2011-2019年保定市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，保定市共成交產業用地2741宗。成交面積達到102305.17畝，排在全國第77位 ，河北省內第6位。其中以土地出讓形式成交的有2712宗， 成交面積98774.07畝，占比96.55%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，保定市共成交產業用地401宗。成交面積13477.34畝， 排在全國第59位，河北省內第6位，成交面積同比增長4.08%。 其中以土地出讓形式成交的有385宗，成交面積12922.85畝，占比95.89%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，保定市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，保定市工礦倉儲用地成交面積為10301.05畝，占比83.64%， 商服用地成交面積為2014.22畝，占比16.36%。

2015年，保定市第二產業增加值1645.67億元，占GDP的比重達到54.85%，占比排在全國第64位。 第三產業增加值1221.43億元，占GDP的比重達到40.71%，占比排在全國第153位。

目前保定市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。

2011-2019年，保定市產業用地交易3142宗中，有2608宗來源為新增建設用地，占比為83%。

2011-2019年，保定市產業新增建設用地交易面積達到104015.99畝，占比達到89.84%。 占比排在全國第270位，河北省第10位。近幾年來保定市建設用地供應比較充足。

2017年新增建設用地成交面積占比達到94%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，保定市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到763.3畝，占比為0.66%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，保定市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，保定市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0.18%，較前幾年下降0.54個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來保定市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，保定市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.01%、4.07%、85.76%、6.63%、3.53%。

2011-2019年，保定市工礦倉儲用地出讓價格為20.55萬元/畝。

2019年，保定市工礦倉儲用地出讓價格為29.03萬元/畝，同比減少3.75%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，保定市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2013年、2015年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，保定市商服用地出讓樓面價格為710元/平方米。

2019年，保定市商服用地出讓樓面價格為1041元/平方米，同比增長3.51%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，保定市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢，復合增速為10.66%，價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2019年，達到1041元/平方米，最低的一年是2011年，為418元/平方米。

2011-2019年，保定市產業用地總成交面積排在河北省內第6位，與滄州市共同處于第二梯隊。保定市產業用地成交面積占全省的比例為7.61%。

2019年，保定市產業用地總成交面積排在河北省內第6位， 排名不變。保定市產業用地成交面積占全省的比例為6.52%，較前幾年減少1.26個百分點。

從價格水平來看，2019年保定市商服用地出讓樓面價格排在省內第5位。省內，滄州市、唐山市、石家莊市、承德市與保定市土地出讓價格較為接近。

總體來看，保定市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 河北省商服用地樓面價格達到927.63元/平方米，保定市為全省平均水平的112.25%。

2019年保定市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第2位。省內，廊坊市、石家莊市與保定市價格較為接近。

總體來看，保定市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 河北省工礦倉儲用地出讓價格達到18.26萬元/畝，保定市為全省平均水平的158.96%。 保定市在省內土地成本方面不具有優勢。

2010年，保定市成交規模最大的區域是徐水縣，成交規模占比達到27.76%。到2019年，定州市成為成交主力，占比達到19.05%。幾年里保定市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，保定市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：容城縣、北市區、徐水縣、高碑店市、定興縣、安國市、易縣、定州市、唐縣、淶水縣、阜平縣、順平縣、曲陽縣、涿州市、望都縣、淶源縣、蠡縣、滿城縣、新市區、南市區、清苑縣、高陽縣、安新縣、博野縣、雄縣。

容城縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到5112.21元/平方米，2011-2019年復合增速為12.64%。

2019年，保定市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：新市區、北市區、南市區、滿城縣、清苑縣、淶水縣、阜平縣、徐水縣、定興縣、唐縣、高陽縣、容城縣、淶源縣、望都縣、安新縣、易縣、曲陽縣、蠡縣、順平縣、博野縣、雄縣、涿州市、定州市、安國市、高碑店市。

新市區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。