2011-2019年安順市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，安順市共成交產業用地875宗。成交面積達到42791.64畝，排在全國第222位 ，貴州省內第7位。其中以土地出讓形式成交的有713宗， 成交面積34461.24畝，占比80.53%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，安順市共成交產業用地160宗。成交面積6212.72畝， 排在全國第176位，貴州省內第6位，成交面積同比減少48.74%。 其中以土地出讓形式成交的有147宗，成交面積4261.13畝，占比68.59%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，安順市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，安順市工礦倉儲用地成交面積為2661.28畝，占比67.9%， 商服用地成交面積為1258.28畝，占比32.1%。

2015年，安順市第二產業增加值207.62億元，占GDP的比重達到33.2%，占比排在全國第291位。 第三產業增加值304.69億元，占GDP的比重達到48.72%，占比排在全國第59位。

目前安順市第三產業占比高于第二產業，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，安順市產業用地交易1035宗中，有706宗來源為新增建設用地，占比為68.21%。

2011-2019年，安順市產業新增建設用地交易面積達到40313.64畝，占比達到82.27%。 占比排在全國第65位，貴州省第2位。近幾年來安順市建設用地供應比較充足。

2018年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，安順市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到185.83畝，占比為0.38%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，安順市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，安順市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%，較前幾年下降0.43個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來安順市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，安順市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.2%、1.47%、76.73%、0.62%、20.98%。

2011-2019年，安順市工礦倉儲用地出讓價格為12.86萬元/畝。

2019年，安順市工礦倉儲用地出讓價格為21.51萬元/畝，同比減少13.42%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，安順市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為13.34%，價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2018年，達到24.84萬元/畝，最低的一年是2011年，為6.97萬元/畝。

2011-2019年，安順市商服用地出讓樓面價格為832元/平方米。

2019年，安順市商服用地出讓樓面價格為1025元/平方米，同比增長4.8%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，安順市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2014年、2015年、2017年年出現了負增長。

2011-2019年，安順市產業用地總成交面積排在貴州省內第6位，與黔東南苗族侗族自治州、黔西南布依族苗族自治州、六盤水市共同處于第三梯隊。安順市產業用地成交面積占全省的比例為8.18%。

2019年，安順市產業用地總成交面積排在貴州省內第6位， 排名上升。安順市產業用地成交面積占全省的比例為8.73%，較前幾年增長0.63個百分點。

從價格水平來看，2019年安順市商服用地出讓樓面價格排在省內第9位。

總體來看，安順市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 貴州省商服用地樓面價格達到1486.21元/平方米，安順市為全省平均水平的68.95%。

2019年安順市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第1位。省內，貴陽市、畢節地區、黔西南布依族苗族自治州、銅仁地區與安順市價格較為接近。

總體來看，安順市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 貴州省工礦倉儲用地出讓價格達到16.23萬元/畝，安順市為全省平均水平的132.48%。 安順市在省內土地成本方面不具有優勢。

2010年，安順市成交規模最大的區域是平壩縣，成交規模占比達到31.03%。到2019年，西秀區成為成交主力，占比達到36.33%。幾年里安順市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，安順市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：西秀區、紫云苗族布依族自治縣、普定縣、平壩縣、關嶺布依族苗族自治縣、鎮寧布依族苗族自治縣。

平壩縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到817.41元/平方米，2011-2019年復合增速為23.26%。

2019年，安順市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：西秀區、平壩縣、普定縣、鎮寧布依族苗族自治縣、關嶺布依族苗族自治縣、紫云苗族布依族自治縣。

西秀區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。