2011-2019年黔東南苗族侗族自治州產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，黔東南苗族侗族自治州共成交產業用地1289宗。成交面積達到43948.7畝，排在全國第218位 ，貴州省內第6位。其中以土地出讓形式成交的有1260宗， 成交面積43254.83畝，占比98.42%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，黔東南苗族侗族自治州共成交產業用地124宗。成交面積3226.71畝， 排在全國第253位，貴州省內第9位，成交面積同比增長108.94%。 其中以土地出讓形式成交的有119宗，成交面積2465.27畝，占比76.4%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，黔東南苗族侗族自治州產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，黔東南苗族侗族自治州工礦倉儲用地成交面積為1442.81畝，占比63.24%， 商服用地成交面積為838.55畝，占比36.76%。

2015年，黔東南苗族侗族自治州第二產業增加值232.38億元，占GDP的比重達到28.63%，占比排在全國第311位。 第三產業增加值415.69億元，占GDP的比重達到51.22%，占比排在全國第41位。

目前黔東南苗族侗族自治州第一產業還占有較大的比重，未來急需加快發展第二第三產業。

2011-2019年，黔東南苗族侗族自治州產業用地交易1413宗中，有760宗來源為新增建設用地，占比為53.79%。

2011-2019年，黔東南苗族侗族自治州產業新增建設用地交易面積達到40256.75畝，占比達到85.33%。 占比排在全國第248位，貴州省第7位。近幾年來黔東南苗族侗族自治州建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到93%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，黔東南苗族侗族自治州交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到291.77畝，占比為0.62%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，黔東南苗族侗族自治州土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，黔東南苗族侗族自治州歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%，較前幾年下降0.66個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來黔東南苗族侗族自治州產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，黔東南苗族侗族自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 1.89%、0.24%、93.44%、1.34%、3.08%。

2011-2019年，黔東南苗族侗族自治州工礦倉儲用地出讓價格為8.77萬元/畝。

2019年，黔東南苗族侗族自治州工礦倉儲用地出讓價格為12.22萬元/畝，同比增長4.9%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，黔東南苗族侗族自治州工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為11.03%，價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2019年，達到12.22萬元/畝，最低的一年是2011年，為4.77萬元/畝。

2011-2019年，黔東南苗族侗族自治州商服用地出讓樓面價格為656元/平方米。

2019年，黔東南苗族侗族自治州商服用地出讓樓面價格為1210元/平方米，同比增長18.8%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，黔東南苗族侗族自治州商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2014年、2016年、2017年年出現了負增長。

2011-2019年，黔東南苗族侗族自治州產業用地總成交面積排在貴州省內第7位，與安順市、黔西南布依族苗族自治州、六盤水市共同處于第三梯隊。黔東南苗族侗族自治州產業用地成交面積占全省的比例為7.87%。

2019年，黔東南苗族侗族自治州產業用地總成交面積排在貴州省內第9位， 排名下降。黔東南苗族侗族自治州產業用地成交面積占全省的比例為4.54%，較前幾年減少3.78個百分點。

從價格水平來看，2019年黔東南苗族侗族自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第6位。省內，六盤水市、遵義市、黔西南布依族苗族自治州與黔東南苗族侗族自治州土地出讓價格較為接近。

總體來看，黔東南苗族侗族自治州商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 貴州省商服用地樓面價格達到1486.21元/平方米，黔東南苗族侗族自治州為全省平均水平的81.44%。

2019年黔東南苗族侗族自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第8位。省內，黔南布依族苗族自治州與黔東南苗族侗族自治州價格較為接近。

總體來看，黔東南苗族侗族自治州工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 貴州省工礦倉儲用地出讓價格達到16.23萬元/畝，黔東南苗族侗族自治州為全省平均水平的75.29%。 黔東南苗族侗族自治州在省內具備一定的土地成本優勢。

2011-2019年，黔東南苗族侗族自治州產業用地交易規模最大的區縣為凱里市，2019年，凱里市成交規模占全市的48.7%，其次是丹寨縣，占比達到11.09%。

從價格走勢來看，2019年，黔東南苗族侗族自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：榕江縣、黎平縣、丹寨縣、岑鞏縣、劍河縣、從江縣、凱里市、麻江縣、雷山縣、黃平縣、錦屏縣、施秉縣、三穗縣、鎮遠縣、天柱縣、臺江縣。

黎平縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到3085.69元/平方米，2011-2019年復合增速為15.77%。

2019年，黔東南苗族侗族自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：凱里市、黃平縣、施秉縣、三穗縣、鎮遠縣、岑鞏縣、天柱縣、錦屏縣、劍河縣、臺江縣、黎平縣、榕江縣、從江縣、雷山縣、麻江縣、丹寨縣。

三穗縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。