2011-2019年黔西南布依族苗族自治州產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年黔西南布依族苗族自治州產業用地交易規模
2011-2018年,黔西南布依族苗族自治州共成交產業用地835宗。成交面積達到32270.32畝,排在全國第269位 ,貴州省內第9位。其中以土地出讓形式成交的有830宗, 成交面積32016.2畝,占比99.21% 。
2019年,黔西南布依族苗族自治州共成交產業用地245宗。成交面積8057.78畝, 排在全國第139位,貴州省內第5位,成交面積同比增長52.76%。 從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。
近幾年來,黔西南布依族苗族自治州產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,黔西南布依族苗族自治州工礦倉儲用地成交面積為2977.22畝,占比39.47%, 商服用地成交面積為4565.08畝,占比60.53%。
2015年,黔西南布依族苗族自治州第二產業增加值273.29億元,占GDP的比重達到34.09%,占比排在全國第288位。 第三產業增加值368.39億元,占GDP的比重達到45.95%,占比排在全國第84位。
目前黔西南布依族苗族自治州第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年黔西南布依族苗族自治州產業用地供應分析
2011-2019年,黔西南布依族苗族自治州產業用地交易1080宗中,有535宗來源為新增建設用地,占比為49.54%。
2011-2019年,黔西南布依族苗族自治州產業新增建設用地交易面積達到25095.97畝,占比達到62.23%。 占比排在全國第247位,貴州省第6位。近幾年來黔西南布依族苗族自治州建設用地供應比較充足。
2012年新增建設用地成交面積占比達到91%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,黔西南布依族苗族自治州歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。
總體來看,黔西南布依族苗族自治州土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,黔西南布依族苗族自治州歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。
分供地方式來看,近幾年來黔西南布依族苗族自治州產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,黔西南布依族苗族自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.44%、97.55%、1.38%、0.63%。
三2011-2019年黔西南布依族苗族自治州產業用地價格走勢
2011-2019年,黔西南布依族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格為10.82萬元/畝。
2019年,黔西南布依族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格為18.39萬元/畝,同比增長35.99%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,黔西南布依族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2014年、2015年、2017年年出現了負增長。
2011-2019年,黔西南布依族苗族自治州商服用地出讓樓面價格為818元/平方米。
2019年,黔西南布依族苗族自治州商服用地出讓樓面價格為1176元/平方米,同比增長4.65%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,黔西南布依族苗族自治州商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2017年年出現了負增長。
四黔西南布依族苗族自治州產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,黔西南布依族苗族自治州產業用地總成交面積排在貴州省內第8位,與安順市、黔東南苗族侗族自治州、六盤水市共同處于第三梯隊。黔西南布依族苗族自治州產業用地成交面積占全省的比例為6.73%。
2019年,黔西南布依族苗族自治州產業用地總成交面積排在貴州省內第5位, 排名上升。黔西南布依族苗族自治州產業用地成交面積占全省的比例為11.33%,較前幾年增長5.22個百分點。
從價格水平來看,2019年黔西南布依族苗族自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第8位。省內,六盤水市、黔東南苗族侗族自治州、遵義市與黔西南布依族苗族自治州土地出讓價格較為接近。
總體來看,黔西南布依族苗族自治州商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 貴州省商服用地樓面價格達到1486.21元/平方米,黔西南布依族苗族自治州為全省平均水平的79.11%。
