2011-2019年嘉峪關市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，嘉峪關市共成交產業用地439宗。成交面積達到54424.38畝，排在全國第184位 ，甘肅省內第4位。其中以土地出讓形式成交的有439宗， 成交面積54424.38畝，占比100%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，嘉峪關市共成交產業用地12宗。成交面積287.99畝， 排在全國第343位，甘肅省內第13位，成交面積同比減少61.38%。 其中以土地出讓形式成交的有12宗，成交面積287.99畝，占比100%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，嘉峪關市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，嘉峪關市工礦倉儲用地成交面積為275.65畝，占比95.72%， 商服用地成交面積為12.34畝，占比4.28%。

2015年，嘉峪關市第二產業增加值108.36億元，占GDP的比重達到57.02%，占比排在全國第38位。 第三產業增加值77.51億元，占GDP的比重達到40.79%，占比排在全國第152位。

目前嘉峪關市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。

2011-2019年，嘉峪關市產業用地交易451宗中，有397宗來源為新增建設用地，占比為88.03%。

2011-2019年，嘉峪關市產業新增建設用地交易面積達到53544.28畝，占比達到97.87%。 占比排在全國第78位，甘肅省第1位。近幾年來嘉峪關市建設用地供應比較充足。

2017年新增建設用地成交面積占比達到100%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，嘉峪關市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到54712.37畝，占比為100%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，嘉峪關市土地出讓權限較集中，區縣級政府的土地出讓權較小。

2019年，嘉峪關市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到100%，較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來嘉峪關市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，嘉峪關市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、1.34%、96.34%、2.32%、0%。

2011-2019年，嘉峪關市工礦倉儲用地出讓價格為1.85萬元/畝。

2019年，嘉峪關市工礦倉儲用地出讓價格為7.98萬元/畝，同比增長73.43%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，嘉峪關市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為25.86%，價格上漲趨勢十分顯著。出讓價格最高的一年出現在2016年，達到10.54萬元/畝，最低的一年是2011年，為1.01萬元/畝。

2011-2019年，嘉峪關市商服用地出讓樓面價格為209元/平方米。

2019年，嘉峪關市商服用地出讓樓面價格為561元/平方米，同比增長63.57%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，嘉峪關市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2013年、2016年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，嘉峪關市產業用地總成交面積排在甘肅省內第5位，與蘭州市、酒泉市共同處于第一梯隊。嘉峪關市產業用地成交面積占全省的比例為8.83%。

2019年，嘉峪關市產業用地總成交面積排在甘肅省內第13位， 排名下降。嘉峪關市產業用地成交面積占全省的比例為0.57%，較前幾年減少9.01個百分點。

從價格水平來看，2019年嘉峪關市商服用地出讓樓面價格排在省內第5位。省內，平涼市與嘉峪關市土地出讓價格較為接近。

總體來看，嘉峪關市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 甘肅省商服用地樓面價格達到582.82元/平方米，嘉峪關市為全省平均水平的96.28%。

2019年嘉峪關市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第9位。省內，甘南藏族自治州、白銀市、武威市與嘉峪關市價格較為接近。

總體來看，嘉峪關市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 甘肅省工礦倉儲用地出讓價格達到9.76萬元/畝，嘉峪關市為全省平均水平的81.71%。 嘉峪關市在省內具備一定的土地成本優勢。

從價格走勢來看，2019年，嘉峪關市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：。

近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到0元/平方米，2011-2019年復合增速為0%。

2019年，嘉峪關市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：。

近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。