2011-2019年銅仁地區產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，銅仁地區共成交產業用地990宗。成交面積達到48578.74畝，排在全國第196位 ，貴州省內第5位。其中以土地出讓形式成交的有985宗， 成交面積48408.65畝，占比99.65%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，銅仁地區共成交產業用地123宗。成交面積3842.5畝， 排在全國第232位，貴州省內第8位，成交面積同比增長1.55%。 其中以土地出讓形式成交的有116宗，成交面積3833.7畝，占比99.77%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，銅仁地區產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，銅仁地區工礦倉儲用地成交面積為1567.33畝，占比44.74%， 商服用地成交面積為1935.66畝，占比55.26%。

2015年，銅仁地區第二產業增加值0億元，占GDP的比重達到0%，占比排在全國第0位。 第三產業增加值0億元，占GDP的比重達到0%，占比排在全國第0位。

目前銅仁地區第三產業占比高于第二產業，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，銅仁地區產業用地交易1113宗中，有716宗來源為新增建設用地，占比為64.33%。

2011-2019年，銅仁地區產業新增建設用地交易面積達到39619.41畝，占比達到75.58%。 占比排在全國第322位，貴州省第9位。近幾年來銅仁地區建設用地供應比較充足。

2017年新增建設用地成交面積占比達到90%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，銅仁地區交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到919.3畝，占比為1.75%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，銅仁地區土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，銅仁地區歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%，較前幾年下降1.89個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來銅仁地區產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，銅仁地區產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.02%、0.13%、97.86%、1.66%、0.34%。

2011-2019年，銅仁地區工礦倉儲用地出讓價格為11.58萬元/畝。

2019年，銅仁地區工礦倉儲用地出讓價格為17.5萬元/畝，同比增長10.38%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，銅仁地區工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2015年、2017年年出現了負增長。

2011-2019年，銅仁地區商服用地出讓樓面價格為680元/平方米。

2019年，銅仁地區商服用地出讓樓面價格為1585元/平方米，同比增長105.61%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，銅仁地區商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2013年、2014年、2016年、2017年年出現了負增長。

2011-2019年，銅仁地區產業用地總成交面積排在貴州省內第5位，與遵義市、黔南布依族苗族自治州、畢節地區共同處于第二梯隊。銅仁地區產業用地成交面積占全省的比例為8.75%。

2019年，銅仁地區產業用地總成交面積排在貴州省內第8位， 排名下降。銅仁地區產業用地成交面積占全省的比例為5.4%，較前幾年減少3.79個百分點。

從價格水平來看，2019年銅仁地區商服用地出讓樓面價格排在省內第2位。省內，黔南布依族苗族自治州與銅仁地區土地出讓價格較為接近。

總體來看，銅仁地區商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 貴州省商服用地樓面價格達到1486.21元/平方米，銅仁地區為全省平均水平的106.66%。

2019年銅仁地區工礦倉儲用地出讓價格排在省內第5位。省內，貴陽市、畢節地區、黔西南布依族苗族自治州、六盤水市、遵義市與銅仁地區價格較為接近。

總體來看，銅仁地區工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 貴州省工礦倉儲用地出讓價格達到16.23萬元/畝，銅仁地區為全省平均水平的107.78%。 銅仁地區在省內土地成本方面不具有優勢。

2010年，銅仁地區成交規模最大的區域是萬山特區，成交規模占比達到29.76%。到2019年，玉屏侗族自治縣成為成交主力，占比達到35.44%。幾年里銅仁地區所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，銅仁地區商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：銅仁市、印江土家族苗族自治縣、思南縣、玉屏侗族自治縣、萬山特區、江口縣、德江縣、松桃苗族自治縣、沿河土家族自治縣、石阡縣。

思南縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到1060.21元/平方米，2011-2019年復合增速為15.89%。

2019年，銅仁地區工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：銅仁市、江口縣、玉屏侗族自治縣、石阡縣、思南縣、印江土家族苗族自治縣、德江縣、沿河土家族自治縣、松桃苗族自治縣、萬山特區。

江口縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。