2011-2019年張掖市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，張掖市共成交產業用地1011宗。成交面積達到54177.33畝，排在全國第185位 ，甘肅省內第5位。其中以土地出讓形式成交的有1002宗， 成交面積53009.84畝，占比97.85%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，張掖市共成交產業用地100宗。成交面積6322.8畝， 排在全國第173位，甘肅省內第3位，成交面積同比增長107.27%。 其中以土地出讓形式成交的有99宗，成交面積6315.3畝，占比99.88%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，張掖市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，張掖市工礦倉儲用地成交面積為4636.94畝，占比80.32%， 商服用地成交面積為1136.23畝，占比19.68%。

2015年，張掖市第二產業增加值109.84億元，占GDP的比重達到29.41%，占比排在全國第309位。 第三產業增加值168.67億元，占GDP的比重達到45.16%，占比排在全國第92位。

目前張掖市第一產業還占有較大的比重，未來急需加快發展第二第三產業。

2011-2019年，張掖市產業用地交易1111宗中，有745宗來源為新增建設用地，占比為67.06%。

2011-2019年，張掖市產業新增建設用地交易面積達到53022.12畝，占比達到87.64%。 占比排在全國第333位，甘肅省第12位。近幾年來張掖市建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到96%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，張掖市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到872.44畝，占比為1.44%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，張掖市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，張掖市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到1.49%，較前幾年上升0.05個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來張掖市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，張掖市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、3.75%、89.71%、4.6%、1.94%。

2011-2019年，張掖市工礦倉儲用地出讓價格為3.71萬元/畝。

2019年，張掖市工礦倉儲用地出讓價格為3.4萬元/畝，同比減少39.41%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，張掖市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2014年、2016年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，張掖市商服用地出讓樓面價格為275元/平方米。

2019年，張掖市商服用地出讓樓面價格為288元/平方米，同比增長28.43%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，張掖市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2014年、2015年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，張掖市產業用地總成交面積排在甘肅省內第4位，與蘭州市、酒泉市共同處于第一梯隊。張掖市產業用地成交面積占全省的比例為9.77%。

2019年，張掖市產業用地總成交面積排在甘肅省內第3位， 排名上升。張掖市產業用地成交面積占全省的比例為12.42%，較前幾年增長2.89個百分點。

從價格水平來看，2019年張掖市商服用地出讓樓面價格排在省內第11位。省內，武威市與張掖市土地出讓價格較為接近。

總體來看，張掖市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 甘肅省商服用地樓面價格達到582.82元/平方米，張掖市為全省平均水平的49.46%。

2019年張掖市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第13位。省內，酒泉市與張掖市價格較為接近。

總體來看，張掖市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 甘肅省工礦倉儲用地出讓價格達到9.76萬元/畝，張掖市為全省平均水平的34.86%。 張掖市在省內具備一定的土地成本優勢。

2011-2019年，張掖市產業用地交易規模最大的區縣為甘州區，2019年，甘州區成交規模占全市的26.94%，其次是民樂縣，占比達到22.68%。

從價格走勢來看，2019年，張掖市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：甘州區、山丹縣、民樂縣、臨澤縣、肅南裕固族自治縣、高臺縣。

甘州區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到455.12元/平方米，2011-2019年復合增速為36.24%。

2019年，張掖市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：甘州區、肅南裕固族自治縣、民樂縣、臨澤縣、高臺縣、山丹縣。

甘州區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。