2011-2019年張掖市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年張掖市產業用地交易規模
2011-2018年,張掖市共成交產業用地1011宗。成交面積達到54177.33畝,排在全國第185位 ,甘肅省內第5位。其中以土地出讓形式成交的有1002宗, 成交面積53009.84畝,占比97.85% 。
2019年,張掖市共成交產業用地100宗。成交面積6322.8畝, 排在全國第173位,甘肅省內第3位,成交面積同比增長107.27%。 其中以土地出讓形式成交的有99宗,成交面積6315.3畝,占比99.88% 。
近幾年來,張掖市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,張掖市工礦倉儲用地成交面積為4636.94畝,占比80.32%, 商服用地成交面積為1136.23畝,占比19.68%。
2015年,張掖市第二產業增加值109.84億元,占GDP的比重達到29.41%,占比排在全國第309位。 第三產業增加值168.67億元,占GDP的比重達到45.16%,占比排在全國第92位。
目前張掖市第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。
二2011-2019年張掖市產業用地供應分析
2011-2019年,張掖市產業用地交易1111宗中,有745宗來源為新增建設用地,占比為67.06%。
2011-2019年,張掖市產業新增建設用地交易面積達到53022.12畝,占比達到87.64%。 占比排在全國第333位,甘肅省第12位。近幾年來張掖市建設用地供應比較充足。
2012年新增建設用地成交面積占比達到96%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,張掖市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到872.44畝,占比為1.44%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,張掖市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,張掖市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到1.49%,較前幾年上升0.05個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來張掖市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,張掖市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、3.75%、89.71%、4.6%、1.94%。
三2011-2019年張掖市產業用地價格走勢
2011-2019年,張掖市工礦倉儲用地出讓價格為3.71萬元/畝。
2019年,張掖市工礦倉儲用地出讓價格為3.4萬元/畝,同比減少39.41%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,張掖市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2014年、2016年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年,張掖市商服用地出讓樓面價格為275元/平方米。
2019年,張掖市商服用地出讓樓面價格為288元/平方米,同比增長28.43%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,張掖市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2014年、2015年、2018年年出現了負增長。
四張掖市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,張掖市產業用地總成交面積排在甘肅省內第4位,與蘭州市、酒泉市共同處于第一梯隊。張掖市產業用地成交面積占全省的比例為9.77%。
2019年,張掖市產業用地總成交面積排在甘肅省內第3位, 排名上升。張掖市產業用地成交面積占全省的比例為12.42%,較前幾年增長2.89個百分點。
從價格水平來看,2019年張掖市商服用地出讓樓面價格排在省內第11位。省內,武威市與張掖市土地出讓價格較為接近。
總體來看,張掖市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 甘肅省商服用地樓面價格達到582.82元/平方米,張掖市為全省平均水平的49.46%。
2019年張掖市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第13位。省內,酒泉市與張掖市價格較為接近。
總體來看,張掖市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 甘肅省工礦倉儲用地出讓價格達到9.76萬元/畝,張掖市為全省平均水平的34.86%。 張掖市在省內具備一定的土地成本優勢。
五張掖市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年,張掖市產業用地交易規模最大的區縣為甘州區,2019年,甘州區成交規模占全市的26.94%,其次是民樂縣,占比達到22.68%。
從價格走勢來看,2019年,張掖市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:甘州區、山丹縣、民樂縣、臨澤縣、肅南裕固族自治縣、高臺縣。
甘州區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到455.12元/平方米,2011-2019年復合增速為36.24%。
2019年,張掖市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:甘州區、肅南裕固族自治縣、民樂縣、臨澤縣、高臺縣、山丹縣。
甘州區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年張掖市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
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張掖金地潤園投資開發有限責任公司 | 950 | 山丹縣 | 工業用地 | 1659 | 1.7 |
張掖金地潤園投資開發有限責任公司 | 950 | 山丹縣 | 工業用地 | 1659 | 1.7 |
臨澤縣富民產業投資開發有限責任公司 | 750 | 臨澤縣 | 工業用地 | 1050 | 1.4 |
臨澤縣飛龍水利水電工程建設有限責任公司 | 550.04 | 臨澤縣 | 工業用地 | 770 | 1.4 |
臨澤縣富民產業投資開發有限責任公司 | 498.75 | 臨澤縣 | 工業用地 | 698 | 1.4 |
臨澤縣通達公路工程有限責任公司 | 438.69 | 臨澤縣 | 工業用地 | 1404 | 3.2 |
民樂縣鑫園投資有限公司 | 407.67 | 民樂縣 | 工業用地 | 490 | 1.2 |
民樂縣鑫園農業科技開發有限責任公司 | 388.52 | 民樂縣 | 工業用地 | 467 | 1.2 |
甘肅宏順節能建材有限公司 | 300 | 民樂縣 | 工業用地 | 600 | 2.0 |
張掖市星泓置業有限公司 | 216.43 | 甘州區 | 其他商服用地 | 9956 | 46.0 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
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張掖市鑫匯房地產開發有限責任公司 | 231.6 | 5040 | 21.76 | 甘州區 | 批發零售用地 |
梁小龍 | 219.3 | 68 | 0.31 | 甘州區 | 批發零售用地 |
張掖市房地產開發總公司 | 182.8 | 1700 | 9.3 | 甘州區 | 批發零售用地 |
張掖市房地產開發總公司 | 127.4 | 790 | 6.2 | 甘州區 | 批發零售用地 |
張掖市城投房地產開發有限責任公司 | 75.0 | 1941 | 25.89 | 張掖市本級 | 其他商服用地 |
民樂縣金泰房地產開發有限公司 | 67.1 | 795 | 11.85 | 甘州區 | 批發零售用地 |
張掖市榮昌市政發展有限責任公司 | 62.6 | 2720 | 43.46 | 甘州區 | 批發零售用地 |
連鐵軍 | 65.9 | 94 | 1.42 | 張掖市本級 | 住宿餐飲用地 |
中國石油天然氣股份有限公司甘肅張掖銷售分公司 | 56.8 | 450 | 7.92 | 甘州區 | 批發零售用地 |
張掖市德征房地產開發有限責任公司 | 51.0 | 2047 | 40.13 | 甘州區 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
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張掖市博豐農業科技有限責任公司 | 17.6 | 528 | 30.07 | 甘州區 | 倉儲用地 |
張掖市格瑞爾生物科技有限責任公司 | 17.6 | 440 | 25.01 | 甘州區 | 倉儲用地 |
甘肅三元乳業有限公司 | 12.5 | 1667 | 133.35 | 甘州區 | 工業用地 |
田玉紅 | 7.3 | 272 | 37.01 | 高臺縣 | 工業用地 |
張掖市裕晟種業有限公司 | 7.9 | 88 | 11.12 | 臨澤縣 | 工業用地 |
閆清國 | 7.2 | 23 | 3.21 | 高臺縣 | 倉儲用地 |
甘肅省鼎盛機械制造有限公司 | 7.0 | 20 | 2.8 | 高臺縣 | 倉儲用地 |
臨澤奧瑞金種業有限公司 | 7.9 | 120 | 15.15 | 臨澤縣 | 工業用地 |
張掖市甘州區國順畜禽專業合作社 | 2.8 | 110 | 39.79 | 甘州區 | 工業用地 |
山丹縣天澤農牧科技開發有限責任公司 | 2.1 | 58 | 27.92 | 山丹縣 | 工業用地 |