2011-2019年賀州市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，賀州市共成交產業用地849宗。成交面積達到48772.73畝，排在全國第195位 ，廣西內第5位。其中以土地出讓形式成交的有536宗， 成交面積27732.93畝，占比56.86%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，賀州市共成交產業用地185宗。成交面積11594.34畝， 排在全國第78位，廣西內第3位，成交面積同比增長62.72%。 其中以土地出讓形式成交的有147宗，成交面積6257.1畝，占比53.97%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，賀州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，賀州市工礦倉儲用地成交面積為4781.36畝，占比81.91%， 商服用地成交面積為1055.62畝，占比18.09%。

2015年，賀州市第二產業增加值188.68億元，占GDP的比重達到40.31%，占比排在全國第236位。 第三產業增加值176.29億元，占GDP的比重達到37.66%，占比排在全國第213位。

目前賀州市第一產業還占有較大的比重，未來急需加快發展第二第三產業。

2011-2019年，賀州市產業用地交易1034宗中，有761宗來源為新增建設用地，占比為73.6%。

2011-2019年，賀州市產業新增建設用地交易面積達到50728.06畝，占比達到84.03%。 占比排在全國第312位，廣西第13位。近幾年來賀州市建設用地供應比較充足。

2016年新增建設用地成交面積占比達到93%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，賀州市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到25851.03畝，占比為42.82%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，賀州市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，賀州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到62.67%，較前幾年上升24.56個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來賀州市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，賀州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.01%、51.24%、5.06%、43.69%。

2011-2019年，賀州市工礦倉儲用地出讓價格為12.36萬元/畝。

2019年，賀州市工礦倉儲用地出讓價格為13.31萬元/畝，同比增長4.52%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，賀州市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2015年、2017年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，賀州市商服用地出讓樓面價格為849元/平方米。

2019年，賀州市商服用地出讓樓面價格為1579元/平方米，同比增長76.75%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，賀州市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2013年、2015年、2016年年出現了負增長。

2011-2019年，賀州市產業用地總成交面積排在廣西內第5位，與南寧市共同處于第一梯隊。賀州市產業用地成交面積占全省的比例為7.72%。

2019年，賀州市產業用地總成交面積排在廣西內第3位， 排名上升。賀州市產業用地成交面積占全省的比例為10.07%，較前幾年增長2.75個百分點。

從價格水平來看，2019年賀州市商服用地出讓樓面價格排在省內第3位。

總體來看，賀州市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 廣西商服用地樓面價格達到987.82元/平方米，賀州市為全省平均水平的159.81%。

2019年賀州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第8位。省內，防城港市、柳州市、北海市、南寧市、玉林市、百色市、河池市與賀州市價格較為接近。

總體來看，賀州市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 廣西工礦倉儲用地出讓價格達到13.74萬元/畝，賀州市為全省平均水平的96.88%。 賀州市在省內具備一定的土地成本優勢。

2011-2019年，賀州市產業用地交易規模最大的區縣為八步區，2019年，八步區成交規模占全市的41.78%，其次是鐘山縣，占比達到30.37%。

從價格走勢來看，2019年，賀州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：八步區、昭平縣、富川瑤族自治縣、鐘山縣。

富川瑤族自治縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到1110元/平方米，2011-2019年復合增速為56.12%。

2019年，賀州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：八步區、昭平縣、鐘山縣、富川瑤族自治縣。

鐘山縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。