2011-2019年承德市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年承德市產業用地交易規模
2011-2018年,承德市共成交產業用地1937宗。成交面積達到64242.1畝,排在全國第150位 ,河北省內第9位。其中以土地出讓形式成交的有1833宗, 成交面積60290.36畝,占比93.85% 。
2019年,承德市共成交產業用地203宗。成交面積6134.66畝, 排在全國第180位,河北省內第11位,成交面積同比減少48.58%。 其中以土地出讓形式成交的有179宗,成交面積5435.48畝,占比88.6% 。
近幾年來,承德市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,承德市工礦倉儲用地成交面積為3442.36畝,占比65.33%, 商服用地成交面積為1826.58畝,占比34.67%。
2015年,承德市第二產業增加值636.42億元,占GDP的比重達到46.84%,占比排在全國第166位。 第三產業增加值486.67億元,占GDP的比重達到35.82%,占比排在全國第248位。
目前承德市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年承德市產業用地供應分析
2011-2019年,承德市產業用地交易2140宗中,有1743宗來源為新增建設用地,占比為81.45%。
2011-2019年,承德市產業新增建設用地交易面積達到64901.36畝,占比達到92.22%。 占比排在全國第3位,河北省第2位。近幾年來承德市建設用地供應比較充足。
2014年新增建設用地成交面積占比達到95%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,承德市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到1193.61畝,占比為1.7%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,承德市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,承德市歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。
分供地方式來看,近幾年來承德市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,承德市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 1.39%、12.63%、70.43%、8.95%、6.61%。
三2011-2019年承德市產業用地價格走勢
2011-2019年,承德市工礦倉儲用地出讓價格為16.84萬元/畝。
2019年,承德市工礦倉儲用地出讓價格為22.9萬元/畝,同比增長9.4%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,承德市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為6.34%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到22.9萬元/畝,最低的一年是2011年,為13.17萬元/畝。
2011-2019年,承德市商服用地出讓樓面價格為641元/平方米。
2019年,承德市商服用地出讓樓面價格為948元/平方米,同比增長14.87%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,承德市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2016年年出現了負增長。
四承德市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,承德市產業用地總成交面積排在河北省內第10位,與滄州市共同處于第二梯隊。承德市產業用地成交面積占全省的比例為4.63%。
2019年,承德市產業用地總成交面積排在河北省內第11位, 排名下降。承德市產業用地成交面積占全省的比例為2.97%,較前幾年減少1.92個百分點。
從價格水平來看,2019年承德市商服用地出讓樓面價格排在省內第8位。省內,保定市、唐山市、石家莊市、張家口市與承德市土地出讓價格較為接近。
總體來看,承德市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 河北省商服用地樓面價格達到927.63元/平方米,承德市為全省平均水平的102.21%。
2019年承德市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。省內,石家莊市、秦皇島市、張家口市與承德市價格較為接近。
總體來看,承德市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 河北省工礦倉儲用地出讓價格達到18.26萬元/畝,承德市為全省平均水平的125.39%。 承德市在省內土地成本方面不具有優勢。
五承德市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年,承德市產業用地交易規模最大的區縣為平泉縣,2019年,平泉縣成交規模占全市的26.94%,其次是承德縣,占比達到18.9%。
從價格走勢來看,2019年,承德市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:灤平縣、雙橋區、興隆縣、承德縣、豐寧滿族自治縣、寬城滿族自治縣、雙灤區、平泉縣、圍場滿族蒙古族自治縣、隆化縣、鷹手營子礦區。
灤平縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到2553.9元/平方米,2011-2019年復合增速為20.75%。
2019年,承德市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:雙橋區、雙灤區、鷹手營子礦區、承德縣、興隆縣、平泉縣、灤平縣、隆化縣、豐寧滿族自治縣、寬城滿族自治縣、圍場滿族蒙古族自治縣。
鷹手營子礦區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年承德市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
三河福成房地產開發有限公司 | 516.52 | 承德縣 | 商務金融用地 | 85900 | 166.3 |
284.67 | 寬城滿族自治縣 | 公路用地 | 201 | 0.7 | |
232.56 | 寬城滿族自治縣 | 公路用地 | 149 | 0.6 | |
承德比亞迪汽車有限公司 | 218.6 | 承德縣 | 工業用地 | 6995 | 32.0 |
承德隆盛開化實業有限公司 | 186.89 | 隆化縣 | 工業用地 | 1921 | 10.3 |
171.91 | 寬城滿族自治縣 | 公路用地 | 121 | 0.7 | |
承德新通源新型環保材料有限公司 | 156.89 | 寬城滿族自治縣 | 工業用地 | 2354 | 15.0 |
平泉華創房地產開發有限公司 | 155.69 | 平泉縣 | 其他商服用地 | 9430 | 60.6 |
寬城宏宇熱力有限公司 | 149 | 寬城滿族自治縣 | 公共設施用地 | 2608 | 17.5 |
炫靚集團房地產開發有限公司 | 148.13 | 豐寧滿族自治縣 | 工業用地 | 2300 | 15.5 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
承德富華房地產開發集團有限公司 | 587.1 | 2862 | 4.88 | 雙橋區 | 批發零售用地 |
河北镕冠科技有限公司 | 358.0 | 3652 | 10.2 | 寬城滿族自治縣 | 其他商服用地 |
承德喜寧商貿有限公司 | 260.1 | 907 | 3.49 | 承德縣 | 批發零售用地 |
豐寧滿族自治縣宏森房地產開發有限公司 | 235.9 | 600 | 2.54 | 豐寧滿族自治縣 | 其他商服用地 |
王瑞民 | 225.0 | 663 | 2.95 | 豐寧滿族自治縣 | 其他商服用地 |
王利鋒 | 190.4 | 200 | 1.05 | 豐寧滿族自治縣 | 其他商服用地 |
承德燕東房地產開發有限公司 | 120.8 | 991 | 8.2 | 雙橋區 | 其他商服用地 |
平泉泉盛房地產開發有限公司 | 120.9 | 401 | 3.32 | 平泉縣 | 其他商服用地 |
承德九龍醉酒文化產業園有限責任公司 | 118.5 | 5960 | 50.31 | 豐寧滿族自治縣 | 其他商服用地 |
河北承龍永勝房地產開發有限公司 | 113.2 | 2253 | 19.9 | 雙灤區 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
承德金坤文化創意印刷產業園區投資有限公司 | 45.8 | 994 | 21.7 | 雙橋區 | 倉儲用地 |
承德金坤文化創意印刷產業園區投資有限公司 | 45.8 | 994 | 21.7 | 雙橋區 | 倉儲用地 |
承德市雙灤區友和機械制造有限公司 | 40.1 | 324 | 8.08 | 雙灤區 | 工業用地 |
承德隆鑫機械制造有限公司 | 39.9 | 200 | 5.01 | 雙灤區 | 工業用地 |
承德新新康達工貿有限公司 | 40.0 | 365 | 9.13 | 雙灤區 | 工業用地 |
承德雙灤利民杏仁加工有限公司 | 40.0 | 318 | 7.96 | 雙灤區 | 工業用地 |
承德鋼鐵集團有限公司 | 34.7 | 24845 | 715.29 | 雙灤區 | 工業用地 |
河北易騁云數據科技有限公司 | 34.6 | 3467 | 100.26 | 承德縣 | 工業用地 |
中經承園科技有限公司 | 34.5 | 1879 | 54.39 | 承德縣 | 工業用地 |
承德斐訊云信息技術有限公司 | 34.5 | 1787 | 51.75 | 承德縣 | 工業用地 |