2011-2019年黔西南布依族苗族自治州產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，黔西南布依族苗族自治州共成交產業用地835宗。成交面積達到32270.32畝，排在全國第269位 ，貴州省內第9位。其中以土地出讓形式成交的有830宗， 成交面積32016.2畝，占比99.21%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，黔西南布依族苗族自治州共成交產業用地245宗。成交面積8057.78畝， 排在全國第139位，貴州省內第5位，成交面積同比增長52.76%。 其中以土地出讓形式成交的有245宗，成交面積8057.78畝，占比100%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，黔西南布依族苗族自治州產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，黔西南布依族苗族自治州工礦倉儲用地成交面積為2977.22畝，占比39.47%， 商服用地成交面積為4565.08畝，占比60.53%。

2015年，黔西南布依族苗族自治州第二產業增加值273.29億元，占GDP的比重達到34.09%，占比排在全國第288位。 第三產業增加值368.39億元，占GDP的比重達到45.95%，占比排在全國第84位。

目前黔西南布依族苗族自治州第三產業占比高于第二產業，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，黔西南布依族苗族自治州產業用地交易1080宗中，有535宗來源為新增建設用地，占比為49.54%。

2011-2019年，黔西南布依族苗族自治州產業新增建設用地交易面積達到25095.97畝，占比達到62.23%。 占比排在全國第247位，貴州省第6位。近幾年來黔西南布依族苗族自治州建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到91%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，黔西南布依族苗族自治州交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到0畝，占比為0%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，黔西南布依族苗族自治州土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，黔西南布依族苗族自治州歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%，較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來黔西南布依族苗族自治州產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，黔西南布依族苗族自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.44%、97.55%、1.38%、0.63%。

2011-2019年，黔西南布依族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格為10.82萬元/畝。

2019年，黔西南布依族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格為18.39萬元/畝，同比增長35.99%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，黔西南布依族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2014年、2015年、2017年年出現了負增長。

2011-2019年，黔西南布依族苗族自治州商服用地出讓樓面價格為818元/平方米。

2019年，黔西南布依族苗族自治州商服用地出讓樓面價格為1176元/平方米，同比增長4.65%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，黔西南布依族苗族自治州商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2014年、2017年年出現了負增長。

2011-2019年，黔西南布依族苗族自治州產業用地總成交面積排在貴州省內第8位，與安順市、黔東南苗族侗族自治州、六盤水市共同處于第三梯隊。黔西南布依族苗族自治州產業用地成交面積占全省的比例為6.73%。

2019年，黔西南布依族苗族自治州產業用地總成交面積排在貴州省內第5位， 排名上升。黔西南布依族苗族自治州產業用地成交面積占全省的比例為11.33%，較前幾年增長5.22個百分點。

從價格水平來看，2019年黔西南布依族苗族自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第8位。省內，六盤水市、黔東南苗族侗族自治州、遵義市與黔西南布依族苗族自治州土地出讓價格較為接近。

總體來看，黔西南布依族苗族自治州商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 貴州省商服用地樓面價格達到1486.21元/平方米，黔西南布依族苗族自治州為全省平均水平的79.11%。

2019年黔西南布依族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。省內，安順市、貴陽市、畢節地區、銅仁地區、六盤水市、遵義市與黔西南布依族苗族自治州價格較為接近。

總體來看，黔西南布依族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 貴州省工礦倉儲用地出讓價格達到16.23萬元/畝，黔西南布依族苗族自治州為全省平均水平的113.25%。 黔西南布依族苗族自治州在省內土地成本方面不具有優勢。

2010年，黔西南布依族苗族自治州成交規模最大的區域是貞豐縣，成交規模占比達到48.42%。到2019年，興義市成為成交主力，占比達到55.42%。幾年里黔西南布依族苗族自治州所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，黔西南布依族苗族自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：貞豐縣、興仁縣、興義市、望謨縣、晴隆縣、安龍縣、普安縣、冊亨縣。

普安縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到0元/平方米，2011-2019年復合增速為0%。

2019年，黔西南布依族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：興義市、興仁縣、普安縣、晴隆縣、貞豐縣、望謨縣、冊亨縣、安龍縣。

興仁縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。