2011-2019年承德市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，承德市共成交產業用地1937宗。成交面積達到64242.1畝，排在全國第150位 ，河北省內第9位。其中以土地出讓形式成交的有1833宗， 成交面積60290.36畝，占比93.85%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，承德市共成交產業用地203宗。成交面積6134.66畝， 排在全國第180位，河北省內第11位，成交面積同比減少48.58%。 其中以土地出讓形式成交的有179宗，成交面積5435.48畝，占比88.6%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，承德市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，承德市工礦倉儲用地成交面積為3442.36畝，占比65.33%， 商服用地成交面積為1826.58畝，占比34.67%。

2015年，承德市第二產業增加值636.42億元，占GDP的比重達到46.84%，占比排在全國第166位。 第三產業增加值486.67億元，占GDP的比重達到35.82%，占比排在全國第248位。

目前承德市第二產業占主導地位，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，承德市產業用地交易2140宗中，有1743宗來源為新增建設用地，占比為81.45%。

2011-2019年，承德市產業新增建設用地交易面積達到64901.36畝，占比達到92.22%。 占比排在全國第3位，河北省第2位。近幾年來承德市建設用地供應比較充足。

2014年新增建設用地成交面積占比達到95%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，承德市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到1193.61畝，占比為1.7%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，承德市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，承德市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%，較前幾年下降1.86個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來承德市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，承德市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 1.39%、12.63%、70.43%、8.95%、6.61%。

2011-2019年，承德市工礦倉儲用地出讓價格為16.84萬元/畝。

2019年，承德市工礦倉儲用地出讓價格為22.9萬元/畝，同比增長9.4%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，承德市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為6.34%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年，達到22.9萬元/畝，最低的一年是2011年，為13.17萬元/畝。

2011-2019年，承德市商服用地出讓樓面價格為641元/平方米。

2019年，承德市商服用地出讓樓面價格為948元/平方米，同比增長14.87%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，承德市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2014年、2016年年出現了負增長。

2011-2019年，承德市產業用地總成交面積排在河北省內第10位，與滄州市共同處于第二梯隊。承德市產業用地成交面積占全省的比例為4.63%。

2019年，承德市產業用地總成交面積排在河北省內第11位， 排名下降。承德市產業用地成交面積占全省的比例為2.97%，較前幾年減少1.92個百分點。

從價格水平來看，2019年承德市商服用地出讓樓面價格排在省內第8位。省內，保定市、唐山市、石家莊市、張家口市與承德市土地出讓價格較為接近。

總體來看，承德市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 河北省商服用地樓面價格達到927.63元/平方米，承德市為全省平均水平的102.21%。

2019年承德市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。省內，石家莊市、秦皇島市、張家口市與承德市價格較為接近。

總體來看，承德市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 河北省工礦倉儲用地出讓價格達到18.26萬元/畝，承德市為全省平均水平的125.39%。 承德市在省內土地成本方面不具有優勢。

2011-2019年，承德市產業用地交易規模最大的區縣為平泉縣，2019年，平泉縣成交規模占全市的26.94%，其次是承德縣，占比達到18.9%。

從價格走勢來看，2019年，承德市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：灤平縣、雙橋區、興隆縣、承德縣、豐寧滿族自治縣、寬城滿族自治縣、雙灤區、平泉縣、圍場滿族蒙古族自治縣、隆化縣、鷹手營子礦區。

灤平縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到2553.9元/平方米，2011-2019年復合增速為20.75%。

2019年，承德市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：雙橋區、雙灤區、鷹手營子礦區、承德縣、興隆縣、平泉縣、灤平縣、隆化縣、豐寧滿族自治縣、寬城滿族自治縣、圍場滿族蒙古族自治縣。

鷹手營子礦區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。