2011-2019年酒泉市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，酒泉市共成交產業用地1204宗。成交面積達到90563.23畝，排在全國第93位 ，甘肅省內第2位。其中以土地出讓形式成交的有1157宗， 成交面積86252.43畝，占比95.24%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，酒泉市共成交產業用地136宗。成交面積8070.35畝， 排在全國第138位，甘肅省內第2位，成交面積同比增長80.96%。 其中以土地出讓形式成交的有126宗，成交面積7968.07畝，占比98.73%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，酒泉市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，酒泉市工礦倉儲用地成交面積為7236.55畝，占比90.83%， 商服用地成交面積為730.47畝，占比9.17%。

2015年，酒泉市第二產業增加值201.89億元，占GDP的比重達到37.06%，占比排在全國第270位。 第三產業增加值264.31億元，占GDP的比重達到48.52%，占比排在全國第64位。

目前酒泉市第三產業占比高于第二產業，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，酒泉市產業用地交易1340宗中，有1177宗來源為新增建設用地，占比為87.84%。

2011-2019年，酒泉市產業新增建設用地交易面積達到91806.86畝，占比達到93.08%。 占比排在全國第79位，甘肅省第2位。近幾年來酒泉市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，酒泉市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到1755.14畝，占比為1.78%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，酒泉市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，酒泉市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%，較前幾年下降1.94個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來酒泉市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，酒泉市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.19%、76.14%、19.2%、4.47%。

2011-2019年，酒泉市工礦倉儲用地出讓價格為2.99萬元/畝。

2019年，酒泉市工礦倉儲用地出讓價格為2.97萬元/畝，同比減少17.15%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，酒泉市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2014年、2017年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，酒泉市商服用地出讓樓面價格為274元/平方米。

2019年，酒泉市商服用地出讓樓面價格為192元/平方米，同比減少57.27%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，酒泉市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2013年、2014年、2017年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，酒泉市產業用地總成交面積排在甘肅省內第2位，與蘭州市共同處于第一梯隊。酒泉市產業用地成交面積占全省的比例為15.92%。

2019年，酒泉市產業用地總成交面積排在甘肅省內第2位， 排名不變。酒泉市產業用地成交面積占全省的比例為15.86%，較前幾年減少0.07個百分點。

從價格水平來看，2019年酒泉市商服用地出讓樓面價格排在省內第14位。省內，甘南藏族自治州與酒泉市土地出讓價格較為接近。

總體來看，酒泉市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 甘肅省商服用地樓面價格達到582.82元/平方米，酒泉市為全省平均水平的32.9%。

2019年酒泉市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第14位。省內，張掖市與酒泉市價格較為接近。

總體來看，酒泉市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 甘肅省工礦倉儲用地出讓價格達到9.76萬元/畝，酒泉市為全省平均水平的30.4%。 酒泉市在省內具備一定的土地成本優勢。

2010年，酒泉市成交規模最大的區域是瓜州縣，成交規模占比達到41.62%。到2019年，玉門市成為成交主力，占比達到40.27%。幾年里酒泉市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，酒泉市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：敦煌市、肅州區、玉門市、瓜州縣、肅北蒙古族自治縣、金塔縣、阿克塞哈薩克族自治縣。

敦煌市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到611.68元/平方米，2011-2019年復合增速為13.94%。

2019年，酒泉市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：肅州區、金塔縣、瓜州縣、肅北蒙古族自治縣、阿克塞哈薩克族自治縣、玉門市、敦煌市。

肅州區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。