2011-2019年清遠市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年清遠市產業用地交易規模
2011-2018年，清遠市共成交產業用地1142宗。成交面積達到56999.19畝，排在全國第177位 ，廣東省內第7位。其中以土地出讓形式成交的有1135宗， 成交面積56880.28畝，占比99.79%。
2019年，清遠市共成交產業用地210宗。成交面積8968.88畝， 排在全國第124位，廣東省內第7位，成交面積同比增長62.37%。 其中以土地出讓形式成交的有202宗，成交面積8049.8畝，占比89.75%。
近幾年來，清遠市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，清遠市工礦倉儲用地成交面積為6791.63畝，占比89.74%， 商服用地成交面積為776.43畝，占比10.26%。
2015年，清遠市第二產業增加值484.8億元，占GDP的比重達到37.94%，占比排在全國第261位。 第三產業增加值600.53億元，占GDP的比重達到46.99%，占比排在全國第71位。
目前清遠市第三產業占比高于第二產業，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年清遠市產業用地供應分析
2011-2019年，清遠市產業用地交易1352宗中，有996宗來源為新增建設用地，占比為73.67%。
2011-2019年，清遠市產業新增建設用地交易面積達到53458.82畝，占比達到81.04%。 占比排在全國第146位，廣東省第10位。近幾年來清遠市建設用地供應比較充足。
2016年新增建設用地成交面積占比達到85%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，清遠市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到9154.03畝，占比為13.88%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，清遠市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，清遠市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到8.22%，較前幾年下降6.54個百分點。
分供地方式來看，近幾年來清遠市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，清遠市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 4.08%、0.64%、83.87%、9.84%、1.57%。
三2011-2019年清遠市產業用地價格走勢
2011-2019年，清遠市工礦倉儲用地出讓價格為16.88萬元/畝。
2019年，清遠市工礦倉儲用地出讓價格為20.44萬元/畝，同比減少8.8%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，清遠市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2017年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年，清遠市商服用地出讓樓面價格為920元/平方米。
2019年，清遠市商服用地出讓樓面價格為1417元/平方米，同比減少49.23%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，清遠市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2015年、2017年、2019年年出現了負增長。
四清遠市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，清遠市產業用地總成交面積排在廣東省內第7位，與惠州市、湛江市、東莞市、韶關市、珠海市、陽江市、河源市共同處于第二梯隊。清遠市產業用地成交面積占全省的比例為5.95%。
2019年，清遠市產業用地總成交面積排在廣東省內第7位， 排名不變。清遠市產業用地成交面積占全省的比例為7.17%，較前幾年增長1.38個百分點。
從價格水平來看，2019年清遠市商服用地出讓樓面價格排在省內第9位。省內，深圳市與清遠市土地出讓價格較為接近。
總體來看，清遠市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 廣東省商服用地樓面價格達到2035.24元/平方米，清遠市為全省平均水平的69.61%。
2019年清遠市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第16位。省內，肇慶市、陽江市、汕尾市、湛江市、梅州市、云浮市與清遠市價格較為接近。
總體來看，清遠市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 廣東省工礦倉儲用地出讓價格達到40.21萬元/畝，清遠市為全省平均水平的50.83%。 清遠市在省內具備一定的土地成本優勢。
五清遠市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，清遠市成交規模最大的區域是英德市，成交規模占比達到36.67%。到2019年，清城區成為成交主力，占比達到29.6%。幾年里清遠市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，清遠市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：連南瑤族自治縣、清城區、連州市、清新縣、佛岡縣、英德市、連山壯族瑤族自治縣、陽山縣。
連南瑤族自治縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到12211.35元/平方米，2011-2019年復合增速為57.5%。
2019年，清遠市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：清城區、佛岡縣、陽山縣、連山壯族瑤族自治縣、連南瑤族自治縣、清新縣、英德市、連州市。
連山壯族瑤族自治縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年清遠市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 廣東金發科技有限公司 | 594.69 | 清城區 | 工業用地 | 10000 | 16.8 |
| 廣東際華園投資發展有限公司 | 529.39 | 清遠市本級 | 批發零售用地 | 24920 | 47.1 |
| 清遠長隆投資有限公司 | 471.63 | 清遠市本級 | 風景名勝設施用地 | 29510 | 62.6 |
| 清遠長隆投資有限公司 | 427.14 | 清城區 | 風景名勝設施用地 | 9001 | 21.1 |
| 清遠天安智谷有限公司 | 339.03 | 清遠市本級 | 工業用地 | 9765 | 28.8 |
| 清遠長隆投資有限公司 | 245.47 | 清城區 | 風景名勝設施用地 | 5001 | 20.4 |
| 清遠市經濟開發區嘉盈投資開發有限公司 | 211.69 | 清遠市本級 | 批發零售用地 | 39924 | 188.6 |
| 廣東金發科技有限公司 | 206.82 | 清城區 | 工業用地 | 3450 | 16.7 |
| 清遠市鄺氏陶瓷原料有限公司 | 188.17 | 清城區 | 工業用地 | 1756 | 9.3 |
| 清遠長隆投資有限公司 | 170.67 | 清遠市本級 | 風景名勝設施用地 | 9010 | 52.8 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 清遠市國有資產經營有限公司 | 318.4 | 36330 | 114.09 | 清城區 | 批發零售用地 |
| 清遠市高裕投資有限公司 | 318.5 | 4000 | 12.56 | 清城區 | 批發零售用地 |
| 王三占 | 135.0 | 81 | 0.6 | 佛岡縣 | 其他商服用地 |
| 清遠市廣清城際軌道有限公司 | 128.1 | 4060 | 31.69 | 清城區 | 批發零售用地 |
| 清遠市廣清城際軌道有限公司 | 125.2 | 5420 | 43.28 | 清城區 | 批發零售用地 |
| 陽山縣糧油總公司 | 99.9 | 3964 | 39.67 | 陽山縣 | 其他商服用地 |
| 李卓榮 | 83.9 | 25 | 0.29 | 清城區 | 其他商服用地 |
| 清遠市誠信通投資咨詢有限公司 | 74.9 | 313 | 4.18 | 清新縣 | 批發零售用地 |
| 清遠長隆投資有限公司 | 60.5 | 17000 | 281.04 | 清遠市本級 | 住宿餐飲用地 |
| 奧園集團（英德）有限公司 | 40.0 | 3339 | 83.47 | 英德市 | 其他商服用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 英德市華力貿易有限公司 | 40.0 | 1200 | 30 | 英德市 | 工業用地 |
| 清遠市精旺環保設備有限公司 | 37.2 | 190 | 5.11 | 清遠市本級 | 工業用地 |
| 廣東溢陽五金塑料實業有限公司 | 29.9 | 822 | 27.52 | 清城區 | 工業用地 |
| 清遠升華新材料科技有限公司 | 29.9 | 1614 | 54.02 | 清城區 | 工業用地 |
| 廣東龍氏高分子新材料有限公司 | 29.9 | 975 | 32.63 | 清城區 | 工業用地 |
| 廣東訊網視通科技有限公司 | 29.9 | 1300 | 43.5 | 清城區 | 工業用地 |
| 清遠歐派集成家居有限公司 | 28.8 | 8804 | 305.58 | 清城區 | 工業用地 |
| 廣東翔禾實業有限公司 | 28.4 | 540 | 19.04 | 清城區 | 工業用地 |
| 清遠市洪華金屬實業有限公司 | 29.9 | 1976 | 66.16 | 清城區 | 工業用地 |
| 廣東耀業云包裝科技有限公司 | 29.9 | 1075 | 35.97 | 清城區 | 工業用地 |
