2011-2019年白銀市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年白銀市產業用地交易規模
2011-2018年，白銀市共成交產業用地818宗。成交面積達到44140.53畝，排在全國第217位 ，甘肅省內第6位。其中以土地出讓形式成交的有816宗， 成交面積43409.9畝，占比98.34%。
2019年，白銀市共成交產業用地33宗。成交面積1978.51畝， 排在全國第296位，甘肅省內第6位，成交面積同比減少21.3%。 從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。
近幾年來，白銀市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，白銀市工礦倉儲用地成交面積為1568.03畝，占比93.43%， 商服用地成交面積為110.24畝，占比6.57%。
2015年，白銀市第二產業增加值194.25億元，占GDP的比重達到44.73%，占比排在全國第195位。 第三產業增加值181億元，占GDP的比重達到41.68%，占比排在全國第141位。
目前白銀市第二產業占主導地位，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年白銀市產業用地供應分析
2011-2019年，白銀市產業用地交易851宗中，有456宗來源為新增建設用地，占比為53.58%。
2011-2019年，白銀市產業新增建設用地交易面積達到27729.74畝，占比達到60.13%。 占比排在全國第330位，甘肅省第9位。近幾年來白銀市建設用地供應比較充足。
2017年新增建設用地成交面積占比達到88%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，白銀市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到2571.26畝，占比為5.58%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，白銀市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，白銀市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到6.54%，較前幾年上升1.01個百分點。
分供地方式來看，近幾年來白銀市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，白銀市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.57%、0.71%、79.27%、17.86%、1.58%。
三2011-2019年白銀市產業用地價格走勢
2011-2019年，白銀市工礦倉儲用地出讓價格為5.96萬元/畝。
2019年，白銀市工礦倉儲用地出讓價格為7.43萬元/畝，同比減少4.87%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，白銀市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2016年、2018年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年，白銀市商服用地出讓樓面價格為278元/平方米。
2019年，白銀市商服用地出讓樓面價格為319元/平方米，同比增長5.24%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，白銀市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2013年、2015年、2017年年出現了負增長。
四白銀市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，白銀市產業用地總成交面積排在甘肅省內第6位，與蘭州市、酒泉市共同處于第一梯隊。白銀市產業用地成交面積占全省的比例為7.45%。
2019年，白銀市產業用地總成交面積排在甘肅省內第6位， 排名不變。白銀市產業用地成交面積占全省的比例為3.89%，較前幾年減少3.88個百分點。
從價格水平來看，2019年白銀市商服用地出讓樓面價格排在省內第9位。省內，慶陽市、武威市、張掖市與白銀市土地出讓價格較為接近。
總體來看，白銀市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 甘肅省商服用地樓面價格達到582.82元/平方米，白銀市為全省平均水平的54.73%。
2019年白銀市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第10位。省內，甘南藏族自治州、嘉峪關市、武威市與白銀市價格較為接近。
總體來看，白銀市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 甘肅省工礦倉儲用地出讓價格達到9.76萬元/畝，白銀市為全省平均水平的76.13%。 白銀市在省內具備一定的土地成本優勢。
五白銀市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年，白銀市產業用地交易規模最大的區縣為白銀區，2019年，白銀區成交規模占全市的54.81%，其次是景泰縣，占比達到25.51%。
從價格走勢來看，2019年，白銀市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：白銀區、會寧縣、平川區、靖遠縣、景泰縣。
白銀區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到731.25元/平方米，2011-2019年復合增速為10.02%。
2019年，白銀市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：白銀區、平川區、靖遠縣、會寧縣、景泰縣。
白銀區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年白銀市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 720.44 | 白銀區 | 公共設施用地 | 6916 | 9.6 | |
| 白銀新樂雅陶瓷有限責任公司 | 333.67 | 平川區 | 工業用地 | 2670 | 8.0 |
| 甘肅金達化工有限責任公司 | 200.07 | 靖遠縣 | 工業用地 | 168 | 0.8 |
| 白銀鑫昊生物科技有限公司 | 141.79 | 白銀區 | 工業用地 | 1280 | 9.0 |
| 國投白銀風電有限公司 | 124.04 | 平川區 | 工業用地 | 695 | 5.6 |
| 甘肅倚通東盛新型建筑材料有限公司 | 108.67 | 白銀區 | 工業用地 | 1848 | 17.0 |
| 甘肅嘉會新能源有限公司 | 105.47 | 白銀區 | 工業用地 | 506 | 4.8 |
| 靖遠縣海昌置業有限公司 | 101.85 | 靖遠縣 | 其他商服用地 | 2614 | 25.7 |
| 甘肅大河稀土新材料有限公司 | 90 | 靖遠縣 | 工業用地 | 405 | 4.5 |
| 靖遠宏達礦業有限責任公司 | 80 | 靖遠縣 | 工業用地 | 141 | 1.8 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 白銀市國有資產經營開發有限公司 | 202.3 | 865 | 4.28 | 白銀區 | 其他商服用地 |
| 白銀市城市發展投資（集團）有限公司 | 130.1 | 136 | 1.05 | 白銀區 | 批發零售用地 |
| 甘肅基泰房地產開發有限公司 | 120.0 | 455 | 3.79 | 會寧縣 | 其他商服用地 |
| 白銀銀泰資產運營管理有限公司 | 119.4 | 1830 | 15.33 | 白銀區 | 其他商服用地 |
| 會寧縣天潤房地產開發有限責任公司 | 119.3 | 756 | 6.34 | 會寧縣 | 其他商服用地 |
| 白銀銀泰資產運營管理有限公司 | 119.6 | 1609 | 13.46 | 白銀區 | 其他商服用地 |
| 景泰縣新鑫房地產開發有限公司 | 110.3 | 333 | 3.02 | 景泰縣 | 其他商服用地 |
| 擺啟明 | 102.5 | 31 | 0.3 | 會寧縣 | 批發零售用地 |
| 白銀星冠天然氣有限公司 | 89.1 | 27 | 0.3 | 會寧縣 | 其他商服用地 |
| 甘肅華盛房地產開發有限責任公司 | 83.2 | 159 | 1.91 | 景泰縣 | 其他商服用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 甘肅晨旺機械制造有限公司 | 13.3 | 5 | 0.41 | 靖遠縣 | 工業用地 |
| 白銀香山農業科技有限公司 | 8.1 | 25 | 3.09 | 平川區 | 工業用地 |
| 甘肅三立工程建設有限公司 | 12.0 | 246 | 20.5 | 靖遠縣 | 倉儲用地 |
| 白銀歐利亞衛浴有限公司 | 8.0 | 241 | 30.06 | 平川區 | 工業用地 |
| 白銀市煜恒陶瓷有限公司 | 8.0 | 286 | 35.69 | 平川區 | 工業用地 |
| 白銀振華環保能源有限公司 | 9.6 | 75 | 7.77 | 白銀區 | 工業用地 |
| 甘肅科創藥業有限公司 | 6.7 | 358 | 53.27 | 白銀區 | 工業用地 |
| 白銀香山農業科技有限公司 | 8.0 | 19 | 2.37 | 平川區 | 工業用地 |
| 白銀摩爾化工有限責任公司 | 6.8 | 282 | 41.39 | 白銀區 | 工業用地 |
| 甘肅省新華書店靖遠縣有限責任公司 | 12.0 | 94 | 7.8 | 靖遠縣 | 倉儲用地 |
