2011-2019年保定市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年保定市產業用地交易規模
2011-2018年,保定市共成交產業用地2741宗。成交面積達到102305.17畝,排在全國第77位 ,河北省內第6位。其中以土地出讓形式成交的有2712宗, 成交面積98774.07畝,占比96.55% 。
2019年,保定市共成交產業用地401宗。成交面積13477.34畝, 排在全國第59位,河北省內第6位,成交面積同比增長4.08%。 其中以土地出讓形式成交的有385宗,成交面積12922.85畝,占比95.89% 。
近幾年來,保定市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,保定市工礦倉儲用地成交面積為10301.05畝,占比83.64%, 商服用地成交面積為2014.22畝,占比16.36%。
2015年,保定市第二產業增加值1645.67億元,占GDP的比重達到54.85%,占比排在全國第64位。 第三產業增加值1221.43億元,占GDP的比重達到40.71%,占比排在全國第153位。
目前保定市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年保定市產業用地供應分析
2011-2019年,保定市產業用地交易3142宗中,有2608宗來源為新增建設用地,占比為83%。
2011-2019年,保定市產業新增建設用地交易面積達到104015.99畝,占比達到89.84%。 占比排在全國第270位,河北省第10位。近幾年來保定市建設用地供應比較充足。
2017年新增建設用地成交面積占比達到94%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,保定市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到763.3畝,占比為0.66%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,保定市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,保定市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0.18%,較前幾年下降0.54個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來保定市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,保定市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.01%、4.07%、85.76%、6.63%、3.53%。
三2011-2019年保定市產業用地價格走勢
2011-2019年,保定市工礦倉儲用地出讓價格為20.55萬元/畝。
2019年,保定市工礦倉儲用地出讓價格為29.03萬元/畝,同比減少3.75%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,保定市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2015年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年,保定市商服用地出讓樓面價格為710元/平方米。
2019年,保定市商服用地出讓樓面價格為1041元/平方米,同比增長3.51%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,保定市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為10.66%,價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到1041元/平方米,最低的一年是2011年,為418元/平方米。
四保定市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,保定市產業用地總成交面積排在河北省內第6位,與滄州市共同處于第二梯隊。保定市產業用地成交面積占全省的比例為7.61%。
2019年,保定市產業用地總成交面積排在河北省內第6位, 排名不變。保定市產業用地成交面積占全省的比例為6.52%,較前幾年減少1.26個百分點。
從價格水平來看,2019年保定市商服用地出讓樓面價格排在省內第5位。省內,滄州市、唐山市、石家莊市、承德市與保定市土地出讓價格較為接近。
總體來看,保定市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 河北省商服用地樓面價格達到927.63元/平方米,保定市為全省平均水平的112.25%。
2019年保定市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第2位。省內,廊坊市、石家莊市與保定市價格較為接近。
總體來看,保定市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 河北省工礦倉儲用地出讓價格達到18.26萬元/畝,保定市為全省平均水平的158.96%。 保定市在省內土地成本方面不具有優勢。
五保定市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,保定市成交規模最大的區域是徐水縣,成交規模占比達到27.76%。到2019年,定州市成為成交主力,占比達到19.05%。幾年里保定市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,保定市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:容城縣、北市區、徐水縣、高碑店市、定興縣、安國市、易縣、定州市、唐縣、淶水縣、阜平縣、順平縣、曲陽縣、涿州市、望都縣、淶源縣、蠡縣、滿城縣、新市區、南市區、清苑縣、高陽縣、安新縣、博野縣、雄縣。
容城縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到5112.21元/平方米,2011-2019年復合增速為12.64%。
2019年,保定市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:新市區、北市區、南市區、滿城縣、清苑縣、淶水縣、阜平縣、徐水縣、定興縣、唐縣、高陽縣、容城縣、淶源縣、望都縣、安新縣、易縣、曲陽縣、蠡縣、順平縣、博野縣、雄縣、涿州市、定州市、安國市、高碑店市。
新市區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年保定市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
長城汽車股份有限公司 | 500 | 徐水縣 | 工業用地 | 7267 | 14.5 |
長城汽車股份有限公司 | 500 | 徐水縣 | 工業用地 | 7167 | 14.3 |
長城汽車股份有限公司 | 480.72 | 徐水縣 | 工業用地 | 7019 | 14.6 |
長城汽車股份有限公司 | 406.81 | 徐水縣 | 工業用地 | 5939 | 14.6 |
河北長潤環??萍加邢薰?/td> | 306.35 | 高陽縣 | 工業用地 | 7722 | 25.2 |
河北紅陽潤達窗業有限公司 | 272.4 | 定州市 | 工業用地 | 2996 | 11.0 |
長城汽車股份有限公司 | 256.84 | 徐水縣 | 工業用地 | 3716 | 14.5 |
長城汽車股份有限公司 | 210.47 | 徐水縣 | 工業用地 | 3031 | 14.4 |
樂凱膠片股份有限公司 | 200 | 南市區 | 工業用地 | 6400 | 32.0 |
保定向陽航空精密機械有限公司 | 199.33 | 北市區 | 工業用地 | 8665 | 43.5 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
英利源盛房地產開發集團有限公司 | 602.4 | 42500 | 70.55 | 北市區 | 商務金融用地 |
涿州市孔雀城房地產開發有限公司 | 590.9 | 88640 | 150 | 涿州市 | 其他商服用地 |
保定市中尚房地產開發有限公司 | 520.0 | 6580 | 12.65 | 北市區 | 商務金融用地 |
保定隆瑞房地產開發有限公司 | 400.2 | 9272 | 23.17 | 南市區 | 商務金融用地 |
中國石化銷售有限公司河北保定石油分公司 | 382.2 | 3305 | 8.65 | 南市區 | 批發零售用地 |
望都縣中泰城鄉建設發展有限公司 | 374.9 | 605 | 1.61 | 望都縣 | 其他商服用地 |
保定市聯運公司 | 350.1 | 897 | 2.56 | 保定市本級 | 批發零售用地 |
望都縣中泰城鄉建設發展有限公司 | 339.4 | 2206 | 6.5 | 望都縣 | 其他商服用地 |
望都縣中泰城鄉建設發展有限公司 | 327.5 | 2129 | 6.5 | 望都縣 | 其他商服用地 |
河北卓天房地產開發有限公司 | 326.0 | 31195 | 95.68 | 北市區 | 商務金融用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
涿州筑輝房地產開發有限公司 | 77.5 | 4406 | 56.82 | 涿州市 | 工業用地 |
涿州筑輝房地產開發有限公司 | 76.8 | 10050 | 130.85 | 涿州市 | 工業用地 |
保定市恒佳塑料制品制造有限公司 | 56.0 | 410 | 7.32 | 北市區 | 工業用地 |
保定原創奇石生產有限公司 | 59.7 | 175 | 2.93 | 北市區 | 工業用地 |
保定澳森制衣股份有限公司 | 59.0 | 311 | 5.27 | 北市區 | 工業用地 |
保定市宇航機械科技有限公司 | 58.3 | 636 | 10.91 | 北市區 | 工業用地 |
保定市新市區眾義汽車配件廠 | 55.1 | 417 | 7.56 | 新市區 | 工業用地 |
河北保定槐茂有限公司 | 51.6 | 4389 | 85.06 | 北市區 | 工業用地 |
河北藍太建材集團有限公司 | 41.6 | 2485 | 59.7 | 北市區 | 工業用地 |
保定耀龍光電設備有限公司 | 41.6 | 1350 | 32.45 | 北市區 | 工業用地 |