2011-2019年嘉峪關市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年嘉峪關市產業用地交易規模
2011-2018年,嘉峪關市共成交產業用地439宗。成交面積達到54424.38畝,排在全國第184位 ,甘肅省內第4位。從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。
2019年,嘉峪關市共成交產業用地12宗。成交面積287.99畝, 排在全國第343位,甘肅省內第13位,成交面積同比減少61.38%。 從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。
近幾年來,嘉峪關市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,嘉峪關市工礦倉儲用地成交面積為275.65畝,占比95.72%, 商服用地成交面積為12.34畝,占比4.28%。
2015年,嘉峪關市第二產業增加值108.36億元,占GDP的比重達到57.02%,占比排在全國第38位。 第三產業增加值77.51億元,占GDP的比重達到40.79%,占比排在全國第152位。
目前嘉峪關市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年嘉峪關市產業用地供應分析
2011-2019年,嘉峪關市產業用地交易451宗中,有397宗來源為新增建設用地,占比為88.03%。
2011-2019年,嘉峪關市產業新增建設用地交易面積達到53544.28畝,占比達到97.87%。 占比排在全國第78位,甘肅省第1位。近幾年來嘉峪關市建設用地供應比較充足。
2017年新增建設用地成交面積占比達到100%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,嘉峪關市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到54712.37畝,占比為100%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,嘉峪關市土地出讓權限較集中,區縣級政府的土地出讓權較小。
2019年,嘉峪關市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到100%,較前幾年不變個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來嘉峪關市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,嘉峪關市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、1.34%、96.34%、2.32%、0%。
三2011-2019年嘉峪關市產業用地價格走勢
2011-2019年,嘉峪關市工礦倉儲用地出讓價格為1.85萬元/畝。
2019年,嘉峪關市工礦倉儲用地出讓價格為7.98萬元/畝,同比增長73.43%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,嘉峪關市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為25.86%,價格上漲趨勢十分顯著。出讓價格最高的一年出現在2016年,達到10.54萬元/畝,最低的一年是2011年,為1.01萬元/畝。
2011-2019年,嘉峪關市商服用地出讓樓面價格為209元/平方米。
2019年,嘉峪關市商服用地出讓樓面價格為561元/平方米,同比增長63.57%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,嘉峪關市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2016年、2018年年出現了負增長。
四嘉峪關市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,嘉峪關市產業用地總成交面積排在甘肅省內第5位,與蘭州市、酒泉市共同處于第一梯隊。嘉峪關市產業用地成交面積占全省的比例為8.83%。
2019年,嘉峪關市產業用地總成交面積排在甘肅省內第13位, 排名下降。嘉峪關市產業用地成交面積占全省的比例為0.57%,較前幾年減少9.01個百分點。
從價格水平來看,2019年嘉峪關市商服用地出讓樓面價格排在省內第5位。省內,平涼市與嘉峪關市土地出讓價格較為接近。
總體來看,嘉峪關市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 甘肅省商服用地樓面價格達到582.82元/平方米,嘉峪關市為全省平均水平的96.28%。
2019年嘉峪關市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第9位。省內,甘南藏族自治州、白銀市、武威市與嘉峪關市價格較為接近。
總體來看,嘉峪關市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 甘肅省工礦倉儲用地出讓價格達到9.76萬元/畝,嘉峪關市為全省平均水平的81.71%。 嘉峪關市在省內具備一定的土地成本優勢。
五嘉峪關市所轄各區縣產業用地交易對比分析
從價格走勢來看,2019年,嘉峪關市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:。
近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到0元/平方米,2011-2019年復合增速為0%。
2019年,嘉峪關市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:。
近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年嘉峪關市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
甘肅民豐化工有限責任公司 | 48.41 | 嘉峪關市本級 | 工業用地 | 55 | 1.1 |
安康市明江房地產開發有限公司 | 13.21 | 嘉峪關市本級 | 其他商服用地 | 1896 | 143.5 |
顧書勤 | 8.03 | 嘉峪關市本級 | 其他商服用地 | 214 | 26.6 |
嘉峪關國宏吊裝租賃有限責任公司 | 1.91 | 嘉峪關市本級 | 其他商服用地 | 452 | 237.3 |
嘉峪關市鑫海紡織有限責任公司 | 1.47 | 嘉峪關市本級 | 其他商服用地 | 123 | 83.3 |
嘉峪關宏泰勞務有限公司 | 1.31 | 嘉峪關市本級 | 工業用地 | 6 | 4.6 |
魏天紅 | 1.01 | 嘉峪關市本級 | 其他商服用地 | 33 | 32.6 |
嘉峪關市鑫海紡織有限責任公司 | 0.86 | 嘉峪關市本級 | 其他商服用地 | 70 | 81.9 |
楊利新 | 0.3 | 嘉峪關市本級 | 其他商服用地 | 25 | 81.8 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
嘉峪關市康怡圓養老公寓 | 48.7 | 321 | 6.59 | 嘉峪關市本級 | 住宿餐飲用地 |
嘉峪關市液化氣供應站 | 52.2 | 469 | 8.99 | 嘉峪關市本級 | 批發零售用地 |
嘉峪關市雪峰化工經銷部(梁玉生) | 52.0 | 12 | 0.22 | 嘉峪關市本級 | 批發零售用地 |
嘉峪關市家合房地產開發有限責任公司 | 51.1 | 124 | 2.42 | 嘉峪關市本級 | 商務金融用地 |
嘉峪關市軍聯商貿有限公司 | 20.9 | 364 | 17.4 | 嘉峪關市本級 | 住宿餐飲用地 |
嘉峪關市軍聯商貿有限公司 | 20.9 | 121 | 5.79 | 嘉峪關市本級 | 住宿餐飲用地 |
嘉峪關絲綢之路文化科技有限公司 | 0.3 | 49 | 144.16 | 嘉峪關市本級 | 其他商服用地 |
嘉峪關絲綢之路文化科技有限公司 | 0.3 | 145 | 428.12 | 嘉峪關市本級 | 其他商服用地 |
嘉峪關三禾源文化旅游開發有限公司 | 4.6 | 369 | 80.23 | 嘉峪關市本級 | 其他商服用地 |
嘉峪關絲綢之路文化科技有限公司 | 0.9 | 315 | 359.84 | 嘉峪關市本級 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
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嘉峪關市中興金屬制品有限責任公司 | 19.6 | 59 | 3 | 嘉峪關市本級 | 工業用地 |
嘉峪關市汽車綜合性能檢測中心(吳榮秋) | 13.4 | 3 | 0.25 | 嘉峪關市本級 | 工業用地 |
甘肅澤潤冶金科技有限責任公司 | 4.6 | 690 | 150 | 嘉峪關市本級 | 工業用地 |
嘉峪關忠峰養殖廠 | 4.6 | 37 | 8.08 | 嘉峪關市本級 | 工業用地 |