2011-2019年防城港市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年防城港市產業用地交易規模
2011-2018年,防城港市共成交產業用地584宗。成交面積達到67622.91畝,排在全國第136位 ,廣西內第2位。其中以土地出讓形式成交的有526宗, 成交面積65216.54畝,占比96.44% 。
2019年,防城港市共成交產業用地89宗。成交面積10556.52畝, 排在全國第92位,廣西內第5位,成交面積同比減少17.05%。 其中以土地出讓形式成交的有76宗,成交面積9769.73畝,占比92.55% 。
近幾年來,防城港市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,防城港市工礦倉儲用地成交面積為7563.95畝,占比79.7%, 商服用地成交面積為1926.71畝,占比20.3%。
2015年,防城港市第二產業增加值353億元,占GDP的比重達到56.87%,占比排在全國第41位。 第三產業增加值192.23億元,占GDP的比重達到30.97%,占比排在全國第299位。
目前防城港市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年防城港市產業用地供應分析
2011-2019年,防城港市產業用地交易673宗中,有461宗來源為新增建設用地,占比為68.5%。
2011-2019年,防城港市產業新增建設用地交易面積達到54668.74畝,占比達到69.93%。 占比排在全國第150位,廣西第6位。近幾年來防城港市建設用地供應比較充足。
2016年新增建設用地成交面積占比達到95%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,防城港市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到20988.87畝,占比為26.85%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,防城港市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,防城港市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到64.94%,較前幾年上升44.04個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來防城港市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,防城港市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.48%、6.3%、70.38%、18.76%、4.08%。
三2011-2019年防城港市產業用地價格走勢
2011-2019年,防城港市工礦倉儲用地出讓價格為13.78萬元/畝。
2019年,防城港市工礦倉儲用地出讓價格為15.72萬元/畝,同比增長24.27%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,防城港市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2015年、2017年年出現了負增長。
2011-2019年,防城港市商服用地出讓樓面價格為730元/平方米。
2019年,防城港市商服用地出讓樓面價格為313元/平方米,同比減少74.98%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,防城港市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2014年、2016年、2019年年出現了負增長。
四防城港市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,防城港市產業用地總成交面積排在廣西內第2位,與南寧市共同處于第一梯隊。防城港市產業用地成交面積占全省的比例為10%。
2019年,防城港市產業用地總成交面積排在廣西內第5位, 排名下降。防城港市產業用地成交面積占全省的比例為9.17%,較前幾年減少0.98個百分點。
從價格水平來看,2019年防城港市商服用地出讓樓面價格排在省內第14位。
總體來看,防城港市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 廣西商服用地樓面價格達到987.82元/平方米,防城港市為全省平均水平的31.69%。
2019年防城港市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第3位。省內,柳州市、北海市、南寧市、玉林市、賀州市與防城港市價格較為接近。
總體來看,防城港市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 廣西工礦倉儲用地出讓價格達到13.74萬元/畝,防城港市為全省平均水平的114.45%。 防城港市在省內土地成本方面不具有優勢。
五防城港市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,防城港市成交規模最大的區域是港口區,成交規模占比達到82.17%。到2019年,東興市成為成交主力,占比達到40.99%。幾年里防城港市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,防城港市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:上思縣、港口區、東興市、防城區。
上思縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到820.12元/平方米,2011-2019年復合增速為0%。
2019年,防城港市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:港口區、防城區、上思縣、東興市。
港口區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年防城港市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
防城港務集團有限公司 | 724.5 | 防城區 | 港口碼頭用地 | 869 | 1.2 |
廣西匯圣啤酒有限公司 | 293.21 | 防城區 | 工業用地 | 3284 | 11.2 |
廣西業嘉建設工程有限公司 | 243.84 | 港口區 | 工業用地 | 2731 | 11.2 |
廣西盛隆冶金有限公司 | 240.65 | 港口區 | 工業用地 | 2695 | 11.2 |
防城港市港工基礎設施建設開發投資有限責任公司 | 199.67 | 港口區 | 工業用地 | 2236 | 11.2 |
廣西農墾糖業集團昌菱制糖有限公司 | 169.24 | 上思縣 | 工業用地 | 1610 | 9.5 |
防城港市港工基礎設施建設開發投資有限責任公司 | 150.08 | 港口區 | 工業用地 | 1681 | 11.2 |
上思縣宏興建筑工程有限公司 | 143 | 上思縣 | 其他商服用地 | 15015 | 105.0 |
上思糖業有限公司 | 140.3 | 上思縣 | 其他商服用地 | 15714 | 112.0 |
138.98 | 防城區 | 科教用地 | 2780 | 20.0 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
廣西北投沿海石化有限責任公司 | 110.0 | 1650 | 15 | 上思縣 | 批發零售用地 |
防城港市東泰文化產業發展有限公司 | 103.0 | 16683 | 161.98 | 港口區 | 住宿餐飲用地 |
廣西中海龍投資開發有限公司 | 82.0 | 2425 | 29.58 | 防城港市本級 | 商務金融用地 |
廣西東興市泰華坤和實業有限公司 | 57.8 | 3478 | 60.18 | 東興市 | 批發零售用地 |
東興嘉利市場有限公司 | 59.9 | 1620 | 27.06 | 東興市 | 批發零售用地 |
東興市開發投資有限責任公司 | 43.6 | 3405 | 78.02 | 東興市 | 批發零售用地 |
東興市城市建設投資有限責任公司 | 42.9 | 2301 | 53.68 | 東興市 | 批發零售用地 |
防城港市防城區奇豪機械設備租賃有限公司 | 40.0 | 812 | 20.3 | 防城區 | 批發零售用地 |
防城港市防城誠信建材工程機械設備租賃有限公司 | 40.0 | 1399 | 34.98 | 防城區 | 批發零售用地 |
防城港市鴻海置業投資有限公司 | 38.0 | 966 | 25.42 | 防城區 | 住宿餐飲用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
防城港市百勝農產品物流有限公司 | 30.0 | 438 | 14.6 | 港口區 | 倉儲用地 |
東興市鵬翔建材有限公司 | 25.8 | 3835 | 148.46 | 東興市 | 倉儲用地 |
廣西桂海農產品冷鏈物流有限公司 | 23.0 | 3715 | 161.51 | 防城區 | 工業用地 |
東興市福珍食品有限公司 | 16.2 | 250 | 15.45 | 東興市 | 工業用地 |
東興市中越泰國際食品有限公司 | 15.4 | 396 | 25.72 | 東興市 | 工業用地 |
廣西東興市興陽混凝土有限公司 | 13.5 | 463 | 34.25 | 東興市 | 工業用地 |
東興市聯友科技有限公司 | 16.0 | 750 | 46.82 | 東興市 | 工業用地 |
防城港市開華投資有限公司 | 14.5 | 1397 | 96.37 | 港口區 | 倉儲用地 |
東興市仲輝實業有限責任公司 | 15.4 | 398 | 25.83 | 東興市 | 工業用地 |
東興市聯盛混凝土有限公司 | 16.6 | 593 | 35.8 | 東興市 | 工業用地 |