2011-2019年銅仁地區產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年銅仁地區產業用地交易規模
2011-2018年,銅仁地區共成交產業用地990宗。成交面積達到48578.74畝,排在全國第196位 ,貴州省內第5位。其中以土地出讓形式成交的有985宗, 成交面積48408.65畝,占比99.65% 。
2019年,銅仁地區共成交產業用地123宗。成交面積3842.5畝, 排在全國第232位,貴州省內第8位,成交面積同比增長1.55%。 其中以土地出讓形式成交的有116宗,成交面積3833.7畝,占比99.77% 。
近幾年來,銅仁地區產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,銅仁地區工礦倉儲用地成交面積為1567.33畝,占比44.74%, 商服用地成交面積為1935.66畝,占比55.26%。
2015年,銅仁地區第二產業增加值0億元,占GDP的比重達到0%,占比排在全國第0位。 第三產業增加值0億元,占GDP的比重達到0%,占比排在全國第0位。
目前銅仁地區第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年銅仁地區產業用地供應分析
2011-2019年,銅仁地區產業用地交易1113宗中,有716宗來源為新增建設用地,占比為64.33%。
2011-2019年,銅仁地區產業新增建設用地交易面積達到39619.41畝,占比達到75.58%。 占比排在全國第322位,貴州省第9位。近幾年來銅仁地區建設用地供應比較充足。
2017年新增建設用地成交面積占比達到90%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,銅仁地區交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到919.3畝,占比為1.75%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,銅仁地區土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,銅仁地區歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。
分供地方式來看,近幾年來銅仁地區產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,銅仁地區產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.02%、0.13%、97.86%、1.66%、0.34%。
三2011-2019年銅仁地區產業用地價格走勢
2011-2019年,銅仁地區工礦倉儲用地出讓價格為11.58萬元/畝。
2019年,銅仁地區工礦倉儲用地出讓價格為17.5萬元/畝,同比增長10.38%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,銅仁地區工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2015年、2017年年出現了負增長。
2011-2019年,銅仁地區商服用地出讓樓面價格為680元/平方米。
2019年,銅仁地區商服用地出讓樓面價格為1585元/平方米,同比增長105.61%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,銅仁地區商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2013年、2014年、2016年、2017年年出現了負增長。
四銅仁地區產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,銅仁地區產業用地總成交面積排在貴州省內第5位,與遵義市、黔南布依族苗族自治州、畢節地區共同處于第二梯隊。銅仁地區產業用地成交面積占全省的比例為8.75%。
2019年,銅仁地區產業用地總成交面積排在貴州省內第8位, 排名下降。銅仁地區產業用地成交面積占全省的比例為5.4%,較前幾年減少3.79個百分點。
從價格水平來看,2019年銅仁地區商服用地出讓樓面價格排在省內第2位。省內,黔南布依族苗族自治州與銅仁地區土地出讓價格較為接近。
總體來看,銅仁地區商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 貴州省商服用地樓面價格達到1486.21元/平方米,銅仁地區為全省平均水平的106.66%。
2019年銅仁地區工礦倉儲用地出讓價格排在省內第5位。省內,貴陽市、畢節地區、黔西南布依族苗族自治州、六盤水市、遵義市與銅仁地區價格較為接近。
總體來看,銅仁地區工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 貴州省工礦倉儲用地出讓價格達到16.23萬元/畝,銅仁地區為全省平均水平的107.78%。 銅仁地區在省內土地成本方面不具有優勢。
