 商務金融用地 |
| 廈門協力華榮進出口貿易有限公司 | 645.9 | 5928 | 9.18 | 湖里區 | 商務金融用地 |
| 華信商業有限公司 | 620.1 | 19451 | 31.37 | 湖里區 | 商務金融用地 |
| 廈門海滄投資集團有限公司 | 585.9 | 16700 | 28.5 | 海滄區 | 商務金融用地 |
| 廈門海投工程建設有限公司 | 464.0 | 21600 | 46.55 | 海滄區 | 商務金融用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東南燕都（廈門）投資有限公司 | 136.9 | 4000 | 29.22 | 海滄區 | 倉儲用地 |
| 廈門海投工程建設有限公司 | 109.0 | 7420 | 68.1 | 海滄區 | 倉儲用地 |
| 廈門漢豐醫藥有限公司 | 40.1 | 900 | 22.46 | 海滄區 | 倉儲用地 |
| 羅子國耀（廈門）國際醫療物流有限公司 | 43.2 | 1300 | 30.13 | 海滄區 | 倉儲用地 |
| 廈門水務集團有限公司 | 46.6 | 1081 | 23.19 | 湖里區 | 倉儲用地 |
| 通達（廈門）科技有限公司 | 38.1 | 515 | 13.51 | 海滄區 | 工業用地 |
| 廈門閩夏農副產品批發市場有限公司 | 32.6 | 1420 | 43.62 | 同安區 | 倉儲用地 |
| 華天恒芯半導體（廈門）有限公司 | 27.7 | 2818 | 101.58 | 翔安區 | 工業用地 |
| 廈門芯光潤澤科技有限公司 | 26.7 | 962 | 35.99 | 翔安區 | 工業用地 |
| 廈門九星天翔航空科技有限公司 | 27.1 | 1357 | 50.01 | 同安區 | 工業用地 |
