2011-2019年省直轄縣級行政單位產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，省直轄縣級行政單位共成交產業用地987宗。成交面積達到57751.44畝，排在全國第169位 ，海南省內第1位。其中以土地出讓形式成交的有952宗， 成交面積56741.97畝，占比98.25%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，省直轄縣級行政單位共成交產業用地101宗。成交面積4313.77畝， 排在全國第223位，海南省內第1位，成交面積同比增長116.9%。 其中以土地出讓形式成交的有83宗，成交面積4227.89畝，占比98.01%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，省直轄縣級行政單位產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，省直轄縣級行政單位工礦倉儲用地成交面積為2799.13畝，占比71.78%， 商服用地成交面積為1100.35畝，占比28.22%。

2015年，省直轄縣級行政單位第二產業增加值0億元，占GDP的比重達到0%，占比排在全國第342位。 第三產業增加值0億元，占GDP的比重達到0%，占比排在全國第342位。

目前省直轄縣級行政單位第三產業占比高于第二產業，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，省直轄縣級行政單位產業用地交易1088宗中，有710宗來源為新增建設用地，占比為65.26%。

2011-2019年，省直轄縣級行政單位產業新增建設用地交易面積達到44315.76畝，占比達到71.4%。 占比排在全國第315位，海南省第3位。近幾年來省直轄縣級行政單位建設用地供應比較充足。

2018年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，省直轄縣級行政單位交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到0畝，占比為0%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，省直轄縣級行政單位土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，省直轄縣級行政單位歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%，較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來省直轄縣級行政單位產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，省直轄縣級行政單位產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 11.66%、1.57%、81.15%、3.87%、1.76%。

2011-2019年，省直轄縣級行政單位工礦倉儲用地出讓價格為19.29萬元/畝。

2019年，省直轄縣級行政單位工礦倉儲用地出讓價格為25.45萬元/畝，同比增長12.23%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，省直轄縣級行政單位工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2013年、2016年、2017年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，省直轄縣級行政單位商服用地出讓樓面價格為1028元/平方米。

2019年，省直轄縣級行政單位商服用地出讓樓面價格為2152元/平方米，同比增長49.96%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，省直轄縣級行政單位商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2014年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，省直轄縣級行政單位產業用地總成交面積排在海南省內第1位。省直轄縣級行政單位產業用地成交面積占全省的比例為69.51%。

2019年，省直轄縣級行政單位產業用地總成交面積排在海南省內第1位， 排名不變。省直轄縣級行政單位產業用地成交面積占全省的比例為75.5%，較前幾年增長6.39個百分點。

從價格水平來看，2019年省直轄縣級行政單位商服用地出讓樓面價格排在省內第2位。

總體來看，省直轄縣級行政單位商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 海南省商服用地樓面價格達到3095.84元/平方米，省直轄縣級行政單位為全省平均水平的69.5%。

2019年省直轄縣級行政單位工礦倉儲用地出讓價格排在省內第1位。

總體來看，省直轄縣級行政單位工礦倉儲用地出讓價格等于全省平均水平，2019年， 海南省工礦倉儲用地出讓價格達到25.45萬元/畝，省直轄縣級行政單位為全省平均水平的100%。 省直轄縣級行政單位在省內。

2010年，省直轄縣級行政單位成交規模最大的區域是澄邁縣，成交規模占比達到26.55%。到2019年，東方市成為成交主力，占比達到30.78%。幾年里省直轄縣級行政單位所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，省直轄縣級行政單位商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：文昌市、五指山市、樂東黎族自治縣、澄邁縣、臨高縣、萬寧市、東方市、屯昌縣、瓊中黎族苗族自治縣、白沙黎族自治縣、瓊海市、儋州市、定安縣、昌江黎族自治縣、陵水黎族自治縣、保亭黎族苗族自治縣、西沙群島、南沙群島、中沙群島的島礁及其海域。

文昌市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到4777.35元/平方米，2011-2019年復合增速為16.19%。

2019年，省直轄縣級行政單位工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：五指山市、瓊海市、儋州市、文昌市、萬寧市、東方市、定安縣、屯昌縣、澄邁縣、臨高縣、白沙黎族自治縣、昌江黎族自治縣、樂東黎族自治縣、陵水黎族自治縣、保亭黎族苗族自治縣、瓊中黎族苗族自治縣、西沙群島、南沙群島、中沙群島的島礁及其海域。

五指山市近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。