2011-2019年佛山市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年佛山市產業用地交易規模
2011-2018年，佛山市共成交產業用地1760宗。成交面積達到82834.59畝，排在全國第105位 ，廣東省內第2位。其中以土地出讓形式成交的有1564宗， 成交面積74938.81畝，占比90.47%。
2019年，佛山市共成交產業用地241宗。成交面積10719.31畝， 排在全國第88位，廣東省內第2位，成交面積同比增長9.34%。 其中以土地出讓形式成交的有210宗，成交面積9269.36畝，占比86.47%。
近幾年來，佛山市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，佛山市工礦倉儲用地成交面積為5979.47畝，占比70.17%， 商服用地成交面積為2541.81畝，占比29.83%。
2015年，佛山市第二產業增加值4839.47億元，占GDP的比重達到60.46%，占比排在全國第15位。 第三產業增加值3028億元，占GDP的比重達到37.83%，占比排在全國第210位。
目前佛山市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年佛山市產業用地供應分析
2011-2019年，佛山市產業用地交易2001宗中，有777宗來源為新增建設用地，占比為38.83%。
2011-2019年，佛山市產業新增建設用地交易面積達到54779.65畝，占比達到58.55%。 占比排在全國第49位，廣東省第4位。近幾年來佛山市建設用地供應比較充足。
2016年新增建設用地成交面積占比達到80%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，佛山市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到247.37畝，占比為0.26%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，佛山市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，佛山市歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。
分供地方式來看，近幾年來佛山市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，佛山市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.04%、0.89%、76.11%、12.97%、9.99%。
三2011-2019年佛山市產業用地價格走勢
2011-2019年，佛山市工礦倉儲用地出讓價格為33.26萬元/畝。
2019年，佛山市工礦倉儲用地出讓價格為49.18萬元/畝，同比增長21.08%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，佛山市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為9.48%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年，達到49.18萬元/畝，最低的一年是2011年，為21.76萬元/畝。
2011-2019年，佛山市商服用地出讓樓面價格為1353元/平方米。
2019年，佛山市商服用地出讓樓面價格為1240元/平方米，同比減少39.2%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，佛山市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2015年、2017年、2019年年出現了負增長。
四佛山市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，佛山市產業用地總成交面積排在廣東省內第2位，與廣州市、江門市、肇慶市共同處于第一梯隊。佛山市產業用地成交面積占全省的比例為8.44%。
2019年，佛山市產業用地總成交面積排在廣東省內第2位， 排名不變。佛山市產業用地成交面積占全省的比例為8.57%，較前幾年增長0.15個百分點。
從價格水平來看，2019年佛山市商服用地出讓樓面價格排在省內第11位。省內，深圳市、江門市、河源市與佛山市土地出讓價格較為接近。
總體來看，佛山市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 廣東省商服用地樓面價格達到2035.24元/平方米，佛山市為全省平均水平的60.91%。
2019年佛山市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第7位。省內，汕頭市、潮州市、惠州市與佛山市價格較為接近。
總體來看，佛山市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 廣東省工礦倉儲用地出讓價格達到40.21萬元/畝，佛山市為全省平均水平的122.3%。 佛山市在省內土地成本方面不具有優勢。
五佛山市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，佛山市成交規模最大的區域是三水區，成交規模占比達到28.4%。到2019年，順德區成為成交主力，占比達到35.38%。幾年里佛山市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，佛山市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：禪城區、三水區、高明區、南海區、順德區。
三水區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到2405.42元/平方米，2011-2019年復合增速為63.22%。
2019年，佛山市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：禪城區、南海區、順德區、三水區、高明區。
禪城區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年佛山市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 佛山市合創盈科房產開發有限公司 | 733.21 | 順德區 | 批發零售用地 | 59 | 0.1 |
| 佛山惠?；び邢薰?/td> | 711.35 | 高明區 | 工業用地 | 19207 | 27.0 |
| 北汽福田汽車股份有限公司 | 500 | 三水區 | 工業用地 | 12000 | 24.0 |
| 廣東順德華僑城實業發展有限公司 | 476.98 | 順德區 | 批發零售用地 | 100971 | 211.7 |
| 北汽福田汽車股份有限公司 | 433.69 | 三水區 | 工業用地 | 11510 | 26.5 |
| 佛山市三水蘇寧易達物流投資有限公司 | 419.05 | 三水區 | 工業用地 | 11100 | 26.5 |
| 佛山睿優工業投資管理有限公司 | 299.67 | 三水區 | 倉儲用地 | 12890 | 43.0 |
| 234.37 | 佛山市本級 | 其他商服用地 | 375632 | 1602.8 | |
| 廣東順德領尚物業管理有限公司 | 232.16 | 順德區 | 批發零售用地 | 41300 | 177.9 |
| 佛山格洛倉儲服務有限公司 | 214.49 | 三水區 | 倉儲用地 | 7186 | 33.5 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佛山市萬科置業有限公司（子公司：佛山市南海區萬柏房地產有限公司） | 2697.2 | 55499 | 20.58 | 南海區 | 批發零售用地 |
| 佛山市萬科置業有限公司（佛山市南海區萬軒房地產有限公司） | 1500.3 | 40559 | 27.03 | 南海區 | 批發零售用地 |
| 廣東順德農村商業銀行股份有限公司 | 900.0 | 36450 | 40.5 | 順德區 | 商務金融用地 |
| 佛山保利房地產開發有限公司 | 779.0 | 11997 | 15.4 | 禪城區 | 其他商服用地 |
| 廣東順北置業發展有限公司 | 413.5 | 2453 | 5.93 | 順德區 | 住宿餐飲用地 |
| 佛山市華信能液化石油氣有限公司 | 366.1 | 4400 | 12.02 | 禪城區 | 其他商服用地 |
| 佛山市順德區荃德投資有限公司 | 333.4 | 1593 | 4.78 | 順德區 | 批發零售用地 |
| 佛山市高明西江新城園林工程有限公司 | 329.3 | 9550 | 29 | 高明區 | 其他商服用地 |
| 佛山市三水區淼城建設投資有限公司 | 288.1 | 2930 | 10.17 | 三水區 | 批發零售用地 |
| 梁永強 | 276.4 | 42 | 0.15 | 南海區 | 批發零售用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佛山市金匯海房地產開發有限公司 | 158.7 | 37015 | 233.3 | 順德區 | 倉儲用地 |
| 廣東萬家樂燃氣具有限公司 | 100.0 | 12039 | 120.39 | 順德區 | 工業用地 |
| 佛山市聚福物流園智能管理系統有限公司 | 90.0 | 710 | 7.89 | 順德區 | 工業用地 |
| 中鐵華隧聯合重型裝備有限公司 | 80.0 | 8176 | 102.2 | 順德區 | 工業用地 |
| 廣東帕爾福電機有限公司 | 80.0 | 1659 | 20.73 | 順德區 | 工業用地 |
| 廣東朗碩健身器材有限公司 | 73.3 | 6264 | 85.42 | 順德區 | 工業用地 |
| 廣東偉經日用五金制品有限公司 | 73.4 | 2488 | 33.92 | 順德區 | 工業用地 |
| 佛山樂維倉儲有限公司 | 68.6 | 13460 | 196.16 | 三水區 | 倉儲用地 |
| 佛山科力遠混合動力科技有限公司 | 64.7 | 7716 | 119.32 | 禪城區 | 工業用地 |
| 佛山市順德區東聯房產有限公司 | 66.0 | 3154 | 47.79 | 順德區 | 工業用地 |
