2011-2019年梧州市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年梧州市產業用地交易規模
2011-2018年，梧州市共成交產業用地661宗。成交面積達到35167.66畝，排在全國第256位 ，廣西內第10位。其中以土地出讓形式成交的有603宗， 成交面積33794.51畝，占比96.1%。
2019年，梧州市共成交產業用地185宗。成交面積12015.64畝， 排在全國第70位，廣西內第1位，成交面積同比增長82.81%。 其中以土地出讓形式成交的有114宗，成交面積9168.82畝，占比76.31%。
近幾年來，梧州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，梧州市工礦倉儲用地成交面積為7976.8畝，占比88.92%， 商服用地成交面積為993.98畝，占比11.08%。
2015年，梧州市第二產業增加值623.96億元，占GDP的比重達到57.85%，占比排在全國第32位。 第三產業增加值332.25億元，占GDP的比重達到30.8%，占比排在全國第301位。
目前梧州市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年梧州市產業用地供應分析
2011-2019年，梧州市產業用地交易846宗中，有652宗來源為新增建設用地，占比為77.07%。
2011-2019年，梧州市產業新增建設用地交易面積達到42311.04畝，占比達到89.67%。 占比排在全國第237位，廣西第9位。近幾年來梧州市建設用地供應比較充足。
2015年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，梧州市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到12452.6畝，占比為26.39%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，梧州市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，梧州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到36.4%，較前幾年上升13.43個百分點。
分供地方式來看，近幾年來梧州市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，梧州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、3.71%、84.78%、2.57%、8.94%。
三2011-2019年梧州市產業用地價格走勢
2011-2019年，梧州市工礦倉儲用地出讓價格為13.44萬元/畝。
2019年，梧州市工礦倉儲用地出讓價格為19.66萬元/畝，同比增長43.42%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，梧州市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為7.24%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年，達到19.66萬元/畝，最低的一年是2011年，為10.48萬元/畝。
2011-2019年，梧州市商服用地出讓樓面價格為863元/平方米。
2019年，梧州市商服用地出讓樓面價格為1850元/平方米，同比增長58.14%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，梧州市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2013年、2015年、2016年、2018年年出現了負增長。
四梧州市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，梧州市產業用地總成交面積排在廣西內第10位，與防城港市、百色市、柳州市、賀州市、玉林市共同處于第二梯隊。梧州市產業用地成交面積占全省的比例為6.04%。
2019年，梧州市產業用地總成交面積排在廣西內第1位， 排名上升。梧州市產業用地成交面積占全省的比例為10.43%，較前幾年增長5.16個百分點。
從價格水平來看，2019年梧州市商服用地出讓樓面價格排在省內第2位。
總體來看，梧州市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 廣西商服用地樓面價格達到987.82元/平方米，梧州市為全省平均水平的187.31%。
2019年梧州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第1位。省內，桂林市與梧州市價格較為接近。
總體來看，梧州市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 廣西工礦倉儲用地出讓價格達到13.74萬元/畝，梧州市為全省平均水平的143.15%。 梧州市在省內土地成本方面不具有優勢。
