2011-2019年東莞市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，東莞市共成交產業用地734宗。成交面積達到45331.78畝，排在全國第210位 ，廣東省內第10位。其中以土地出讓形式成交的有732宗， 成交面積45162.67畝，占比99.63%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，東莞市共成交產業用地102宗。成交面積9758.93畝， 排在全國第103位，廣東省內第3位，成交面積同比增長35.1%。 其中以土地出讓形式成交的有102宗，成交面積9758.93畝，占比100%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，東莞市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，東莞市工礦倉儲用地成交面積為8581.74畝，占比91.4%， 商服用地成交面積為807.82畝，占比8.6%。

2015年，東莞市第二產業增加值2922.05億元，占GDP的比重達到46.57%，占比排在全國第170位。 第三產業增加值3332億元，占GDP的比重達到53.1%，占比排在全國第32位。

目前東莞市第三產業占比高于第二產業，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，東莞市產業用地交易836宗中，有602宗來源為新增建設用地，占比為72.01%。

2011-2019年，東莞市產業新增建設用地交易面積達到41053.28畝，占比達到74.52%。 占比排在全國第147位，廣東省第11位。近幾年來東莞市建設用地供應比較充足。

2015年新增建設用地成交面積占比達到93%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，東莞市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到55090.71畝，占比為100%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，東莞市土地出讓權限較集中，區縣級政府的土地出讓權較小。

2019年，東莞市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到100%，較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來東莞市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，東莞市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.06%、85.9%、13.73%、0.31%。

2011-2019年，東莞市工礦倉儲用地出讓價格為45.12萬元/畝。

2019年，東莞市工礦倉儲用地出讓價格為67.51萬元/畝，同比增長18.67%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，東莞市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為8.14%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年，達到67.51萬元/畝，最低的一年是2011年，為33.39萬元/畝。

2011-2019年，東莞市商服用地出讓樓面價格為3913元/平方米。

2019年，東莞市商服用地出讓樓面價格為3973元/平方米，同比減少43.83%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，東莞市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2014年、2016年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，東莞市產業用地總成交面積排在廣東省內第8位，與惠州市、湛江市、清遠市、韶關市、珠海市、陽江市、河源市共同處于第二梯隊。東莞市產業用地成交面積占全省的比例為4.97%。

2019年，東莞市產業用地總成交面積排在廣東省內第3位， 排名上升。東莞市產業用地成交面積占全省的比例為7.81%，較前幾年增長3.2個百分點。

從價格水平來看，2019年東莞市商服用地出讓樓面價格排在省內第3位。

總體來看，東莞市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 廣東省商服用地樓面價格達到2035.24元/平方米，東莞市為全省平均水平的195.21%。

2019年東莞市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。省內，汕頭市與東莞市價格較為接近。

總體來看，東莞市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 廣東省工礦倉儲用地出讓價格達到40.21萬元/畝，東莞市為全省平均水平的167.88%。 東莞市在省內土地成本方面不具有優勢。

從價格走勢來看，2019年，東莞市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：。

近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到0元/平方米，2011-2019年復合增速為0%。

2019年，東莞市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：。

近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。