2011-2019年酒泉市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年酒泉市產業用地交易規模
2011-2018年,酒泉市共成交產業用地1204宗。成交面積達到90563.23畝,排在全國第93位 ,甘肅省內第2位。其中以土地出讓形式成交的有1157宗, 成交面積86252.43畝,占比95.24% 。
2019年,酒泉市共成交產業用地136宗。成交面積8070.35畝, 排在全國第138位,甘肅省內第2位,成交面積同比增長80.96%。 其中以土地出讓形式成交的有126宗,成交面積7968.07畝,占比98.73% 。
近幾年來,酒泉市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,酒泉市工礦倉儲用地成交面積為7236.55畝,占比90.83%, 商服用地成交面積為730.47畝,占比9.17%。
2015年,酒泉市第二產業增加值201.89億元,占GDP的比重達到37.06%,占比排在全國第270位。 第三產業增加值264.31億元,占GDP的比重達到48.52%,占比排在全國第64位。
目前酒泉市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年酒泉市產業用地供應分析
2011-2019年,酒泉市產業用地交易1340宗中,有1177宗來源為新增建設用地,占比為87.84%。
2011-2019年,酒泉市產業新增建設用地交易面積達到91806.86畝,占比達到93.08%。 占比排在全國第79位,甘肅省第2位。近幾年來酒泉市建設用地供應比較充足。
2011年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,酒泉市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到1755.14畝,占比為1.78%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,酒泉市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,酒泉市歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。
分供地方式來看,近幾年來酒泉市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,酒泉市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.19%、76.14%、19.2%、4.47%。
三2011-2019年酒泉市產業用地價格走勢
2011-2019年,酒泉市工礦倉儲用地出讓價格為2.99萬元/畝。
2019年,酒泉市工礦倉儲用地出讓價格為2.97萬元/畝,同比減少17.15%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,酒泉市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2014年、2017年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年,酒泉市商服用地出讓樓面價格為274元/平方米。
2019年,酒泉市商服用地出讓樓面價格為192元/平方米,同比減少57.27%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,酒泉市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2014年、2017年、2019年年出現了負增長。
四酒泉市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,酒泉市產業用地總成交面積排在甘肅省內第2位,與蘭州市共同處于第一梯隊。酒泉市產業用地成交面積占全省的比例為15.92%。
2019年,酒泉市產業用地總成交面積排在甘肅省內第2位, 排名不變。酒泉市產業用地成交面積占全省的比例為15.86%,較前幾年減少0.07個百分點。
從價格水平來看,2019年酒泉市商服用地出讓樓面價格排在省內第14位。省內,甘南藏族自治州與酒泉市土地出讓價格較為接近。
總體來看,酒泉市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 甘肅省商服用地樓面價格達到582.82元/平方米,酒泉市為全省平均水平的32.9%。
2019年酒泉市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第14位。省內,張掖市與酒泉市價格較為接近。
總體來看,酒泉市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 甘肅省工礦倉儲用地出讓價格達到9.76萬元/畝,酒泉市為全省平均水平的30.4%。 酒泉市在省內具備一定的土地成本優勢。
五酒泉市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,酒泉市成交規模最大的區域是瓜州縣,成交規模占比達到41.62%。到2019年,玉門市成為成交主力,占比達到40.27%。幾年里酒泉市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,酒泉市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:敦煌市、肅州區、玉門市、瓜州縣、肅北蒙古族自治縣、金塔縣、阿克塞哈薩克族自治縣。
敦煌市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到611.68元/平方米,2011-2019年復合增速為13.94%。
2019年,酒泉市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:肅州區、金塔縣、瓜州縣、肅北蒙古族自治縣、阿克塞哈薩克族自治縣、玉門市、敦煌市。
肅州區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年酒泉市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
1034.08 | 肅北蒙古族自治縣 | 公共設施用地 | 396 | 0.4 | |
新疆哈密廣匯物流有限公司 | 829.25 | 瓜州縣 | 倉儲用地 | 995 | 1.2 |
玉門華事達能源有限公司 | 645 | 玉門市 | 工業用地 | 2167 | 3.4 |
國電電力瓜州風力發電有限公司 | 642.14 | 瓜州縣 | 工業用地 | 1092 | 1.7 |
酒泉新世代種業有限公司 | 364.22 | 酒泉市本級 | 倉儲用地 | 4070 | 11.2 |
敦煌市魯通礦業有限公司 | 238.71 | 敦煌市 | 工業用地 | 458 | 1.9 |
敦煌天賜一秀文化發展有限公司 | 237.74 | 敦煌市 | 其他商服用地 | 238 | 1.0 |
敦煌市飛天酒業有限責任公司 | 193.74 | 敦煌市 | 工業用地 | 372 | 1.9 |
甘肅恒亞水泥有限公司 | 168 | 阿克塞哈薩克族自治縣 | 工業用地 | 227 | 1.4 |
酒泉市金源礦業有限公司 | 160 | 金塔縣 | 工業用地 | 419 | 2.6 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
酒泉市廣發房地產開發有限責任公司 | 293.3 | 3899 | 13.29 | 敦煌市 | 住宿餐飲用地 |
甘肅敦煌農村商業銀行股份有限公司 | 180.0 | 1816 | 10.09 | 敦煌市 | 商務金融用地 |
玉門巨龍新源置業有限公司 | 154.0 | 3593 | 23.33 | 肅州區 | 其他商服用地 |
酒泉萬達廣場投資有限公司 | 95.0 | 7559 | 79.57 | 玉門市 | 批發零售用地 |
敦煌市大明實業有限公司 | 56.2 | 3150 | 56.03 | 敦煌市 | 住宿餐飲用地 |
酒泉市銀達房地產開發有限責任公司 | 57.2 | 377 | 6.59 | 瓜州縣 | 住宿餐飲用地 |
敦煌市天河實業有限責任公司 | 50.9 | 4741 | 93.15 | 敦煌市 | 住宿餐飲用地 |
敦煌市興業能源有限公司 | 33.0 | 182 | 5.5 | 敦煌市 | 批發零售用地 |
敦煌市海源油品有限公司 | 33.0 | 408 | 12.35 | 敦煌市 | 批發零售用地 |
敦煌鑫興能源有限公司 | 33.0 | 115 | 3.5 | 敦煌市 | 批發零售用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
敦煌市綠洲商貿有限責任公司 | 23.2 | 356 | 15.34 | 敦煌市 | 倉儲用地 |
敦煌順飛達物流有限公司 | 23.2 | 874 | 37.69 | 敦煌市 | 倉儲用地 |
酒泉市天誠新能源有限公司 | 7.4 | 518 | 70 | 肅州區 | 工業用地 |
酒泉亞飛新能源服務有限公司 | 7.4 | 586 | 79.19 | 肅州區 | 工業用地 |
酒泉泰達煤粉有限公司 | 7.4 | 740 | 100.01 | 肅州區 | 工業用地 |
甘肅田福農業科技開發股份有限公司 | 10.6 | 78 | 7.4 | 肅州區 | 工業用地 |
甘肅經禾種業有限公司 | 7.7 | 464 | 60.27 | 肅州區 | 工業用地 |
甘肅越眾太陽能科技有限公司 | 7.4 | 296 | 40 | 肅州區 | 工業用地 |
甘肅人和生物科技有限責任公司 | 7.4 | 189 | 25.53 | 肅州區 | 工業用地 |
酒泉市晨緣光伏電力有限公司 | 7.4 | 212 | 28.63 | 肅州區 | 工業用地 |