2011-2019年天水市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年天水市產業用地交易規模
2011-2018年，天水市共成交產業用地342宗。成交面積達到17823.75畝，排在全國第314位 ，甘肅省內第10位。其中以土地出讓形式成交的有339宗， 成交面積17803畝，占比99.88%。
2019年，天水市共成交產業用地41宗。成交面積1020.78畝， 排在全國第323位，甘肅省內第9位，成交面積同比減少33.02%。 從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。
近幾年來，天水市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，天水市工礦倉儲用地成交面積為782.53畝，占比84.61%， 商服用地成交面積為142.29畝，占比15.39%。
2015年，天水市第二產業增加值185.55億元，占GDP的比重達到33.51%，占比排在全國第290位。 第三產業增加值270.74億元，占GDP的比重達到48.89%，占比排在全國第57位。
目前天水市第三產業占比高于第二產業，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年天水市產業用地供應分析
2011-2019年，天水市產業用地交易383宗中，有242宗來源為新增建設用地，占比為63.19%。
2011-2019年，天水市產業新增建設用地交易面積達到14628.83畝，占比達到77.63%。 占比排在全國第331位，甘肅省第10位。近幾年來天水市建設用地供應比較充足。
2011年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，天水市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到1707.13畝，占比為9.06%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，天水市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，天水市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到2.89%，較前幾年下降6.53個百分點。
分供地方式來看，近幾年來天水市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，天水市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.32%、91.14%、8.43%、0.11%。
三2011-2019年天水市產業用地價格走勢
2011-2019年，天水市工礦倉儲用地出讓價格為14.98萬元/畝。
2019年，天水市工礦倉儲用地出讓價格為25.57萬元/畝，同比增長49.86%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，天水市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為13.08%，價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2019年，達到25.57萬元/畝，最低的一年是2011年，為8.46萬元/畝。
2011-2019年，天水市商服用地出讓樓面價格為581元/平方米。
2019年，天水市商服用地出讓樓面價格為718元/平方米，同比增長23.5%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，天水市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2013年、2014年、2017年、2018年年出現了負增長。
四天水市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，天水市產業用地總成交面積排在甘肅省內第11位，與武威市、張掖市、嘉峪關市、白銀市共同處于第二梯隊。天水市產業用地成交面積占全省的比例為3.04%。
2019年，天水市產業用地總成交面積排在甘肅省內第9位， 排名上升。天水市產業用地成交面積占全省的比例為2.01%，較前幾年減少1.13個百分點。
從價格水平來看，2019年天水市商服用地出讓樓面價格排在省內第2位。
總體來看，天水市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 甘肅省商服用地樓面價格達到582.82元/平方米，天水市為全省平均水平的123.18%。
2019年天水市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第1位。
總體來看，天水市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 甘肅省工礦倉儲用地出讓價格達到9.76萬元/畝，天水市為全省平均水平的261.92%。 天水市在省內土地成本方面不具有優勢。
五天水市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年，天水市產業用地交易規模最大的區縣為麥積區，2019年，麥積區成交規模占全市的52.21%，其次是甘谷縣，占比達到12.88%。
從價格走勢來看，2019年，天水市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：秦安縣、秦州區、武山縣、甘谷縣、張家川回族自治縣、麥積區、清水縣。
秦安縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到2600元/平方米，2011-2019年復合增速為61.69%。
2019年，天水市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：秦州區、麥積區、清水縣、秦安縣、甘谷縣、武山縣、張家川回族自治縣。
武山縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年天水市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 天水麥積山溫泉度假酒店有限公司 | 113.56 | 麥積區 | 住宿餐飲用地 | 1363 | 12.0 |
| 太極集團甘肅天水羲皇阿膠有限公司 | 107.47 | 張家川回族自治縣 | 工業用地 | 913 | 8.5 |
| 西北永新集團甘肅管業有限公司 | 80.58 | 麥積區 | 工業用地 | 981 | 12.2 |
| 天水花牛蘋果（集團）有限責任公司 | 67.89 | 麥積區 | 工業用地 | 734 | 10.8 |
| 甘肅福雨塑業有限責任公司 | 62.74 | 秦安縣 | 工業用地 | 1569 | 25.0 |
| 天水天祥新型建材股份有限公司張川分公司 | 60.8 | 張家川回族自治縣 | 工業用地 | 517 | 8.5 |
| 天水黃河雕漆工藝有限責任公司 | 48.45 | 麥積區 | 文體娛樂用地 | 799 | 16.5 |
| 天水羲通公共交通（集團）有限責任公司 | 48.11 | 麥積區 | 公路用地 | 674 | 14.0 |
| 麥積康寧醫院 | 47.63 | 麥積區 | 醫衛慈善用地 | 598 | 12.6 |
| 甘肅天森藥業有限公司 | 38.49 | 麥積區 | 工業用地 | 412 | 10.7 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 甘肅昊翰房地產開發有限公司 | 500.0 | 1597 | 3.2 | 甘谷縣 | 其他商服用地 |
| 武山縣中輝實業有限責任公司 | 379.0 | 888 | 2.34 | 武山縣 | 其他商服用地 |
| 天水億豐置業有限公司 | 208.0 | 11920 | 57.31 | 秦州區 | 住宿餐飲用地 |
| 天水興源房地產開發有限公司 | 157.4 | 12337 | 78.36 | 秦州區 | 住宿餐飲用地 |
| 天水華控電器有限公司 | 127.7 | 499 | 3.9 | 麥積區 | 其他商服用地 |
| 武山縣鄉土文化發展有限責任公司 | 80.0 | 856 | 10.7 | 武山縣 | 其他商服用地 |
| 甘肅海鴻投資管理有限公司 | 55.0 | 393 | 7.14 | 甘谷縣 | 其他商服用地 |
| 天水時代廣場酒店有限責任公司 | 34.0 | 1430 | 42.03 | 天水市本級 | 住宿餐飲用地 |
| 甘肅正道跨文化旅游產業發展有限公司 | 40.0 | 697 | 17.43 | 武山縣 | 住宿餐飲用地 |
| 天水順騰水利水利設備有限責任公司 | 30.0 | 223 | 7.42 | 武山縣 | 其他商服用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 天水鴻遠軸承有限責任公司 | 30.2 | 123 | 4.09 | 秦州區 | 工業用地 |
| 天水西電長城合金有限公司 | 29.3 | 2919 | 99.54 | 秦州區 | 工業用地 |
| 武山縣洛門青露果蔬開發有限責任公司 | 14.0 | 286 | 20.4 | 武山縣 | 倉儲用地 |
| 天水東森現代物流有限公司 | 14.6 | 1608 | 110.09 | 麥積區 | 倉儲用地 |
| 天水順騰水泥設備有限責任公司 | 14.0 | 271 | 19.34 | 武山縣 | 工業用地 |
| 王驪 | 14.0 | 274 | 19.57 | 武山縣 | 工業用地 |
| 天水元通運輸有限責任公司 | 10.7 | 690 | 64.4 | 麥積區 | 倉儲用地 |
| 天水華建工程新材料有限公司 | 10.7 | 538 | 50.19 | 麥積區 | 工業用地 |
| 中節能（天水）環保能源有限公司 | 10.7 | 857 | 80 | 麥積區 | 工業用地 |
| 天水慶華電子科技有限公司 | 9.5 | 302 | 31.86 | 麥積區 | 工業用地 |
