2011-2019年汕尾市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年汕尾市產業用地交易規模
2011-2018年，汕尾市共成交產業用地330宗。成交面積達到33296.45畝，排在全國第265位 ，廣東省內第15位。其中以土地出讓形式成交的有312宗， 成交面積26019.26畝，占比78.14%。
2019年，汕尾市共成交產業用地69宗。成交面積2404.93畝， 排在全國第284位，廣東省內第19位，成交面積同比減少29.61%。 其中以土地出讓形式成交的有63宗，成交面積2124.73畝，占比88.35%。
近幾年來，汕尾市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，汕尾市工礦倉儲用地成交面積為1384.7畝，占比78.49%， 商服用地成交面積為379.51畝，占比21.51%。
2015年，汕尾市第二產業增加值348.7億元，占GDP的比重達到45.76%，占比排在全國第177位。 第三產業增加值295.33億元，占GDP的比重達到38.75%，占比排在全國第194位。
目前汕尾市第二產業占主導地位，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年汕尾市產業用地供應分析
2011-2019年，汕尾市產業用地交易399宗中，有322宗來源為新增建設用地，占比為80.7%。
2011-2019年，汕尾市產業新增建設用地交易面積達到31527.86畝，占比達到88.31%。 占比排在全國第233位，廣東省第15位。近幾年來汕尾市建設用地供應比較充足。
2012年新增建設用地成交面積占比達到100%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，汕尾市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到10089.06畝，占比為28.26%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，汕尾市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，汕尾市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到35.37%，較前幾年上升7.62個百分點。
分供地方式來看，近幾年來汕尾市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，汕尾市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0%、62.7%、16.13%、21.17%。
三2011-2019年汕尾市產業用地價格走勢
2011-2019年，汕尾市工礦倉儲用地出讓價格為21.99萬元/畝。
2019年，汕尾市工礦倉儲用地出讓價格為22.18萬元/畝，同比減少36.63%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，汕尾市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為18.37%，價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2018年，達到34.99萬元/畝，最低的一年是2011年，為4.86萬元/畝。
2011-2019年，汕尾市商服用地出讓樓面價格為646元/平方米。
2019年，汕尾市商服用地出讓樓面價格為735元/平方米，同比增長57.05%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，汕尾市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2013年、2016年、2018年年出現了負增長。
四汕尾市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，汕尾市產業用地總成交面積排在廣東省內第16位，與梅州市、揭陽市、云浮市、中山市、汕頭市、茂名市、深圳市、潮州市共同處于第三梯隊。汕尾市產業用地成交面積占全省的比例為3.22%。
2019年，汕尾市產業用地總成交面積排在廣東省內第19位， 排名下降。汕尾市產業用地成交面積占全省的比例為1.92%，較前幾年減少1.46個百分點。
從價格水平來看，2019年汕尾市商服用地出讓樓面價格排在省內第17位。省內，肇慶市與汕尾市土地出讓價格較為接近。
總體來看，汕尾市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 廣東省商服用地樓面價格達到2035.24元/平方米，汕尾市為全省平均水平的36.1%。
2019年汕尾市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第14位。省內，江門市、肇慶市、陽江市、湛江市、清遠市、梅州市、云浮市與汕尾市價格較為接近。
