2011-2019年北海市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年北海市產業用地交易規模
2011-2018年,北海市共成交產業用地335宗。成交面積達到31528.03畝,排在全國第272位 ,廣西內第12位。其中以土地出讓形式成交的有278宗, 成交面積29820.98畝,占比94.59% 。
2019年,北海市共成交產業用地52宗。成交面積3622.05畝, 排在全國第242位,廣西內第13位,成交面積同比減少21.41%。 其中以土地出讓形式成交的有42宗,成交面積3425.84畝,占比94.58% 。
近幾年來,北海市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,北海市工礦倉儲用地成交面積為1986.78畝,占比58.99%, 商服用地成交面積為1381.25畝,占比41.01%。
2015年,北海市第二產業增加值450.13億元,占GDP的比重達到50.46%,占比排在全國第103位。 第三產業增加值282.46億元,占GDP的比重達到31.66%,占比排在全國第294位。
目前北海市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年北海市產業用地供應分析
2011-2019年,北海市產業用地交易387宗中,有171宗來源為新增建設用地,占比為44.19%。
2011-2019年,北海市產業新增建設用地交易面積達到16654.71畝,占比達到47.38%。 占比排在全國第311位,廣西第12位。近幾年來北海市建設用地供應較寬裕。
2011年新增建設用地成交面積占比達到82%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,北海市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到6768.04畝,占比為19.25%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,北海市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,北海市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到47.91%,較前幾年上升31.95個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來北海市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,北海市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、1.15%、66.94%、26.49%、5.41%。
三2011-2019年北海市產業用地價格走勢
2011-2019年,北海市工礦倉儲用地出讓價格為14.94萬元/畝。
2019年,北海市工礦倉儲用地出讓價格為14.58萬元/畝,同比減少17.41%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,北海市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2014年、2015年、2018年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年,北海市商服用地出讓樓面價格為1360元/平方米。
2019年,北海市商服用地出讓樓面價格為976元/平方米,同比增長88.63%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,北海市商服用地出讓樓面價格總體呈現下降趨勢,復合增速為--10.63%,價格下降趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2011年,達到2684元/平方米,最低的一年是2018年,為518元/平方米。
四北海市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,北海市產業用地總成交面積排在廣西內第12位,與防城港市、百色市、柳州市、賀州市、玉林市共同處于第二梯隊。北海市產業用地成交面積占全省的比例為4.5%。
2019年,北海市產業用地總成交面積排在廣西內第13位, 排名下降。北海市產業用地成交面積占全省的比例為3.14%,較前幾年減少1.59個百分點。
從價格水平來看,2019年北海市商服用地出讓樓面價格排在省內第7位。省內,玉林市、百色市與北海市土地出讓價格較為接近。
總體來看,北海市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 廣西商服用地樓面價格達到987.82元/平方米,北海市為全省平均水平的98.84%。
2019年北海市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第5位。省內,防城港市、柳州市、南寧市、玉林市、賀州市、百色市、河池市與北海市價格較為接近。
總體來看,北海市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 廣西工礦倉儲用地出讓價格達到13.74萬元/畝,北海市為全省平均水平的106.11%。 北海市在省內土地成本方面不具有優勢。
五北海市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,北海市成交規模最大的區域是鐵山港區,成交規模占比達到72.83%。到2019年,合浦縣成為成交主力,占比達到74.4%。幾年里北海市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,北海市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:鐵山港區、合浦縣、海城區、銀海區。
鐵山港區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1213.43元/平方米,2011-2019年復合增速為12.4%。
2019年,北海市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:海城區、銀海區、鐵山港區、合浦縣。
海城區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年北海市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
北海誠德金屬壓延有限公司 | 660 | 鐵山港區 | 工業用地 | 10360 | 15.7 |
廣西朗科科技投資有限公司 | 407.57 | 北海市本級 | 工業用地 | 10860 | 26.6 |
廣西新鑫能源科技有限公司 | 189.77 | 鐵山港區 | 工業用地 | 3120 | 16.4 |
廣西合浦圓和物流有限公司 | 104.94 | 合浦縣 | 工業用地 | 672 | 6.4 |
廣西柴聯食品股份有限公司 | 98.74 | 合浦縣 | 工業用地 | 740 | 7.5 |
北海誠鋼礦業有限公司 | 97.03 | 鐵山港區 | 工業用地 | 1496 | 15.4 |
北海萬達廣場置業有限公司 | 94.01 | 北海市本級 | 批發零售用地 | 11281 | 120.0 |
廣西圣民投資有限公司 | 60 | 北海市本級 | 工業用地 | 1560 | 26.0 |
廣西壯族自治區煙草公司北海市公司 | 54.79 | 北海市本級 | 工業用地 | 1810 | 33.0 |
38.44 | 北海市本級 | 機關團體用地 | 961 | 25.0 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
易智 | 189.3 | 182 | 0.96 | 合浦縣 | 批發零售用地 |
北??≥x房地產開發有限公司 | 128.0 | 1147 | 8.96 | 海城區 | 批發零售用地 |
北??≥x房地產開發有限公司 | 128.0 | 741 | 5.79 | 海城區 | 批發零售用地 |
北??≥x房地產開發有限公司 | 120.0 | 3900 | 32.5 | 海城區 | 批發零售用地 |
中國電子北海產業園發展有限公司 | 106.0 | 3015 | 28.44 | 北海市本級 | 批發零售用地 |
北海恒運投資有限公司 | 102.5 | 1663 | 16.23 | 北海市本級 | 批發零售用地 |
廣西旅游投資集團沿海投資開發有限公司 | 88.1 | 11226 | 127.36 | 北海市本級 | 批發零售用地 |
廣西旅游投資集團沿海投資開發有限公司 | 88.1 | 3817 | 43.31 | 北海市本級 | 住宿餐飲用地 |
合浦縣公安局常樂派出所 | 35.9 | 34 | 0.94 | 合浦縣 | 批發零售用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
中國電子北海產業園發展有限公司 | 25.0 | 2328 | 93.01 | 北海市本級 | 工業用地 |
北海市鐵山港區南康糧食管理所 | 20.2 | 354 | 17.52 | 鐵山港區 | 倉儲用地 |
北海迪威電氣設備有限公司 | 24.5 | 368 | 15 | 北海市本級 | 工業用地 |
中央儲備糧北海直屬庫 | 23.7 | 292 | 12.32 | 北海市本級 | 倉儲用地 |
廣西北海市百潤工貿有限公司 | 24.0 | 384 | 16 | 北海市本級 | 工業用地 |
歐米亞鈣業(北海)有限公司 | 16.1 | 303 | 18.82 | 鐵山港區 | 工業用地 |
廣西南洋船舶工程有限公司 | 15.0 | 1307 | 87.13 | 鐵山港區 | 工業用地 |
廣西邁德塑業有限公司 | 8.1 | 390 | 48.36 | 合浦縣 | 工業用地 |
北海市合浦金鐮投資有限公司 | 8.2 | 820 | 100 | 合浦縣 | 工業用地 |
合浦縣華裕貿易公司 | 4.1 | 16 | 4 | 合浦縣 | 工業用地 |