2011-2019年蘭州市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年蘭州市產業用地交易規模
2011-2018年，蘭州市共成交產業用地1058宗。成交面積達到114290.85畝，排在全國第62位 ，甘肅省內第1位。其中以土地出讓形式成交的有982宗， 成交面積99855.52畝，占比87.37%。
2019年，蘭州市共成交產業用地139宗。成交面積23690.12畝， 排在全國第20位，甘肅省內第1位，成交面積同比增長178.07%。 其中以土地出讓形式成交的有125宗，成交面積15086.61畝，占比63.68%。
近幾年來，蘭州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，蘭州市工礦倉儲用地成交面積為10727.43畝，占比82.36%， 商服用地成交面積為2297.68畝，占比17.64%。
2015年，蘭州市第二產業增加值782.65億元，占GDP的比重達到37.34%，占比排在全國第268位。 第三產業增加值1257.11億元，占GDP的比重達到59.98%，占比排在全國第14位。
目前蘭州市第三產業占比高于第二產業，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年蘭州市產業用地供應分析
2011-2019年，蘭州市產業用地交易1197宗中，有973宗來源為新增建設用地，占比為81.29%。
2011-2019年，蘭州市產業新增建設用地交易面積達到122030.65畝，占比達到88.44%。 占比排在全國第254位，甘肅省第5位。近幾年來蘭州市建設用地供應比較充足。
2015年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，蘭州市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到1169.03畝，占比為0.85%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，蘭州市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，蘭州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0.16%，較前幾年下降0.83個百分點。
分供地方式來看，近幾年來蘭州市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，蘭州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.18%、65.42%、17.7%、16.7%。
三2011-2019年蘭州市產業用地價格走勢
2011-2019年，蘭州市工礦倉儲用地出讓價格為15.47萬元/畝。
2019年，蘭州市工礦倉儲用地出讓價格為19.64萬元/畝，同比減少8.94%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，蘭州市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現下降趨勢，復合增速為-1.86%，價格下降趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2016年，達到23.18萬元/畝，最低的一年是2015年，為7.53萬元/畝。
2011-2019年，蘭州市商服用地出讓樓面價格為498元/平方米。
2019年，蘭州市商服用地出讓樓面價格為1573元/平方米，同比增長158.95%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，蘭州市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2014年、2015年、2017年年出現了負增長。
四蘭州市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，蘭州市產業用地總成交面積排在甘肅省內第1位，與酒泉市共同處于第一梯隊。蘭州市產業用地成交面積占全省的比例為22.28%。
2019年，蘭州市產業用地總成交面積排在甘肅省內第1位， 排名不變。蘭州市產業用地成交面積占全省的比例為46.54%，較前幾年增長26.44個百分點。
從價格水平來看，2019年蘭州市商服用地出讓樓面價格排在省內第1位。
總體來看，蘭州市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 甘肅省商服用地樓面價格達到582.82元/平方米，蘭州市為全省平均水平的269.89%。
2019年蘭州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第2位。省內，平涼市與蘭州市價格較為接近。
總體來看，蘭州市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 甘肅省工礦倉儲用地出讓價格達到9.76萬元/畝，蘭州市為全省平均水平的201.2%。 蘭州市在省內土地成本方面不具有優勢。