2019年黔西南布依族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。省內,安順市、貴陽市、畢節地區、銅仁地區、六盤水市、遵義市與黔西南布依族苗族自治州價格較為接近。
總體來看,黔西南布依族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 貴州省工礦倉儲用地出讓價格達到16.23萬元/畝,黔西南布依族苗族自治州為全省平均水平的113.25%。 黔西南布依族苗族自治州在省內土地成本方面不具有優勢。
五黔西南布依族苗族自治州所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,黔西南布依族苗族自治州成交規模最大的區域是貞豐縣,成交規模占比達到48.42%。到2019年,興義市成為成交主力,占比達到55.42%。幾年里黔西南布依族苗族自治州所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,黔西南布依族苗族自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:貞豐縣、興仁縣、興義市、望謨縣、晴隆縣、安龍縣、普安縣、冊亨縣。
普安縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到0元/平方米,2011-2019年復合增速為0%。
2019年,黔西南布依族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:興義市、興仁縣、普安縣、晴隆縣、貞豐縣、望謨縣、冊亨縣、安龍縣。
興仁縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年黔西南布依族苗族自治州產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
興仁縣登高鋁業有限公司 | 535.16 | 興仁縣 | 工業用地 | 4280 | 8.0 |
黔西南州城市建設投資有限公司 | 465.73 | 興義市 | 工業用地 | 3730 | 8.0 |
興仁縣登高鋁業有限公司 | 324.32 | 興仁縣 | 工業用地 | 2595 | 8.0 |
興義威紅燃料有限責任公司 | 175.47 | 興義市 | 工業用地 | 1404 | 8.0 |
興義市上乘發電有限公司 | 149.97 | 興義市 | 工業用地 | 1200 | 8.0 |
黔西南州發展資源開發有限公司 | 149.8 | 安龍縣 | 工業用地 | 699 | 4.7 |
黔西南州發展資源開發有限公司 | 149.46 | 安龍縣 | 工業用地 | 697 | 4.7 |
興義市上乘發電有限公司 | 120.65 | 興義市 | 工業用地 | 965 | 8.0 |
貴州省興義汽車運輸總公司 | 77.52 | 興義市 | 街巷用地 | 3880 | 50.0 |
中國石化銷售有限公司華南分公司 | 76.78 | 晴隆縣 | 工業用地 | 241 | 3.1 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
李勇 | 309.6 | 60 | 0.19 | 貞豐縣 | 其他商服用地 |
王尚云 | 201.4 | 65 | 0.32 | 興仁縣 | 其他商服用地 |
貞豐縣金慶房地產開發有限公司 | 150.5 | 1980 | 13.16 | 貞豐縣 | 其他商服用地 |
貞豐縣金慶房地產開發有限公司 | 150.5 | 1980 | 13.16 | 貞豐縣 | 其他商服用地 |
貞豐縣金慶房地產開發有限公司 | 150.7 | 1980 | 13.14 | 貞豐縣 | 其他商服用地 |
貞豐縣金慶房地產開發有限公司 | 150.5 | 1980 | 13.16 | 貞豐縣 | 其他商服用地 |
貞豐縣金慶房地產開發有限公司 | 150.5 | 1980 | 13.16 | 貞豐縣 | 其他商服用地 |
黔西南州華油天然氣有限公司 | 116.0 | 1016 | 8.76 | 興義市 | 其他商服用地 |
徐仕將 | 92.0 | 637 | 6.93 | 興義市 | 其他商服用地 |
中國石化銷售有限公司貴州黔西南石油分公司 | 80.0 | 525 | 6.56 | 晴隆縣 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
貞豐縣宏達化工有限責任公司 | 22.1 | 330 | 14.9 | 貞豐縣 | 工業用地 |
興仁縣陽光天然氣發展有限公司 | 16.1 | 150 | 9.35 | 興仁縣 | 工業用地 |
興仁縣陽光天然氣發展有限公司 | 16.2 | 185 | 11.45 | 興仁縣 | 工業用地 |
興仁縣蘇源商砼有限公司 | 16.2 | 140 | 8.65 | 興仁縣 | 工業用地 |
興仁縣蘇源商砼有限公司 | 16.1 | 203 | 12.65 | 興仁縣 | 工業用地 |
望謨縣興旺魔芋產業發展有限責任公司 | 13.5 | 69 | 5.11 | 望謨縣 | 工業用地 |
王德桃 | 8.3 | 26 | 3.18 | 晴隆縣 | 工業用地 |
貴州省紫薏生物科技有限責任公司 | 8.1 | 118 | 14.57 | 興仁縣 | 工業用地 |
貴州省紫薏生物科技有限責任公司 | 8.0 | 90 | 11.27 | 興仁縣 | 工業用地 |
貴州省紫薏生物科技有限責任公司 | 8.0 | 96 | 12.05 | 興仁縣 | 工業用地 |