2011-2019年百色市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，百色市共成交產業用地1069宗。成交面積達到58496.32畝，排在全國第167位 ，廣西內第4位。其中以土地出讓形式成交的有868宗， 成交面積49678.57畝，占比84.93%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，百色市共成交產業用地162宗。成交面積11147.38畝， 排在全國第83位，廣西內第4位，成交面積同比增長12.49%。 其中以土地出讓形式成交的有122宗，成交面積10029.41畝，占比89.97%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，百色市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，百色市工礦倉儲用地成交面積為9057.09畝，占比95.69%， 商服用地成交面積為407.51畝，占比4.31%。

2015年，百色市第二產業增加值511.68億元，占GDP的比重達到52.19%，占比排在全國第84位。 第三產業增加值299.36億元，占GDP的比重達到30.54%，占比排在全國第310位。

目前百色市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。

2011-2019年，百色市產業用地交易1231宗中，有952宗來源為新增建設用地，占比為77.34%。

2011-2019年，百色市產業新增建設用地交易面積達到59104.66畝，占比達到84.87%。 占比排在全國第55位，廣西第3位。近幾年來百色市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，百色市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到11995.71畝，占比為17.22%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，百色市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，百色市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到10.88%，較前幾年下降7.56個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來百色市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，百色市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、3.67%、71%、11.07%、14.27%。

2011-2019年，百色市工礦倉儲用地出讓價格為12.02萬元/畝。

2019年，百色市工礦倉儲用地出讓價格為12.08萬元/畝，同比增長3.38%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，百色市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為2.35%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2016年，達到17.28萬元/畝，最低的一年是2011年，為9.8萬元/畝。

2011-2019年，百色市商服用地出讓樓面價格為720元/平方米。

2019年，百色市商服用地出讓樓面價格為1035元/平方米，同比增長14.87%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，百色市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2013年、2014年、2016年年出現了負增長。

2011-2019年，百色市產業用地總成交面積排在廣西內第3位，與南寧市共同處于第一梯隊。百色市產業用地成交面積占全省的比例為8.91%。

2019年，百色市產業用地總成交面積排在廣西內第4位， 排名不變。百色市產業用地成交面積占全省的比例為9.68%，較前幾年增長0.9個百分點。

從價格水平來看，2019年百色市商服用地出讓樓面價格排在省內第6位。省內，玉林市、北海市與百色市土地出讓價格較為接近。

總體來看，百色市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 廣西商服用地樓面價格達到987.82元/平方米，百色市為全省平均水平的104.79%。

2019年百色市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第9位。省內，南寧市、玉林市、賀州市、河池市、欽州市、貴港市、崇左市與百色市價格較為接近。

總體來看，百色市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 廣西工礦倉儲用地出讓價格達到13.74萬元/畝，百色市為全省平均水平的87.92%。 百色市在省內具備一定的土地成本優勢。

2010年，百色市成交規模最大的區域是田東縣，成交規模占比達到41.23%。到2019年，平果縣成為成交主力，占比達到39.43%。幾年里百色市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，百色市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：隆林各族自治縣、平果縣、德?？h、田陽縣、右江區、靖西縣、樂業縣、田林縣、田東縣、那坡縣、凌云縣、西林縣。

平果縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到1331.39元/平方米，2011-2019年復合增速為16.09%。

2019年，百色市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：右江區、田陽縣、田東縣、平果縣、德?？h、靖西縣、那坡縣、凌云縣、樂業縣、田林縣、西林縣、隆林各族自治縣。

德?？h近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。