2011-2019年防城港市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，防城港市共成交產業用地584宗。成交面積達到67622.91畝，排在全國第136位 ，廣西內第2位。其中以土地出讓形式成交的有526宗， 成交面積65216.54畝，占比96.44%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，防城港市共成交產業用地89宗。成交面積10556.52畝， 排在全國第92位，廣西內第5位，成交面積同比減少17.05%。 其中以土地出讓形式成交的有76宗，成交面積9769.73畝，占比92.55%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，防城港市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，防城港市工礦倉儲用地成交面積為7563.95畝，占比79.7%， 商服用地成交面積為1926.71畝，占比20.3%。

2015年，防城港市第二產業增加值353億元，占GDP的比重達到56.87%，占比排在全國第41位。 第三產業增加值192.23億元，占GDP的比重達到30.97%，占比排在全國第299位。

目前防城港市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。

2011-2019年，防城港市產業用地交易673宗中，有461宗來源為新增建設用地，占比為68.5%。

2011-2019年，防城港市產業新增建設用地交易面積達到54668.74畝，占比達到69.93%。 占比排在全國第150位，廣西第6位。近幾年來防城港市建設用地供應比較充足。

2016年新增建設用地成交面積占比達到95%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，防城港市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到20988.87畝，占比為26.85%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，防城港市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，防城港市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到64.94%，較前幾年上升44.04個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來防城港市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，防城港市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.48%、6.3%、70.38%、18.76%、4.08%。

2011-2019年，防城港市工礦倉儲用地出讓價格為13.78萬元/畝。

2019年，防城港市工礦倉儲用地出讓價格為15.72萬元/畝，同比增長24.27%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，防城港市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2013年、2015年、2017年年出現了負增長。

2011-2019年，防城港市商服用地出讓樓面價格為730元/平方米。

2019年，防城港市商服用地出讓樓面價格為313元/平方米，同比減少74.98%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，防城港市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2013年、2014年、2016年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，防城港市產業用地總成交面積排在廣西內第2位，與南寧市共同處于第一梯隊。防城港市產業用地成交面積占全省的比例為10%。

2019年，防城港市產業用地總成交面積排在廣西內第5位， 排名下降。防城港市產業用地成交面積占全省的比例為9.17%，較前幾年減少0.98個百分點。

從價格水平來看，2019年防城港市商服用地出讓樓面價格排在省內第14位。

總體來看，防城港市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 廣西商服用地樓面價格達到987.82元/平方米，防城港市為全省平均水平的31.69%。

2019年防城港市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第3位。省內，柳州市、北海市、南寧市、玉林市、賀州市與防城港市價格較為接近。

總體來看，防城港市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 廣西工礦倉儲用地出讓價格達到13.74萬元/畝，防城港市為全省平均水平的114.45%。 防城港市在省內土地成本方面不具有優勢。

2010年，防城港市成交規模最大的區域是港口區，成交規模占比達到82.17%。到2019年，東興市成為成交主力，占比達到40.99%。幾年里防城港市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，防城港市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：上思縣、港口區、東興市、防城區。

上思縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到820.12元/平方米，2011-2019年復合增速為0%。

2019年，防城港市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：港口區、防城區、上思縣、東興市。

港口區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。