2011-2019年北海市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，北海市共成交產業用地335宗。成交面積達到31528.03畝，排在全國第272位 ，廣西內第12位。其中以土地出讓形式成交的有278宗， 成交面積29820.98畝，占比94.59%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，北海市共成交產業用地52宗。成交面積3622.05畝， 排在全國第242位，廣西內第13位，成交面積同比減少21.41%。 其中以土地出讓形式成交的有42宗，成交面積3425.84畝，占比94.58%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，北海市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，北海市工礦倉儲用地成交面積為1986.78畝，占比58.99%， 商服用地成交面積為1381.25畝，占比41.01%。

2015年，北海市第二產業增加值450.13億元，占GDP的比重達到50.46%，占比排在全國第103位。 第三產業增加值282.46億元，占GDP的比重達到31.66%，占比排在全國第294位。

目前北海市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。

2011-2019年，北海市產業用地交易387宗中，有171宗來源為新增建設用地，占比為44.19%。

2011-2019年，北海市產業新增建設用地交易面積達到16654.71畝，占比達到47.38%。 占比排在全國第311位，廣西第12位。近幾年來北海市建設用地供應較寬裕。

2011年新增建設用地成交面積占比達到82%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，北海市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到6768.04畝，占比為19.25%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，北海市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，北海市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到47.91%，較前幾年上升31.95個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來北海市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，北海市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、1.15%、66.94%、26.49%、5.41%。

2011-2019年，北海市工礦倉儲用地出讓價格為14.94萬元/畝。

2019年，北海市工礦倉儲用地出讓價格為14.58萬元/畝，同比減少17.41%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，北海市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2014年、2015年、2018年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，北海市商服用地出讓樓面價格為1360元/平方米。

2019年，北海市商服用地出讓樓面價格為976元/平方米，同比增長88.63%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，北海市商服用地出讓樓面價格總體呈現下降趨勢，復合增速為--10.63%，價格下降趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2011年，達到2684元/平方米，最低的一年是2018年，為518元/平方米。

2011-2019年，北海市產業用地總成交面積排在廣西內第12位，與防城港市、百色市、柳州市、賀州市、玉林市共同處于第二梯隊。北海市產業用地成交面積占全省的比例為4.5%。

2019年，北海市產業用地總成交面積排在廣西內第13位， 排名下降。北海市產業用地成交面積占全省的比例為3.14%，較前幾年減少1.59個百分點。

從價格水平來看，2019年北海市商服用地出讓樓面價格排在省內第7位。省內，玉林市、百色市與北海市土地出讓價格較為接近。

總體來看，北海市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 廣西商服用地樓面價格達到987.82元/平方米，北海市為全省平均水平的98.84%。

2019年北海市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第5位。省內，防城港市、柳州市、南寧市、玉林市、賀州市、百色市、河池市與北海市價格較為接近。

總體來看，北海市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 廣西工礦倉儲用地出讓價格達到13.74萬元/畝，北海市為全省平均水平的106.11%。 北海市在省內土地成本方面不具有優勢。

2010年，北海市成交規模最大的區域是鐵山港區，成交規模占比達到72.83%。到2019年，合浦縣成為成交主力，占比達到74.4%。幾年里北海市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，北海市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：鐵山港區、合浦縣、海城區、銀海區。

鐵山港區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到1213.43元/平方米，2011-2019年復合增速為12.4%。

2019年，北海市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：海城區、銀海區、鐵山港區、合浦縣。

海城區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。