2011-2019年南寧市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年南寧市產業用地交易規模
2011-2018年，南寧市共成交產業用地1811宗。成交面積達到104416.94畝，排在全國第72位 ，廣西內第1位。其中以土地出讓形式成交的有1514宗， 成交面積76807.3畝，占比73.56%。
2019年，南寧市共成交產業用地216宗。成交面積11647.93畝， 排在全國第76位，廣西內第2位，成交面積同比增長27.54%。 其中以土地出讓形式成交的有112宗，成交面積4667.15畝，占比40.07%。
近幾年來，南寧市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，南寧市工礦倉儲用地成交面積為4089.81畝，占比81.35%， 商服用地成交面積為937.4畝，占比18.65%。
2015年，南寧市第二產業增加值1345.15億元，占GDP的比重達到39.45%，占比排在全國第248位。 第三產業增加值1693.83億元，占GDP的比重達到49.67%，占比排在全國第49位。
目前南寧市第三產業占比高于第二產業，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年南寧市產業用地供應分析
2011-2019年，南寧市產業用地交易2027宗中，有1526宗來源為新增建設用地，占比為75.28%。
2011-2019年，南寧市產業新增建設用地交易面積達到100569.77畝，占比達到86.65%。 占比排在全國第53位，廣西第1位。近幾年來南寧市建設用地供應比較充足。
2016年新增建設用地成交面積占比達到94%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，南寧市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到38403.93畝，占比為33.09%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，南寧市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，南寧市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到6.71%，較前幾年下降29.32個百分點。
分供地方式來看，近幾年來南寧市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，南寧市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.01%、1.48%、64.05%、4.67%、29.8%。
三2011-2019年南寧市產業用地價格走勢
2011-2019年，南寧市工礦倉儲用地出讓價格為21.16萬元/畝。
2019年，南寧市工礦倉儲用地出讓價格為14.38萬元/畝，同比減少4.93%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，南寧市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2015年、2018年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年，南寧市商服用地出讓樓面價格為1580元/平方米。
2019年，南寧市商服用地出讓樓面價格為2070元/平方米，同比增長37.4%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，南寧市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2013年、2015年、2018年年出現了負增長。
四南寧市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，南寧市產業用地總成交面積排在廣西內第1位。南寧市產業用地成交面積占全省的比例為14.85%。
2019年，南寧市產業用地總成交面積排在廣西內第2位， 排名下降。南寧市產業用地成交面積占全省的比例為10.11%，較前幾年減少5.55個百分點。
從價格水平來看，2019年南寧市商服用地出讓樓面價格排在省內第1位。
總體來看，南寧市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 廣西商服用地樓面價格達到987.82元/平方米，南寧市為全省平均水平的209.53%。
2019年南寧市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第6位。省內，防城港市、柳州市、北海市、玉林市、賀州市、百色市、河池市與南寧市價格較為接近。
總體來看，南寧市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 廣西工礦倉儲用地出讓價格達到13.74萬元/畝，南寧市為全省平均水平的104.7%。 南寧市在省內土地成本方面不具有優勢。
五南寧市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年，南寧市產業用地交易規模最大的區縣為武鳴縣，2019年，武鳴縣成交規模占全市的49.29%，其次是隆安縣，占比達到18.29%。
從價格走勢來看，2019年，南寧市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：橫縣、隆安縣、江南區、青秀區、良慶區、武鳴縣、邕寧區、賓陽縣、馬山縣、興寧區、西鄉塘區、上林縣。
橫縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到5137元/平方米，2011-2019年復合增速為13.57%。
2019年，南寧市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：興寧區、青秀區、江南區、西鄉塘區、良慶區、邕寧區、武鳴縣、隆安縣、馬山縣、上林縣、賓陽縣、橫縣。
青秀區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年南寧市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 930.88 | 江南區 | 機場用地 | 5599 | 6.0 | |
| 518.5 | 南寧市本級 | 街巷用地 | 4651 | 9.0 | |
| 450.74 | 西鄉塘區 | 科教用地 | 13174 | 29.2 | |
| 317.95 | 江南區 | 機場用地 | 1894 | 6.0 | |
| 廣西中煙工業有限責任公司 | 310.64 | 興寧區 | 倉儲用地 | 12426 | 40.0 |
| 南寧市儲備糧管理有限責任公司 | 308.35 | 南寧市本級 | 倉儲用地 | 8634 | 28.0 |
| 南寧十一電子信息發展有限公司 | 276.6 | 南寧市本級 | 工業用地 | 8575 | 31.0 |
| 南寧東盟文化博覽園有限責任公司 | 261.31 | 青秀區 | 文體娛樂用地 | 31619 | 121.0 |
| 廣西盛隆冶金有限公司 | 260.7 | 南寧市本級 | 工業用地 | 17206 | 66.0 |
| 廣西橫縣六景工業園區投資發展有限公司 | 250.48 | 橫縣 | 港口碼頭用地 | 6262 | 25.0 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 廣西信地投資有限公司 | 1761.0 | 6185 | 3.51 | 西鄉塘區 | 批發零售用地 |
| 廣西信地投資有限公司 | 1761.0 | 19307 | 10.96 | 西鄉塘區 | 商務金融用地 |
| 南寧威寧鄰家投資股份有限公司 | 955.0 | 19071 | 19.97 | 青秀區 | 商務金融用地 |
| 廣西中房置業有限責任公司 | 837.0 | 21138 | 25.25 | 青秀區 | 商務金融用地 |
| 南寧農工商集團有限責任公司 | 785.3 | 8651 | 11.02 | 南寧市本級 | 其他商服用地 |
| 南寧威寧資產經營有限責任公司 | 630.3 | 1519 | 2.41 | 南寧市本級 | 批發零售用地 |
| 南寧啟迪創新科技投資有限公司 | 538.0 | 54397 | 101.11 | 邕寧區 | 住宿餐飲用地 |
| 中國建設銀行股份有限公司廣西壯族自治區分行營業部 | 491.5 | 405 | 0.82 | 上林縣 | 商務金融用地 |
| 中國新聞社廣西分社 | 486.0 | 4860 | 10 | 南寧市本級 | 商務金融用地 |
| 南寧威寧鄰家投資股份有限公司 | 375.0 | 5754 | 15.34 | 南寧市本級 | 商務金融用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南寧農產品交易中心有限責任公司 | 279.0 | 44703 | 160.23 | 青秀區 | 倉儲用地 |
| 廣西五洋房地產開發有限公司 | 102.0 | 4029 | 39.5 | 西鄉塘區 | 倉儲用地 |
| 廣西金晟混凝土有限公司 | 77.0 | 2212 | 28.72 | 邕寧區 | 工業用地 |
| 廣西嘉晟混凝土生產有限公司 | 65.0 | 2394 | 36.83 | 邕寧區 | 工業用地 |
| 南寧新技術產業建設開發總公司 | 55.0 | 794 | 14.44 | 南寧市本級 | 工業用地 |
| 廣西地大農產品有限公司 | 58.0 | 2202 | 37.96 | 西鄉塘區 | 倉儲用地 |
| 廣西盛達混凝土有限公司 | 48.0 | 2359 | 49.15 | 西鄉塘區 | 工業用地 |
| 南寧市萬立泰投資有限公司 | 37.0 | 728 | 19.67 | 南寧市本級 | 工業用地 |
| 廣西南城百貨有限責任公司 | 36.0 | 1844 | 51.23 | 西鄉塘區 | 倉儲用地 |
| 南寧農產品交易中心有限責任公司 | 38.0 | 15992 | 420.83 | 青秀區 | 倉儲用地 |
