2011-2019年東莞市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年東莞市產業用地交易規模
2011-2018年,東莞市共成交產業用地734宗。成交面積達到45331.78畝,排在全國第210位 ,廣東省內第10位。其中以土地出讓形式成交的有732宗, 成交面積45162.67畝,占比99.63% 。
2019年,東莞市共成交產業用地102宗。成交面積9758.93畝, 排在全國第103位,廣東省內第3位,成交面積同比增長35.1%。 從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。
近幾年來,東莞市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,東莞市工礦倉儲用地成交面積為8581.74畝,占比91.4%, 商服用地成交面積為807.82畝,占比8.6%。
2015年,東莞市第二產業增加值2922.05億元,占GDP的比重達到46.57%,占比排在全國第170位。 第三產業增加值3332億元,占GDP的比重達到53.1%,占比排在全國第32位。
目前東莞市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年東莞市產業用地供應分析
2011-2019年,東莞市產業用地交易836宗中,有602宗來源為新增建設用地,占比為72.01%。
2011-2019年,東莞市產業新增建設用地交易面積達到41053.28畝,占比達到74.52%。 占比排在全國第147位,廣東省第11位。近幾年來東莞市建設用地供應比較充足。
2015年新增建設用地成交面積占比達到93%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,東莞市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到55090.71畝,占比為100%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,東莞市土地出讓權限較集中,區縣級政府的土地出讓權較小。
2019年,東莞市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到100%,較前幾年不變個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來東莞市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,東莞市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.06%、85.9%、13.73%、0.31%。
三2011-2019年東莞市產業用地價格走勢
2011-2019年,東莞市工礦倉儲用地出讓價格為45.12萬元/畝。
2019年,東莞市工礦倉儲用地出讓價格為67.51萬元/畝,同比增長18.67%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,東莞市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為8.14%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到67.51萬元/畝,最低的一年是2011年,為33.39萬元/畝。
2011-2019年,東莞市商服用地出讓樓面價格為3913元/平方米。
2019年,東莞市商服用地出讓樓面價格為3973元/平方米,同比減少43.83%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,東莞市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2016年、2019年年出現了負增長。
四東莞市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,東莞市產業用地總成交面積排在廣東省內第8位,與惠州市、湛江市、清遠市、韶關市、珠海市、陽江市、河源市共同處于第二梯隊。東莞市產業用地成交面積占全省的比例為4.97%。
2019年,東莞市產業用地總成交面積排在廣東省內第3位, 排名上升。東莞市產業用地成交面積占全省的比例為7.81%,較前幾年增長3.2個百分點。
從價格水平來看,2019年東莞市商服用地出讓樓面價格排在省內第3位。
總體來看,東莞市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 廣東省商服用地樓面價格達到2035.24元/平方米,東莞市為全省平均水平的195.21%。
2019年東莞市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。省內,汕頭市與東莞市價格較為接近。
總體來看,東莞市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 廣東省工礦倉儲用地出讓價格達到40.21萬元/畝,東莞市為全省平均水平的167.88%。 東莞市在省內土地成本方面不具有優勢。
五東莞市所轄各區縣產業用地交易對比分析
從價格走勢來看,2019年,東莞市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:。
近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到0元/平方米,2011-2019年復合增速為0%。
2019年,東莞市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:。
近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年東莞市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
東莞南方中集物流裝備制造有限公司 | 1006.52 | 東莞市本級 | 工業用地 | 31739 | 31.5 |
中糧(東莞)糧油工業有限公司 | 507.45 | 東莞市本級 | 倉儲用地 | 15934 | 31.4 |
東莞中汽宏遠汽車有限公司 | 366.27 | 東莞市本級 | 工業用地 | 13920 | 38.0 |
東莞海普倉儲經營有限公司 | 334.91 | 東莞市本級 | 倉儲用地 | 10092 | 30.1 |
廣東小天才科技有限公司 | 309.26 | 東莞市本級 | 工業用地 | 12660 | 40.9 |
東莞市東華實業有限公司 | 297.9 | 東莞市本級 | 科教用地 | 13803 | 46.3 |
東莞市虎門港駁船碼頭有限公司 | 292.31 | 東莞市本級 | 港口碼頭用地 | 14616 | 50.0 |
維沃移動通信有限公司 | 265.29 | 東莞市本級 | 工業用地 | 11762 | 44.3 |
東莞粵普工業制造有限公司 | 255.03 | 東莞市本級 | 工業用地 | 7685 | 30.1 |
東莞市清溪青湖工業園有限公司 | 185.84 | 東莞市本級 | 倉儲用地 | 8054 | 43.3 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
東莞市錦多寶房地產開發有限公司 | 1857.8 | 11268 | 6.07 | 東莞市本級 | 商務金融用地 |
上海富利騰房地產開發有限公司 | 1817.3 | 63944 | 35.19 | 東莞市本級 | 商務金融用地 |
東莞市保騰房地產開發有限公司 | 1651.4 | 34765 | 21.05 | 東莞市本級 | 其他商服用地 |
東莞市泓然實業投資有限公司 | 810.7 | 10036 | 12.38 | 東莞市本級 | 批發零售用地 |
東莞市東華投資有限公司 | 567.3 | 23567 | 41.54 | 東莞市本級 | 住宿餐飲用地 |
東莞市金澤置業投資有限公司 | 531.8 | 20896 | 39.29 | 東莞市本級 | 商務金融用地 |
保利粵東房地產開發有限公司 | 288.1 | 17802 | 61.79 | 東莞市本級 | 商務金融用地 |
東莞市三盈和創房地產開發有限公司 | 247.6 | 3345 | 13.51 | 東莞市本級 | 商務金融用地 |
東莞市正易投資有限公司 | 186.7 | 8316 | 44.55 | 東莞市本級 | 商務金融用地 |
東莞市巨漢實業投資有限公司 | 163.3 | 2743 | 16.8 | 東莞市本級 | 商務金融用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
東莞易維倉儲服務有限公司 | 106.9 | 18487 | 172.9 | 東莞市本級 | 倉儲用地 |
東莞立訊精密工業有限公司 | 86.8 | 1941 | 22.36 | 東莞市本級 | 工業用地 |
東莞市歐朋達科技有限公司 | 66.2 | 6447 | 97.37 | 東莞市本級 | 工業用地 |
東莞市三友聯眾電器有限公司 | 54.4 | 3051 | 56.08 | 東莞市本級 | 工業用地 |
東莞市高盛科技園開發有限公司 | 59.8 | 4014 | 67.12 | 東莞市本級 | 工業用地 |
東莞市高盛科技園開發有限公司 | 59.4 | 1591 | 26.78 | 東莞市本級 | 工業用地 |
東莞市高盛科技園開發有限公司 | 59.6 | 3268 | 54.82 | 東莞市本級 | 工業用地 |
深圳市裕同包裝科技股份有限公司 | 50.0 | 5400 | 107.94 | 東莞市本級 | 工業用地 |
東莞市顯高實業有限公司 | 48.1 | 2288 | 47.55 | 東莞市本級 | 工業用地 |
廣東省鹽業集團東莞有限公司 | 47.7 | 686 | 14.37 | 東莞市本級 | 工業用地 |