2011-2019年慶陽市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年慶陽市產業用地交易規模
2011-2018年，慶陽市共成交產業用地651宗。成交面積達到18558.63畝，排在全國第311位 ，甘肅省內第9位。其中以土地出讓形式成交的有296宗， 成交面積12120.67畝，占比65.31%。
2019年，慶陽市共成交產業用地69宗。成交面積2041.85畝， 排在全國第293位，甘肅省內第5位，成交面積同比增長152.77%。 其中以土地出讓形式成交的有38宗，成交面積1083.06畝，占比53.04%。
近幾年來，慶陽市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，慶陽市工礦倉儲用地成交面積為986.04畝，占比89.83%， 商服用地成交面積為111.63畝，占比10.17%。
2015年，慶陽市第二產業增加值321.26億元，占GDP的比重達到52.71%，占比排在全國第75位。 第三產業增加值205.92億元，占GDP的比重達到33.79%，占比排在全國第277位。
目前慶陽市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年慶陽市產業用地供應分析
2011-2019年，慶陽市產業用地交易720宗中，有667宗來源為新增建設用地，占比為92.64%。
2011-2019年，慶陽市產業新增建設用地交易面積達到19807.33畝，占比達到96.15%。 占比排在全國第257位，甘肅省第8位。近幾年來慶陽市建設用地供應比較充足。
2013年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，慶陽市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到85.12畝，占比為0.41%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，慶陽市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，慶陽市歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。
分供地方式來看，近幾年來慶陽市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，慶陽市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、2.26%、58.25%、3.59%、35.91%。
三2011-2019年慶陽市產業用地價格走勢
2011-2019年，慶陽市工礦倉儲用地出讓價格為12.57萬元/畝。
2019年，慶陽市工礦倉儲用地出讓價格為12.72萬元/畝，同比減少11.55%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，慶陽市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2014年、2016年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年，慶陽市商服用地出讓樓面價格為352元/平方米。
2019年，慶陽市商服用地出讓樓面價格為323元/平方米，同比減少19.87%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，慶陽市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2016年、2018年、2019年年出現了負增長。
四慶陽市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，慶陽市產業用地總成交面積排在甘肅省內第9位，與武威市、張掖市、嘉峪關市、白銀市共同處于第二梯隊。慶陽市產業用地成交面積占全省的比例為3.33%。
2019年，慶陽市產業用地總成交面積排在甘肅省內第5位， 排名上升。慶陽市產業用地成交面積占全省的比例為4.01%，較前幾年增長0.75個百分點。
從價格水平來看，2019年慶陽市商服用地出讓樓面價格排在省內第8位。省內，白銀市、武威市與慶陽市土地出讓價格較為接近。
總體來看，慶陽市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 甘肅省商服用地樓面價格達到582.82元/平方米，慶陽市為全省平均水平的55.35%。
2019年慶陽市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第5位。省內，定西市、隴南市、臨夏回族自治州與慶陽市價格較為接近。
總體來看，慶陽市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 甘肅省工礦倉儲用地出讓價格達到9.76萬元/畝，慶陽市為全省平均水平的130.28%。 慶陽市在省內土地成本方面不具有優勢。
五慶陽市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，慶陽市成交規模最大的區域是鎮原縣，成交規模占比達到38.02%。到2019年，華池縣成為成交主力，占比達到38.34%。幾年里慶陽市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，慶陽市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：西峰區、正寧縣、華池縣、環縣、慶城縣、鎮原縣、合水縣、寧縣。
正寧縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到468.38元/平方米，2011-2019年復合增速為118.85%。
2019年，慶陽市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：西峰區、慶城縣、環縣、華池縣、合水縣、正寧縣、寧縣、鎮原縣。
正寧縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年慶陽市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1055.51 | 合水縣 | 公路用地 | 8403 | 8.0 | |
| 慶陽能源化工集團慶城天然氣有限公司 | 153.59 | 慶城縣 | 工業用地 | 1551 | 10.1 |
| 慶陽景泰來房地產開發有限公司 | 71.73 | 慶陽市本級 | 批發零售用地 | 7388 | 103.0 |
| 甘肅中天實業有限公司 | 58.27 | 環縣 | 其他商服用地 | 3496 | 60.0 |
| 慶陽市慶寧糧油儲備有限公司 | 50 | 西峰區 | 工業用地 | 950 | 19.0 |
| 甘肅龍達汽貿服務有限公司 | 49.28 | 鎮原縣 | 其他商服用地 | 1528 | 31.0 |
| 46.39 | 西峰區 | 新聞出版用地 | 1403 | 30.2 | |
| 慶陽金大房地產開發有限公司 | 44 | 寧縣 | 其他商服用地 | 1544 | 35.1 |
| 甘肅省煙草公司慶陽市公司 | 42.41 | 西峰區 | 批發零售用地 | 3604 | 85.0 |
| 29.08 | 合水縣 | 采礦用地 | 184 | 6.3 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 慶陽盛世陽光房地產開發有限公司 | 155.0 | 251 | 1.62 | 正寧縣 | 住宿餐飲用地 |
| 慶陽市萬世天然氣有限公司 | 81.0 | 472 | 5.83 | 合水縣 | 批發零售用地 |
| 慶陽市西峰區董志鎮人民政府 | 67.0 | 1295 | 19.33 | 西峰區 | 批發零售用地 |
| 甘肅中天實業有限公司 | 60.0 | 3000 | 50 | 環縣 | 其他商服用地 |
| 中國石化銷售有限公司甘肅慶陽石油分公司 | 56.0 | 420 | 7.5 | 合水縣 | 批發零售用地 |
| 慶陽萬世天然氣有限公司 | 42.0 | 643 | 15.3 | 正寧縣 | 其他商服用地 |
| 慶陽市萬世天然氣有限公司 | 28.0 | 831 | 29.69 | 西峰區 | 批發零售用地 |
| 合水縣交通運輸有限責任公司 | 27.0 | 1162 | 43.02 | 合水縣 | 其他商服用地 |
| 慶陽國茂商貿有限公司 | 22.4 | 94 | 4.18 | 華池縣 | 其他商服用地 |
| 寧縣宇龍加油站 | 16.0 | 174 | 10.86 | 寧縣 | 批發零售用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 慶陽京釀食品有限公司 | 22.5 | 3265 | 145.11 | 慶城縣 | 工業用地 |
| 慶陽市裕豐種業有限公司 | 15.5 | 170 | 11 | 西峰區 | 工業用地 |
| 甘肅集珍堂農業科技有限公司 | 14.7 | 438 | 29.77 | 正寧縣 | 工業用地 |
| 環縣惠農電子商務服務有限責任公司 | 14.9 | 862 | 57.74 | 環縣 | 倉儲用地 |
| 甘肅真味食品飲料有限公司 | 15.0 | 752 | 50.15 | 鎮原縣 | 工業用地 |
| 甘肅步天醫藥有限公司 | 15.0 | 491 | 32.74 | 正寧縣 | 工業用地 |
| 合水縣隴太特色產業開發農民專業合作社 | 7.1 | 74 | 10.45 | 合水縣 | 工業用地 |
| 合水縣百躍古象羊乳有限公司 | 10.3 | 225 | 21.81 | 合水縣 | 工業用地 |
| 華池縣高原圣果沙棘開發有限公司 | 10.4 | 281 | 27.04 | 華池縣 | 工業用地 |
| 慶陽天塬牧業有限公司 | 10.0 | 1803 | 180.35 | 環縣 | 工業用地 |