總體來看，汕尾市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 廣東省工礦倉儲用地出讓價格達到40.21萬元/畝，汕尾市為全省平均水平的55.15%。 汕尾市在省內具備一定的土地成本優勢。
五汕尾市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年，汕尾市產業用地交易規模最大的區縣為海豐縣，2019年，海豐縣成交規模占全市的40.62%，其次是陸河縣，占比達到26.23%。
從價格走勢來看，2019年，汕尾市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：陸河縣、海豐縣、城區、陸豐市。
城區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到0元/平方米，2011-2019年復合增速為0%。
2019年，汕尾市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：城區、海豐縣、陸河縣、陸豐市。
陸河縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年汕尾市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 陸豐寶麗華新能源電力有限公司 | 834.65 | 陸豐市 | 工業用地 | 16248 | 19.5 |
| 廣東紅海灣發電有限公司 | 814.68 | 汕尾市本級 | 工業用地 | 16281 | 20.0 |
| 華潤電廠（海豐）有限公司 | 375.98 | 海豐縣 | 工業用地 | 10778 | 28.7 |
| 陸河偉泰建材有限公司 | 162.98 | 陸河縣 | 工業用地 | 2097 | 12.9 |
| 信利光電股份有限公司 | 157.37 | 汕尾市本級 | 工業用地 | 3484 | 22.1 |
| 147.15 | 城區 | 文體娛樂用地 | 2207 | 15.0 | |
| 汕尾比亞迪汽車有限公司 | 109.8 | 陸河縣 | 工業用地 | 1545 | 14.1 |
| 汕尾市紅草產業園投資開發有限公司 | 100.04 | 汕尾市本級 | 其他商服用地 | 14373 | 143.7 |
| 陸豐市興藝達加工廠 | 82.2 | 陸豐市 | 工業用地 | 1600 | 19.5 |
| 陸豐市農村信用合作聯社 | 48.46 | 陸豐市 | 其他商服用地 | 9370 | 193.3 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 廣州森泰房地產有限公司 | 157.2 | 3626 | 23.07 | 汕尾市本級 | 住宿餐飲用地 |
| 汕尾市新凱房地產開發有限公司 | 131.2 | 3625 | 27.62 | 汕尾市本級 | 批發零售用地 |
| 廣東深汕投資控股集團有限公司 | 120.0 | 5314 | 44.28 | 海豐縣 | 商務金融用地 |
| 廣東深汕投資控股集團有限公司 | 120.0 | 3678 | 30.64 | 海豐縣 | 商務金融用地 |
| 汕尾市譽城房地產開發有限公司 | 114.8 | 2335 | 20.34 | 汕尾市本級 | 批發零售用地 |
| 深汕特別合作區布田房地產開發有限公司 | 107.0 | 2600 | 24.29 | 海豐縣 | 其他商服用地 |
| 海豐縣海龍投資大廈有限公司 | 100.0 | 1200 | 12 | 海豐縣 | 其他商服用地 |
| 汕尾市譽城房地產開發有限公司 | 71.9 | 13305 | 185.13 | 汕尾市本級 | 批發零售用地 |
| 海豐縣金園娛樂廣場有限公司 | 73.2 | 417 | 5.7 | 海豐縣 | 住宿餐飲用地 |
| 汕尾市譽城房地產開發有限公司 | 63.8 | 20034 | 314 | 汕尾市本級 | 批發零售用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 廣東深汕投資控股集團有限公司 | 91.1 | 7319 | 80.37 | 海豐縣 | 工業用地 |
| 廣東深汕投資控股集團有限公司 | 46.7 | 1675 | 35.89 | 海豐縣 | 工業用地 |
| 廣東深汕投資控股集團有限公司 | 46.7 | 3284 | 70.36 | 海豐縣 | 工業用地 |
| 廣東深汕投資控股集團有限公司 | 46.6 | 2689 | 57.68 | 海豐縣 | 工業用地 |
| 深圳市龍興機械科技有限公司 | 21.3 | 345 | 16.23 | 海豐縣 | 工業用地 |
| 信利半導體有限公司 | 23.3 | 109 | 4.68 | 汕尾市本級 | 工業用地 |
| 廣東全美彩印包裝有限公司 | 20.1 | 914 | 45.4 | 陸豐市 | 工業用地 |
| 汕尾東進光電科技有限公司 | 18.4 | 375 | 20.35 | 汕尾市本級 | 工業用地 |
| 上海萊士血液制品股份有限公司 | 18.4 | 1751 | 95.16 | 汕尾市本級 | 工業用地 |
| 汕尾市國潤紡織有限公司 | 18.3 | 2208 | 120.42 | 汕尾市本級 | 工業用地 |
