2011-2019年安順市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年安順市產業用地交易規模
2011-2018年,安順市共成交產業用地875宗。成交面積達到42791.64畝,排在全國第222位 ,貴州省內第7位。其中以土地出讓形式成交的有713宗, 成交面積34461.24畝,占比80.53% 。
2019年,安順市共成交產業用地160宗。成交面積6212.72畝, 排在全國第176位,貴州省內第6位,成交面積同比減少48.74%。 其中以土地出讓形式成交的有147宗,成交面積4261.13畝,占比68.59% 。
近幾年來,安順市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,安順市工礦倉儲用地成交面積為2661.28畝,占比67.9%, 商服用地成交面積為1258.28畝,占比32.1%。
2015年,安順市第二產業增加值207.62億元,占GDP的比重達到33.2%,占比排在全國第291位。 第三產業增加值304.69億元,占GDP的比重達到48.72%,占比排在全國第59位。
目前安順市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年安順市產業用地供應分析
2011-2019年,安順市產業用地交易1035宗中,有706宗來源為新增建設用地,占比為68.21%。
2011-2019年,安順市產業新增建設用地交易面積達到40313.64畝,占比達到82.27%。 占比排在全國第65位,貴州省第2位。近幾年來安順市建設用地供應比較充足。
2018年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,安順市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到185.83畝,占比為0.38%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,安順市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,安順市歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。
分供地方式來看,近幾年來安順市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,安順市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.2%、1.47%、76.73%、0.62%、20.98%。
三2011-2019年安順市產業用地價格走勢
2011-2019年,安順市工礦倉儲用地出讓價格為12.86萬元/畝。
2019年,安順市工礦倉儲用地出讓價格為21.51萬元/畝,同比減少13.42%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,安順市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為13.34%,價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2018年,達到24.84萬元/畝,最低的一年是2011年,為6.97萬元/畝。
2011-2019年,安順市商服用地出讓樓面價格為832元/平方米。
2019年,安順市商服用地出讓樓面價格為1025元/平方米,同比增長4.8%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,安順市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2015年、2017年年出現了負增長。
四安順市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,安順市產業用地總成交面積排在貴州省內第6位,與黔東南苗族侗族自治州、黔西南布依族苗族自治州、六盤水市共同處于第三梯隊。安順市產業用地成交面積占全省的比例為8.18%。
2019年,安順市產業用地總成交面積排在貴州省內第6位, 排名上升。安順市產業用地成交面積占全省的比例為8.73%,較前幾年增長0.63個百分點。
從價格水平來看,2019年安順市商服用地出讓樓面價格排在省內第9位。
總體來看,安順市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 貴州省商服用地樓面價格達到1486.21元/平方米,安順市為全省平均水平的68.95%。
2019年安順市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第1位。省內,貴陽市、畢節地區、黔西南布依族苗族自治州、銅仁地區與安順市價格較為接近。
總體來看,安順市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 貴州省工礦倉儲用地出讓價格達到16.23萬元/畝,安順市為全省平均水平的132.48%。 安順市在省內土地成本方面不具有優勢。
五安順市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,安順市成交規模最大的區域是平壩縣,成交規模占比達到31.03%。到2019年,西秀區成為成交主力,占比達到36.33%。幾年里安順市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,安順市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:西秀區、紫云苗族布依族自治縣、普定縣、平壩縣、關嶺布依族苗族自治縣、鎮寧布依族苗族自治縣。
平壩縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到817.41元/平方米,2011-2019年復合增速為23.26%。
2019年,安順市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:西秀區、平壩縣、普定縣、鎮寧布依族苗族自治縣、關嶺布依族苗族自治縣、紫云苗族布依族自治縣。
西秀區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年安順市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
紫云紫源生物科技有限公司 | 291.15 | 紫云苗族布依族自治縣 | 工業用地 | 1165 | 4.0 |
貴州國通農業發展有限公司 | 247.25 | 普定縣 | 工業用地 | 1593 | 6.4 |
安順合力房地產開發有限公司 | 205.37 | 西秀區 | 批發零售用地 | 2054 | 10.0 |
貴州博大包裝有限公司 | 171.38 | 普定縣 | 工業用地 | 1540 | 9.0 |
貴州地礦地熱投資有限公司 | 159.59 | 鎮寧布依族苗族自治縣 | 住宿餐飲用地 | 4032 | 25.3 |
貴州東聯名車廣場有限公司 | 138.49 | 平壩縣 | 其他商服用地 | 3514 | 25.4 |
普定富民輕型節能環保建材廠 | 110 | 普定縣 | 工業用地 | 980 | 8.9 |
安順市西秀區工業投資(集團)有限公司 | 100.51 | 安順市本級 | 工業用地 | 1195 | 11.9 |
貴州逅發凱投資發展有限公司 | 97.99 | 普定縣 | 工業用地 | 857 | 8.7 |
安順易興食品有限公司 | 84.81 | 普定縣 | 工業用地 | 540 | 6.4 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
貴陽公交房地產開發有限公司安順分公司 | 324.8 | 3746 | 11.53 | 西秀區 | 批發零售用地 |
安順市中匯房地產開發有限公司 | 248.7 | 15690 | 63.09 | 西秀區 | 其他商服用地 |
貴州嘉樂置業有限公司 | 168.0 | 327 | 1.95 | 普定縣 | 其他商服用地 |
貴州中港旅業發展有限公司 | 162.7 | 2124 | 13.06 | 關嶺布依族苗族自治縣 | 其他商服用地 |
中國石化銷售有限公司貴州安順石油分公司 | 153.0 | 770 | 5.03 | 關嶺布依族苗族自治縣 | 其他商服用地 |
安順市平壩區農村信用合作聯社 | 134.4 | 40 | 0.3 | 平壩縣 | 其他商服用地 |
安順市平壩區農村信用合作聯社 | 135.8 | 174 | 1.28 | 平壩縣 | 其他商服用地 |
貴州中港旅業發展有限公司 | 123.6 | 2519 | 20.37 | 關嶺布依族苗族自治縣 | 其他商服用地 |
貴州貴安新區城市投資建設發展有限責任公司 | 100.1 | 250 | 2.5 | 平壩縣 | 其他商服用地 |
貴州中港旅業發展有限公司 | 104.5 | 3148 | 30.13 | 關嶺布依族苗族自治縣 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
安順市貴賓機動車駕駛培訓學校有限公司 | 17.1 | 426 | 24.92 | 西秀區 | 工業用地 |
普定縣銀豐農業科技發展有限公司 | 15.0 | 373 | 24.83 | 普定縣 | 工業用地 |
普定縣創興家具有限責任公司 | 14.7 | 120 | 8.17 | 普定縣 | 工業用地 |
安順虹陽國有資產投資營運有限責任公司 | 19.0 | 646 | 34.07 | 西秀區 | 工業用地 |
貴州航新科技發展產業有限公司 | 17.1 | 1962 | 114.5 | 西秀區 | 工業用地 |
安順聚盛工貿有限公司 | 16.4 | 1339 | 81.64 | 西秀區 | 工業用地 |
貴州天韻石尚有限公司 | 13.9 | 2357 | 169.11 | 鎮寧布依族苗族自治縣 | 工業用地 |
貴州鵬宇體育發展有限公司 | 14.7 | 674 | 45.92 | 普定縣 | 工業用地 |
貴州通宇鋼管有限責任公司 | 16.6 | 1707 | 102.78 | 西秀區 | 工業用地 |
7.8 | 1302 | 167.71 | 普定縣 | 工業用地 |