2011-2019年汕頭市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年汕頭市產業用地交易規模
2011-2018年，汕頭市共成交產業用地372宗。成交面積達到23662.62畝，排在全國第298位 ，廣東省內第19位。其中以土地出讓形式成交的有335宗， 成交面積20408.69畝，占比86.25%。
2019年，汕頭市共成交產業用地81宗。成交面積3486.13畝， 排在全國第248位，廣東省內第15位，成交面積同比增長82.68%。 其中以土地出讓形式成交的有67宗，成交面積2428.17畝，占比69.65%。
近幾年來，汕頭市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，汕頭市工礦倉儲用地成交面積為2382.87畝，占比98.05%， 商服用地成交面積為47.35畝，占比1.95%。
2015年，汕頭市第二產業增加值961.7億元，占GDP的比重達到51.48%，占比排在全國第89位。 第三產業增加值809.62億元，占GDP的比重達到43.34%，占比排在全國第118位。
目前汕頭市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年汕頭市產業用地供應分析
2011-2019年，汕頭市產業用地交易453宗中，有359宗來源為新增建設用地，占比為79.25%。
2011-2019年，汕頭市產業新增建設用地交易面積達到23362.2畝，占比達到86.05%。 占比排在全國第144位，廣東省第8位。近幾年來汕頭市建設用地供應比較充足。
2013年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，汕頭市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到6486.37畝，占比為23.89%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，汕頭市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，汕頭市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到36.55%，較前幾年上升14.52個百分點。
分供地方式來看，近幾年來汕頭市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，汕頭市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 5.27%、3.99%、62.72%、12.13%、15.88%。
三2011-2019年汕頭市產業用地價格走勢
2011-2019年，汕頭市工礦倉儲用地出讓價格為47.75萬元/畝。
2019年，汕頭市工礦倉儲用地出讓價格為54.07萬元/畝，同比增長9.31%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，汕頭市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2015年、2017年年出現了負增長。
2011-2019年，汕頭市商服用地出讓樓面價格為1393元/平方米。
2019年，汕頭市商服用地出讓樓面價格為524元/平方米，同比減少65.81%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，汕頭市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2015年、2016年、2018年、2019年年出現了負增長。
四汕頭市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，汕頭市產業用地總成交面積排在廣東省內第18位，與梅州市、揭陽市、云浮市、汕尾市、中山市、茂名市、深圳市、潮州市共同處于第三梯隊。汕頭市產業用地成交面積占全省的比例為2.45%。
2019年，汕頭市產業用地總成交面積排在廣東省內第15位， 排名上升。汕頭市產業用地成交面積占全省的比例為2.79%，較前幾年增長0.38個百分點。
從價格水平來看，2019年汕頭市商服用地出讓樓面價格排在省內第20位。省內，潮州市、陽江市與汕頭市土地出讓價格較為接近。
總體來看，汕頭市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 廣東省商服用地樓面價格達到2035.24元/平方米，汕頭市為全省平均水平的25.75%。
2019年汕頭市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第5位。省內，潮州市、佛山市、惠州市與汕頭市價格較為接近。
總體來看，汕頭市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 廣東省工礦倉儲用地出讓價格達到40.21萬元/畝，汕頭市為全省平均水平的134.46%。 汕頭市在省內土地成本方面不具有優勢。
五汕頭市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，汕頭市成交規模最大的區域是澄海區，成交規模占比達到40.37%。到2019年，潮陽區成為成交主力，占比達到47.22%。幾年里汕頭市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，汕頭市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：潮陽區、龍湖區、濠江區、金平區、潮南區、澄海區、南澳縣。
龍湖區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到522.94元/平方米，2011-2019年復合增速為0%。
2019年，汕頭市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：龍湖區、金平區、濠江區、潮陽區、潮南區、澄海區、南澳縣。
龍湖區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年汕頭市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 汕頭市國瑞醫院有限公司 | 243.57 | 汕頭市本級 | 醫衛慈善用地 | 20150 | 82.7 |
| 廣東萬順科技有限公司 | 170.09 | 濠江區 | 工業用地 | 4966 | 29.2 |
| 廣東廣澳宏田石化碼頭有限公司 | 148.95 | 濠江區 | 倉儲用地 | 5202 | 34.9 |
| 汕頭市貴嶼工業園區億生開發投資有限公司 | 102.9 | 潮陽區 | 工業用地 | 5260 | 51.1 |
| 汕頭市白求恩醫療養老管理有限公司 | 63.09 | 潮陽區 | 醫衛慈善用地 | 1135 | 18.0 |
| 汕頭市白求恩醫療養老管理有限公司 | 56.03 | 潮陽區 | 醫衛慈善用地 | 3200 | 57.1 |
| 汕頭市楷洽化工有限公司 | 55.44 | 汕頭市本級 | 工業用地 | 1859 | 33.5 |
| 華潤電力風能（汕頭潮南）有限公司 | 48.92 | 潮南區 | 公共設施用地 | 1305 | 26.7 |
| 汕頭市聯泰置業有限公司 | 48.51 | 汕頭市本級 | 商務金融用地 | 21750 | 448.3 |
| 實豐文化發展股份有限公司 | 43.54 | 澄海區 | 工業用地 | 2753 | 63.2 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 潮商集團（汕頭）投資有限公司 | 956.9 | 58000 | 60.62 | 汕頭市本級 | 商務金融用地 |
| 汕頭明潤實業發展有限公司 | 438.6 | 57950 | 132.12 | 汕頭市本級 | 其他商服用地 |
| 汕頭市龍湖區泰裕貿易有限公司 | 398.2 | 650 | 1.63 | 龍湖區 | 其他商服用地 |
| 汕頭市泰盛科技有限公司 | 352.5 | 101850 | 288.92 | 汕頭市本級 | 商務金融用地 |
| 廣東新潮都置業有限公司 | 129.0 | 2580 | 20 | 潮南區 | 住宿餐飲用地 |
| 汕頭市健豐環保設備科技有限公司 | 89.3 | 598 | 6.69 | 汕頭市本級 | 商務金融用地 |
| 中信環境（汕頭）印染環保綜合開發有限公司 | 91.4 | 1984 | 21.7 | 潮南區 | 批發零售用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 眾業達電氣股份有限公司 | 93.4 | 1500 | 16.06 | 龍湖區 | 工業用地 |
| 廣東普濟方圓生物制藥科技有限公司 | 76.4 | 3440 | 45 | 潮陽區 | 工業用地 |
| 廣東龍湖科技股份有限公司 | 70.5 | 815 | 11.57 | 龍湖區 | 工業用地 |
| 廣東佳奇科技教育股份有限公司 | 62.3 | 1377 | 22.13 | 澄海區 | 工業用地 |
| 汕頭市澄海區輝宏玩具廠 | 60.8 | 323 | 5.32 | 澄海區 | 工業用地 |
| 汕頭市比愛嬰童用品有限公司 | 60.8 | 1125 | 18.49 | 澄海區 | 工業用地 |
| 汕頭市培迪印業有限公司 | 62.0 | 1998 | 32.21 | 澄海區 | 工業用地 |
| 廣東佳奇科技教育股份有限公司 | 61.7 | 974 | 15.79 | 澄海區 | 工業用地 |
| 廣東飛輪科技股份有限公司 | 62.3 | 2606 | 41.82 | 澄海區 | 工業用地 |
| 廣東澄星航?？萍脊煞萦邢薰?/td> | 62.5 | 2628 | 42.05 | 澄海區 | 工業用地 |
