2011-2019年韶關市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，韶關市共成交產業用地1101宗。成交面積達到48804.87畝，排在全國第194位 ，廣東省內第8位。其中以土地出讓形式成交的有1056宗， 成交面積48550.98畝，占比99.48%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，韶關市共成交產業用地146宗。成交面積5395.32畝， 排在全國第192位，廣東省內第10位，成交面積同比增長19.14%。 其中以土地出讓形式成交的有136宗，成交面積5255.94畝，占比97.42%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，韶關市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，韶關市工礦倉儲用地成交面積為4176.26畝，占比86.48%， 商服用地成交面積為652.8畝，占比13.52%。

2015年，韶關市第二產業增加值431.06億元，占GDP的比重達到37.48%，占比排在全國第266位。 第三產業增加值567.23億元，占GDP的比重達到49.33%，占比排在全國第54位。

目前韶關市第三產業占比高于第二產業，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，韶關市產業用地交易1247宗中，有819宗來源為新增建設用地，占比為65.68%。

2011-2019年，韶關市產業新增建設用地交易面積達到40840.65畝，占比達到75.35%。 占比排在全國第47位，廣東省第2位。近幾年來韶關市建設用地供應比較充足。

2019年新增建設用地成交面積占比達到90%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，韶關市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到3033.16畝，占比為5.6%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，韶關市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，韶關市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到10.98%，較前幾年上升5.98個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來韶關市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，韶關市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.08%、0.14%、90.01%、9.04%、0.73%。

2011-2019年，韶關市工礦倉儲用地出讓價格為13.2萬元/畝。

2019年，韶關市工礦倉儲用地出讓價格為14.71萬元/畝，同比增長29.19%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，韶關市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為3.34%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2017年，達到16.58萬元/畝，最低的一年是2011年，為10.94萬元/畝。

2011-2019年，韶關市商服用地出讓樓面價格為1970元/平方米。

2019年，韶關市商服用地出讓樓面價格為1742元/平方米，同比減少55.14%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，韶關市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2016年、2018年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，韶關市產業用地總成交面積排在廣東省內第9位，與惠州市、湛江市、清遠市、東莞市、珠海市、陽江市、河源市共同處于第二梯隊。韶關市產業用地成交面積占全省的比例為4.89%。

2019年，韶關市產業用地總成交面積排在廣東省內第10位， 排名下降。韶關市產業用地成交面積占全省的比例為4.32%，較前幾年減少0.65個百分點。

從價格水平來看，2019年韶關市商服用地出讓樓面價格排在省內第8位。省內，中山市與韶關市土地出讓價格較為接近。

總體來看，韶關市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 廣東省商服用地樓面價格達到2035.24元/平方米，韶關市為全省平均水平的85.57%。

2019年韶關市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第20位。省內，茂名市與韶關市價格較為接近。

總體來看，韶關市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 廣東省工礦倉儲用地出讓價格達到40.21萬元/畝，韶關市為全省平均水平的36.59%。 韶關市在省內具備一定的土地成本優勢。

2010年，韶關市成交規模最大的區域是曲江區，成交規模占比達到24.71%。到2019年，湞江區成為成交主力，占比達到18.02%。幾年里韶關市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，韶關市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：武江區、乳源瑤族自治縣、湞江區、樂昌市、曲江區、新豐縣、始興縣、仁化縣、南雄市、翁源縣。

乳源瑤族自治縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到2667.32元/平方米，2011-2019年復合增速為30.14%。

2019年，韶關市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：武江區、湞江區、曲江區、始興縣、仁化縣、翁源縣、乳源瑤族自治縣、新豐縣、樂昌市、南雄市。

新豐縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。