2011-2019年百色市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年百色市產業用地交易規模
2011-2018年,百色市共成交產業用地1069宗。成交面積達到58496.32畝,排在全國第167位 ,廣西內第4位。其中以土地出讓形式成交的有868宗, 成交面積49678.57畝,占比84.93% 。
2019年,百色市共成交產業用地162宗。成交面積11147.38畝, 排在全國第83位,廣西內第4位,成交面積同比增長12.49%。 其中以土地出讓形式成交的有122宗,成交面積10029.41畝,占比89.97% 。
近幾年來,百色市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,百色市工礦倉儲用地成交面積為9057.09畝,占比95.69%, 商服用地成交面積為407.51畝,占比4.31%。
2015年,百色市第二產業增加值511.68億元,占GDP的比重達到52.19%,占比排在全國第84位。 第三產業增加值299.36億元,占GDP的比重達到30.54%,占比排在全國第310位。
目前百色市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年百色市產業用地供應分析
2011-2019年,百色市產業用地交易1231宗中,有952宗來源為新增建設用地,占比為77.34%。
2011-2019年,百色市產業新增建設用地交易面積達到59104.66畝,占比達到84.87%。 占比排在全國第55位,廣西第3位。近幾年來百色市建設用地供應比較充足。
2011年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,百色市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到11995.71畝,占比為17.22%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,百色市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,百色市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到10.88%,較前幾年下降7.56個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來百色市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,百色市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、3.67%、71%、11.07%、14.27%。
三2011-2019年百色市產業用地價格走勢
2011-2019年,百色市工礦倉儲用地出讓價格為12.02萬元/畝。
2019年,百色市工礦倉儲用地出讓價格為12.08萬元/畝,同比增長3.38%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,百色市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為2.35%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2016年,達到17.28萬元/畝,最低的一年是2011年,為9.8萬元/畝。
2011-2019年,百色市商服用地出讓樓面價格為720元/平方米。
2019年,百色市商服用地出讓樓面價格為1035元/平方米,同比增長14.87%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,百色市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2014年、2016年年出現了負增長。
四百色市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,百色市產業用地總成交面積排在廣西內第3位,與南寧市共同處于第一梯隊。百色市產業用地成交面積占全省的比例為8.91%。
2019年,百色市產業用地總成交面積排在廣西內第4位, 排名不變。百色市產業用地成交面積占全省的比例為9.68%,較前幾年增長0.9個百分點。
從價格水平來看,2019年百色市商服用地出讓樓面價格排在省內第6位。省內,玉林市、北海市與百色市土地出讓價格較為接近。
總體來看,百色市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 廣西商服用地樓面價格達到987.82元/平方米,百色市為全省平均水平的104.79%。
2019年百色市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第9位。省內,南寧市、玉林市、賀州市、河池市、欽州市、貴港市、崇左市與百色市價格較為接近。
總體來看,百色市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 廣西工礦倉儲用地出讓價格達到13.74萬元/畝,百色市為全省平均水平的87.92%。 百色市在省內具備一定的土地成本優勢。
五百色市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,百色市成交規模最大的區域是田東縣,成交規模占比達到41.23%。到2019年,平果縣成為成交主力,占比達到39.43%。幾年里百色市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,百色市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:隆林各族自治縣、平果縣、德??h、田陽縣、右江區、靖西縣、樂業縣、田林縣、田東縣、那坡縣、凌云縣、西林縣。
平果縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1331.39元/平方米,2011-2019年復合增速為16.09%。
2019年,百色市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:右江區、田陽縣、田東縣、平果縣、德??h、靖西縣、那坡縣、凌云縣、樂業縣、田林縣、西林縣、隆林各族自治縣。
德??h近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年百色市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
德??h恒嘉貿易有限公司 | 365.28 | 德??h | 工業用地 | 3908 | 10.7 |
329.41 | 右江區 | 公路用地 | 9882 | 30.0 | |
308.86 | 百色市本級 | 科教用地 | 12354 | 40.0 | |
272.69 | 右江區 | 公路用地 | 8181 | 30.0 | |
廣西百色廣達實業開發有限公司 | 234.07 | 百色市本級 | 工業用地 | 10135 | 43.3 |
百色新山開發投資有限責任公司 | 174.08 | 田陽縣 | 工業用地 | 1600 | 9.2 |
百色新山開發投資有限責任公司 | 174.05 | 田陽縣 | 工業用地 | 1610 | 9.3 |
百色新山開發投資有限責任公司 | 174.02 | 田陽縣 | 工業用地 | 1610 | 9.3 |
廣西平果隆裕德實業投資有限公司 | 149.7 | 平果縣 | 工業用地 | 1397 | 9.3 |
133.5 | 右江區 | 公路用地 | 4005 | 30.0 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
廣西億家房地產開發有限公司、百色廣安房地產開發有限公司 | 572.5 | 14572 | 25.45 | 百色市本級 | 批發零售用地 |
廣西隆林正隆開發有限公司 | 237.8 | 264 | 1.11 | 隆林各族自治縣 | 其他商服用地 |
范東升、梁迎新 | 191.9 | 58 | 0.3 | 右江區 | 批發零售用地 |
中國石化銷售有限公司廣西百色石油分公司 | 140.5 | 680 | 4.84 | 百色市本級 | 批發零售用地 |
廣西百色萬東房地產開發有限公司 | 123.2 | 6000 | 48.7 | 右江區 | 批發零售用地 |
廣西靖西萬生隆投資有限公司 | 107.7 | 320 | 2.97 | 靖西縣 | 批發零售用地 |
廣西靖西萬生隆投資有限公司 | 106.7 | 1440 | 13.5 | 靖西縣 | 批發零售用地 |
廣西平果縣城市建設投資有限責任公司 | 110.0 | 3417 | 31.07 | 平果縣 | 商務金融用地 |
廣西靖西萬生隆投資有限公司 | 106.2 | 4110 | 38.68 | 靖西縣 | 批發零售用地 |
廣西靖西萬生隆投資有限公司 | 106.1 | 3890 | 36.67 | 靖西縣 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
廣西靖西萬生隆投資有限公司 | 106.5 | 4180 | 39.27 | 靖西縣 | 倉儲用地 |
廣西靖西萬生隆投資有限公司 | 105.8 | 850 | 8.03 | 靖西縣 | 倉儲用地 |
百色百東新能燃氣有限責任公司 | 29.4 | 158 | 5.38 | 百色市本級 | 工業用地 |
廣西壯族自治區鹽業公司平果支公司 | 24.6 | 563 | 22.88 | 平果縣 | 倉儲用地 |
百色市右江區鑫合資產管理有限責任公司 | 23.2 | 351 | 15.15 | 百色市本級 | 倉儲用地 |
廣西紅潤化工科技有限公司 | 16.4 | 845 | 51.54 | 田東縣 | 工業用地 |
廣西紅潤化工科技有限公司 | 16.4 | 810 | 49.41 | 田東縣 | 工業用地 |
廣西百色廣盛農產品流通有限責任公司 | 17.0 | 6287 | 369.75 | 百色市本級 | 倉儲用地 |
廣西百色百東投資有限公司 | 17.4 | 1607 | 92.38 | 百色市本級 | 工業用地 |
廣西百色百東投資有限公司 | 17.6 | 1525 | 86.88 | 百色市本級 | 工業用地 |