五蘭州市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年，蘭州市產業用地交易規模最大的區縣為皋蘭縣，2019年，皋蘭縣成交規模占全市的59.75%，其次是永登縣，占比達到32.58%。
從價格走勢來看，2019年，蘭州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：城關區、七里河區、西固區、紅古區、榆中縣、皋蘭縣、永登縣、安寧區。
七里河區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到2744.8元/平方米，2011-2019年復合增速為48.58%。
2019年，蘭州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：城關區、七里河區、西固區、安寧區、紅古區、永登縣、皋蘭縣、榆中縣。
西固區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年蘭州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 五礦蘭州鋼鐵物流有限責任公司 | 1042.36 | 安寧區 | 倉儲用地 | 12550 | 12.0 |
| 蘭州蘭亞鋁業有限責任公司 | 528.42 | 紅古區 | 工業用地 | 5918 | 11.2 |
| 蘭州興盛源再生資源循環經濟加工產業園有限公司 | 476.62 | 紅古區 | 工業用地 | 5338 | 11.2 |
| 甘肅新鑫匯通球墨鑄管有限公司 | 376.35 | 皋蘭縣 | 工業用地 | 979 | 2.6 |
| 蘭州市西固區城鄉發展投資有限公司 | 329.56 | 西固區 | 其他商服用地 | 2097 | 6.4 |
| 317.59 | 榆中縣 | 公路用地 | 6352 | 20.0 | |
| 甘肅磊鑫工貿有限公司 | 287.95 | 皋蘭縣 | 其他商服用地 | 921 | 3.2 |
| 蘭州新區投資控股有限公司 | 248.69 | 永登縣 | 其他商服用地 | 12429 | 50.0 |
| 蘭州金融谷投資有限公司 | 245.67 | 城關區 | 其他商服用地 | 168290 | 685.0 |
| 長飛光纖光纜蘭州有限公司 | 199.73 | 皋蘭縣 | 工業用地 | 3074 | 15.4 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 甘肅石化天成房地產開發有限公司 | 2111.3 | 13994 | 6.63 | 城關區 | 其他商服用地 |
| 甘肅省易大房地產開發有限公司 | 1088.4 | 6336 | 5.82 | 城關區 | 其他商服用地 |
| 蘭州永新房地產開發有限公司 | 1082.1 | 64580 | 59.68 | 城關區 | 其他商服用地 |
| 蘭州瑞達酒店（集團）股份有限公司 | 899.7 | 3935 | 4.37 | 西固區 | 其他商服用地 |
| 蘭州鴻森置業發展有限公司 | 581.0 | 51806 | 89.16 | 七里河區 | 其他商服用地 |
| 甘肅嘉盛房地產開發有限責任公司 | 559.9 | 7005 | 12.51 | 安寧區 | 其他商服用地 |
| 中國石油天然氣股份有限公司甘肅蘭州銷售分公司 | 509.1 | 5640 | 11.08 | 蘭州市本級 | 其他商服用地 |
| 蘭州欣和置業有限公司 | 416.7 | 10322 | 24.77 | 城關區 | 其他商服用地 |
| 蘭州星月潔衛生用品有限公司 | 365.0 | 329 | 0.9 | 安寧區 | 其他商服用地 |
| 甘肅同元房地產開發有限公司 | 358.5 | 72307 | 201.71 | 七里河區 | 住宿餐飲用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 蘭州高新醫藥物流園有限公司 | 35.7 | 2343 | 65.59 | 榆中縣 | 倉儲用地 |
| 甘肅博眾氣膜結構工程有限公司 | 35.0 | 855 | 24.44 | 榆中縣 | 工業用地 |
| 蘭州大博金家居有限公司 | 35.0 | 437 | 12.48 | 榆中縣 | 工業用地 |
| 蘭州蘭天遮陽網廠 | 35.0 | 525 | 15 | 榆中縣 | 工業用地 |
| 蘭州雨中情防水材料有限公司 | 35.0 | 1368 | 39.08 | 榆中縣 | 工業用地 |
| 甘肅大興偉業工貿有限公司 | 35.0 | 437 | 12.48 | 榆中縣 | 工業用地 |
| 蘭州鴻運道建材有限責任公司 | 35.0 | 350 | 10 | 榆中縣 | 工業用地 |
| 蘭州中寶環保設備有限公司 | 35.0 | 452 | 12.9 | 榆中縣 | 工業用地 |
| 甘肅力司食品科技有限公司 | 35.0 | 705 | 20.15 | 榆中縣 | 工業用地 |
| 蘭州中意門業有限公司 | 35.0 | 694 | 19.82 | 榆中縣 | 工業用地 |
