2011-2019年茂名市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，茂名市共成交產業用地572宗。成交面積達到23706.11畝，排在全國第297位 ，廣東省內第18位。其中以土地出讓形式成交的有562宗， 成交面積23359.74畝，占比98.54%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，茂名市共成交產業用地130宗。成交面積3003.44畝， 排在全國第262位，廣東省內第17位，成交面積同比增長3.98%。 其中以土地出讓形式成交的有129宗，成交面積2998.36畝，占比99.83%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，茂名市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，茂名市工礦倉儲用地成交面積為2147.12畝，占比97.75%， 商服用地成交面積為49.52畝，占比2.25%。

2015年，茂名市第二產業增加值1000.15億元，占GDP的比重達到40.9%，占比排在全國第232位。 第三產業增加值1058.08億元，占GDP的比重達到43.26%，占比排在全國第119位。

目前茂名市第三產業占比高于第二產業，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，茂名市產業用地交易702宗中，有341宗來源為新增建設用地，占比為48.58%。

2011-2019年，茂名市產業新增建設用地交易面積達到17853.17畝，占比達到66.84%。 占比排在全國第230位，廣東省第12位。近幾年來茂名市建設用地供應比較充足。

2018年新增建設用地成交面積占比達到89%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，茂名市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到7628.94畝，占比為28.56%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，茂名市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，茂名市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0.22%，較前幾年下降31.93個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來茂名市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，茂名市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、10.97%、70.01%、18.38%、0.65%。

2011-2019年，茂名市工礦倉儲用地出讓價格為17.03萬元/畝。

2019年，茂名市工礦倉儲用地出讓價格為15.07萬元/畝，同比減少16.27%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，茂名市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2015年、2017年、2018年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，茂名市商服用地出讓樓面價格為687元/平方米。

2019年，茂名市商服用地出讓樓面價格為935元/平方米，同比減少14.34%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，茂名市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2016年、2017年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，茂名市產業用地總成交面積排在廣東省內第19位，與梅州市、揭陽市、云浮市、汕尾市、中山市、汕頭市、深圳市、潮州市共同處于第三梯隊。茂名市產業用地成交面積占全省的比例為2.41%。

2019年，茂名市產業用地總成交面積排在廣東省內第17位， 排名上升。茂名市產業用地成交面積占全省的比例為2.4%，較前幾年減少0.01個百分點。

從價格水平來看，2019年茂名市商服用地出讓樓面價格排在省內第15位。省內，湛江市、梅州市與茂名市土地出讓價格較為接近。

總體來看，茂名市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 廣東省商服用地樓面價格達到2035.24元/平方米，茂名市為全省平均水平的45.93%。

2019年茂名市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第19位。省內，云浮市、韶關市與茂名市價格較為接近。

總體來看，茂名市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 廣東省工礦倉儲用地出讓價格達到40.21萬元/畝，茂名市為全省平均水平的37.47%。 茂名市在省內具備一定的土地成本優勢。

2010年，茂名市成交規模最大的區域是電白縣，成交規模占比達到46.89%。到2019年，茂港區成為成交主力，占比達到29.98%。幾年里茂名市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，茂名市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：電白縣、化州市、茂南區、茂港區、高州市、信宜市。

化州市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到229.91元/平方米，2011-2019年復合增速為75.85%。

2019年，茂名市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：茂南區、茂港區、電白縣、高州市、化州市、信宜市。

茂港區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。