五銅仁地區所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,銅仁地區成交規模最大的區域是萬山特區,成交規模占比達到29.76%。到2019年,玉屏侗族自治縣成為成交主力,占比達到35.44%。幾年里銅仁地區所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,銅仁地區商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:銅仁市、印江土家族苗族自治縣、思南縣、玉屏侗族自治縣、萬山特區、江口縣、德江縣、松桃苗族自治縣、沿河土家族自治縣、石阡縣。
思南縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1060.21元/平方米,2011-2019年復合增速為15.89%。
2019年,銅仁地區工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:銅仁市、江口縣、玉屏侗族自治縣、石阡縣、思南縣、印江土家族苗族自治縣、德江縣、沿河土家族自治縣、松桃苗族自治縣、萬山特區。
江口縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年銅仁地區產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
貴州煙葉復烤有限責任公司 | 344.7 | 銅仁市 | 工業用地 | 2760 | 8.0 |
銅仁市萬山區鑫源城市建設開發有限責任公司 | 315.7 | 銅仁市 | 其他商服用地 | 4570 | 14.5 |
銅仁市萬山區鑫源城市建設開發有限責任公司 | 312.13 | 銅仁市 | 其他商服用地 | 19520 | 62.5 |
貴州安泰再生資源科技有限公司、貴州華泰橡膠科技有限公司 | 262.52 | 玉屏侗族自治縣 | 工業用地 | 4410 | 16.8 |
貴州南長城企業集團投資有限公司 | 245.01 | 銅仁市 | 倉儲用地 | 5538 | 22.6 |
貴州大龍匯源開發投資有限公司 | 210.34 | 玉屏侗族自治縣 | 其他商服用地 | 19576 | 93.1 |
思南水務投資有限責任公司 | 196.32 | 思南縣 | 其他商服用地 | 6597 | 33.6 |
貴州偉才教育投資有限公司 | 181.14 | 德江縣 | 科教用地 | 2250 | 12.4 |
貴州省恒海文化旅游開發有限公司 | 172.61 | 銅仁市 | 其他商服用地 | 10800 | 62.6 |
貴州宏金匯精工科技發展有限公司 | 172.15 | 玉屏侗族自治縣 | 工業用地 | 2020 | 11.7 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
銅仁市新華書店有限公司 | 205.4 | 4120 | 20.06 | 銅仁地區本級 | 商務金融用地 |
思南五峰國有資產經營管理有限公司 | 189.3 | 1099 | 5.81 | 思南縣 | 其他商服用地 |
思南五峰國有資產經營管理有限公司 | 186.2 | 1999 | 10.74 | 思南縣 | 其他商服用地 |
玉屏湘黔醫院 | 176.1 | 8092 | 45.95 | 玉屏侗族自治縣 | 批發零售用地 |
貴州濱江市政建設有限責任公司 | 161.5 | 2612 | 16.17 | 沿河土家族自治縣 | 其他商服用地 |
貴州大龍匯源開發投資有限公司 | 151.3 | 7464 | 49.34 | 玉屏侗族自治縣 | 其他商服用地 |
貴州大龍匯源開發投資有限公司 | 151.3 | 11626 | 76.85 | 玉屏侗族自治縣 | 其他商服用地 |
貴州大龍匯源開發投資有限公司 | 151.3 | 5715 | 37.78 | 玉屏侗族自治縣 | 其他商服用地 |
思南五峰國有資產經營管理有限公司 | 143.2 | 3543 | 24.74 | 思南縣 | 其他商服用地 |
貴州大龍匯源開發投資有限公司 | 135.5 | 8646 | 63.79 | 玉屏侗族自治縣 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
貴州追越混凝土有限公司 | 20.6 | 686 | 33.26 | 玉屏侗族自治縣 | 工業用地 |
貴州海鑫紡織印染有限公司 | 14.1 | 1203 | 85.51 | 玉屏侗族自治縣 | 工業用地 |
貴州泉都飛地工業投資有限公司 | 17.5 | 785 | 44.94 | 玉屏侗族自治縣 | 工業用地 |
貴州泉都飛地工業投資有限公司 | 17.6 | 159 | 9.05 | 玉屏侗族自治縣 | 工業用地 |
貴州能礦錳業集團有限公司 | 13.5 | 1722 | 127.22 | 玉屏侗族自治縣 | 工業用地 |
貴州騰達建材有限公司 | 17.5 | 415 | 23.75 | 玉屏侗族自治縣 | 工業用地 |
貴州中偉正源新材料有限公司 | 13.8 | 1195 | 86.54 | 玉屏侗族自治縣 | 工業用地 |
貴州越佳工貿有限公司 | 17.5 | 359 | 20.55 | 玉屏侗族自治縣 | 工業用地 |
貴州能礦錳業集團有限公司 | 13.5 | 1589 | 117.34 | 玉屏侗族自治縣 | 工業用地 |
貴州泉都飛地工業投資有限公司 | 17.5 | 240 | 13.72 | 玉屏侗族自治縣 | 工業用地 |