2011-2019年韶關市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年韶關市產業用地交易規模
2011-2018年,韶關市共成交產業用地1101宗。成交面積達到48804.87畝,排在全國第194位 ,廣東省內第8位。其中以土地出讓形式成交的有1056宗, 成交面積48550.98畝,占比99.48% 。
2019年,韶關市共成交產業用地146宗。成交面積5395.32畝, 排在全國第192位,廣東省內第10位,成交面積同比增長19.14%。 其中以土地出讓形式成交的有136宗,成交面積5255.94畝,占比97.42% 。
近幾年來,韶關市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,韶關市工礦倉儲用地成交面積為4176.26畝,占比86.48%, 商服用地成交面積為652.8畝,占比13.52%。
2015年,韶關市第二產業增加值431.06億元,占GDP的比重達到37.48%,占比排在全國第266位。 第三產業增加值567.23億元,占GDP的比重達到49.33%,占比排在全國第54位。
目前韶關市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年韶關市產業用地供應分析
2011-2019年,韶關市產業用地交易1247宗中,有819宗來源為新增建設用地,占比為65.68%。
2011-2019年,韶關市產業新增建設用地交易面積達到40840.65畝,占比達到75.35%。 占比排在全國第47位,廣東省第2位。近幾年來韶關市建設用地供應比較充足。
2019年新增建設用地成交面積占比達到90%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,韶關市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到3033.16畝,占比為5.6%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,韶關市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,韶關市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到10.98%,較前幾年上升5.98個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來韶關市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,韶關市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.08%、0.14%、90.01%、9.04%、0.73%。
三2011-2019年韶關市產業用地價格走勢
2011-2019年,韶關市工礦倉儲用地出讓價格為13.2萬元/畝。
2019年,韶關市工礦倉儲用地出讓價格為14.71萬元/畝,同比增長29.19%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,韶關市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為3.34%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2017年,達到16.58萬元/畝,最低的一年是2011年,為10.94萬元/畝。
2011-2019年,韶關市商服用地出讓樓面價格為1970元/平方米。
2019年,韶關市商服用地出讓樓面價格為1742元/平方米,同比減少55.14%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,韶關市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2016年、2018年、2019年年出現了負增長。
四韶關市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,韶關市產業用地總成交面積排在廣東省內第9位,與惠州市、湛江市、清遠市、東莞市、珠海市、陽江市、河源市共同處于第二梯隊。韶關市產業用地成交面積占全省的比例為4.89%。
2019年,韶關市產業用地總成交面積排在廣東省內第10位, 排名下降。韶關市產業用地成交面積占全省的比例為4.32%,較前幾年減少0.65個百分點。
從價格水平來看,2019年韶關市商服用地出讓樓面價格排在省內第8位。省內,中山市與韶關市土地出讓價格較為接近。
總體來看,韶關市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 廣東省商服用地樓面價格達到2035.24元/平方米,韶關市為全省平均水平的85.57%。
2019年韶關市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第20位。省內,茂名市與韶關市價格較為接近。
總體來看,韶關市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 廣東省工礦倉儲用地出讓價格達到40.21萬元/畝,韶關市為全省平均水平的36.59%。 韶關市在省內具備一定的土地成本優勢。
五韶關市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,韶關市成交規模最大的區域是曲江區,成交規模占比達到24.71%。到2019年,湞江區成為成交主力,占比達到18.02%。幾年里韶關市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,韶關市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:武江區、乳源瑤族自治縣、湞江區、樂昌市、曲江區、新豐縣、始興縣、仁化縣、南雄市、翁源縣。
乳源瑤族自治縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到2667.32元/平方米,2011-2019年復合增速為30.14%。
2019年,韶關市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:武江區、湞江區、曲江區、始興縣、仁化縣、翁源縣、乳源瑤族自治縣、新豐縣、樂昌市、南雄市。
新豐縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年韶關市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
廣東中煙工業有限責任公司 | 526.6 | 湞江區 | 倉儲用地 | 15008 | 28.5 |
韶關發電廠 | 434.04 | 曲江區 | 工業用地 | 3218 | 7.4 |
韶關市法思諾緊固件產業園投資開發有限公司 | 378.14 | 湞江區 | 工業用地 | 5092 | 13.5 |
廣東鴻源眾力發電設備有限公司 | 294.78 | 湞江區 | 工業用地 | 5670 | 19.2 |
韶關發電廠 | 245.31 | 曲江區 | 工業用地 | 1819 | 7.4 |
佳星科技(韶關)有限公司 | 191.78 | 始興縣 | 工業用地 | 1534 | 8.0 |
奧園集團(韶關)有限公司 | 175.36 | 武江區 | 其他商服用地 | 33172 | 189.2 |
韶關市東盈服裝有限公司 | 171.26 | 武江區 | 工業用地 | 2307 | 13.5 |
金光食品(韶關)有限公司 | 144.93 | 曲江區 | 工業用地 | 1666 | 11.5 |
廣東韶能集團股份有限公司 | 135.36 | 新豐縣 | 工業用地 | 1318 | 9.7 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
樂昌市投資實業有限公司 | 409.7 | 1800 | 4.39 | 樂昌市 | 批發零售用地 |
新豐縣農村信用合作聯社 | 355.5 | 495 | 1.39 | 新豐縣 | 商務金融用地 |
劉經緯 | 305.9 | 548 | 1.79 | 新豐縣 | 其他商服用地 |
韶關市金沁房地產開發有限公司 | 288.6 | 7413 | 25.69 | 湞江區 | 其他商服用地 |
南雄市仁和實業發展有限公司 | 140.4 | 1940 | 13.81 | 南雄市 | 住宿餐飲用地 |
奧園集團(韶關)有限公司 | 120.8 | 9236 | 76.44 | 武江區 | 其他商服用地 |
奧園集團(韶關)有限公司 | 120.8 | 3906 | 32.33 | 武江區 | 其他商服用地 |
仁化縣樂屋貿易有限公司 | 117.7 | 419 | 3.56 | 仁化縣 | 批發零售用地 |
翁源縣銀泰實業投資有限公司 | 96.1 | 1510 | 15.71 | 翁源縣 | 商務金融用地 |
乳源瑤族自治縣金瑤山溫泉賓館有限公司 | 94.6 | 1890 | 19.98 | 乳源瑤族自治縣 | 批發零售用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
廣東中煙工業有限公司韶關卷煙廠 | 53.9 | 212 | 3.93 | 武江區 | 工業用地 |
廣東中煙工業有限公司韶關卷煙廠 | 50.1 | 489 | 9.75 | 武江區 | 工業用地 |
廣東煙草韶關市有限公司 | 40.3 | 415 | 10.3 | 乳源瑤族自治縣 | 倉儲用地 |
廣東煙草韶關市有限公司 | 36.1 | 328 | 9.08 | 樂昌市 | 倉儲用地 |
韶能集團韶關南雄珠璣紙業有限公司 | 27.2 | 2435 | 89.54 | 南雄市 | 工業用地 |
廣東雷霆國藥有限公司 | 13.5 | 959 | 71.2 | 武江區 | 工業用地 |
韶關市愛嬰康實業有限公司 | 13.5 | 270 | 20 | 武江區 | 工業用地 |
廣東東都實業有限公司 | 13.5 | 1422 | 105.62 | 韶關市本級 | 工業用地 |
韶關市合眾化工有限公司 | 13.5 | 272 | 20.15 | 韶關市本級 | 工業用地 |
韶關市順展機械有限公司 | 13.5 | 357 | 26.53 | 韶關市本級 | 工業用地 |