2011-2019年河池市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年河池市產業用地交易規模
2011-2018年，河池市共成交產業用地560宗。成交面積達到23274.82畝，排在全國第299位 ，廣西內第13位。其中以土地出讓形式成交的有487宗， 成交面積20615.35畝，占比88.57%。
2019年，河池市共成交產業用地84宗。成交面積4531.62畝， 排在全國第212位，廣西內第12位，成交面積同比增長79.21%。 其中以土地出讓形式成交的有69宗，成交面積3489.46畝，占比77%。
近幾年來，河池市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，河池市工礦倉儲用地成交面積為2111.58畝，占比64.34%， 商服用地成交面積為1170.28畝，占比35.66%。
2015年，河池市第二產業增加值200.01億元，占GDP的比重達到32.36%，占比排在全國第294位。 第三產業增加值277.21億元，占GDP的比重達到44.85%，占比排在全國第100位。
目前河池市第一產業還占有較大的比重，未來急需加快發展第二第三產業。
二2011-2019年河池市產業用地供應分析
2011-2019年，河池市產業用地交易644宗中，有492宗來源為新增建設用地，占比為76.4%。
2011-2019年，河池市產業新增建設用地交易面積達到23608.17畝，占比達到84.9%。 占比排在全國第313位，廣西第14位。近幾年來河池市建設用地供應比較充足。
2016年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，河池市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到3425.53畝，占比為12.32%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，河池市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，河池市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到22.08%，較前幾年上升11.66個百分點。
分供地方式來看，近幾年來河池市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，河池市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.02%、10.57%、72.34%、3.77%、13.31%。
三2011-2019年河池市產業用地價格走勢
2011-2019年，河池市工礦倉儲用地出讓價格為12.73萬元/畝。
2019年，河池市工礦倉儲用地出讓價格為12.05萬元/畝，同比減少20.68%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，河池市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2015年、2017年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年，河池市商服用地出讓樓面價格為861元/平方米。
2019年，河池市商服用地出讓樓面價格為729元/平方米，同比減少25.15%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，河池市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2014年、2018年、2019年年出現了負增長。
四河池市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，河池市產業用地總成交面積排在廣西內第13位，與防城港市、百色市、柳州市、賀州市、玉林市共同處于第二梯隊。河池市產業用地成交面積占全省的比例為3.56%。
2019年，河池市產業用地總成交面積排在廣西內第12位， 排名上升。河池市產業用地成交面積占全省的比例為3.93%，較前幾年增長0.44個百分點。
從價格水平來看，2019年河池市商服用地出讓樓面價格排在省內第11位。省內，貴港市與河池市土地出讓價格較為接近。
總體來看，河池市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 廣西商服用地樓面價格達到987.82元/平方米，河池市為全省平均水平的73.76%。
2019年河池市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第10位。省內，南寧市、玉林市、賀州市、百色市、欽州市、貴港市、崇左市與河池市價格較為接近。
總體來看，河池市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 廣西工礦倉儲用地出讓價格達到13.74萬元/畝，河池市為全省平均水平的87.73%。 河池市在省內具備一定的土地成本優勢。