五梧州市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年，梧州市產業用地交易規模最大的區縣為藤縣，2019年，藤縣成交規模占全市的77.3%，其次是蒼梧縣，占比達到8.1%。
從價格走勢來看，2019年，梧州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：蒼梧縣、岑溪市、蒙山縣、藤縣、萬秀區、蝶山區、長洲區。
蒼梧縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到12056.93元/平方米，2011-2019年復合增速為63.13%。
2019年，梧州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：萬秀區、蝶山區、長洲區、蒼梧縣、藤縣、蒙山縣、岑溪市。
萬秀區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年梧州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 廣西梧州保潤投資置業有限公司 | 208.34 | 梧州市本級 | 倉儲用地 | 5650 | 27.1 |
| 珠海港（梧州）港務有限公司 | 180.27 | 梧州市本級 | 港口碼頭用地 | 2620 | 14.5 |
| 梧州市沃華不銹鋼綜合交易城有限公司 | 79.03 | 梧州市本級 | 倉儲用地 | 2340 | 29.6 |
| 廣西蒙山亞倫灣蛇類養殖有限公司 | 72.42 | 蒙山縣 | 工業用地 | 652 | 9.0 |
| 藤縣水利電業有限公司 | 61.39 | 藤縣 | 公共設施用地 | 414 | 6.7 |
| 梧州市澤和高分子材料有限公司 | 60.36 | 蒼梧縣 | 工業用地 | 833 | 13.8 |
| 蒙山縣永安恒基商品混凝土有限公司 | 42.97 | 蒙山縣 | 工業用地 | 553 | 12.9 |
| 梧州市東泰國有資產經營有限公司 | 40.63 | 長洲區 | 批發零售用地 | 4702 | 115.7 |
| 梧州市仁盛潤滑科技有限公司 | 40 | 蒼梧縣 | 工業用地 | 552 | 13.8 |
| 岑溪市創業建設投資有限公司 | 31.92 | 岑溪市 | 工業用地 | 330 | 10.3 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 廣西交投物流發展有限公司 | 156.2 | 1250 | 8 | 梧州市本級 | 批發零售用地 |
| 廣西蒙山農村商業銀行股份有限公司 | 75.6 | 262 | 3.47 | 蒙山縣 | 商務金融用地 |
| 張轉群 | 77.7 | 39 | 0.51 | 梧州市本級 | 批發零售用地 |
| 藤縣中和基礎設施投資有限公司 | 60.2 | 1553 | 25.79 | 藤縣 | 其他商服用地 |
| 岑溪市宏盛投資建設有限公司 | 56.0 | 3230 | 57.7 | 岑溪市 | 批發零售用地 |
| 岑溪市恒澤石油有限公司 | 59.1 | 275 | 4.65 | 岑溪市 | 批發零售用地 |
| 梧州市桂泓置業投資有限公司 | 54.5 | 48 | 0.88 | 蒙山縣 | 批發零售用地 |
| 藤縣金泰投資有限公司 | 51.4 | 775 | 15.09 | 藤縣 | 其他商服用地 |
| 岑溪市創業建設投資有限公司 | 50.1 | 4210 | 84.05 | 岑溪市 | 批發零售用地 |
| 岑溪市波塘鎮興華加油站 | 46.3 | 75 | 1.62 | 岑溪市 | 批發零售用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 廣西梧州粵桂合作特別試驗區投資開發有限公司 | 14.7 | 5211 | 355.3 | 梧州市本級 | 工業用地 |
| 廣西梧州粵桂合作特別試驗區投資開發有限公司 | 14.7 | 697 | 47.52 | 梧州市本級 | 工業用地 |
| 廣西梧州粵桂合作特別試驗區投資開發有限公司 | 14.7 | 985 | 67.15 | 梧州市本級 | 工業用地 |
| 廣西梧州粵桂合作特別試驗區投資開發有限公司 | 14.7 | 6080 | 414.55 | 梧州市本級 | 工業用地 |
| 廣西梧州粵桂合作特別試驗區投資開發有限公司 | 14.7 | 1263 | 86.08 | 梧州市本級 | 工業用地 |
| 廣西梧州粵桂合作特別試驗區投資開發有限公司 | 14.7 | 1277 | 87.05 | 梧州市本級 | 工業用地 |
| 梧州市沃華機械有限公司 | 19.7 | 1675 | 85.17 | 長洲區 | 工業用地 |
| 廣西志冠實業開發有限公司 | 14.7 | 6380 | 435.08 | 萬秀區 | 工業用地 |
| 廣西梧州粵桂合作特別試驗區投資開發有限公司 | 14.7 | 2005 | 136.69 | 梧州市本級 | 工業用地 |
| 廣西梧州粵桂合作特別試驗區投資開發有限公司 | 14.7 | 1616 | 110.13 | 梧州市本級 | 工業用地 |
