2011-2019年賀州市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年賀州市產業用地交易規模
2011-2018年,賀州市共成交產業用地849宗。成交面積達到48772.73畝,排在全國第195位 ,廣西內第5位。其中以土地出讓形式成交的有536宗, 成交面積27732.93畝,占比56.86% 。
2019年,賀州市共成交產業用地185宗。成交面積11594.34畝, 排在全國第78位,廣西內第3位,成交面積同比增長62.72%。 其中以土地出讓形式成交的有147宗,成交面積6257.1畝,占比53.97% 。
近幾年來,賀州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,賀州市工礦倉儲用地成交面積為4781.36畝,占比81.91%, 商服用地成交面積為1055.62畝,占比18.09%。
2015年,賀州市第二產業增加值188.68億元,占GDP的比重達到40.31%,占比排在全國第236位。 第三產業增加值176.29億元,占GDP的比重達到37.66%,占比排在全國第213位。
目前賀州市第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。
二2011-2019年賀州市產業用地供應分析
2011-2019年,賀州市產業用地交易1034宗中,有761宗來源為新增建設用地,占比為73.6%。
2011-2019年,賀州市產業新增建設用地交易面積達到50728.06畝,占比達到84.03%。 占比排在全國第312位,廣西第13位。近幾年來賀州市建設用地供應比較充足。
2016年新增建設用地成交面積占比達到93%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,賀州市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到25851.03畝,占比為42.82%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,賀州市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,賀州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到62.67%,較前幾年上升24.56個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來賀州市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,賀州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.01%、51.24%、5.06%、43.69%。
三2011-2019年賀州市產業用地價格走勢
2011-2019年,賀州市工礦倉儲用地出讓價格為12.36萬元/畝。
2019年,賀州市工礦倉儲用地出讓價格為13.31萬元/畝,同比增長4.52%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,賀州市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2015年、2017年、2018年年出現了負增長。
2011-2019年,賀州市商服用地出讓樓面價格為849元/平方米。
2019年,賀州市商服用地出讓樓面價格為1579元/平方米,同比增長76.75%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,賀州市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2013年、2015年、2016年年出現了負增長。
四賀州市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,賀州市產業用地總成交面積排在廣西內第5位,與南寧市共同處于第一梯隊。賀州市產業用地成交面積占全省的比例為7.72%。
2019年,賀州市產業用地總成交面積排在廣西內第3位, 排名上升。賀州市產業用地成交面積占全省的比例為10.07%,較前幾年增長2.75個百分點。
從價格水平來看,2019年賀州市商服用地出讓樓面價格排在省內第3位。
總體來看,賀州市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 廣西商服用地樓面價格達到987.82元/平方米,賀州市為全省平均水平的159.81%。
2019年賀州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第8位。省內,防城港市、柳州市、北海市、南寧市、玉林市、百色市、河池市與賀州市價格較為接近。
總體來看,賀州市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 廣西工礦倉儲用地出讓價格達到13.74萬元/畝,賀州市為全省平均水平的96.88%。 賀州市在省內具備一定的土地成本優勢。
五賀州市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年,賀州市產業用地交易規模最大的區縣為八步區,2019年,八步區成交規模占全市的41.78%,其次是鐘山縣,占比達到30.37%。
從價格走勢來看,2019年,賀州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:八步區、昭平縣、富川瑤族自治縣、鐘山縣。
富川瑤族自治縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1110元/平方米,2011-2019年復合增速為56.12%。
2019年,賀州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:八步區、昭平縣、鐘山縣、富川瑤族自治縣。
鐘山縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年賀州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
4714.48 | 富川瑤族自治縣 | 公路用地 | 20052 | 4.3 | |
廣西賀州市礦業投資集團有限公司 | 365.26 | 賀州市本級 | 倉儲用地 | 5844 | 16.0 |
廣西超超新材股份有限公司 | 272.52 | 賀州市本級 | 工業用地 | 2190 | 8.0 |
廣西純一陶瓷有限公司 | 248.2 | 八步區 | 工業用地 | 2983 | 12.0 |
鐘山縣興利通紡織有限公司 | 231.46 | 鐘山縣 | 工業用地 | 2207 | 9.5 |
賀州鐘山縣雙文碳酸鈣新材料有限公司 | 221.11 | 鐘山縣 | 工業用地 | 2123 | 9.6 |
賀州市城市建設投資開發集團有限公司 | 180.04 | 賀州市本級 | 街巷用地 | 3421 | 19.0 |
賀州市正旺物流園區開發有限公司 | 136.35 | 賀州市本級 | 工業用地 | 2182 | 16.0 |
陳志強、許建益 | 133.56 | 賀州市本級 | 工業用地 | 2042 | 15.3 |
廣西挺進建材有限公司 | 131.89 | 八步區 | 工業用地 | 1655 | 12.5 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
賀州市中南石油有限公司 | 159.2 | 788 | 4.95 | 賀州市本級 | 其他商服用地 |
鐘山盛澤發展集團有限公司 | 116.2 | 5756 | 49.54 | 鐘山縣 | 批發零售用地 |
賀州市平桂城市建設投資有限公司 | 75.8 | 558 | 7.36 | 賀州市本級 | 其他商服用地 |
中國石化銷售有限公司廣西賀州石油分公司 | 64.4 | 419 | 6.51 | 賀州市本級 | 批發零售用地 |
廣西賀州市正業發展有限公司 | 54.2 | 468 | 8.64 | 八步區 | 其他商服用地 |
廣西文勝文化旅游開發有限公司 | 51.4 | 5000 | 97.2 | 昭平縣 | 商務金融用地 |
中國石化銷售有限公司廣西賀州石油分公司 | 46.9 | 232 | 4.95 | 八步區 | 批發零售用地 |
昭平縣夢境家園旅游投資有限公司 | 47.1 | 1450 | 30.77 | 昭平縣 | 批發零售用地 |
中國石化銷售有限公司廣西賀州石油分公司 | 45.6 | 113 | 2.48 | 八步區 | 批發零售用地 |
中國石化銷售有限公司廣西賀州石油分公司 | 45.2 | 133 | 2.94 | 賀州市本級 | 批發零售用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
廣西榮發醫藥有限公司 | 29.7 | 1320 | 44.48 | 賀州市本級 | 倉儲用地 |
廣西榮發醫藥有限公司 | 29.8 | 270 | 9.07 | 賀州市本級 | 倉儲用地 |
廣西昊達投資置業發展有限公司 | 23.2 | 812 | 34.98 | 賀州市本級 | 工業用地 |
廣西賀州建聯生物科技有限公司 | 15.5 | 201 | 13 | 賀州市本級 | 工業用地 |
廣西平桂飛碟鎢業有限公司 | 15.0 | 524 | 34.95 | 賀州市本級 | 工業用地 |
華潤混凝土(平桂)有限公司 | 15.9 | 305 | 19.17 | 賀州市本級 | 工業用地 |
賀州市平桂宏豐糧油有限公司 | 16.2 | 870 | 53.82 | 賀州市本級 | 工業用地 |
廣西賀州天賀投資有限責任公司 | 16.2 | 3244 | 200 | 賀州市本級 | 工業用地 |
廣西華礱樹脂有限公司 | 15.0 | 414 | 27.59 | 賀州市本級 | 工業用地 |
鐘山縣天順木業有限公司 | 11.0 | 489 | 44.42 | 鐘山縣 | 工業用地 |