五河池市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，河池市成交規模最大的區域是環江毛南族自治縣，成交規模占比達到45.01%。到2019年，南丹縣成為成交主力，占比達到46.58%。幾年里河池市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，河池市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：巴馬瑤族自治縣、宜州市、東蘭縣、羅城仫佬族自治縣、金城江區、南丹縣、鳳山縣、環江毛南族自治縣、大化瑤族自治縣、天峨縣、都安瑤族自治縣。
巴馬瑤族自治縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到1487.5元/平方米，2011-2019年復合增速為12.99%。
2019年，河池市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：金城江區、南丹縣、天峨縣、鳳山縣、東蘭縣、羅城仫佬族自治縣、環江毛南族自治縣、巴馬瑤族自治縣、都安瑤族自治縣、大化瑤族自治縣、宜州市。
金城江區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年河池市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 425.87 | 河池市本級 | 公路用地 | 4880 | 11.5 | |
| 廣西巴馬長壽養生旅游開發有限責任公司 | 208.88 | 巴馬瑤族自治縣 | 其他商服用地 | 10050 | 48.1 |
| 183.69 | 河池市本級 | 公路用地 | 1434 | 7.8 | |
| 166.25 | 金城江區 | 公共設施用地 | 739 | 4.4 | |
| 164.26 | 河池市本級 | 公路用地 | 1123 | 6.8 | |
| 82.26 | 金城江區 | 科教用地 | 1893 | 23.0 | |
| 河池市國有資產投資經營有限責任公司 | 74.51 | 金城江區 | 工業用地 | 397 | 5.3 |
| 廣西五和博澳桑源生物科技有限公司 | 66.38 | 宜州市 | 工業用地 | 1280 | 19.3 |
| 62.3 | 河池市本級 | 公路用地 | 661 | 10.6 | |
| 廣西丹文化旅游投資有限公司 | 58.67 | 南丹縣 | 倉儲用地 | 845 | 14.4 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 河池市福利彩票發行中心 | 1730.7 | 525 | 0.3 | 都安瑤族自治縣 | 其他商服用地 |
| 韋福、韋幼連、唐錚嘉、韋英順、韋欣宏、韋燕、韋燕娜、韋敏寧、韋瑞同、韋佩含、韋佩祝等11人 | 801.4 | 1310 | 1.63 | 大化瑤族自治縣 | 批發零售用地 |
| 蘭丹丹、蘭豪 | 600.6 | 418 | 0.7 | 大化瑤族自治縣 | 住宿餐飲用地 |
| 廣西大化匯智投資有限公司 | 295.6 | 1084 | 3.67 | 大化瑤族自治縣 | 住宿餐飲用地 |
| 天峨縣三匹虎林場 | 82.0 | 388 | 4.73 | 天峨縣 | 住宿餐飲用地 |
| 廣西豐瑞達投資有限公司 | 76.4 | 7240 | 94.71 | 宜州市 | 批發零售用地 |
| 大化萊士單采血漿有限公司 | 64.5 | 240 | 3.72 | 大化瑤族自治縣 | 商務金融用地 |
| 廣西旅游投資集團興旅投資有限公司 | 41.6 | 7700 | 185.25 | 巴馬瑤族自治縣 | 其他商服用地 |
| 廣西南丹金海投資開發有限公司 | 35.0 | 606 | 17.31 | 南丹縣 | 其他商服用地 |
| 廣西黎東置業投資有限公司、廣西向東旅游文化投資有限公司 | 36.7 | 3000 | 81.71 | 環江毛南族自治縣 | 其他商服用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 廣西巴馬中脈壽鄉礦泉水有限公司 | 38.0 | 484 | 12.74 | 巴馬瑤族自治縣 | 工業用地 |
| 廣西巴馬巴農食品飲料有限公司 | 33.7 | 1010 | 30 | 巴馬瑤族自治縣 | 工業用地 |
| 巴馬建勝門業加工廠 | 36.0 | 160 | 4.44 | 巴馬瑤族自治縣 | 工業用地 |
| 巴馬和泰長壽產業有限公司 | 34.7 | 520 | 14.98 | 巴馬瑤族自治縣 | 工業用地 |
| 巴馬宏興門業經營部 | 36.1 | 80 | 2.22 | 巴馬瑤族自治縣 | 工業用地 |
| 楊忠軍 | 39.9 | 165 | 4.14 | 環江毛南族自治縣 | 工業用地 |
| 廣西嘉欣絲綢有限公司 | 22.9 | 1100 | 48 | 宜州市 | 工業用地 |
| 廣西河池市天源雪食品有限公司 | 21.4 | 610 | 28.46 | 河池市本級 | 工業用地 |
| 廣西巴馬長壽老酒酒業有限公司 | 26.1 | 2600 | 99.54 | 巴馬瑤族自治縣 | 工業用地 |
| 河池金海建設投資有限公司 | 13.8 | 1355 | 98.49 | 金城江區 | 倉儲用地 |
